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    淺談園林綠化工程造價(jià)管理

    2009-04-15 08:10:32
    關(guān)鍵詞:園林綠化工程管理控制工程造價(jià)

    徐 虹

    摘要:工程造價(jià)是工程建設(shè)項(xiàng)目管理的重要環(huán)節(jié),是關(guān)系到企業(yè)經(jīng)濟(jì)利益的核心所在。針對(duì)園林綠化工程的特點(diǎn),強(qiáng)調(diào)工程造價(jià)事先控制,積極推廣限額設(shè)計(jì)制度,嚴(yán)格合同條款,同時(shí)增強(qiáng)施工階段造價(jià)人員深入現(xiàn)場(chǎng)的力量,掌握第一手資料,實(shí)行全過(guò)程的工程造價(jià)管理。

    關(guān)鍵詞:園林綠化工程 工程造價(jià) 管理控制

    0 引言

    工程造價(jià)是工程建設(shè)的核心內(nèi)容,牽涉到方方面面。所有從事工程建設(shè)的各方都不同程度地關(guān)注著工程造價(jià),并想方設(shè)法地降低工程造價(jià),提高效益。不同的專(zhuān)業(yè)工程,如土建工程、安裝工程、裝修工程、園林綠化工程等等,在工程造價(jià)管理中雖然存在許多的共性,但是,都有其獨(dú)有的特性,應(yīng)采取適當(dāng)?shù)姆椒ǎ械姆攀傅丶訌?qiáng)造價(jià)管理力度,才能有效地控制建設(shè)工程的工程造價(jià)。筆者結(jié)合實(shí)際工作經(jīng)驗(yàn),淺析園林綠化工程造價(jià)管理的重點(diǎn)所在。實(shí)行全過(guò)程造價(jià)管理能提高工程造價(jià)管理水平。園林綠化工程的造價(jià)管理同樣可分為設(shè)計(jì)階段、招投標(biāo)及合同管理階段、施工階段、竣工結(jié)算階段等四個(gè)階段,各個(gè)階段都有管理和控制的重點(diǎn)。

    1 設(shè)計(jì)階段的工程造價(jià)管理

    設(shè)計(jì)階段的造價(jià)管理是控制總體造價(jià)的基本環(huán)節(jié),只有在設(shè)計(jì)圖紙未交付實(shí)施之前把好工程造價(jià)管理關(guān),才能為總體工程造價(jià)控制打好基礎(chǔ)。園林綠化工程設(shè)計(jì)之前,設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)中附上詳細(xì)的工程造價(jià)控制要求是十分必要的,推廣限額設(shè)計(jì)制度。建設(shè)方明確了園林綠化工程的投資總額,同時(shí)工程造價(jià)人員參與前期工作,根據(jù)工程設(shè)計(jì)方案建立工程造價(jià)模塊并隨著方案的變化及時(shí)調(diào)整(以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目為例,建立造價(jià)模塊,如表)。如此,設(shè)計(jì)師才能用好、用足有限的“米”,巧妙構(gòu)思,設(shè)計(jì)出經(jīng)濟(jì)性、觀賞性具佳的方案。有了投資總額的控制,設(shè)計(jì)師與建設(shè)方才能精選、優(yōu)化設(shè)計(jì)方案,使工程造價(jià)在設(shè)計(jì)階段就得到較為合理的控制。

    2 工程招標(biāo)及合同管理階段

    招投標(biāo)、合同管理是工程造價(jià)管理的一個(gè)環(huán)節(jié)。加強(qiáng)招標(biāo)書(shū)的條款嚴(yán)密性,加強(qiáng)投標(biāo)書(shū)的評(píng)審,防止出現(xiàn)不平等交易現(xiàn)象的發(fā)生,保證招投標(biāo)工作的公平、公正。在合同簽訂中,重點(diǎn)關(guān)注合同中涉及質(zhì)量、價(jià)格、工期的條款。如調(diào)價(jià)幅度、調(diào)價(jià)方法和結(jié)算方法的條款是否合理,質(zhì)量、工期要求是否明確,相應(yīng)的獎(jiǎng)罰條款是否到位,嚴(yán)把合同關(guān)。針對(duì)園林綠化工程的特點(diǎn),還需明確以下幾個(gè)方面,防止出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象:

