溫州“炒房團(tuán)”何去何從

楊　龍

真真假假的溫州購房團(tuán)炒房故事不斷在各地上演，但在更多溫州人眼里，背著成捆的鈔票、四處購房的日子已經(jīng)漸行漸遠(yuǎn)。溫州人開始苦惱，6000億民間游資，該尋找什么樣的回報(bào)渠道。

炒房團(tuán)不再靠炒房盈利

陳顯榮作為溫州市一名還算有點(diǎn)兒名氣的炒房者，在2008年年末不斷接到開發(fā)商發(fā)出的邀請：“有沒有購房團(tuán)的資源，組織一下過來看看。”

“三年前，溫州人出去買房要遭人白眼，現(xiàn)在開發(fā)商資金緊缺，又開始主動(dòng)邀請我們過去了。能成交當(dāng)然是好事，其實(shí)他們還是想通過我們造勢?！标愶@榮說。

盡管不斷接到邀請，但陳顯榮最近沒有再去看過任何房子，他的手頭還有20多處房產(chǎn)被套住。

炒房團(tuán)為什么成為開發(fā)商奔走活動(dòng)的對象呢？

一位不愿意透露姓名的開發(fā)商說，憑借購房團(tuán)的購房合同，開發(fā)商就可以順利從銀行獲得貸款。但購房團(tuán)真正想要的，并不是房子。購房團(tuán)會(huì)和開發(fā)商簽訂私下合同，有些購房團(tuán)會(huì)付給開發(fā)商20%或者30%首付，開發(fā)商付給購房團(tuán)每個(gè)月5%左右的利息，其余貸款由開發(fā)商負(fù)責(zé)歸還；有些購房團(tuán)甚至只是開發(fā)商請來的托，開發(fā)商請他們白吃白喝旅游一圈之后，憑借他們的身份信息簽訂購房合同，套取銀行貸款，來維持日益緊張的資金鏈。

“讓他們?nèi)ヴ[騰吧，熬過這一把，我不會(huì)再玩房子了?！标愶@榮說。曾經(jīng)給他帶來財(cái)富的房產(chǎn)，如今已經(jīng)是一筆沉重的債務(wù)負(fù)擔(dān)。

炒房曾經(jīng)利潤滾滾

2005年的一個(gè)周末，陳家三兄弟在父母家聚餐，此時(shí)溫州市區(qū)的房價(jià)已經(jīng)被本地人炒過了萬元大關(guān)。在飯桌上聊起房價(jià)上漲的事情，說著說著，大家的眼睛發(fā)亮了，眾人已然看到了一個(gè)發(fā)財(cái)?shù)臋C(jī)會(huì)。

炒房去！家庭聚餐還沒有結(jié)束，大家就作出了這樣的決定。

兄弟三人，有兩人在當(dāng)?shù)氐恼块T工作，老三則在樂清辦了一家工廠。憑借手頭的現(xiàn)金和人脈關(guān)系，三天后，陳家在市內(nèi)和新城區(qū)一共拿到了五套房源，并放在房屋中介托賣。

懵懵懂懂的陳家三兄弟，大膽購入的這五套房，半年間為他們家?guī)砹私?0萬元的利潤。

其實(shí)，早在2000年溫州人就開始流行在杭州買房，“溫州炒房團(tuán)”逐漸成形。

2001年8月，一個(gè)157個(gè)溫州人組成的“看房團(tuán)”攜5000萬資金奔赴上海。之后，“溫州炒房團(tuán)”開始名聲在外。

到了2003年、2004年，隨著房價(jià)的節(jié)節(jié)攀升，輾轉(zhuǎn)各地的“溫州炒房團(tuán)”，已被當(dāng)?shù)氐淖宰≠彿空咭暈楹樗瞳F。

房價(jià)猛漲引發(fā)了中央政府的宏觀調(diào)控。作為調(diào)控重點(diǎn)和風(fēng)暴之源的上海，房價(jià)應(yīng)聲下挫，到2005年末，上海商品房銷售均價(jià)從9872元下降到6698元，下降約三成。

而在上海，正是大多數(shù)溫州炒房人投資的重點(diǎn)城市。溫州市中小企業(yè)促進(jìn)會(huì)會(huì)長周德文說，在2005年底之前的不到三個(gè)月時(shí)間，有300億溫州資金從上海房市撤出來，沒有撤出的多半是被套牢了，據(jù)估算套牢資金有幾百億左右。

“溫州炒房團(tuán)”資金從此開始出現(xiàn)分化，很多炒家已經(jīng)不敢再貿(mào)然進(jìn)入。

少有人料到，地產(chǎn)商最終在與調(diào)控政策的博弈中勝出，隨后兩年，房價(jià)迎來了更瘋狂的上漲。

陳家三兄弟開始了滾雪球的玩法。他們的資本，在一次又一次的倒手中，越滾越大。

炒房的羊群效應(yīng)

2006年初，陳顯榮開始開著車在各房產(chǎn)中介商的廣告牌前轉(zhuǎn)悠。

過去幾乎不看報(bào)紙的他，已經(jīng)把《溫州都市報(bào)》《溫州商報(bào)》當(dāng)成了一天都離不開的好伙伴，因?yàn)檫@兩家報(bào)紙上有房產(chǎn)和購房團(tuán)信息。

