淺析價(jià)值工程如何應(yīng)用于建筑策劃階段

山秀琳

【摘 要】?jī)r(jià)值工程是“通過各相關(guān)領(lǐng)域的協(xié)作,對(duì)所研究對(duì)象的功能與費(fèi)用進(jìn)行系統(tǒng)分析,不斷創(chuàng)新,旨在提高所研究對(duì)象價(jià)值的思想方法和管理技術(shù)”。本文對(duì)價(jià)值工程與建筑策劃的整合進(jìn)行了探討。

【關(guān)鍵詞】?jī)r(jià)值工程 建筑策劃 整合

一、建筑策劃與價(jià)值工程

建筑策劃是特指在建筑學(xué)領(lǐng)域內(nèi),建筑師根據(jù)總體規(guī)劃的目標(biāo)設(shè)定,從建筑學(xué)的學(xué)科角度出發(fā),不僅依賴于經(jīng)驗(yàn)和規(guī)范,更以實(shí)態(tài)調(diào)查為基礎(chǔ),通過運(yùn)用計(jì)算機(jī)等近現(xiàn)代科技手段,對(duì)研究目標(biāo)進(jìn)行客觀的分析,最終定量的得出實(shí)現(xiàn)既定目標(biāo)所應(yīng)遵循的方法及程序的研究工作。它為建筑設(shè)計(jì)能夠最充分的實(shí)現(xiàn)總體規(guī)劃的目標(biāo),保證項(xiàng)目在設(shè)計(jì)完成之后,具有較高的經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益和社會(huì)效益而提供科學(xué)依據(jù),對(duì)人和建筑環(huán)境的客觀信息建立起綜合分析評(píng)價(jià)系統(tǒng),將總體規(guī)劃目標(biāo)設(shè)定的定性信息轉(zhuǎn)化為對(duì)建筑設(shè)計(jì)的定量的指令性信息。價(jià)值工程是“通過各相關(guān)領(lǐng)域的協(xié)作,對(duì)所研究對(duì)象的功能與費(fèi)用進(jìn)行系統(tǒng)分析,不斷創(chuàng)新,旨在提高所研究對(duì)象價(jià)值的思想方法和管理技術(shù)”。價(jià)值工程的表達(dá)式為V=F/C,式中V——價(jià)值系數(shù),F——功能系數(shù),C——費(fèi)用系數(shù),它有五種實(shí)現(xiàn)途徑:功能提高,費(fèi)用降低;功能不變,費(fèi)用降低;費(fèi)用不變,提高功能;費(fèi)用略有提高,帶來功能的大幅度提高;功能略有下降,帶來費(fèi)用的大幅度降低。價(jià)值工程的目的就是以“對(duì)象的最低壽命周期費(fèi)用,可靠地實(shí)現(xiàn)使用者所需功能,以獲取最佳的綜合效益。價(jià)值工程的內(nèi)容體系包括對(duì)象選擇、信息收集、功能分析、功能評(píng)價(jià)、方案創(chuàng)新、評(píng)價(jià)優(yōu)選幾個(gè)方面。將價(jià)值工程應(yīng)用到建筑策劃中,有著重大價(jià)值。首先價(jià)值工程項(xiàng)目小組能夠更好的表達(dá)業(yè)主價(jià)值,解決了業(yè)主與設(shè)計(jì)方在溝通過程中的信息不對(duì)稱問題,起到更好的傳達(dá)作用,特別是多方人員參與的團(tuán)隊(duì)能夠融合不同的思想,增加溝通,減少設(shè)計(jì)頻繁修改帶來的不必要費(fèi)用發(fā)生,提高設(shè)計(jì)效率保證了業(yè)主投資優(yōu)勢(shì)。其次,策劃是全過程的而并不僅僅局限于設(shè)計(jì)前期。改變了以往設(shè)計(jì)和施工過程的溝通脫節(jié),形成三方體系,起到很好的監(jiān)督作用,保證設(shè)計(jì)方案和最終建成使用的質(zhì)量。

二、建筑策劃應(yīng)用價(jià)值工程流程

建設(shè)目標(biāo)的關(guān)鍵在于設(shè)計(jì)階段,對(duì)于同一建筑,同一單項(xiàng)工程,功能和投資目標(biāo)都是有限的,也就是說業(yè)主的決策范疇是固定的,但是真正達(dá)到目標(biāo)卻有不同的方案,運(yùn)用價(jià)值工程的思想可以選擇其中最優(yōu)經(jīng)濟(jì)方案。在設(shè)計(jì)過程中,無法全部或者部分提供建筑物功能以及過高的費(fèi)用下實(shí)現(xiàn)功能,都是普遍存在的問題。如何提高設(shè)計(jì)的成功率,減少不必要的浪費(fèi),降低功能缺失的幾率,是我們?cè)诓邉濍A段不得不考慮的問題。運(yùn)用價(jià)值工程思想,可以在策劃過程中通過與業(yè)主進(jìn)行接觸,根據(jù)業(yè)主提供的設(shè)計(jì)任務(wù)細(xì)則,進(jìn)行各項(xiàng)的功能設(shè)計(jì);同時(shí),在保證總體功能實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)下,各個(gè)設(shè)施、空間的具體價(jià)值要得到體現(xiàn),以滿足建成設(shè)施使用的無功能缺失和各功能間的緊密連接。其具體流程為以下幾點(diǎn)。

