國(guó)外高端公寓“高”在哪

本報(bào)駐英國(guó)、日本特約記者 紀(jì)雙城 岳 光 本報(bào)記者 向 莉

由于市中心地段具有稀缺性，位于市中心的高端公寓無疑成了世界各大城市重點(diǎn)打造的“豪宅中的豪宅”。除了地段優(yōu)勢(shì)外，與普通住宅相比，這些高端公寓在室內(nèi)設(shè)計(jì)，安保等方面也要達(dá)到獨(dú)特的要求和標(biāo)準(zhǔn)。

借人文景觀造聲勢(shì)

在倫敦的海德公園附近有4棟名為“海德公園一號(hào)”的高級(jí)公寓。海德公園是倫敦最知名的公園之一，占地160萬平方米。18世紀(jì)前那里是英國(guó)王室的狩鹿場(chǎng)。據(jù)英國(guó)《每日郵報(bào)》日前報(bào)道，這里的80多套公寓每平方米均價(jià)達(dá)約6.45萬英鎊，打破了去年由倫敦貝爾格拉維亞“朗茲廣場(chǎng)”創(chuàng)下的每平方米4.7萬英鎊的紀(jì)錄?！昂５鹿珗@一號(hào)”中，最小的公寓面積為93平方米，最大的1858平方米的豪宅可180度飽覽海德公園的“無敵景觀”，售價(jià)高達(dá)1億英鎊，堪稱全球最昂貴公寓。這個(gè)項(xiàng)目?jī)H憑地理位置就足以讓購房者擲重金搶購。站在“海德公園一號(hào)”的公寓里北望可飽覽海德公園，南望倫敦著名的騎士橋。公寓毗鄰倫敦肯辛頓商業(yè)區(qū)的中心地帶，不遠(yuǎn)處就是白金漢宮、泰晤士河。雖然“海德公園一號(hào)”要到2010年才竣工，但目前已售出一半。據(jù)了解，該公寓項(xiàng)目的銷售對(duì)象以億萬富豪為主，其中以俄羅斯人居多，還有不少購買者來自中東，此外，英國(guó)人、其他歐洲人和美國(guó)人也有一些。

在東京，由于地價(jià)驚人,高端住宅在市中心基本是高層為主。東京的高級(jí)住宅非常注重門廳的造型。在日本人看來，對(duì)建筑物是否喜歡，多是在進(jìn)入門廳的瞬間產(chǎn)生的。比如，公寓樓前的大型遮雨檐、凝重感的墻壁等都會(huì)給人好印象。進(jìn)正門后，眼前出現(xiàn)寬敞、光線柔和的躍層式大廳，使人頓時(shí)產(chǎn)生安全與放松感，雖然還沒進(jìn)家門，但似乎已進(jìn)入自己的空間。

中國(guó)地產(chǎn)業(yè)資深人士王浩在接受《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)說，中國(guó)的高端公寓大部分都在城區(qū)，因?yàn)槭窃诖缤链缃鸬牡囟?，加上一般的高端公寓也就是一兩棟樓，所以，在室外的景觀設(shè)計(jì)方面，就相對(duì)弱一些，因?yàn)闆]有空間來做或空間有限，更多的還是借助人文景觀和非項(xiàng)目?jī)?nèi)的自然景觀。比如北京的“中軸國(guó)際”和“盤古大觀”，前者借天安門、鐘鼓樓造勢(shì)，后者借助的是鳥巢和水立方。

