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    季琦:我這樣看泡沫

    2008-05-30 10:48:04蘇慶先
    新民周刊 2008年20期
    關(guān)鍵詞:經(jīng)濟(jì)型酒店業(yè)泡沫

    蘇慶先

    中國的機(jī)會(huì)就是在于對傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)的改造,而不是追求新的商業(yè)模式和商業(yè)形態(tài)。

    從去年起,就有人對經(jīng)濟(jì)型酒店的前景表示疑惑,他們認(rèn)為,物業(yè)成本上升,出租率和房價(jià)反而下降,經(jīng)濟(jì)型酒店的春天已經(jīng)過去了。最近,連鎖酒店巨頭如家快捷第四季度凈虧損1520萬元的消息,又引發(fā)一輪新的經(jīng)濟(jì)型酒店出現(xiàn)拐點(diǎn)的論調(diào)。

    這種情況下,出現(xiàn)兩種不同的觀點(diǎn)。

    一種觀點(diǎn)對國內(nèi)經(jīng)濟(jì)型酒店的發(fā)展憂心忡忡,認(rèn)為行業(yè)拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)。持這種觀點(diǎn)的人認(rèn)為,伴隨著成本上升、出租率和房價(jià)下跌,經(jīng)濟(jì)型酒店已經(jīng)風(fēng)光不再。而且,因?yàn)橛腥缂倚陆潛p的例證,經(jīng)濟(jì)型酒店已經(jīng)在資本市場上失寵,很多公司的資金鏈也瀕臨斷裂邊緣。

    還有一種觀點(diǎn)認(rèn)為,經(jīng)濟(jì)型酒店在中國的成長仍有很大空間,應(yīng)該繼續(xù)看好。持這種觀點(diǎn)的人認(rèn)為,經(jīng)濟(jì)型酒店應(yīng)成長為滿足中低檔住宿需求的主力。以國內(nèi)游規(guī)模、消費(fèi)者住宿消費(fèi)額意愿、中檔住宿單位數(shù)量三個(gè)指標(biāo)測算,若我國的人均出游率、人均中檔客房數(shù)達(dá)到美國一半的標(biāo)準(zhǔn),我國目前的經(jīng)濟(jì)型酒店業(yè)的客房供應(yīng)量還有近70倍的增量空間。

    那么,針對上述兩種截然不同的觀點(diǎn),季琦作為如家、漢庭兩個(gè)知名經(jīng)濟(jì)型連鎖品牌的創(chuàng)始人,他是怎么看的呢?

    記者:季總,你在把如家推上納斯達(dá)克之后,又馬不停蹄做起“漢庭”品牌,是不是對經(jīng)濟(jì)型酒店情有獨(dú)鐘?

    季琦:酒店業(yè)大致可分為六類,分別是豪華酒店、高檔酒店、中檔酒店(包含有餐飲宴會(huì)和無餐飲宴會(huì)兩種)、經(jīng)濟(jì)型酒店和廉價(jià)酒店。

    上述六類酒店中,豪華酒店的競爭以國外品牌為主,高檔酒店是國內(nèi)、國外品牌主導(dǎo)的混合市場,后三類酒店在中國是個(gè)空白。如家和錦江之星僅僅是填補(bǔ)了經(jīng)濟(jì)型酒店的空白,但沒有滿足所有商旅客人的要求。漢庭是唯一一家覆蓋到從百元到500元之間、滿足所有商務(wù)客人的需求的國內(nèi)首家有限酒店服務(wù)集團(tuán)。我在做如家快捷的時(shí)候,看到了這種“兩頭熱,中間冷”的態(tài)勢,立刻抓住了市場行情中這段巨大的空白。

