萬(wàn)科是只鸚鵡？

王世泰

你且“鸚鵡”你的，我自觀望我的，這樣的市場(chǎng)氣候和信心指數(shù)，很有點(diǎn)問(wèn)題。

前一陣子有位朋友發(fā)來(lái)一條短信，說(shuō)：“萬(wàn)科是只鸚鵡！”我一時(shí)懵住。待到公司通知，臺(tái)風(fēng)“鸚鵡”正面襲擊廣東，深圳啟動(dòng)防災(zāi)警示系統(tǒng)，員工一律提前下班，頓時(shí)開(kāi)悟：萬(wàn)科刮臺(tái)風(fēng)了！

什么臺(tái)風(fēng)？房子降價(jià)！

委實(shí)湊巧。就在深圳掛起藍(lán)色、黑色臺(tái)風(fēng)警報(bào)的當(dāng)口，當(dāng)?shù)厮忻襟w都登出萬(wàn)科“1計(jì)劃”的廣告，又是存1萬(wàn)優(yōu)惠10萬(wàn)，又是付1元送全屋精裝修……這場(chǎng)實(shí)為降價(jià)的臺(tái)風(fēng)，風(fēng)力真是夠威夠力！難怪朋友劈頭來(lái)了這么一句“借代”，不知是驚嘆、佩服，還是駭怪、詫異，又或不以為然，甚至表示一種鄙夷和不屑？

當(dāng)前樓市的冷冷熱熱，讓我們總是在感性評(píng)判和理性思考之中煎熬著，也智慧著。比如鸚鵡，就讓人聯(lián)想好生復(fù)雜。

這些年來(lái)，臺(tái)風(fēng)的命名特有講究。本是咆哮肆虐的自然災(zāi)禍，卻往往喚出或是嬌羞婀娜、或是風(fēng)情萬(wàn)種的名頭。不知是為了撫平人們心頭的恐懼，還是充分展示減災(zāi)的浪漫想象？據(jù)說(shuō)各個(gè)國(guó)家的氣象部門(mén)為此還有一個(gè)共同參與的機(jī)制，好的創(chuàng)意才能獲得正式命名，可見(jiàn)，智慧容量很大。

今年“鸚鵡”的命名，第一感覺(jué)，靈慧萬(wàn)端、巧舌如簧，滿身綠羽而頸繡金黃，好不愛(ài)煞人也。就像萬(wàn)科之降價(jià)臺(tái)風(fēng)，全無(wú)臺(tái)風(fēng)的暴戾痕跡，甚至連降價(jià)的字眼都不出現(xiàn)，僅僅是“起于青蘋(píng)之末”的小小“1計(jì)劃”，既不會(huì)招致同行對(duì)“帶頭大哥”的抱怨，也不會(huì)引起早先買(mǎi)房業(yè)主的維權(quán)爭(zhēng)議。真是喚一份市場(chǎng)的驚訝，討一份客戶的歡喜。這種聰明，勝過(guò)學(xué)舌鸚鵡多少！

據(jù)說(shuō)，萬(wàn)科的兩個(gè)樓盤(pán)，因?yàn)椤?計(jì)劃”風(fēng)來(lái)如“鸚鵡”，到場(chǎng)客戶再現(xiàn)火爆，連看樓車的司機(jī)都因?yàn)檫B續(xù)服務(wù)而大吐苦水：“人太多，我太累！”但是幾天來(lái)網(wǎng)上公布的售樓數(shù)據(jù)，平淡依然，全然沒(méi)有“鸚鵡”飛來(lái)、風(fēng)狂雨驟的豪情釋放，這就有點(diǎn)令人低蹙眉、細(xì)思量了。

是民眾抗“臺(tái)風(fēng)”的能力和心理有了何等了不起的增強(qiáng)，還是樓市進(jìn)入了一個(gè)不易撩動(dòng)的周期？你且“鸚鵡”你的，我自觀望我的，這樣的市場(chǎng)氣候和信心指數(shù)，很有點(diǎn)問(wèn)題，其嚴(yán)重性遠(yuǎn)不是“鸚鵡”一回、兩回的現(xiàn)身可以力挽狂瀾的。

其實(shí)，行業(yè)內(nèi)頗有人在埋怨萬(wàn)科，在“后奧運(yùn)時(shí)期”剛剛開(kāi)始、秋交會(huì)尚未開(kāi)鑼、“金九銀十”的期待尚在培養(yǎng)的時(shí)候，來(lái)做這一回的“鸚鵡”；就像去年萬(wàn)科之王石，不識(shí)時(shí)務(wù)地開(kāi)講“拐點(diǎn)”，無(wú)疑是給行業(yè)帶來(lái)晦氣的烏鴉。持有陰謀論的分析家更認(rèn)為，那是萬(wàn)科在唱衰一干同行，意在兼并。王石不是時(shí)常登到峰巔之上嗎，而萬(wàn)科的行狀，幾乎就是絕頂?shù)亩d鷲！八月之初，王石又在香港作萬(wàn)科年中報(bào)告的時(shí)候，散布“儲(chǔ)糧過(guò)冬”，這樣的“噪聒”，聲音更大過(guò)烏鴉。一時(shí)間，萬(wàn)科在行業(yè)內(nèi)的形象，無(wú)論是展翅的大鵬，還是盤(pán)爪的蒼鷹，都不能形象描畫(huà)。一句話，不是什么好鳥(niǎo)！

然而，辯證法總是告訴人們，世上難有絕對(duì)的正確，也難有絕對(duì)的錯(cuò)誤。如果聽(tīng)了萬(wàn)科的某種并非主觀惠澤同行的預(yù)報(bào)，早一點(diǎn)作過(guò)冬準(zhǔn)備，輕裝快跑，甚至斷臂求生，樓市陰沉和尷尬的表情，不就少了許多？據(jù)說(shuō)，也有知道冬天將至的，但是寧可像寒號(hào)鳥(niǎo)一樣吟唱，也不愿真正銜草結(jié)窩。小學(xué)課本里的寓言故事一旦上演現(xiàn)實(shí)版，可就不好玩了。

從這一層意思講，萬(wàn)科至少不是寒號(hào)鳥(niǎo)。那么，是報(bào)春鳥(niǎo)、吉祥鳥(niǎo)，還是其他什么飛鳥(niǎo)？誰(shuí)能料到，又是誰(shuí)能料定？（作者為資深地產(chǎn)評(píng)論人，深圳星彥地產(chǎn)品牌總監(jiān)）