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    15萬元買千萬豪宅 “深房理”組團炒房黑幕

    2021-05-13 19:46:10
    文萃報·周二版 2021年15期
    關(guān)鍵詞:中間商深圳市深圳

    近期,有網(wǎng)民舉報“深房理”存在違法違規(guī)炒房行為。4月8日,深圳市住房和建設(shè)局、深圳市公安局、深圳市市場監(jiān)督管理局、深圳市地方金融監(jiān)管局、深圳市互聯(lián)網(wǎng)信息辦公室、人民銀行深圳市中心支行、深圳銀保監(jiān)局等有關(guān)部門聯(lián)合發(fā)布通告稱,已對“深房理”涉嫌違法違規(guī)線索開展聯(lián)合調(diào)查。一經(jīng)查實,將按相關(guān)法律法規(guī)進行嚴(yán)懲。對此,業(yè)內(nèi)人士稱,這是“房住不炒”大背景下,全國首個對有組織的炒房團開展的監(jiān)管行動,預(yù)計后續(xù)政策還將保持從嚴(yán)趨勢。

    經(jīng)營貸只是初階炒房術(shù)

    2021年4月4日,一位名叫“深房理裝修隊003”的微博用戶,爆出“深房理”搖籃會員合伙炒房材料102份,并稱自己手里掌握大量炒房客的資料,每一個都精確到手機號碼。

    怎么套取經(jīng)營貸,在“深房理”形成了系統(tǒng)化流程,甚至可以一條龍代辦。但違規(guī)套用經(jīng)營貸,只是“深房理”炒房團的最初階操作。

    “深房理”是一個知名的炒房大V。在2020年,一位來自杭州的蟹姐姐,因為資金鏈斷裂導(dǎo)致價值728萬元的房產(chǎn)被查封,此事一度刷屏網(wǎng)絡(luò),當(dāng)時蟹姐姐就是購買了“深房理”炒房會員資格后學(xué)會了使用超高杠桿。

    “深房理”宣揚勤勞不能致富,聲稱只有炒房才是致富的唯一渠道,并且宣揚要用銀行的錢來炒房?!吧罘坷怼睋碛?40萬粉絲,成為其入群會員的年費高達3980元,向“深房理”提問一次也要支付800元。

    據(jù)了解,“深房理”教唆會員,從做假流水到銀行申請多張大額信用卡,甚至發(fā)動親友辦理信用卡來湊首付款,利用假結(jié)婚買“婚票”來獲取限購城市的購房資格,找公司代開工資做“工薪貸”,自己先用過橋貸款買房,然后自己開一個空殼公司去套取經(jīng)營貸來還清過橋貸款。用種種手段來進行不計成本的極致炒房。

    “深房理”自己開發(fā)了一個小程序,里面有幾個特別的板塊,比如說帕累托值和股份大廳。所謂帕累托值,其實就是非法集資?!吧罘坷怼钡臅T多,需要的過橋資金也多,利息也很高,而很多會員手頭也有暫時用不到的錢閑置。于是“深房理”就讓會員把錢給自己,然后再放貸給有需要的會員。

    “深房理”發(fā)明了一套完整的代持流程,讓房產(chǎn)證券化成為可能。比如一套1000萬元的深圳房產(chǎn),3成首付資格的人只需要300萬元首付,5%股權(quán)即可參股,也就是15萬元。找到大量股東,你15萬元我20萬元地湊夠這300萬元后,大家一起合伙購入。

    原來,那些搶購深圳千萬豪宅的人,也許并沒有300萬元的身家,可能只有15萬元,他們是合伙湊錢買房的。合伙買房后,你就擁有了這套房的“股份”。而且同一個會員可以參股多套房。然后“深房理”創(chuàng)造了一個股份交易中心,讓會員們的股份可以進行自由的交易和轉(zhuǎn)讓,實現(xiàn)了炒房證券化。

    “深房理”如何獲益

    “深房理”的這個搖籃系統(tǒng),有多少會員(炒房客)?

    在2019年,“深房理”就擁有了3000人以上的付費會員,500人的群建了七個,每人付費3980的那種鐵桿炒房客。

    2020年11月,“深房理”舉辦了線下見面會,從全國各地趕來的付費會員們,就有千人之多,在見面會上,“深房理”宣布要培養(yǎng)1萬名“職業(yè)房產(chǎn)投資人”(炒房客),還推出引路人制度,每推薦一名付費的搖籃會員,推薦人就能拿到一筆傭金,開始走傳銷化路線。

    “深房理”如何獲益?

    首先,幫助會員獲得購房資格、解決落戶等問題;其次,若會員資金不夠則幫助尋找小貸公司墊資,讓會員盡可能去湊齊房款。最后,促成交易買進,或按照機構(gòu)的指定時間賣出。

    這其中,每一個環(huán)節(jié)都需要在中間商身上花錢,而且越往后“抽成”的中間商越多。

    打著理財?shù)目谔枎T賺錢,實質(zhì)上是“以貸養(yǎng)貸”模式,每個環(huán)節(jié)的中間商賺得盆滿缽滿,而風(fēng)險由會員獨自承擔(dān),讓會員交予更多錢給“深房理”。這些炒房手段都是以迷信深圳樓市會快速上漲為基礎(chǔ),一旦買入的房子價格出現(xiàn)一年半載的橫盤或下跌,這些東拼西湊高杠桿的會員根本就撐不起,很容易“錢房兩空”。由此可見,“深房理”的獲益模式和殺豬盤無異。

    “深房理”的炒房套路、炒房規(guī)模和玩法被曝光后,震驚全國。實際上,記者了解到,在深圳,“深房理”這一事件并非個案,而是普遍現(xiàn)象,只不過“深房理”做得比較極端?!吧钲谝恢倍即嬖谕顿Y房屋管家這類投資房產(chǎn)的機構(gòu),它主要是以入會的形式來幫助投資客看房、炒房,然后幫投資客牽線搭橋融資,這個特別普遍?!睆V東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉稱。(本稿綜合《新京報》4.11《深圳商報》4.10等)

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