    在我看來,酒店業(yè)是一個(gè)周期性的產(chǎn)業(yè),它的發(fā)展跟GDP和宏觀經(jīng)濟(jì)形勢密切相關(guān)。在中國經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展的背景下,中國的酒店業(yè)正面臨一個(gè)巨大的轉(zhuǎn)折,整個(gè)行業(yè)可能會(huì)重新洗牌,尤其是北京奧運(yùn)會(huì)和2010年世博會(huì)也許將是酒店業(yè)發(fā)展的一個(gè)拐點(diǎn)。未來7-8年,中檔酒店將成為一個(gè)新興競爭市場。

    記者:2005年年中,聽說你為了進(jìn)一步明確產(chǎn)品定位,和創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)用了4個(gè)月時(shí)間,去了歐美大部分國家,全面考察了發(fā)達(dá)國家成熟的酒店業(yè)品牌定位和劃分。考察后有什么收獲?

    季琦:美國酒店連鎖產(chǎn)品非常發(fā)達(dá),酒店業(yè)的國際化已經(jīng)完成,基本上控制在幾大酒店集團(tuán)手中。在行業(yè)競爭上,美國的酒店業(yè)主流是中檔酒店,而且經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的結(jié)果,開始推動(dòng)中檔酒店向主流業(yè)態(tài)定型。

    通過對美國和歐洲酒店業(yè)的考察,對于國內(nèi)經(jīng)濟(jì)型酒店未來的發(fā)展,我得出幾個(gè)結(jié)論。其一,中國的酒店業(yè)發(fā)展是一種類似歐洲的城市化模式,它所處的階段,正是美國五六十年代時(shí)的發(fā)展階段;其二,伴隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展,中國中檔酒店的市場潛力巨大;其三,中國酒店業(yè)的發(fā)展未來一定會(huì)走向市場細(xì)分,美國的今天就是中國的明天;其四,中國的酒店業(yè)會(huì)像歐美一樣,最終會(huì)掌握在幾大品牌之下。

    在具體操作上,漢庭是在借鑒的基礎(chǔ)上形成創(chuàng)新?,F(xiàn)在,漢庭酒店三個(gè)品牌的特色已經(jīng)形成了清晰的不同定位。漢庭快捷是性價(jià)比最高的經(jīng)濟(jì)型酒店,突顯商務(wù)功能的同時(shí),也注重地段的優(yōu)異性;漢庭酒店只出現(xiàn)在大城市的頂級地段;而漢庭客棧是針對那些更年輕的、預(yù)算在百元以下、更注重住宿樂趣和在公共空間交流的客人。

    記者:漢庭剛起步之時(shí),也同時(shí)有像格林豪泰、七天酒店等新興品牌崛起,再加上中小品牌的蜂擁而入,一度使國內(nèi)連鎖酒店業(yè)進(jìn)入“戰(zhàn)國時(shí)代”,你覺得經(jīng)濟(jì)型酒店是否已經(jīng)飽和?

    季琦:中國的消費(fèi)市場正在蓬勃發(fā)展,服務(wù)業(yè)至少還有30年的再增長。這對于經(jīng)濟(jì)型酒店來說,是一個(gè)非常好的背景和時(shí)間。我認(rèn)為經(jīng)濟(jì)型酒店市場遠(yuǎn)未飽和,整個(gè)行業(yè)還有數(shù)十倍的增長空間。未來的格局應(yīng)該是10家左右著名的品牌,行業(yè)領(lǐng)先者的規(guī)模也應(yīng)該在1000家以上。

    當(dāng)然,由于前幾年炒作過熱,整個(gè)行業(yè)的確有泡沫存在。這次美國的次貸危機(jī),對整個(gè)行業(yè)的影響肯定也是有的。已經(jīng)上市的公司,影響很直接,股價(jià)會(huì)受影響;未上市的公司,今年就不再是一個(gè)很好的時(shí)機(jī),部分企業(yè)的融資和上市估值都會(huì)受影響。

    記者:那么,你既然承認(rèn)市場有泡沫,如何看待這種泡沫?是打算與泡沫相伴呢還是努力擠泡沫?

