２８歲“包租公”　坐擁千萬(wàn)身價(jià)

他，不愛(ài)念書(shū)，初中曾經(jīng)輟學(xué)，高中念的是三流高中，大學(xué)沒(méi)考上，是靠進(jìn)“先修班”才勉強(qiáng)擠進(jìn)大學(xué)的門。但，22歲大二時(shí)，就賺進(jìn)人生第一個(gè)100萬(wàn)元(新臺(tái)幣，下同)，目前已累積近千萬(wàn)元的資產(chǎn)，他是怎么做到的?

積極“向錢看”

高中就開(kāi)始跟會(huì)、維修電腦搶錢

今年28歲的張博儀，現(xiàn)在在臺(tái)灣一家產(chǎn)險(xiǎn)公司擔(dān)任理賠員，月薪只有4萬(wàn)元，雖然薪水不高，不過(guò)，他自認(rèn)現(xiàn)實(shí)感強(qiáng)，很有憂患意識(shí)。從高中開(kāi)始，他就是個(gè)積極“向錢看”、告訴自己要努力賺錢的學(xué)生。

高中念信息處理科的他，組裝一臺(tái)電腦最多可賺7000元，靠著幫同學(xué)、朋友維修組裝電腦，當(dāng)時(shí)他就可以月入1萬(wàn)余元，甚至參加?jì)寢尩幕ブ鷷?huì)，靠跟會(huì)存錢。

時(shí)間拉回到2001年，當(dāng)時(shí)張博儀20歲，剛進(jìn)真理大學(xué)成為新鮮人。當(dāng)同學(xué)忙著認(rèn)識(shí)環(huán)境、參加社團(tuán)時(shí)，他則是在盤算：“從高三開(kāi)始跟的互助會(huì)，全部標(biāo)起來(lái)可以拿到30萬(wàn)元，用這筆錢可不可以買房子?”張博儀的母親回憶，當(dāng)時(shí)博儀天天跟她提想要買房，希望把會(huì)錢標(biāo)下來(lái)，看兒子如此堅(jiān)持，雖不放心，最后還是答應(yīng)他的要求。

下手前做足功課

花了一年跟著投資客四處看房

有了30萬(wàn)元的會(huì)錢做底，加上奶奶因他進(jìn)大學(xué)，給他一筆10萬(wàn)元獎(jiǎng)金，靠這40萬(wàn)元，才念大一的張博儀開(kāi)始研究房地產(chǎn)，收集各種房屋信息。有一次他上網(wǎng)看到一間法拍屋，售價(jià)竟不到200萬(wàn)元，算一算，20％首付還不到40萬(wàn)元，這個(gè)數(shù)字讓他嚇一跳，發(fā)現(xiàn)便宜的法拍屋，可以成為自己地產(chǎn)投資的入門練習(xí)。

于是，在淡水念書(shū)的張博儀，就把網(wǎng)絡(luò)上可以找得到的淡水地區(qū)法拍屋信息全部抄下來(lái)，每天下課就到附近觀察地形、探查公告欄的房?jī)r(jià)信息，他還買了一本法拍屋買賣書(shū)籍研讀，因?yàn)闀?shū)中提到要向大樓管理員打聽(tīng)屋況等消息，張博儀就開(kāi)始找管理員聊天。

也因?yàn)槌Ｕ掖髽枪芾韱T聊天，他結(jié)識(shí)了法拍屋投資客黃石蘭。就這樣，這個(gè)天真的大學(xué)生開(kāi)始跟著地產(chǎn)投資客跑法院、四處看屋。就這樣見(jiàn)習(xí)了一年，在21歲生日前夕，才念大二的張博儀以總價(jià)183萬(wàn)元，在淡水新春街買下一間28坪(約92.4平方米)的法拍屋。

標(biāo)下法拍屋后，張博儀把整個(gè)公寓隔成一間套房、兩間雅房，除了自住之外，房間就分租給同學(xué)，每個(gè)月扣除房貸利息后，還有6500元進(jìn)賬，從此，這個(gè)念書(shū)不順的大學(xué)生，開(kāi)始了包租公的生涯。

半年之后，眼見(jiàn)房?jī)r(jià)上漲，他便轉(zhuǎn)手以250萬(wàn)元賣出這間房地產(chǎn)投資的處女作，還清房貸，共有現(xiàn)金100萬(wàn)元落袋，就這樣賺到人生的第一桶金。

以低價(jià)策略吸引房客

家具全包，帶衣服、課本就可入住

賺到了第一桶金，張博儀投資的腳步更積極，從低價(jià)的法拍屋、套房、小公寓，買到有頂樓加蓋的老公寓，從淡水、中和買到汐止。

7年多來(lái)，他買賣超過(guò)10間房子，當(dāng)兵入伍時(shí)，是他手上同時(shí)擁有最多房子的時(shí)候，共有4間房子，一年可以為他帶進(jìn)90余萬(wàn)元的租金，扣除房貸之后，每月平均還有4.5萬(wàn)的租金進(jìn)賬。

為了降低手上房子租不出去的風(fēng)險(xiǎn)，張博儀買房，盡量挑大學(xué)附近的房子，然后打出“帶衣服、課本人住即可”的廣告。讓每間房都有完整家具，再包網(wǎng)絡(luò)、電視，而租金則是一學(xué)期(6個(gè)月)只要2.5萬(wàn)的超低價(jià)，這個(gè)低價(jià)策略讓他的房子始終滿租。

現(xiàn)在，他的名下有兩間房子，銀行戶頭內(nèi)單是現(xiàn)金就有250萬(wàn)元，連同手上的儲(chǔ)蓄險(xiǎn)，合計(jì)資產(chǎn)有近千萬(wàn)元，扣除房貸后的凈資產(chǎn)也超過(guò)600萬(wàn)元。

這個(gè)年輕的包租公，在買下第三間房子時(shí)，就已經(jīng)得到母親贊許的眼光。但是，他努力投資賺錢、認(rèn)真省錢、存錢的腳步卻沒(méi)有停下來(lái)，因?yàn)榇丝叹嚯x他的存錢目標(biāo)5000萬(wàn)元。還有很大的距離。

他說(shuō)：“不滿足是進(jìn)步的條件!行動(dòng)很重要，野心也很重要，一定要做到別人無(wú)法做到的!”