２００９年一季度房市怪談

郭成林

從“茅房論”到赴美購(gòu)房團(tuán)，再到開發(fā)商雇“房托”，2009年一季度的房地產(chǎn)市場(chǎng)充滿了奇談怪事。

怪談一 美國(guó)房子中國(guó)賣

近日，美國(guó)的房地產(chǎn)商又不遠(yuǎn)萬里來到中國(guó)忽悠：若房子不升值，請(qǐng)1億中國(guó)人去美國(guó)吃晚餐。

4月10日，為期三天的第一屆“美中房地產(chǎn)展示交易會(huì)”正式開幕。其中，參展商代表、艾默克集團(tuán)副總裁Robert Emerick先生在接受專訪時(shí)表示，一旦經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)，房?jī)r(jià)就會(huì)反彈，房子一定會(huì)升值，如果不升值，愿意出錢請(qǐng)一億個(gè)中國(guó)人去美國(guó)吃晚餐。

此事一出，就有媒體評(píng)論指出，請(qǐng)一億個(gè)中國(guó)人去美國(guó)吃晚餐，且不說這位美國(guó)先生能否有這個(gè)經(jīng)濟(jì)實(shí)力，問一問美國(guó)大使館簽證官就知道：什么時(shí)候可能給一億個(gè)中國(guó)人簽證？

來中國(guó)賣房無可非議，但也用不著拋出這么“雷人”的言論吧，也不怕說大話閃了舌頭？

怪談二 開發(fā)商成欠稅大戶

一向被視作暴利行業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)，竟然成為“欠稅大戶”聚集之地。近幾年來，上海，北京、廣州……在全國(guó)各地公布的欠稅“黑名單”中，房地產(chǎn)企業(yè)都是大戶。

重慶市地稅局近日依法公布了該市128家欠稅企業(yè)名單，其中，房地產(chǎn)公司和相關(guān)企業(yè)數(shù)量達(dá)70余個(gè)；2008年12月30日，北京市地稅局公布了63家欠稅企業(yè)名單，房地產(chǎn)開發(fā)公司和相關(guān)企業(yè)數(shù)量多達(dá)30多個(gè)；今年2月份，廣州市地稅局發(fā)布2008年第4號(hào)欠稅公告，公告的企業(yè)有63家，而這些上榜企業(yè)中涉及房地產(chǎn)行業(yè)的多達(dá)49家，占了77.78%；……

多少有些讓人不解，“不差錢”的房地產(chǎn)行業(yè)一直都是賺得盆滿缽滿的，怎么就欠起稅了呢？

怪談三 限價(jià)房遭拒收尷尬

曾在樓價(jià)飆升時(shí)贏得市民一片掌聲的限價(jià)房，如今遭遇諸多尷尬。

備受公眾關(guān)注的全國(guó)首個(gè)限價(jià)房——廣州保利西子灣，最近深陷“維權(quán)門”。這個(gè)一度讓人們充滿期待的限價(jià)房項(xiàng)目，現(xiàn)在卻被業(yè)主以房屋質(zhì)量問題、逾期交房為名推上了被告席。

保利地產(chǎn)15日公告披露了廣州保利西子灣項(xiàng)目涉及仲裁及訴訟情況。公告稱，目前，共有174戶西子灣一期業(yè)主(其中部分已收樓)以公司在交樓前未取得竣工驗(yàn)收備案表為由，向廣州仲裁委員會(huì)或廣州市白云區(qū)法院提起仲裁或訴訟，要求公司承擔(dān)延期交樓的違約賠償責(zé)任，涉及金額總計(jì)為1482456.75元。上述案件中有1件已結(jié)案，仲裁委認(rèn)為該案房屋已于相關(guān)《限價(jià)商品住宅買賣合同》約定的交樓時(shí)間(2008年12月15日)前符合交樓條件，裁決如下：對(duì)申請(qǐng)人的仲裁請(qǐng)求不予支持；本案仲裁費(fèi)1000元由申請(qǐng)人承擔(dān)。剩余的173件案中有一戶業(yè)主在開庭前已撤訴，另172件案因立案時(shí)間較晚，目前尚在仲裁委或白云區(qū)法院的審理過程之中，其中104件已經(jīng)開庭審理，尚待判決。

是房?jī)r(jià)問題還是質(zhì)量不過關(guān)？?jī)H僅1年時(shí)間，廣州的限價(jià)房從當(dāng)初數(shù)千人哄搶的“香餑餑”，演變成如今被放棄、拒收，個(gè)中緣由值得深思。

怪談四 開發(fā)商有房不賣等漲價(jià)

在房地產(chǎn)買賣中，“捂盤惜售”是開發(fā)商常用的抬高房?jī)r(jià)的手段之一，即把手中較好的房子留著不賣，等有了相對(duì)較高的價(jià)位后再出售。

近日，長(zhǎng)沙一樓盤采取“捂盤惜售”的策略欺騙購(gòu)房人，銷售部有關(guān)負(fù)責(zé)人甚至大言不慚地說等著房子漲價(jià)，現(xiàn)在就是不賣，“要留著調(diào)價(jià)用”。對(duì)此，長(zhǎng)沙市房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處一位負(fù)責(zé)人表示，該房產(chǎn)商的行為屬于違規(guī)。

追求利潤(rùn)最大化也范不去違法。再說了，使用老掉牙的手法，購(gòu)房者不吃這一套！

三年內(nèi)經(jīng)歷瘋長(zhǎng)和倒退，市場(chǎng)永遠(yuǎn)充斥著噪音，中國(guó)從來沒有一個(gè)行業(yè)隱藏著如房地產(chǎn)那般多的隱秘和詭異，2009年的房市也注定是一個(gè)懸念與怪談迭起的市場(chǎng)，讓我們且行且看。