    季琦:我認(rèn)為,泡沫并不可怕,并購也不可怕,酒店業(yè)本身就是一個(gè)存在泡沫、沉浮的行業(yè)。從全球酒店業(yè)發(fā)展歷史看,一直充斥著資本并購的游戲,無論是Daysinn還是Holidayinn都有被并購的經(jīng)歷,而全球排名前10位的酒店集團(tuán)中,很多都是靠兼并發(fā)展起來的。目前中國最大的經(jīng)濟(jì)型酒店品牌擁有的酒店數(shù)也僅有美國“速8”的十分之一,就是因?yàn)槠髽I(yè)之間的并購還太少。

    行業(yè)存在泡沫是事實(shí),但也不失為一個(gè)機(jī)會(huì),就像當(dāng)年攜程創(chuàng)立時(shí)遇到互聯(lián)網(wǎng)泡沫,經(jīng)過泡沫破裂的考驗(yàn),攜程成了中國最強(qiáng)的旅游網(wǎng)站。

    泡沫的好處是,它能推動(dòng)行業(yè)的洗牌。其實(shí)從去年起,

    這個(gè)行業(yè)的格局就已經(jīng)開始變化了。最先受影響的,一定是這個(gè)行業(yè)的投機(jī)分子。這些人,他們既缺乏長期的心理準(zhǔn)備又缺乏行業(yè)的經(jīng)驗(yàn)。所以會(huì)成為第一批退市的人。其次,是那些準(zhǔn)備不充分的、急功近利的投資者。

    泡沫的破裂對整個(gè)行業(yè)的健康發(fā)展,長遠(yuǎn)來看,還是有好處的。2003年,如家正在快速發(fā)展的時(shí)候,遭遇了“非典”危機(jī)。但這個(gè)公司現(xiàn)在發(fā)展得非常好。如家和攜程都有一個(gè)共同的特點(diǎn),就是在發(fā)展遭遇逆境時(shí),不僅挺過來了,而且發(fā)展得更好了。

    記者:你認(rèn)為經(jīng)濟(jì)型酒店市場已進(jìn)入差異化競爭的階段了么?

    季琦:連鎖店品牌的基本特征是:輕資產(chǎn)、高投資回報(bào)率、標(biāo)準(zhǔn)化、易于復(fù)制擴(kuò)張;均為投資者最為看重和偏愛的因素。我們用上市公司具體項(xiàng)目數(shù)據(jù)來測算,以凈現(xiàn)金流回收初始投資額,一個(gè)品牌經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店的投資回收期為4.5年,投資回報(bào)率為23%;而高星級酒店項(xiàng)目對應(yīng)的指標(biāo)分別為15年和7.2%。

    2007年7月至2008年1月,前十大品牌市占率由85%下降至38%;新進(jìn)入者改變著行業(yè)格局。但市場還沒有真正進(jìn)入差異化競爭的階段。

    記者:你曾說過,要把現(xiàn)在的漢庭當(dāng)成一輩子的事業(yè)來做。不想再做其他行業(yè)了么?

    季琦:我看好中國未來服務(wù)業(yè)的前景。盡管去年中國服務(wù)業(yè)增加值占國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)的比重已達(dá)到40.2%,但服務(wù)業(yè)仍然是中國經(jīng)濟(jì)的軟肋。

    我認(rèn)為,建國50多年來,傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)沒有好好被開發(fā)過,服務(wù)業(yè)也沒有獲得真正的發(fā)展,比如說,國內(nèi)的酒店業(yè)就沒有出現(xiàn)幾個(gè)很好的品牌。我認(rèn)為,與IT產(chǎn)業(yè)相比,現(xiàn)在做傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè),成功概率要大得多。

    競爭力弱是目前中國服務(wù)業(yè)的顯著特征。于是國家才提出要打造現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。什么叫現(xiàn)代服務(wù)業(yè)?我的理解就是信息加傳統(tǒng),我的做法就是用IT精神打造傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè),提升傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的競爭力。中國的機(jī)會(huì)就是在于對傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)的改造,而不是追求新的商業(yè)模式和商業(yè)形態(tài)。

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