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    樓市幻影

    2008-12-16 10:43:44竇玉生
    走向世界 2008年22期
    關鍵詞:調整期飛速幻影

    竇玉生

    “再等等,至少要堅持到年底!”一個去年就嚷嚷著買房子結婚的朋友,瞪著布滿血絲的眼睛說。

    “我們都是以高價拿的地,成本很高,已經(jīng)沒有降價的空間?!痹跉v數(shù)了“漲價有理”的各個理由后,一個房地產(chǎn)開發(fā)商一字一頓地告訴我。

    唱漲?唱衰?中國樓市前所未有地亂成一鍋粥,刀光劍影,撲朔迷離。中國最大的官方媒體新華社在描述此情景時,用的是“中國樓市進入漫長調整期”的字眼,立場可謂公正,但也并不能讓人看到多少參考價值。

    10年前的1998年,中國政府一紙改革方案,取消了延續(xù)了幾十年的福利分房制度。商品房頓時像狂奔的野馬般一路向前,地價上漲,房價上漲,房地產(chǎn)成為拉動中國GDP的扛鼎功臣。有人將這段時間稱為中國房地產(chǎn)的“黃金十年”。

    顯然,這是針對政府和房地產(chǎn)商而言的,因為他們是房地產(chǎn)價格上漲的最大受益者。然而在這10年中,中國房地產(chǎn)市場化所選取的路徑或達成的方式,應該是出現(xiàn)了某種偏差。這種偏差的后果是:房價像被注射了激素似地一路上揚。對大多城市居民來說,獲得房子的過程變得越來越艱難。這顯然有違市場化的初衷。

    由此,幾乎所有人都承認,我們身處一個由不斷膨脹的泡沫堆砌的房地產(chǎn)市場,但卻沒有人能知道這個泡沫何時破滅,甚至有人認為,這個世界上存在不會破滅的泡沫。這種心態(tài)讓我們對房價走勢的判斷變得困難,也使我們在作出投資決策時變得猶豫不決。

    然而,10年后的今天,中國樓市的飛速增長卻嘎然而止,從亢奮中冷靜下來,進入“漫長的調整期”。

    金九銀十,曾被認為是中國樓市今年咸魚翻身的最后機會,但在“十一黃金周”期間,中國樓市銷量持續(xù)低迷。北京商品住宅期房日均簽約量同比去年下降72%;上海黃金周期間房展會觀展人數(shù)雖創(chuàng)新高,但成交量卻降至去年四成水平;深圳為期5天的秋交會,日均成交僅有63套;廣州開發(fā)商雖使出各種促銷手段攬客,但購房者依舊謹慎。

    可是,我們同時也看到,截至目前,濟南樓市的成交量雖然也出現(xiàn)了縮水,但價格并沒有出現(xiàn)大幅下跌。這真是個奇怪的城市:在全國樓市價格近乎“放衛(wèi)星”般地飛速上揚時,她反應緩慢;如今,在一線城市樓市應聲跳水的時候,她也表現(xiàn)得異常穩(wěn)重。

    與早已跳水的中國股市不同,中國的樓市慢了半拍。但目前的情況是,樓市已經(jīng)越來越緊跟股市的步伐。

    2008年對于中國經(jīng)濟而言是個多事之秋,也許在多年以后,我們會發(fā)現(xiàn)這一年為此后很長一段時間埋下了伏筆。

    實際上,如果我們相信市場有自我校正價格的機制,那么,我們就有理由相信,發(fā)生在中國房地產(chǎn)市場的價格泡沫不可能無休止的持續(xù)。無論需要付出多大代價,房價都必將走上重新尋找自己真正價值的道路。

    但是中國樓市正走向何方?多方力量仍在博弈,幻影依舊重重。

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