買進(jìn)１０年后的好生活

有一種房子,外墻面磚10年也不會脫落;

有一種房子,管道線路維護(hù)修理很方便;

有一種房子,能夠隨著家庭的成長應(yīng)需而變;

有一種房子,給人以家的私密性和歸屬感;

這樣的房子,就是我們的“10年好房”,它的角色,不光是遮風(fēng)擋雨的四面墻,更是一種以家為本的生活態(tài)度——住房,讓人生更美好。

什么叫做“10年好房”?

其實本刊提出的“10年好房”是一種概念,好房子的壽命當(dāng)然是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止10年的。針對那些房齡達(dá)到10年或10年以上住房的常見問題,我們所提倡的好房不僅在10年后都不會出現(xiàn)類似問題,而且還有增值的潛力,而“10年好房”的根基則是住宅產(chǎn)業(yè)化。

還把你的眼光局限在當(dāng)前的房價和地段上嗎?聰敏的主婦會知道,將10年后仍然舒適便捷的好生活納入考慮范疇,才是明智之舉。

08:10 主婦煩惱:

天啊,都是小家伙跟我鬧騰,現(xiàn)在上班快來不及了!一邊這么想著,一邊抓起公文包和自制三明治往外趕。等電梯很費(fèi)時間,干脆直接走樓梯吧。正心急火燎地向下趕著,忽然一個踉蹌,心里一驚,人倒沒什么,可手中的三明治飛了出去,在空中畫出了完美的拋物線。

唉,早飯泡湯了。被這么一驚嚇,倒是想起來,以前聽人說,這種樓梯是人工現(xiàn)場澆筑的,樓梯之間的間隔誤差比較大,所以走路一著急,就容易摔跤,也不適合給剛學(xué)步的小孩子練習(xí)。

10年好房標(biāo)準(zhǔn)之 PC預(yù)制樓梯

樓梯皆由工廠內(nèi)鋼制模具預(yù)制生產(chǎn),其高度、寬度、傾斜角度完全一致,將樓梯間隔的誤差精確到毫米,大大降低了摔跤幾率。

10:40 主婦煩惱:

上班時刻,還在努力研究怎么節(jié)省項目B的預(yù)算,突然窗外一暗,不一會兒就下起了瓢潑大雨,不免又開始擔(dān)心起家里窗口的濺水、滲水問題,萬一家那邊的雨也很大,窗框附近豈不是又要滲漏了?

但現(xiàn)在在家的只有在放暑假的10歲兒子,這小家伙是肯定聽不進(jìn)嘮叨的。唉,再擔(dān)心也沒有用,只能做好回家收拾殘局的打算了。

10年好房標(biāo)準(zhǔn)之 窗體墻體工廠預(yù)制

窗框與外墻在工廠內(nèi)就完成了整體的澆筑成型,再經(jīng)由防滲打膠的處理,杜絕窗框與墻體接合處滲漏。

17:50 主婦煩惱:

每天下班回家,一走進(jìn)小區(qū),就看見自家小區(qū)樓房表面管線縱橫、墻磚斑駁,讓人不由地心生煩躁。

記得之前朋友來家里做客,心直口快的她立即告訴我她對我們小區(qū)的印象不好,感覺缺乏管理,好像很混亂似的,還說我們這物業(yè)不好,外墻這樣糟糕,也不整修一下?其實物業(yè)已經(jīng)組織人來整修了好幾次,腳手架一搭起來,大家就連窗戶都不敢開。即使這樣,外墻的問題也是治標(biāo)不治本的。

10年好房標(biāo)準(zhǔn)之 預(yù)制外墻板 & 外墻內(nèi)保溫

墻板由鋼制模具工廠生產(chǎn),尺寸精準(zhǔn),杜絕墻體裂縫。

管道線路設(shè)備與結(jié)構(gòu)相分離,便于后期檢修、維護(hù)。

面磚與墻體的粘結(jié)度比起傳統(tǒng)方式提升9倍以上,面磚不再脫落。

面磚整齊劃一,不泛堿(即墻面產(chǎn)生白色硬塊),歷久如新。

外墻內(nèi)保溫技術(shù)有效提升了住宅外墻的保溫性能,大冬天室內(nèi)也是暖洋洋。

屋頂同樣保溫,住頂樓也不用怕夏天過熱。

徹底解決保溫層與結(jié)構(gòu)層間積水、滲漏隱患以及保溫層與主體結(jié)構(gòu)脫落等問題。保溫體系維護(hù)便捷。

18:15 主婦煩惱:

雖然已經(jīng)踏入家門,也已經(jīng)向放假在家的孩子保證今晚將有一頓豐盛的晚餐,但心思卻仍一時停留在工作上無法回轉(zhuǎn):項目A又要有所延期,項目B的預(yù)算實在很緊張……

正盤算著,卻被一陣急促的門鈴聲猛然一驚。打開門一看,是住在樓下的張阿姨,她又是來告狀的:你們家寶貝兒子太調(diào)皮了吧,我都說了好幾次了,叫你管牢他,讓他別在家里蹦上蹦下的,別看他只有10歲,他一蹦,我們樓下動靜實在很大,客廳里的吊燈都快被震壞了……

10年好房標(biāo)準(zhǔn)之 靜音架空地板

靜音橡膠腳墊取代傳統(tǒng)地板木龍骨,有效減緩上層住戶對下層住戶的噪音影響。

地板富有彈性,腳感舒適,并大大減少了在家摔傷的幾率。

架空地板便于后期地板的維護(hù)、更新,也能在地面鋪排、隱藏線路。

22:30 主婦煩惱:

