２０％警戒溫州炒房團(tuán)

宣威澤

可以團(tuán)購，但是炒房者不能超過20％，有這個(gè)底線，既可以利用它來刺激市場，又可以控制它操縱市場。

“觀眾朋友，我現(xiàn)在所處的位置是成都凱撒大酒店，由28人組成的神秘溫州炒房團(tuán)就在昨天住進(jìn)了我身后的這個(gè)酒店，開始了他們的西部炒房之旅。在炒房團(tuán)中，有不到20歲的年輕炒家，甚至有夫妻雙雙抱著年僅10個(gè)月的孩子參與炒房?！?這是2004年4月6日CCTV《中國財(cái)經(jīng)報(bào)道》的記者現(xiàn)場發(fā)回的報(bào)道。

其實(shí)，早在2001年8月18日，第一個(gè)溫州購房團(tuán)157人浩浩蕩蕩開進(jìn)上海，3天買走了100多套房子，5000多萬元砸向上海樓市。目前，外地投資者在上海樓市中所占的比例已達(dá)到18%左右；在杭州，購房者中20%是溫州人。2002年春天，溫州人橫掃京城，20多人第一單生意就成交了2000萬元。之后，東起遼寧大連，西至新疆伊犁，南到?？冢边_(dá)內(nèi)蒙，溫州炒房團(tuán)的足跡遍布全國的省會(huì)與中心城市、二級(jí)城市，甚至縣級(jí)城市。溫州炒房團(tuán)所到之處，往往大批量采購，甚至整棟成片購買。統(tǒng)計(jì)顯示，目前溫州至少有10萬人在參與全國范圍內(nèi)的投資性購房，使用資金1000億元。

炒房集中砸向一個(gè)小城市，是對(duì)城市承受力的極大挑戰(zhàn)。顯然，異地購房是居民的消費(fèi)行為，天經(jīng)地義；單個(gè)游資都在炒，這樣的炒房屬于自發(fā)的投資行為，無可厚非。但是，團(tuán)購是有組織、有目的、有計(jì)劃的集體行為，以批發(fā)低價(jià)購房，再以零售高價(jià)倒手，利用資金優(yōu)勢(shì)左右房地產(chǎn)價(jià)格牟取暴利，和股票市場的莊家行為如出一轍，獲得不是市場的客觀回報(bào)即正常的投資價(jià)值，而是既有操縱和壟斷的人為控制的超額利潤。

可是，市場經(jīng)濟(jì)里拒售顯然是沒有法理根據(jù)的，它違背了基本的交易原則。如果把所有的把房地產(chǎn)作為投資品的投資行為全部淘汰出局，購買人數(shù)減少，購買資金薄弱，購買力下降，對(duì)整個(gè)樓市發(fā)展顯然是不利的。

而且，房地產(chǎn)市場的高漲行情，地方政府心中暗喜，因?yàn)榭梢詭砀嗟耐恋嘏馐杖搿?994年實(shí)行分稅制后，地方政府稅源日漸減少，近年來的金融改革又使銀行不再受地方政府控制，同時(shí)資本市場也不能再為地方企業(yè)脫困融資，在這個(gè)背景下，土地成了地方政府收入的重要來源。

同時(shí)，市場另外兩個(gè)相關(guān)主體中介機(jī)構(gòu)銀行和購房者一道成了利益集團(tuán)的成員。價(jià)格上揚(yáng)會(huì)令國有銀行在政績周期內(nèi)的財(cái)務(wù)報(bào)表非常好看，中介機(jī)構(gòu)則更愿意看到交易活絡(luò)，以便收取更多的費(fèi)用，事實(shí)上他們就是炒房團(tuán)最主要的信息提供者和組織者。

銷售商的心態(tài)也是既害怕又歡迎。他們看到，購房團(tuán)擠占了他們的市場，把一部分本應(yīng)屬于自己的利潤拿走了；但團(tuán)購行為同時(shí)也刺激了潛在的消費(fèi)，大家怕房價(jià)被越炒越高，下決心購房的人就會(huì)多起來，又可以促進(jìn)銷售，他們?cè)跀U(kuò)大的市場里也會(huì)增加自己的份額。他們也需要一個(gè)底線。

當(dāng)強(qiáng)勢(shì)資本開始以它自以為是的方式為一個(gè)城市的房產(chǎn)定價(jià)的時(shí)候，反應(yīng)最激烈的顯然是中低收入群體。他們最需要住房，又最買不起房子。面對(duì)大量游資哄炒房價(jià)，建造大量廉租房，并對(duì)投資炒房的交易行為征收高額稅收來平抑房價(jià)，是國際的通常慣例，各地政府更需要思考的只是本土化。

20%就是這樣一個(gè)平抑房價(jià)的國際警戒線。專家主張，可以團(tuán)購，但是炒房者不能超過20％，有這個(gè)底線，就既可以利用它來刺激市場，又可以控制它操縱市場。但是，如果20%的炒房人數(shù)比例不能形成力量，保證炒房團(tuán)可以獲得足夠的利潤。那么，20%的警戒線就會(huì)逼走1000億資金，謀求利潤的這1000億資金就會(huì)另找出路，轉(zhuǎn)投其他行業(yè)，把可以因勢(shì)利導(dǎo)的巨額資金推到了其他行業(yè)，意味著房地產(chǎn)喪失了大好的機(jī)會(huì)。

2003年全國商品房價(jià)格平均漲幅為3.2％，專家分析，房地產(chǎn)業(yè)還有一二十年的火爆時(shí)間。