    2.1 施工標(biāo)準(zhǔn)要求及工程計(jì)價(jià)方法。例如,同樣是地面石材碎拼鋪貼,應(yīng)明確是自然碎拼還是機(jī)械碎拼、離縫的大小是多少等等,否則容易扯皮。

    2.2 綠化養(yǎng)護(hù)期的要求。綠化養(yǎng)護(hù)期一般分為三類(lèi):種植后養(yǎng)護(hù)期、成活率養(yǎng)護(hù)期、日常養(yǎng)護(hù)期。提出養(yǎng)護(hù)要求并明確費(fèi)用。

    2.3 土方工程。土方工程對(duì)工程投資費(fèi)用和苗木后期生長(zhǎng)都有較大的影響,在施工前明確土方要求及計(jì)量方法是十分必要的。土方工程分為普通回填土、種植土,二者是有區(qū)別的。且根據(jù)每個(gè)工程的不同情況,種植土土方工程的發(fā)生有以下幾種情況:①原有地形標(biāo)高、土質(zhì)均符合設(shè)計(jì)要求,不需進(jìn)、出土方,只需重新堆置地形,平衡調(diào)整土方。②原有地形標(biāo)高、土質(zhì)均不符合設(shè)計(jì)要求,需要清除原土,購(gòu)進(jìn)種植土,并重新造地形,達(dá)到設(shè)計(jì)要求。③局部土質(zhì)或地形標(biāo)高不符合設(shè)計(jì)要求,需適當(dāng)增加種植土或調(diào)整地形后,方能達(dá)到設(shè)計(jì)要求。根據(jù)工程實(shí)際情況,區(qū)別對(duì)待,并在合同中明確價(jià)格及計(jì)量方法。在此基礎(chǔ)上,才能?chē)?yán)格土方管理程序,控制土方工程造價(jià)。

    2.4 苗木的價(jià)格 苗木是地域性較強(qiáng)的活體產(chǎn)品,同名不同質(zhì)、同質(zhì)不同價(jià),價(jià)格差別較大。工程施工時(shí)間不同,苗木采購(gòu)地區(qū)差異,其價(jià)格是隨市場(chǎng)變化起伏的。招投標(biāo)時(shí),常規(guī)苗木可以通過(guò)對(duì)苗木的品種、規(guī)格等詳細(xì)描述來(lái)確定苗木價(jià)格。大喬木等特殊品種,這個(gè)方法就不行了,風(fēng)險(xiǎn)較大。因?yàn)樘厥馄贩N的苗木往往有造型等要求,規(guī)格一樣,造型不同的苗木價(jià)格差距很大,在招標(biāo)階段無(wú)法確定。此類(lèi)苗木最好建設(shè)方與施工方一起到苗木產(chǎn)地實(shí)地選購(gòu),確定苗木價(jià)格,施工方收取一定的起掘、運(yùn)輸、種植等費(fèi)用,減少價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)。