夜深人靜時分,本來該是一邊敷張保濕面膜、一邊享受閱讀所帶來的思想靜謐的時間,然而此時在衛(wèi)生間附近,樓上的諸多“如廁動靜”會隨著排水系統(tǒng)一路下傳,不僅大煞了風(fēng)景,也讓人頗感尷尬。

轉(zhuǎn)念一想,如此看來,那么自家產(chǎn)生的“動靜”樓下的住戶不也同樣聽得一清二楚,于是尷尬之情轉(zhuǎn)為更甚的困窘。

10年好房標(biāo)準(zhǔn)之 同層排水技術(shù)

每戶排水過程在自家樓層獨(dú)立完成,排水支管不再貫穿上下住戶。

有效阻止病菌傳播(SARS后,香港政府強(qiáng)制住宅使用同層排水技術(shù))。

有效降低上層排水噪音污染。

檢修、維護(hù)均在自家衛(wèi)生間檢修口即可完成。

00:45 主婦煩惱:

睡覺的時候,突然被“啪”一聲關(guān)閉鐵門的聲響所驚醒。放心,原來只是隔壁上中班的鄰居回家而已。因為一個樓層的對門距離很近,加上墻體隨著年月越來越不隔音,所以隔壁的生活作息壓根不用我們?nèi)グ素?基本都能直接在家“收聽”。唉,其實這么久也習(xí)慣了。

等等,習(xí)慣了?習(xí)慣隔壁鄰居回家的聲響打擾了自己的睡眠?難道這是該習(xí)慣的嗎?

10年好房標(biāo)準(zhǔn)之 輕質(zhì)隔墻

空氣隔音,加上墻體內(nèi)置隔音棉,隔音效果優(yōu)異。

防火性能優(yōu)異,火勢不易蔓延。

比起傳統(tǒng)“厚墻”,輕質(zhì)的“薄墻”能大量節(jié)省使用空間——90平米戶型可節(jié)省:0.54平米×2.5米層高=1.5立方米=25個60升收納箱。

隔墻質(zhì)量更輕,防止局部坍塌,抗震性能優(yōu)于傳統(tǒng)磚墻。

裝飾面、管道線路與建筑結(jié)構(gòu)相分離,維護(hù)及更新都很便捷。

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工地一定要塵土飛揚(yáng)?

房子的質(zhì)量好壞要看工人師傅的技術(shù)和心情怎樣?

修一根管道必須鑿地剖墻?

該是改變思路的時候了。

什么是住宅產(chǎn)業(yè)化?——像造汽車一樣造房子!

住宅產(chǎn)業(yè)化(Housing Industrialization)首先是一種住宅建造方式的變革,就是由現(xiàn)在半手工半機(jī)械比較落后的建造方式,轉(zhuǎn)變成一種工業(yè)化生產(chǎn)方式。

工業(yè)化的必須前提是標(biāo)準(zhǔn)化,顯然,住宅產(chǎn)業(yè)化可以減輕勞動強(qiáng)度,降低生產(chǎn)成本,提高勞動效率,保證建筑質(zhì)量,解決都市日益上漲的住房需求,更重要的是,它能降低物耗、節(jié)約資源。

發(fā)達(dá)國家無不將“住宅產(chǎn)業(yè)化”視為行業(yè)乃至國家戰(zhàn)略。比如日本的相關(guān)工廠完全在生產(chǎn)線上生產(chǎn)住宅,每一條生產(chǎn)線8個小時可以生產(chǎn)10到11棟住宅,平均48分鐘一棟!運(yùn)到現(xiàn)場一天就可以組裝完成,而目前他們在日本的市場占有率已經(jīng)達(dá)到了5%。

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算算看!產(chǎn)業(yè)化住宅的環(huán)保節(jié)能能力

經(jīng)上海市房地產(chǎn)研究所測評,產(chǎn)業(yè)化住宅居住節(jié)能效果優(yōu)異:

與上海市普通住宅項目相比,產(chǎn)業(yè)化樓節(jié)能率達(dá)到60%～61%。預(yù)計,一棟樓全年可節(jié)電約321320千瓦時,折合電費(fèi)近14萬元。冬夏季戶均月節(jié)電約300千瓦時,價值143元。

與上海市普通住宅項目相比,每購買一套90平米的產(chǎn)業(yè)化住宅,就相對于:

節(jié)水81立方=中西部地區(qū)1個3至5口人的家庭一年的飲水量;

節(jié)約木材0.45立方,挽救了1棵10年樹齡的柳樹

減少垃圾5噸,且不產(chǎn)生室內(nèi)裝修污染;

同時降低了噪音、粉塵、廢水等對周邊環(huán)境的影響。

至2012年,如果整個住宅行業(yè)都能實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn),社會資源消耗將得到大量的節(jié)約:

節(jié)約用水20340萬立方=19個杭州西湖的水量;

減少混凝土損耗142.4萬立方米=285棟18層住宅混凝土用量;

減少木材損耗90.4萬立方米=1.18萬公頃森林;

節(jié)約能耗90.4萬噸標(biāo)準(zhǔn)煤=22.6億度電量=約葛洲壩發(fā)電站2個月發(fā)電量;

減少鋼材損耗:13.56萬噸=188棟18層住宅用鋼量,超過1個“鳥巢”用鋼量。