二手房夢魘

小飛刀

L領(lǐng)到房產(chǎn)證后沒多久，忽然接到法院傳票，一個(gè)不認(rèn)識的女人作為原告給發(fā)房產(chǎn)證的建委告上了法庭。驚訝的他一問才知道，那個(gè)女人是房東的前妻，離婚時(shí)房子被法院判給了女方，但是這套房子卻被房東賣給了L，現(xiàn)在她提起了訴訟，要求法院判建委核發(fā)的房產(chǎn)證無效并收回房產(chǎn)！

妹妹兩口子買房子的時(shí)候，來征求我的意見。我就說了一句：“別買二手房?！蔽颐卯?dāng)時(shí)很是猶豫，說二手房便宜很多的。我說的確便宜很多，可是也麻煩很多，而且大部分麻煩是你根本想象不到的，沒事還好，一旦有事那就滿頭大包……

最后他們還是聽了我的，買了套小點(diǎn)的新房，現(xiàn)在已經(jīng)安安生生地住了好些日子。

對于二手房，我并不是生來就有偏見的，但是與新房相比，二手房出問題的幾率實(shí)在是大得多，關(guān)鍵這房子又是那么重要、那么特殊的一件商品，要真出了問題，足以讓人崩潰！

一年多以前L在MSN上跟我說，他在天通苑看中一套房子——L是同行，也是我很好的一哥們兒，跟我一樣是從外地來北京讀書后工作的，安定下來后自然要買房子——他準(zhǔn)備買的是婚房，那段時(shí)間正是北京房價(jià)漲得最快的時(shí)候，他看了很多套房，后來才看中天通苑這套，150多平方米的復(fù)式，精裝修，最關(guān)鍵的是，總價(jià)只有80萬元。

從L的描述看，這套房子沒什么缺點(diǎn)，無論朝向、戶型、裝修和整體價(jià)格。我也覺得不錯(cuò)，唯一不放心的就是這是套二手房，但L說房主證件手續(xù)一切齊全，而且又是通過銀行辦貸款，銀行也會對房子進(jìn)行審查，那審查可不是一般的嚴(yán)格。

這么說也對，如果一切風(fēng)平浪靜，那么這套80萬元帶精裝修的復(fù)式房子，真是值得買的好東西。

買房子的錢L家里出了一部分，銀行貸款了一部分。辦貸款的時(shí)候，房子很順利地通過了銀行審核。兩個(gè)月后L住進(jìn)了新房。搬到新家后不久，他邀請我們幾個(gè)朋友聚會。我們上上下下地把那套房子看了個(gè)遍，裝修精致，格局講究，在當(dāng)時(shí)的北京城，80萬元能買到這樣的房子，我們一致認(rèn)為他撞上了狗屎運(yùn)！

又過了一個(gè)月，夏天變成秋天的時(shí)候他告訴我，他拿到房產(chǎn)證了，“這下這房子真正屬于我了”。我也替他高興。

之后很長一段時(shí)間都是各忙各的，沒怎么聯(lián)系，冬天的時(shí)候，又在MSN上碰見，沒想到他說，出事了。說得我一驚，再問，果然是房子出了麻煩。

L領(lǐng)到房產(chǎn)證后沒多久，忽然接到法院傳票，一個(gè)不認(rèn)識的女人作為原告給發(fā)房產(chǎn)證的建委告上了法庭。驚訝的他一問才知道，那個(gè)女人是房東的前妻，離婚時(shí)房子被法院判給了女方，但是這套房子卻被房東賣給了L，現(xiàn)在她提起了訴訟，要求法院判建委核發(fā)的房產(chǎn)證無效并收回房產(chǎn)！

這下我才明白為什么那房東會以如此低的價(jià)格把這套上好的房子倉促出手，原來背后果然有貓膩——從時(shí)間上看，房東夫妻鬧離婚和房東賣房子幾乎同時(shí)進(jìn)行，L當(dāng)然不知道房東在離婚，在長達(dá)半年的整個(gè)賣房過程中女方也始終未出現(xiàn)。

按照女方的說法，她離婚后要求房子過戶，但是前夫避而不見，她只得要求法院強(qiáng)制執(zhí)行，凍結(jié)此房產(chǎn)權(quán)，可是這時(shí)候她發(fā)現(xiàn)，房子已經(jīng)被賣出去了；本來二手房轉(zhuǎn)讓應(yīng)該有夫妻雙方的簽名，但那個(gè)前妻說自己的簽名是偽造的。最讓人覺得不可思議的是，那個(gè)前妻凍結(jié)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的申請送到區(qū)建委的日子，居然跟區(qū)建委向L核發(fā)房產(chǎn)證是同一天！區(qū)別只是房產(chǎn)證發(fā)放比凍結(jié)申請送到早一個(gè)小時(shí)！

至于當(dāng)初被L很看重的銀行審查，原來也不是設(shè)想的那樣。人家銀行的確要審查，但審查的是貸款手續(xù)是否齊全、房屋產(chǎn)權(quán)是否真實(shí)、貸款人信用是否良好，至于房東是否正在離婚、是否分割了財(cái)產(chǎn)，可不在銀行審查范圍之內(nèi)！

我問L準(zhǔn)備怎么辦。他很郁悶。本來剛剛開始安定生活的幸福感覺，因?yàn)檫@場官司全成了泡影。買房子的80萬元，大部分是父母一輩子的積蓄，他當(dāng)然不敢告訴家里人官司的事。他去找房東，那人早就不見了，根本找不到。

去咨詢律師的時(shí)候，律師也覺得事情太詭異了，不過結(jié)果有這樣那樣的N種可能，最壞的結(jié)果就是，法院判房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓無效，房產(chǎn)被收回。到那時(shí)他只能去起訴房東，讓對方退款?？墒?，哪兒去找那房東呢？當(dāng)然也有好的可能，此前北京已經(jīng)有過類似情況，在證明買家并無惡意購買意圖下，法院判決房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓有效。

為了不讓房子飛走，L還是決定應(yīng)訴，光律師費(fèi)就交了5萬元！“我簡直是有苦難言！”L說。我只能安慰他朝好的地方想，畢竟還是有對他有利的判例的。

轉(zhuǎn)眼又是1年過去，這1年里發(fā)生了很多事，每次在網(wǎng)上見到L，我都不知道該怎么跟他打招呼。直到前不久，我再次在自己報(bào)紙上看到類似事件的官司，法院同樣判決產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓有效，連忙告訴L，他說，他已經(jīng)疲倦了，房子還是他們兩口子住著，反正從目前產(chǎn)權(quán)關(guān)系上看，房子還屬于他，“至于官司，還沒結(jié)果?！?/p>

我聽了頭皮發(fā)麻，這是個(gè)多溫文爾雅、與人為善的人啊，居然也能被逼到這分兒上，真是一場噩夢啊！

（選自《廣州日報(bào)》2008年10月27日）