三方博弈解開算術(shù)題

肖復(fù)興

處于僵持膠著狀態(tài)的房地產(chǎn)市場，有一年多的時間了，陰晦難測。購房者和房產(chǎn)商、政府，三方都在暗中較勁、斗法，看誰扛得過誰。房子量價雙雙走低，已經(jīng)是不爭的事實。今年入春以來，媒體宣傳說房地產(chǎn)出現(xiàn)了“小陽春”，房價有了小幅度的上揚，不少房子蠢蠢欲動悄悄漲價。于是，_直處于下風(fēng)頭的房產(chǎn)商還陽般揚眉吐氣。

偏偏在這時候，北京市社科院出了一本藍(lán)皮書，說房價還要繼續(xù)走低，明年甚至要降至現(xiàn)有房價的百分之四十，讓購房者要小心從事。這一下可惹惱了剛剛高興的房產(chǎn)商，其中有名的大嘴任志強，首先忍耐不住，在其博客上著文，劍指社科院。社科院也不含糊，立刻挑燈揮劍迎戰(zhàn)，一時好不熱鬧。

其實，誰的心里都有一筆賬，這筆賬并不難算：開發(fā)商不用掐著手指頭就算出利潤到底有多少；政府更是心知肚明，當(dāng)初賣地有多少收益，如今房價居高不下，又有自己多少不可推卸的責(zé)任；老百姓也不是傻子，當(dāng)然心疼自己半輩子掙來的血汗錢，和房價是如何不成比例，不能就這樣讓人給賺走了。問題是，是誰任房價無節(jié)制上漲，將房子的真實價格像變戲法一樣蒙上一塊黑布，只要將那塊黑布扯下來不就行了嗎?為什么偏偏政府要和開發(fā)商一起合演這場節(jié)目?說穿了，不過是利益共同體罷了。

如果，這筆賬這樣來算：政府賣地時少要一點兒錢，開發(fā)商賣房時也少要一點兒利，房價還會這么居高不下嗎?再加上政府對于廉租房和經(jīng)濟適用房的政策進一步實施，北京市社科院提出的房價明年將降百分之四十，并非不可能。這是件利國利民的好事，為什么有人歡喜有人愁，有人破口大罵，有人沉默不語?說到底，利益而已。

在商業(yè)時代，講求利益，天經(jīng)地義。但政府不能與民爭利，房產(chǎn)商的利益也是要有定數(shù)的。房地產(chǎn)商的這個定數(shù)，就是經(jīng)濟社會的合理利益，是不該超越的良知底線；政府不與民爭利，從和房地產(chǎn)商的利益共同體中剝離開來，是政府的本分和職責(zé)。

老北京有一家老字號叫天章涌，是和六必居齊名的醬菜園，就在前門大街五牌樓東，專門賣京味醬菜，生意—直很紅火。曾經(jīng)有人討教天章涌的老板，為什么你的生意能夠如此火爆而經(jīng)久不衰?天章涌的老板說了句名言：一分利常在，十分利垮臺。我們的前輩商家，最近士風(fēng)，講究的是薄利多銷，聚攏的是彼此信任的人氣，便將生意做得長久，賺錢賺得踏實。天章涌的老板一直將自己的這句話告訴下屬和后代，老字號的招牌從清末一直挺立到解放之后。

如今，誰還會聽還會信這樣的告誡，信這樣的至理名言?房地產(chǎn)商自己明鏡般地清楚，如今他們到底是幾分利。盡量往少了說吧，十分利早已經(jīng)不在話下，天章涌老板所說的一分利，又怎么能夠看得上眼呢?人心不足蛇吞象，是人自私的本質(zhì)，并非房產(chǎn)商獨有，只不過房地產(chǎn)商做到了那程度，已經(jīng)欲罷不能，下都下不來了。能夠幫他們下來的，不是購房者，只能是政府和政府制定的政策。

欲望是永遠(yuǎn)封不了頂?shù)拇髽?，能掙噎得慌的暴利，就不能往外吐出一點嗎?話又說回來了，板子光打在房地產(chǎn)商的身上也欠公平，同時往外吐一點兒利的，還應(yīng)該有政府。政府帶頭讓利，將膨脹的賣地政府轉(zhuǎn)型為執(zhí)政為民的政府，想也該是科學(xué)發(fā)展觀的一種落實吧?如果繼續(xù)花高價買房喂房地產(chǎn)暴利，倒霉的是百姓。但這并非正常的利潤，會導(dǎo)致一種什么樣的結(jié)果呢，最終倒霉的又會是誰呢?在全球經(jīng)濟危機的時刻，政府和房地產(chǎn)商更該深長思之才是。

幾分利常在?幾分利垮臺?這道題并不難算。關(guān)鍵是想不想算，敢不敢算，敢不敢算出來之后迅速落實。