建筑與裝修設(shè)計(jì)一體化道路淺析

宋環(huán)宇

(河北建設(shè)集團(tuán)裝飾工程有限公司,河北 保定 071070)

【摘要】 家庭裝飾裝修自上世紀(jì)在我國市場(chǎng)出現(xiàn),己經(jīng)歷了十幾年的發(fā)展,但是如今在中國,家庭裝飾裝修并沒有走上正軌之路,且存在著許多令人堪憂的問題。要改變這一現(xiàn)狀,必須盡快走上建筑與裝修設(shè)計(jì)一體化之路。

【關(guān)鍵詞】 裝修設(shè)計(jì);一體化

一、實(shí)行建筑與裝修設(shè)計(jì)一體化的必要性

1.家庭裝飾裝修從業(yè)人員素質(zhì)偏低

中國住宅裝飾裝修行業(yè)雖然已成為與百姓生活密切相關(guān)的大產(chǎn)業(yè),但是,家庭裝飾裝修從業(yè)者的專業(yè)技術(shù)素質(zhì)極低,表現(xiàn)為接受正規(guī)專業(yè)訓(xùn)練的人數(shù)和有專業(yè)技術(shù)職稱的人數(shù)少。我國家庭裝飾裝修公司多是采用個(gè)體的、手工作坊式,甚至是游擊隊(duì)式,即使是所謂正規(guī)的家裝企業(yè),從業(yè)人員的素質(zhì)也不很高。

2.家庭裝飾裝修存在嚴(yán)重的浪費(fèi)現(xiàn)象

新房裝飾裝修時(shí)所浪費(fèi)的物品主要為:(1)更換掉的門窗、便器、潔具、電器開關(guān)、插座、燈具,以及一些家庭暖氣片等等,毛坯房中的許多材料、設(shè)備變成了垃圾和廢品;(2)由于不計(jì)裝修工程中的能源費(fèi),室內(nèi)裝修施工中的長(zhǎng)明燈、長(zhǎng)流水、大功率電動(dòng)工具帶來的能源浪費(fèi)現(xiàn)象比較嚴(yán)重; (3)一些裝修剩余材料往往被當(dāng)做垃圾處理,浪費(fèi)現(xiàn)象也十分嚴(yán)重。

在家庭裝飾裝修中,有的業(yè)主自己購買全部材料,找施工隊(duì),指揮施工;有的業(yè)主找家裝公司操作,采用基礎(chǔ)裝修(包括油漆、水泥、沙子、吊頂、水電線路改造)由裝飾裝修公司負(fù)責(zé),而木地板、瓷磚等主材料仍采取自購的方式。這種個(gè)人購買材料的形式,價(jià)錢相對(duì)集體采購昂貴得多,這對(duì)消費(fèi)者來說也可以算是一種沒必要的浪費(fèi)。

3.家庭裝飾裝修施工污染環(huán)境現(xiàn)象嚴(yán)重

購買毛坯房,業(yè)主單獨(dú)裝修,由于業(yè)主的入住時(shí)間、裝修時(shí)間不同,裝修時(shí)產(chǎn)生的噪聲、灰塵對(duì)左鄰右舍難免會(huì)有所影響。裝修污染對(duì)房屋居住者的身心健康影響更為嚴(yán)重。據(jù)中國室內(nèi)裝飾協(xié)會(huì)室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)研究中心專家介紹,國家衛(wèi)生、建設(shè)和環(huán)保部門曾經(jīng)進(jìn)行過一次室內(nèi)裝飾材料抽查,結(jié)果發(fā)現(xiàn)具有毒氣污染的材料占68%。這些裝飾材料會(huì)揮發(fā)出300多種揮發(fā)性的有機(jī)化合物,一旦進(jìn)入家庭,將會(huì)引發(fā)各種疾病,其中包括呼吸道、消化道、神經(jīng)內(nèi)科、視力、視覺、高血壓等30幾種疾病。

4.家庭裝飾裝修威脅著建筑結(jié)構(gòu)的安全

我國大部分住宅是集合式住宅,家庭裝飾裝修常常損壞樓體結(jié)構(gòu)功能。其后果影響的不僅僅是自家的房子,而且是公共居住環(huán)境。如有的家庭隨意增減間隔墻,甚至拆除承重墻,不顧后果地增加負(fù)荷等,嚴(yán)重威脅房屋結(jié)構(gòu)安全,使自家的新房變危房,也影響著相鄰的房屋安全,甚至是整棟樓宇。