1.團(tuán)隊(duì)的建立

建筑策劃的運(yùn)作過程及內(nèi)容的復(fù)雜性決定建筑策劃必須以“專業(yè)化團(tuán)隊(duì)”的方式進(jìn)行工作。這一“專業(yè)化團(tuán)隊(duì)”包括:建筑設(shè)計(jì)專家、規(guī)劃設(shè)計(jì)專家、城市經(jīng)濟(jì)專家、宏觀經(jīng)濟(jì)專家、經(jīng)營(yíng)策劃專家、工程管理專家、營(yíng)銷策劃專家、媒體傳播專家、建筑材料專家、物業(yè)管理專家等眾多行業(yè)的專業(yè)人士。其工作內(nèi)容以建筑設(shè)計(jì)為主導(dǎo),以規(guī)劃學(xué)科和建筑學(xué)科專業(yè)為主要研究對(duì)象。

2.建筑策劃目標(biāo)的明確

實(shí)現(xiàn)商品住宅開發(fā)的綜合效益,使開發(fā)商、消費(fèi)者、社會(huì)公眾和政府各方利益達(dá)成多盈的局面,是建筑策劃的基本目標(biāo)。(1)對(duì)于開發(fā)商而言,利潤(rùn)最大化是其從事住宅開發(fā)的基本動(dòng)力,因而不可避免地會(huì)帶有一些短期利益行為。單純的追求開發(fā)的經(jīng)濟(jì)效益,忽視社會(huì)效益、環(huán)境效益和公共利益。(2)對(duì)于業(yè)主,設(shè)計(jì)任務(wù)書只代表了業(yè)主的目標(biāo)意圖,是一個(gè)整體、粗略的概念,細(xì)化的設(shè)計(jì)在于設(shè)計(jì)方,然而很大程度上由于業(yè)主不具備專業(yè)設(shè)計(jì)知識(shí),自身思想無法有效表達(dá),這就存在一個(gè)業(yè)主和設(shè)計(jì)方的信息溝通表達(dá)不對(duì)稱問題。同時(shí),由于缺乏同業(yè)主的長(zhǎng)效溝通,設(shè)計(jì)方容易將自身的設(shè)計(jì)理念、思想、創(chuàng)新等在沒有交流的情況下表達(dá)在設(shè)計(jì)方案上,而這些也許并不是業(yè)主所需要的,會(huì)造成額外費(fèi)用的發(fā)生。這時(shí)候策劃工作就顯得非常必要了,策劃團(tuán)隊(duì)通過了解業(yè)主在整體、周邊、空間、布置、功能、發(fā)展變化等方面的價(jià)值要求,消化吸收進(jìn)而形成業(yè)主價(jià)值體系。與業(yè)主的初步接觸,除了了解設(shè)計(jì)任務(wù)書的內(nèi)容外,還需要作一些具體訪問工作,以確定內(nèi)部構(gòu)造和空間布局的實(shí)際需求,根據(jù)不同的使用者要求設(shè)立不同空間標(biāo)準(zhǔn)。(3)對(duì)于政府管理部門,商品住宅的開發(fā)既是推動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)、城市建設(shè)的巨大動(dòng)力。

3.建筑策劃的市場(chǎng)調(diào)查

對(duì)相關(guān)的市場(chǎng)信息進(jìn)行系統(tǒng)的收集、整理、記錄和分析,進(jìn)而對(duì)建筑市場(chǎng)進(jìn)行研究和預(yù)測(cè)。建筑策劃必須深入市場(chǎng)調(diào)查,在市場(chǎng)變化中研究市場(chǎng)需求,分析市場(chǎng)動(dòng)態(tài),開發(fā)出符合人們生活方式、行為模式、心理預(yù)期、審美趨向、收入水平的住宅產(chǎn)品,不斷創(chuàng)造和豐富住宅區(qū)規(guī)劃和住宅設(shè)計(jì)的科技含量及藝術(shù)內(nèi)涵,保證規(guī)劃與設(shè)計(jì)在理論和實(shí)踐上緊密結(jié)合,不斷更新。

4.建筑策劃的經(jīng)濟(jì)預(yù)算

建筑策劃的經(jīng)濟(jì)預(yù)算通過預(yù)算和成本控制,及時(shí)對(duì)方案進(jìn)行調(diào)整,以便更好的達(dá)到開發(fā)決策所擬定的目標(biāo),實(shí)現(xiàn)綜合利益最大化。建筑策劃的經(jīng)濟(jì)預(yù)算是通過成本收益分析達(dá)到方案最優(yōu)化,是全過程滾動(dòng)進(jìn)行的,其目的是使其居住產(chǎn)品達(dá)到最優(yōu)的“性能價(jià)格比”。

三、結(jié)語

工程項(xiàng)目的投資規(guī)模龐大和復(fù)雜性,使得其節(jié)約成本空間巨大,這是建筑業(yè)應(yīng)用價(jià)值工程的一大優(yōu)勢(shì)。價(jià)值工程不僅能給企業(yè)帶來現(xiàn)實(shí)的經(jīng)濟(jì)利益,而且還可以通過價(jià)值工程的運(yùn)用促進(jìn)與提高企業(yè)職工的創(chuàng)造力,培養(yǎng)相互協(xié)作的團(tuán)隊(duì)精神,形成卓越的理念?？梢哉J(rèn)為在建筑業(yè)應(yīng)用價(jià)值工程潛力非常巨大,收益相當(dāng)可觀,應(yīng)當(dāng)引起建筑業(yè)企業(yè)的高度重視。隨著建筑策劃與價(jià)值分析結(jié)合,在建筑實(shí)踐中的廣泛運(yùn)用,它將對(duì)設(shè)計(jì)、建造和使用的全過程產(chǎn)生深刻的影響。

參考文獻(xiàn)：

[1]尹貽林.建設(shè)工程項(xiàng)目?jī)r(jià)值管理.天津人民出版社.2006，(2).

[2] 王文霞.基于價(jià)值工程的城市住宅小區(qū)功能研究.2005.

[3] 陶繼鋒.淺談價(jià)值工程在房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)中的應(yīng)用.2006.