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    徐彬:湯臣一品是值得收藏的藝術(shù)品

    2009-09-11 08:25:38
    新民周刊 2009年35期
    關(guān)鍵詞:湯臣豪宅購房者

    左 勇

    上半年上海樓市復蘇的大背景下,豪宅市場在其中表現(xiàn)尤為搶眼,大量豪宅的集中成交已將上海住宅均價拉升至17002元/平方米的高位。誰在買天價房子成了人們一個津津樂道的話題。

    沉寂了4年多,昔日高處不勝寒的濱江名盤湯臣一品,也忽然在今年6月中旬開始發(fā)力,趁著樓市暖風,在B棟熱租三成后,順勢推出C棟74套房源作為銷售新方向,半個多月競售出16套單價10萬元/平方米左右的房源。

    與4年前推出的A棟房源相比,此批房源位于小區(qū)中軸線位置,相對靠后,因此售價較A棟要低。房源面積也相對較小,單套面積在430平方米,一層兩戶,戶戶可觀江景。在價格方面,C棟房源均價11萬元/平方米,首批推出的位于中低區(qū)的房源均價為9.8萬元/平方米,單套總價在4000萬元左右;而之前推出的A棟房源價格維持不變,均價仍為14.6萬元/平方米。

    在湯臣一品近期成交的13套房源中,12名購房者中(其中一人購買2套),港臺及國外購房者僅有3人,絕大多數(shù)來自中國內(nèi)地,有4名購房者來自上海本地,其中一位更是一舉購買了2套建筑面積為432平方米的房源,斥資逾6200多萬元。另外3名上海本地購房者分別來自虹口、普陀、徐匯三區(qū),各購買一套432平方米的房源。且所有購房者的年齡均在50歲以下,年紀最小的僅17歲。毋庸置疑,內(nèi)地財富新貴才是豪宅市場最旺盛的購買源泉。湯臣相關(guān)人士曾對記者表示出極大的信心,認為新推出的C棟由于單套面積小,總價在4000萬元左右,會比較符合客戶的總價需求范圍,再加上正好搭上一波樓市回暖東風,湯臣一品銷售打破僵局應該不成問題。為此記者特地拜訪了湯臣集團總經(jīng)理徐彬。

    《新民周刊》:湯臣一品的地是十幾年前拿的,聽說湯臣集團為這個項目經(jīng)歷了很多坎坷。

    徐彬:1992年,湯臣集團入駐大陸,正逢國家宏觀調(diào)控。我們賣的是外銷房,根據(jù)政策沒有哪個銀行敢借錢繪我們。我們在香港賣掉一家上市公司,兩棟大樓??梢哉f,到現(xiàn)在為止湯臣集團交的稅比賺的錢多。

    《新民周刊》:在這個過程中。有哪些來自外界的誘惑?

    徐彬:回顧這十多年湯臣走過的歷程,風光的背后是無數(shù)的艱辛日夜。市場風波、機會誘惑無時不從外部沖擊著湯臣。上世紀90年代中期國內(nèi)地產(chǎn)進入了低谷,1997年的亞洲金融風波對于一家港資背景的地產(chǎn)企業(yè)來說無疑是兩次嚴峻的考驗。在當時的市場環(huán)境下,和湯臣一起進入上海的港、臺資開發(fā)企業(yè)基本都沒有挺過來。在面臨市場巨大不確定風險的同時,更多的其他市場機會同樣無時不誘惑著湯臣。如股市特別是匯豐,當時許多人都推薦,回想起來,如果當時湯臣進入那么現(xiàn)在賺到的錢要比現(xiàn)在多得多,而且輕松。但湯臣是一家有著執(zhí)著信念的企業(yè)。對于機會選擇,我的理解是做企業(yè)要學會放棄。

    《新民周刊》:在對房地產(chǎn)暴利人人喊打之時,湯臣一品由其史無前例的價格瞬間成為了媒體焦點。你怎么看待無數(shù)懷疑的聲音?

    徐彬:我曾參加過一次玉器拍賣會,一塊在常人眼里毫不起眼的雕龍玉牌賣出天價,為什么7因為唯一和稀缺。我的一位朋友8年前在茂名路買了一座老洋房,當時每平方米單價也不過五六千元,而現(xiàn)在沒有4萬~5萬免談。在我看來,湯臣一品不能用傳統(tǒng)的地產(chǎn)價值觀來衡量它的價值。如同一件值得收藏的藝術(shù)品,湯臣一品的唯一性和稀缺性決定了其高貴的程度。上海外灘已經(jīng)成為國家景觀,這就決定了并非每個有錢人都能坐擁270度的黃浦江美景,在家里盡情欣賞外灘風光。湯臣一品已經(jīng)超出一般意義的住宅項目,它是一種建筑藝術(shù),一種精神地標,更是一座可以傳承的珍品。從拿到這塊地開始,我們就一直在探索著如何做出能代表上海未來發(fā)展的城市經(jīng)典作品。頂級豪宅應該做到每個細節(jié)都是最好的。這個項目整整經(jīng)過了11年的精心醞釀,方案一次次創(chuàng)新,又一次次推翻,僅僅是屋頂?shù)脑煨途透膭恿?6次,從規(guī)劃到設(shè)計到用材都堪稱世界項級,這在國內(nèi)都是極其少見。它是湯臣集團多年建筑經(jīng)驗的結(jié)晶,是湯臣浦東情懷的高端釋放,是一座真正代表上海國際地位的豪宅。

    做企業(yè)、做項目一定要有長遠的眼光,這是湯臣多年來成功的經(jīng)驗,對于湯臣一品,三五年后回頭再看,我相信一定不會人對目前的價格感到驚訝。買湯臣一品的50%是內(nèi)地客戶,中國30年改革開放的成果誰也不能輕視。

    《新民周刊》:要做成豪宅,除了地段、景觀、容積率,你認為還有什么不可或缺?

    徐彬:頂級豪宅應該做到每個細節(jié)都是最好的。湯臣一品要做成豪宅不僅在每個部位都用到國際上的一線品牌,物業(yè)服務也是最重要的。在這里,如果你要接人,我們派寶馬去機場;如果要開party,我們?nèi)堪才藕?。一種細致入微的高等級服務從其親身的體驗中得出。

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