所以,實(shí)現(xiàn)建筑與裝修設(shè)計(jì)一體化,是中國家庭裝飾裝修的必由之路。據(jù)資料顯示:發(fā)達(dá)國家一步到位的精裝修住宅一般占開發(fā)量的80%以上,而我國不足住宅年開發(fā)量的10%。早在1999年,建設(shè)部等8部委就明確提出新開發(fā)的商品房必須裝修一次到位。目前上海、北京等地已經(jīng)宣布將停止銷售“毛坯房”,在上海、廣州、煙臺(tái)等地出現(xiàn)

的住宅一次裝修模式已經(jīng)漸成流行趨勢(shì),中國建筑與裝修設(shè)計(jì)一體化是大勢(shì)所趨。

二、實(shí)行建筑與裝修設(shè)計(jì)一體化的重要性

1.建筑與裝修設(shè)計(jì)一體化,便于職能部門有效監(jiān)控

建筑與裝修設(shè)計(jì)一體化,相關(guān)職能部門對(duì)住宅建設(shè)從規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、裝飾裝修、監(jiān)理、驗(yàn)收等各個(gè)環(huán)節(jié)都能進(jìn)行有效的監(jiān)控。促使中國家庭裝飾裝修市場(chǎng)走向規(guī)范化和集約化,提高家庭裝飾裝修質(zhì)量,從而減少業(yè)主與家裝公司之間的矛盾。

2.建筑與裝修設(shè)計(jì)一體化,可提升家庭裝飾裝修人員素質(zhì)

建筑與裝修設(shè)計(jì)一體化,建筑開發(fā)商為了有效地保證家庭裝飾裝修的質(zhì)量,必然要通過招標(biāo)等多種方式擇優(yōu)選擇有實(shí)力的家庭裝飾裝修企業(yè),并對(duì)其進(jìn)行嚴(yán)格的審查。這就給有實(shí)力、講信譽(yù)的大型家庭裝飾裝修公司帶來新的發(fā)展契機(jī),而那些實(shí)力不足、水平低下的裝修游擊隊(duì)自然要失去市場(chǎng)。一些家庭裝飾裝修公司為了生存,必然要通過各種渠道提高本公司人員的整體素質(zhì),增強(qiáng)家庭裝飾裝修公司實(shí)力和競(jìng)爭(zhēng)力,從而促使家庭裝飾裝修行業(yè)走向正規(guī)化。

3.建筑與裝修設(shè)計(jì)一體化,有利于節(jié)約資源和保護(hù)環(huán)境

消費(fèi)者買到全裝修房子后,只要稍加裝飾就可入住,節(jié)省了時(shí)間和財(cái)力。通過專業(yè)技術(shù)人員的介入,還可使家庭裝飾裝修更重視環(huán)保和防污染問題,選用無毒、無害、無放射性、無污染環(huán)境,有益于人體健康的環(huán)保型材料及設(shè)備,以改善傳統(tǒng)住宅裝修后室內(nèi)環(huán)境污染狀況。還可避免業(yè)主隨意增減、拆除室內(nèi)建筑而倒掉的垃圾廢品,實(shí)現(xiàn)綠色環(huán)保。

4.建筑與裝修設(shè)計(jì)一體化,可確保業(yè)主的居住安全

實(shí)行建筑與裝修設(shè)計(jì)一體化,建筑開發(fā)商可以將整棟樓宇建設(shè)的結(jié)構(gòu)施工、設(shè)備設(shè)施安裝調(diào)試、裝飾裝修施工三個(gè)環(huán)節(jié)統(tǒng)一完成。將住宅作為一個(gè)成品提供給消費(fèi)者,既有利于推廣使用先進(jìn)的技術(shù),實(shí)行施工的組織與質(zhì)量管理,又能嚴(yán)格控制和淘汰落后的材料與部品,提升住宅建筑的質(zhì)量,避免業(yè)主隨意增減、拆除室內(nèi)建筑,確保消費(fèi)者的居住安全。

