趙晉偉
經(jīng)過了2008年的經(jīng)濟危機之后,太原市的房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)漸漸回暖。究竟這是個假象:還是人們所說的剛性需求,專家也不能給出一個明確的答復。我們來看看業(yè)內(nèi)人士是怎樣的看法?消費者又是如何應對。
S=山西青年,L=李玉龍(寶潔地產(chǎn)公司營銷副總監(jiān))
漲還是降
S:目前的房地產(chǎn)市場銷售情況如何?
L!在20。8年,市區(qū)內(nèi)的房價平均都在5400/m2。而今年的第一季度就迎來了回暖現(xiàn)象,到目前為止,房價每平方米又漲了300元到500元。如果說2008年的金融危機中,買房的人們還都處在觀望期的話,現(xiàn)在也都慢慢轉(zhuǎn)成剛性需求的主力軍了。
2009年6月,太原富力城項目持續(xù)漲價,均價由5200/m2上升至5700/m2,漲幅9.6%;恒大綠洲起價由4188/m2上升至4560/m2,漲幅8.8%。這些項目不管是在地理位置上還是在產(chǎn)品特征上都極具代表性,因此倍受購房者青睞而一路熱銷,甚至價格上揚。
2009上半年,隨著房地產(chǎn)市場普遍性的好轉(zhuǎn),太原樓市也掙破沉悶迎來好時光。在此期間,太原房價相對平穩(wěn)只略有浮動,只是眾房地產(chǎn)商在促銷手段和促銷投入上都加大力度。但是,太原房價有升有降,漲價幅度不一而論,降價方式也分明降暗降。
在部分樓盤漲價的同時,還有部分樓盤或明降價或通過促銷等手段暗降價。在降價樓盤中的典型代表是鳳凰居,均價由5200/2降至4800/m2,跌幅7.6%,其他項目如浦東理想城、南環(huán)國際名邸、紫藤苑等,或打折或抽獎也都在變著法子的降價,此類樓盤以本地項目為主,但在銷售量上也絲毫不遜色。
S:談談未來幾年的房價走向。
L!未來房價應該還會再漲。
當然,針對太原樓盤價格走勢的兩種方向及發(fā)展趨勢,也有業(yè)內(nèi)人士表示,“拋開土地成本,房價的上漲和下跌離不開兩個因素:一是市場因素也就是供求關(guān)系,二是項目自身的因素包括建設成本、資金回籠或者屬于營銷策略等多個方面。自經(jīng)濟危機以來,太原房地產(chǎn)市場整體情況比較平穩(wěn),又隨著市場的好轉(zhuǎn)或漲價或降價,也都在一個很正常的范圍內(nèi),可以說是個體差異所致。
租還是買
房價居高不下,而另一方面,房屋租賃價格近期也出現(xiàn)了10%左右的上漲。這組數(shù)據(jù)經(jīng)公布,立刻引起了廣大購房者關(guān)于買房實惠還是租房劃算的熱烈討論。
對于走出校門不久的適婚人群來說,很多人都在租房居住,他們存款有限卻有著龐大的婚房需求,面對房租與房價的同步上漲,租房與買房陷入兩難。
“要是我現(xiàn)在就買房,那代表著我的生活水平會急劇下降,而且可能會背上好多外債,即使我有很多事情要做但考慮到還錢也可能被擱淺。但是要是租房,首先結(jié)婚就不好結(jié),其次就是房租價格也不便宜,每個月下來不比還房貸差,唯一比買房強的就是不用為首付錢發(fā)愁。”正在挑選婚房的小張面對租房還是買房兼感無奈地說。
在這個問題上,也有網(wǎng)友明確的表示,“我還是贊成買房,如果你租的房子位置條件還行的話,每月還貸和付房租的費用不相上下,而買房首付不管是通過家人幫助,還是自己借款,這些錢你都是投資給自己的房子了,但租房則是投資給別人的房子了,我覺得還是買房劃算。”
買房投資給自己,租房投資給別人,這種觀點也符合邏輯,只是持反對觀點的人也不再少數(shù)?!拔矣X得如果不是絕對必要,在自己能力有限的時候可以先選擇租房過渡一下,這樣就可以沒有負擔的做自己想做的事,如果經(jīng)濟允許我主張租房買車,擴大自己的交際范圍,更有利于發(fā)展?!本W(wǎng)友柯南在線說。
記者手札:看來,無論是租房還是買房,每個人都有自己不同的考慮,那么選擇適合自己的方式就尤為重要。在此值得提醒的是,房屋租賃價格上漲主要是受太原新建商品房價格上漲、多條道路拆建改造以及大學畢業(yè)生走出校園等因素的影響,因此,短期內(nèi)難以下降;而商品房0.2%的上漲幅度也屬于房價市場正常的浮動范圍。