    3 施工階段的造價(jià)管理

    施工階段的造價(jià)管理重點(diǎn)是設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證的管理以及工程造價(jià)的動(dòng)態(tài)管理。工程造價(jià)人員一起參與工程實(shí)施過(guò)程的現(xiàn)場(chǎng)管理,力求工程造價(jià)控制在投資總額范圍內(nèi)。在設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證方面,盡量做到早發(fā)現(xiàn)、早變更,做好施工圖紙的會(huì)審,減少施工變更、返工浪費(fèi)。園林綠化工程在施工中,設(shè)計(jì)師關(guān)注的是景觀效果,設(shè)計(jì)變更往往較多,變更費(fèi)用也較大。這里的苗木不夠茂密需要增加苗木種植數(shù)量,那里的景觀缺少亮點(diǎn)需要增加小品……常常會(huì)把工程造價(jià)拋在腦后。曾經(jīng)有一個(gè)工程,因施工過(guò)程中不斷地變更,缺少造價(jià)跟蹤控制,做到哪里改到哪里,工程造價(jià)從1660萬(wàn)元的合同價(jià)追加到4800萬(wàn)元。施工階段需加強(qiáng)造價(jià)管理力量,步步緊盯,及時(shí)反映,及時(shí)調(diào)整動(dòng)態(tài)成本。嚴(yán)格設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證的程序。設(shè)計(jì)變更需征得設(shè)計(jì)師、建設(shè)方、監(jiān)理方的確認(rèn);施工現(xiàn)場(chǎng)簽證要嚴(yán)肅認(rèn)真,簽證內(nèi)容必須與實(shí)際相吻合。變更造價(jià)及時(shí)反映到工程動(dòng)態(tài)成本中,若突破了投資總額,需要上報(bào)決策層追加投資,若不允許追加投資,則要重新調(diào)整方案、重新成本測(cè)算后再進(jìn)行施工。從根本性上杜絕結(jié)算大大超過(guò)預(yù)算的現(xiàn)象出現(xiàn)。

    4 竣工結(jié)算階段的造價(jià)管理

    工程結(jié)算是工程造價(jià)管理的最后一關(guān),也是建設(shè)方與施工方最關(guān)注的工作。在工程結(jié)算審核中,除了要有專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)和專(zhuān)業(yè)人員外,還要制定相關(guān)的制度與工作程序,確保工程結(jié)算的質(zhì)量,避免不正之風(fēng)的產(chǎn)生。由于工程造價(jià)人員參與了工程前期、施工階段的造價(jià)管理工作,對(duì)圖紙、設(shè)計(jì)變更、施工技術(shù)、招投標(biāo)文件、合同條款、簽證等計(jì)價(jià)依據(jù)了如指掌,具備了結(jié)算工作的基本條件。在園林綠化工程結(jié)算審核中,還需關(guān)注以下工作:

    4.1 對(duì)隱蔽工程簽證內(nèi)容的復(fù)核,需同時(shí)審核施工驗(yàn)收記錄和竣工圖中的內(nèi)容是否一致,實(shí)際施工是否按圖施工。

    4.2 因?yàn)樵煨托枰?,面層裝修往往是不規(guī)則的,故對(duì)面層裝修項(xiàng)目需實(shí)地復(fù)核,是否與竣工圖中的內(nèi)容一致。

    4.3 對(duì)苗木數(shù)量、規(guī)格、品種需實(shí)地復(fù)核,是否與竣工圖中的內(nèi)容一致。

    4.4 工程單價(jià)的審核。將結(jié)算項(xiàng)目各分項(xiàng)工程與原投標(biāo)單價(jià)進(jìn)行——對(duì)比,投標(biāo)時(shí)已有的單價(jià)按投標(biāo)價(jià),同時(shí)審核規(guī)格、型號(hào)是否一致。投標(biāo)時(shí)沒(méi)有的項(xiàng)目的單價(jià),按合同條款進(jìn)行組價(jià),核定單價(jià)。

    總之,園林綠化工程的工程造價(jià)管理有其獨(dú)特的一面,必須結(jié)合它的特性實(shí)行全過(guò)程控制,形成規(guī)范有序的管理體系。讓工程造價(jià)人員從項(xiàng)目前期就參與進(jìn)來(lái),對(duì)工程投資的經(jīng)濟(jì)合理性、工程投資估算、工程概算、工程預(yù)算、投標(biāo)報(bào)價(jià)、工程結(jié)算等過(guò)程實(shí)施動(dòng)態(tài)管理的調(diào)控。改變過(guò)去只注重事后核算的片面做法,讓工程造價(jià)的變化始終掌握在合理范圍之內(nèi),真實(shí)反映工程實(shí)際。同時(shí),對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行分析,提煉有效的經(jīng)濟(jì)指標(biāo),找出對(duì)工程造價(jià)有決定性影響的因素,積累造價(jià)管理素材,為提高我們的造價(jià)管理水平打下良好的基礎(chǔ)。

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