住房、汽車過熱？

日前，經(jīng)濟學(xué)家陳淮在滬指出，對于中國經(jīng)濟運行中出現(xiàn)的“城市化”、汽車、房地產(chǎn)的迅猛增長勢頭，要慎言“過熱”。

下半年經(jīng)濟“強勁向好”

陳淮是在“國立講壇”上發(fā)表上述觀點的。他在6月底曾為包括溫家寶總理在內(nèi)的政府領(lǐng)導(dǎo)分析非典后經(jīng)濟形勢。

陳淮認為，今年下半年的經(jīng)濟形勢“強勁向好”，非典疫情影響的只是潛在增長，而全年經(jīng)濟發(fā)展在正常情況下能實現(xiàn)8％左右的增長?，F(xiàn)在相左的意見不是經(jīng)濟向好還是向壞，而是正常發(fā)展與“過熱”之間的分歧。

這種分歧已經(jīng)上升為爭論，一些媒體最近引用政府官員的話，對某些經(jīng)濟領(lǐng)域過熱發(fā)出預(yù)警，稱汽車和住宅領(lǐng)域存在生產(chǎn)過剩的風(fēng)險?！吨袊請蟆吩龂野l(fā)展和改革委員會主任馬凱的話說，如果不降溫，某些行業(yè)投資過熱的現(xiàn)象將嚴重影響中國強勁的經(jīng)濟增長。

“過熱”定義套不上

陳淮認為，包括房地產(chǎn)在內(nèi)，在局部上有過熱現(xiàn)象，但從全局角度看，要慎言“過熱”。

陳淮首先強調(diào)，城市化進程正在加速運轉(zhuǎn)，也不可能中止。城市規(guī)模迫切需要擴張，吸引農(nóng)村剩余勞動力。在未來20年的時間里，將有4億人要搬進城市居住，“我們還得準備多少基礎(chǔ)設(shè)施，蓋多少房子？”他反問。

陳淮用“過熱”的定義，否認了房地產(chǎn)市場總體過熱的觀點。他指出，“過熱”的第一個定義，是指資金投入規(guī)模嚴重超過實物可供量。但目前，鋼材等原材料不存在像海南房地產(chǎn)熱時供應(yīng)短缺的情況。“過熱”第二個定義是，某個產(chǎn)業(yè)過多占據(jù)某種資源，而制約了其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。但目前其他產(chǎn)業(yè)并沒有因為房地產(chǎn)熱，而從銀行得不到貸款。第三個定義是，產(chǎn)業(yè)過度發(fā)展，對貨幣造成需求，造成利率上升。而現(xiàn)狀也不符合這一定義，目前市場的預(yù)期是降息，而非升息。

房車需求超過供給

“根據(jù)統(tǒng)計，中國城鎮(zhèn)至少有20％的家庭有改善居住條件的意愿，如果每戶增加20平方米，就需要5．3億平方米的面積?！标惢凑f，“市場有超過現(xiàn)有供給的需求，而資金供給也不成問題，關(guān)鍵是解決資金與需求相交的渠道問題?！彼J為，單純依靠銀行貸款無法滿足發(fā)展需求，應(yīng)以上市融資、企業(yè)債券等方式解決資金問題，分散風(fēng)險。

而在城市發(fā)展時，陳淮也主張新建高檔的住宅，“不要回到造工人新村的年代”，然后通過市場的有效配置，使存量的房屋流動起來。“市場交易的85％應(yīng)當是二手房等存量房。”他說。

在汽車領(lǐng)域，陳淮認為，去年36％的增長僅僅只是開端，按今年上半年的數(shù)字，全年很可能要翻番。但這并不意味著“過熱”，去年年末，中國汽車保有量為2050萬輛；而據(jù)科學(xué)測算，10年之后，這個數(shù)字至少為1億輛，還有每7年一次的更新。按照現(xiàn)在的增長速度，還遠不能達到這一數(shù)字。