三、如何實(shí)現(xiàn)建筑與裝修設(shè)計(jì)一體化

1.實(shí)現(xiàn)建筑與裝修設(shè)計(jì)一體化,政府職能部門要起到導(dǎo)向作用

政府應(yīng)盡快完善相關(guān)法規(guī),制定商品住宅室內(nèi)裝修的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),對(duì)于材料設(shè)備的購置、裝修施工的招標(biāo)及投標(biāo)過程等,要制定細(xì)致的管理辦法。還要在規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、裝飾裝修、監(jiān)理,以及房屋驗(yàn)收等環(huán)節(jié)把好質(zhì)量關(guān)。實(shí)現(xiàn)建筑與裝修設(shè)計(jì)一體化,政府職能部門要起到導(dǎo)向和監(jiān)督作用,各地方建筑裝飾協(xié)會(huì),要為建筑裝飾裝修行業(yè)提供進(jìn)修、學(xué)習(xí)和交流的機(jī)會(huì),通過專題講座、觀摩、研討等多種培訓(xùn)形式,提高建筑和家庭裝飾裝修行業(yè)人員的思想道德素質(zhì)和業(yè)務(wù)水平。

2.實(shí)現(xiàn)建筑與裝修設(shè)計(jì)一體化,建筑開發(fā)商要肩負(fù)全面責(zé)任

實(shí)現(xiàn)建筑與裝修設(shè)計(jì)一體化,建筑開發(fā)商應(yīng)肩負(fù)全部責(zé)任。在選擇合作伙伴時(shí)要對(duì)家庭裝飾裝修企業(yè)進(jìn)行嚴(yán)格的審查,選擇那些有實(shí)力、講信用的家庭裝飾裝修企業(yè)合作。建筑開發(fā)企業(yè)要與裝飾裝修企業(yè)簽訂合同,裝飾裝修企業(yè)對(duì)建筑開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)裝修質(zhì)量;購房者與建筑開發(fā)企業(yè)簽訂合同,建筑開發(fā)企業(yè)對(duì)購房者負(fù)責(zé)裝飾裝修質(zhì)量。建筑開發(fā)商在房屋建筑設(shè)計(jì)時(shí)要將裝飾裝修列入其中,土建完成后參照擬定的等級(jí)進(jìn)行裝飾裝修,交房前再根據(jù)住戶的要求做些調(diào)整。如在售房的同時(shí)讓購房者參觀樣板間,向他們提供多種設(shè)計(jì)和各種檔次的裝飾裝修方案,供其提前選定,亦可請(qǐng)購房者提出自己的要求等。值得注意的是,交房時(shí)的成品屋與展示的樣板間必須保持一致性,甚至比其更好。

3.實(shí)現(xiàn)建筑與裝修設(shè)計(jì)一體化,家庭裝飾裝修公司要不斷增強(qiáng)實(shí)力

全面提升我國家庭裝飾裝修行業(yè)人員的素質(zhì),是一項(xiàng)艱巨而復(fù)雜的系統(tǒng)工程。為了使我國家庭裝飾裝修行業(yè)盡快走上健康有序,規(guī)范、誠信的發(fā)展之路,家庭裝飾裝修行業(yè)要對(duì)下列人員隊(duì)伍加強(qiáng)培訓(xùn):(1)項(xiàng)目經(jīng)理隊(duì)伍;(2)專業(yè)管理隊(duì)伍;(3)技工隊(duì)伍。家庭裝飾裝修行業(yè)要經(jīng)常對(duì)其各層次人員進(jìn)行培訓(xùn),從而形成一支講究誠信、技藝嫻熟、合作意識(shí)強(qiáng)的家庭裝飾裝修行業(yè)技術(shù)和施工隊(duì)伍。

4.實(shí)現(xiàn)建筑與裝修設(shè)計(jì)一體化,購房者要參與建筑、裝修過程

實(shí)現(xiàn)建筑與裝修設(shè)計(jì)一體化,購房者在這一過程中并不是被動(dòng)接受:(1)要與建筑開發(fā)商、家庭裝飾裝修裝公司簽訂質(zhì)量保證合同;(2)購房者要參與材料及設(shè)備抽查,每一部分的分項(xiàng)工程施工完畢后要參與檢測(cè); (3)購房者可以在建筑開發(fā)商與裝修公司提供的多種全裝修方案中選擇自己所需要的方案,也可以根據(jù)自己的需要對(duì)一些細(xì)節(jié)提出修改要求等等。

參考文獻(xiàn)

[1]李駿驊.論建筑業(yè)施工企業(yè)的制度創(chuàng)新.建筑管理現(xiàn)代化