普法講堂：老人贈(zèng)與房產(chǎn)后繼子怠于贍養(yǎng)，贈(zèng)與合同是否可撤銷

【案情】

馬阿姨和老伴趙大叔是再婚重組家庭，兩人結(jié)婚時(shí)，趙大叔和前妻的孩子小趙已經(jīng)成年。馬阿姨沒(méi)和趙大叔生兒育女，自己也沒(méi)有其他子女，于是將小趙視如己出。2013年，馬阿姨和小趙簽訂了合同，把自己的一套房子過(guò)戶給了小趙，小趙滿心歡喜地接受了這份禮物。

幾年后，趙大叔去世，馬阿姨因嚴(yán)重心臟病臥床不起，連吃飯都成了問(wèn)題。小趙和媳婦照顧了馬阿姨一段時(shí)間后，便不再接馬阿姨的電話了。小趙還拒不歸還馬阿姨的身份證、銀行卡和醫(yī)?？?。為了能及時(shí)看上病，馬阿姨只好報(bào)警，最終由民警和居委會(huì)工作人員上門協(xié)調(diào)才解決問(wèn)題。

之后，馬阿姨向法院起訴撤銷對(duì)小趙的贈(zèng)與，要求小趙將房子歸還給自己。小趙認(rèn)為，自己對(duì)馬阿姨沒(méi)有贍養(yǎng)義務(wù)，兩人簽的合同也沒(méi)有約定照顧馬阿姨的義務(wù)，因此不同意馬阿姨的主張。

【判決】

北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院做出判決，撤銷馬阿姨與小趙就涉案房屋的贈(zèng)與合同，小趙協(xié)助馬阿姨將涉案房屋恢復(fù)登記至馬阿姨名下。小趙不服一審判決，提起上訴。

北京市第三中級(jí)人民法院審理后認(rèn)為，馬阿姨將房子無(wú)償贈(zèng)與小趙，綜合考慮一般人的心理預(yù)期和生活常理，結(jié)合小趙曾經(jīng)照顧過(guò)馬阿姨，還為馬阿姨長(zhǎng)期保管個(gè)人證件、銀行卡等事實(shí)，可以認(rèn)定馬阿姨的贈(zèng)與行為附帶了小趙對(duì)馬阿姨的日常生活進(jìn)行照料的義務(wù)。在年逾七旬的馬阿姨長(zhǎng)期因病臥床的情況下，小趙至少應(yīng)該照顧好馬阿姨的日常起居，但小趙提供的照料難以使法院認(rèn)定其已經(jīng)盡到了合理的照顧、贍養(yǎng)義務(wù)，因此馬阿姨有權(quán)撤銷贈(zèng)與并要求小趙將房屋歸還。

【說(shuō)法】

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定，對(duì)于贈(zèng)與合同，如果受贈(zèng)人不履行合同約定的義務(wù)，贈(zèng)與人有權(quán)撤銷贈(zèng)與。本案中，雖然馬阿姨和小趙沒(méi)有血緣關(guān)系，合同中也沒(méi)有約定小趙的義務(wù)，但是法院從生活常理和一般人的心理預(yù)期出發(fā)，認(rèn)定小趙應(yīng)當(dāng)承擔(dān)照顧馬阿姨的義務(wù)，傳達(dá)了保護(hù)老年人合法權(quán)益的價(jià)值取向，該判決也彰顯了人文關(guān)懷的溫度。

房產(chǎn)屬于家庭內(nèi)部的一項(xiàng)重要財(cái)產(chǎn)，處分房產(chǎn)等大額財(cái)產(chǎn)的行為通常屬于生活中的重大決策。老人將自己名下的房屋等大額財(cái)產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與子女或其他晚輩，這類行為體現(xiàn)了老人對(duì)年輕一代的無(wú)私奉獻(xiàn)和扶持，背后往往寄托著與家人其樂(lè)融融、頤養(yǎng)天年的美好期待。尤其是在贈(zèng)與關(guān)系雙方并不存在血緣關(guān)系的情況下，法院應(yīng)該綜合考慮老人的生活狀況、經(jīng)濟(jì)條件、贍養(yǎng)需求等因素，探查贈(zèng)與行為背后的真實(shí)動(dòng)機(jī)，切實(shí)保障老年人的合法權(quán)益。