不開窗也能有新鮮空氣

東京的高端公寓不是哪個(gè)開發(fā)商都能建的。在國(guó)家的建筑標(biāo)準(zhǔn)之上，東京還有獨(dú)自的建筑標(biāo)準(zhǔn)，如建筑物隔熱性、設(shè)備節(jié)能性、建筑物的長(zhǎng)壽條件等。上述標(biāo)準(zhǔn)有三個(gè)等級(jí)，第一級(jí)為國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，第二級(jí)和第三級(jí)為東京都自己的地方標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)不到二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)以上的住宅基本不能叫高級(jí)公寓。尤其在抗震性能和設(shè)備節(jié)能方面對(duì)開發(fā)商的要求相當(dāng)高。室內(nèi)風(fēng)格的設(shè)計(jì)是衡量開發(fā)商水平的又一道門檻。東京的高級(jí)住房在室內(nèi)設(shè)計(jì)方面也提“豪華”，但更多指的是在自己家中享受其他住宅享受不到的感受，如新鮮的空氣、良好的采光、安靜寬敞的空間、合理的布局等。為了保持室內(nèi)空氣清新，高端住宅在設(shè)計(jì)時(shí)就要有室內(nèi)空氣微循環(huán)系統(tǒng)。在酷暑和嚴(yán)冬季節(jié)，即使室內(nèi)門窗緊閉，也能保持與室外有一定的新鮮空氣交換。環(huán)保設(shè)計(jì)在高級(jí)住宅中也是非常重要的因素，比如廚房里安裝離心粉碎機(jī)，廚余垃圾粉碎后排入下水道，匯總在一個(gè)特制的儲(chǔ)藏罐里定期回收，作為有機(jī)肥的原料。

王浩說，北京的高端公寓在室內(nèi)設(shè)計(jì)方面更突出奢華的設(shè)備和家具，而且風(fēng)格各異。如紫玉府主要是中式風(fēng)格，中軸國(guó)際號(hào)稱簡(jiǎn)約奢華。至于節(jié)能環(huán)保，國(guó)內(nèi)高端公寓逐漸開始向這方面靠，但總的來說還處于初級(jí)階段。

房間連接地震預(yù)報(bào)系統(tǒng)

目前，倫敦有23名身家逾10億美元的超級(jí)富豪，其中有11人是外國(guó)“移民”，像印度裔鋼鐵大王米塔爾、俄羅斯富翁阿布等不少外國(guó)富豪喜歡住在倫敦，而安全是他們首要關(guān)注的問題。據(jù)悉，為了保障富豪住客的安全，“海德公園一號(hào)”公寓的每個(gè)房間的窗戶都安裝了防彈玻璃，電梯和出入口設(shè)有虹膜掃描身份識(shí)別系統(tǒng)，大樓內(nèi)所有角落都處于隱藏?cái)z像頭監(jiān)控之下。較大的公寓中還設(shè)計(jì)了一個(gè)隱藏的“緊急避難室”，據(jù)說這個(gè)密室的門由10厘米厚的鋼板制成，一旦富豪遭入室搶劫，可在10秒內(nèi)躲進(jìn)密室避難并贏得時(shí)間求救。住宅區(qū)落成后，一支由SAS（英國(guó)皇家空軍特別部隊(duì)）退伍特種兵組成的保安隊(duì)伍也會(huì)進(jìn)駐每幢樓房，進(jìn)行24小時(shí)保安。住戶還可從地下專用通道進(jìn)入附近的文華東方酒店，享受賓館提供的各種服務(wù)。

東京每個(gè)高檔建筑都有明確的安全區(qū)間，沒有專門的鑰匙任何人都不能進(jìn)入安全區(qū)間。自家車進(jìn)入小區(qū)也有專門的識(shí)別系統(tǒng)，外部的汽車是不可以開進(jìn)來的。設(shè)置在各家的安全警報(bào)系統(tǒng)為住戶提供24小時(shí)的安全服務(wù)，當(dāng)遇到煙霧異常時(shí)會(huì)自動(dòng)通知保安中心并通過室內(nèi)語音系統(tǒng)通知所有住戶哪個(gè)房屋發(fā)生了異常，請(qǐng)盡快采取什么措施等。頗具日本特色的是，最新的系統(tǒng)還和日本氣象廳的地震預(yù)報(bào)系統(tǒng)相連，當(dāng)氣象廳發(fā)出地震預(yù)警時(shí)，它在第一時(shí)間開通報(bào)警器，可在地震波到來的一分鐘前用語音叫醒睡夢(mèng)中的居民?！?/p>