該房產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸誰(shuí)等

洪小剛等

小王和小李戀愛(ài)多年，開(kāi)始籌劃婚事?？紤]到小王家人口多，住房擁擠，小李提出蓋好新房后再結(jié)婚，小王表示同意。于是，他們做了分工，由于小李熟人多，就由她負(fù)責(zé)辦理建房所需的各種手續(xù)，小王則負(fù)責(zé)籌集資金和準(zhǔn)備建筑材料。一切進(jìn)展得很順利，小李在家里人的幫助下，很快申請(qǐng)到了宅基地和建筑許可證，小王則籌集了足夠的建房資金和材料，房子很快蓋好了。由于各種手續(xù)都是小李出面辦的，所以在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，小李就登記了自己的名字，對(duì)此小王沒(méi)有提出異議。

天有不測(cè)風(fēng)云，在他們正準(zhǔn)備去打結(jié)婚證的時(shí)候，小李突遇海難死亡。于是，此房的歸屬權(quán)便成了兩家爭(zhēng)論的焦點(diǎn)。小王認(rèn)為，此房完全是自己籌資建的，他為此負(fù)債累累，根據(jù)“誰(shuí)出資，誰(shuí)所有”的原則，房子理應(yīng)歸他，李家沒(méi)有出一分錢，當(dāng)然不能得到房子。李家則認(rèn)為，建房手續(xù)是李家辦的，沒(méi)有手續(xù)，小王不可能蓋房，且房屋產(chǎn)權(quán)證上寫的也是小李的名字，房子應(yīng)歸小李所有，并由李家繼承。雙方爭(zhēng)執(zhí)不下，小王起訴到法院。

法院查明情況后認(rèn)為，小李具備了擁有房屋產(chǎn)權(quán)的要件，房屋應(yīng)歸小李所有。因?yàn)?，申?qǐng)建房的手續(xù)是由小李出面辦理的，小李以正常、合法的手續(xù)申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記，并領(lǐng)取了房屋所有權(quán)證書。根據(jù)1994年《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第60條的規(guī)定：“在依法取得的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。”因此，所有權(quán)證書是房屋所有權(quán)的書面證明和必要形式，這一形式小王不具備；再次，小王和小李并未登記結(jié)婚，房屋不能作為兩人的共同財(cái)產(chǎn)。

最后，法院判決：房屋產(chǎn)權(quán)屬于小李，并由李家繼承。鑒于小王在建房過(guò)程中花費(fèi)了大量金錢，責(zé)成李家予以適當(dāng)補(bǔ)償。

購(gòu)買贓物能擁有所有權(quán)嗎

清民

1999年8月，李某聽(tīng)說(shuō)陳某有一輛8成新的摩托車想轉(zhuǎn)讓，于是與陳某取得聯(lián)系，經(jīng)討價(jià)還價(jià)，兩人以4000元成交。摩托車有真牌真照，兩人也辦了過(guò)戶手續(xù)。但事隔不久，陳某因盜竊被抓，在審訊中，他承認(rèn)自己在1999年7月偷了何某一輛摩托車，賣給了李某。何某經(jīng)辨認(rèn)，確認(rèn)了這輛車確實(shí)是自己的，要求李某退車，李某則認(rèn)為自己花了正常價(jià)格買車，而且也不知道是贓車，在整個(gè)過(guò)程中自己是無(wú)辜的，不同意退車。兩人爭(zhēng)執(zhí)不下，于是起訴到法院裁決。

法院經(jīng)審理后認(rèn)為，本案中，李某經(jīng)討價(jià)還價(jià)，以比較合理的價(jià)格買下了這輛摩托車，應(yīng)該可以認(rèn)定李某購(gòu)車是善意的。所謂善意是指購(gòu)買人不知道出賣人無(wú)權(quán)出賣該財(cái)產(chǎn)，而且根據(jù)雙方進(jìn)行買賣時(shí)的各種情況，購(gòu)買人也不可能知道出賣人無(wú)權(quán)出賣該財(cái)產(chǎn)。在一般情況下，購(gòu)買人可以取得該物的所有權(quán)，這就是我們常說(shuō)的“善意取得”。但是，李某購(gòu)買的摩托車不是一般物品，而是贓物，根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，槍支彈藥、麻醉品、毒品、所有人不明的埋藏物、遺失物和贓物等不適用善意取得，因此法院判決：李某不能取得該車的所有權(quán)，該車應(yīng)退還何某。李某的損失應(yīng)由陳某賠償。

值得注意的是，如果李某事先明知是贓車而購(gòu)買，將以銷贓論處。