媒體不斷地發(fā)起前往全國各地的購房團(tuán)活動(dòng)，地產(chǎn)商或明或暗提供補(bǔ)貼，參與者所要支付的旅行成本，比旅行團(tuán)低出一半。

抱團(tuán)是溫州人的傳統(tǒng)：一個(gè)溫州人到外地謀生，掙錢后的第一反應(yīng)就是邀請自己的親朋好友。陳家的親戚開始加入這支買房賣房的隊(duì)伍，這支原本局限于溫州本地的隊(duì)伍，開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)上海、杭州，奇跡般地?zé)o往不勝。

“到底賺了多少錢，我們一大家子居然沒有一個(gè)人能夠說得上來。錢來得太容易了。我們都不在乎了。”

快樂已經(jīng)由賺錢的過程轉(zhuǎn)移到炒房的本身。

陳顯榮還記得他賣房給一對剛結(jié)婚的小兩口的經(jīng)歷。第一次談價(jià)格，男的砍價(jià)，要求去掉3萬元的零頭，陳顯榮扭頭就走。夫妻二人看來是很中意那套房子，再約出來談價(jià)格，陳顯榮把價(jià)錢提高了10萬元，后來又?jǐn)鄶嗬m(xù)續(xù)談了4次，結(jié)果房價(jià)一路攀升了20萬元。交錢的時(shí)候，女的幾乎哭了出來。

拿到錢之后，陳顯榮感到前所未有的滿足：“其實(shí)，并不是因?yàn)槎噘嵙四?0萬，而是在這個(gè)過程中，我的定價(jià)權(quán)不容被挑釁?！?/p>

作為“炒房團(tuán)”大本營的溫州當(dāng)?shù)胤績r(jià)，在2006年被瘋狂的炒家和恐慌的購房者們飆到了極致，達(dá)到了近2萬元。

比如，讓溫州炒客們津津樂道的溫州新城區(qū)同人花園，就是一個(gè)在短期內(nèi)由炒房團(tuán)、開發(fā)商和房地產(chǎn)中介互動(dòng)、聯(lián)手炒作房價(jià)的典型案例。

這個(gè)樓盤尚未開盤之前，大量房地產(chǎn)中介已經(jīng)進(jìn)入，并大量買進(jìn)該樓盤房源高估待售，形成事實(shí)上對房源的壟斷。沒有關(guān)系的普通購房者想拿到房號，根本不可能。

陳顯榮家族拿到了5套房源，價(jià)格在每平米17000元左右。

此時(shí)，陳氏三兄弟也已經(jīng)不是當(dāng)初一拍腦門想著炒房去的新手了。他們對各地的房地產(chǎn)市場了如指掌，并與開發(fā)商、銀行、房產(chǎn)中介打成一片。

有更高明的炒家于這年10月，以2萬元的價(jià)格買進(jìn)了一套房子，市場上馬上就有消息放出：“該樓盤房價(jià)已達(dá)2萬元。”

陳家手中的房產(chǎn)，瞬息之間，每平米漲了3000元。

同一區(qū)域的開發(fā)商也表現(xiàn)出了與炒家的緊密配合。開發(fā)商隨后推出一批新房，價(jià)錢高出同人花園一至兩成。同人花園價(jià)格的人為炒作，很快被掩蓋成了市場的自發(fā)行為，炒家與房產(chǎn)商獲得了共贏。

此一役，陳氏家族進(jìn)賬百萬。

此后一年，陳顯榮完全陷入了炒房的癡迷狀態(tài)：只要各地有房展會(huì)和購房團(tuán)的行蹤，一家人內(nèi)部簡單商量一下，便幾路人馬分頭出發(fā)，紛紛涌到各地炒房。

截至2008年初，陳氏一家的資本積累已經(jīng)過億，手中房源不下200套。

炒房時(shí)代終結(jié)

“這兩年，我們買房幾乎已經(jīng)買到喪失判斷力?！标愶@榮說。

與他們同時(shí)瘋狂的，還有整個(gè)長三角的制造業(yè)。

“稍微有點(diǎn)資金的制造業(yè)企業(yè)，都在試圖涉足房地產(chǎn)這個(gè)高利潤行業(yè)?！睖刂莓?dāng)?shù)匾晃还賳T評價(jià)。

制造業(yè)的加入，讓溫州的全民炒房時(shí)代幾近癲狂。

2008年5月份開始，陳顯榮嗅出了寒冬的味道，房子越來越難脫手，有價(jià)無市，部分城市房價(jià)開始下跌。

雖然降價(jià)拋售了幾十套房產(chǎn)，但陳氏一家在各地尚有約150多套住宅來不及脫手。僅此一項(xiàng)，每月向銀行支付的貸款利息，已經(jīng)高達(dá)20多萬。

“這回玩過火了。”陳顯榮承認(rèn)。貸款高壓已經(jīng)讓陳顯榮幾個(gè)月不曾安穩(wěn)入睡。

陳顯榮坐在咖啡館里，眼睛望向窗外。窗外是溫州這座“炒房團(tuán)”的發(fā)源地，一幢幢單獨(dú)矗立的住宅高樓，卻鮮見成形的住宅小區(qū)。溫州的房價(jià)依舊高得離譜，但是已經(jīng)乏人問津。

多位溫州炒家都表示，今年之后，再也不敢輕易涉足房產(chǎn)了。

摘自《中國新聞周刊》2009.1.16