協(xié)同發(fā)展，共筑民生新篇章

三林鎮(zhèn)位于上海市浦東新區(qū)，近年來在城市化進程中展現(xiàn)出蓬勃的發(fā)展活力。為了更好地服務區(qū)域發(fā)展，提升居民生活質(zhì)量，三林鎮(zhèn)的多家企業(yè)各司其職，在房地產(chǎn)開發(fā)、建設管理、招商引資、住房租賃等多個領域發(fā)揮著重要作用，為三林鎮(zhèn)的持續(xù)發(fā)展提供了有力支撐。

精準施策，引領房地產(chǎn)租賃與招商新風尚

上海三林房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司運營的資產(chǎn)大部分是動遷居民回搬小區(qū)配套商鋪，由于居民消費意愿及能力不強，加上線上電商的沖擊等，商鋪承租戶盈利微弱，不租、退租等情況時有發(fā)生。同時，由于部分商鋪位置不理想，商鋪空置率有所上升，退租現(xiàn)象出現(xiàn)較多。

面對這一難題，上海三林房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司聚焦市場需求，緊跟市場趨勢，不斷調(diào)整產(chǎn)品策略，不斷提升服務質(zhì)量、優(yōu)化租賃體驗，同時做好安全預防管理工作，以此吸引租戶并保持出租率。同時，公司根據(jù)國家相關法律法規(guī)要求，不斷完善相應制度，建立法律風險防控體系以確保業(yè)務符合規(guī)范，并加強內(nèi)控，對資產(chǎn)、資金、運營的各方面進行復盤查漏，讓企業(yè)內(nèi)循環(huán)通暢，內(nèi)環(huán)境和諧。在此基礎上，嚴格按照三林鎮(zhèn)資產(chǎn)管理辦法，及時啟用法律手段懲治拖租、欠租現(xiàn)象。此外，資金是企業(yè)運營的重要保障，公司積極拓寬融資渠道，優(yōu)化資金結(jié)構(gòu)，降低資金成本，與金融機構(gòu)深度合作，探索多元化的融資方式，為企業(yè)的發(fā)展提供穩(wěn)定的資金支持，提高企業(yè)的盈利能力。

另外，由于多種復雜的因素，招商工作也存在諸多難點。例如，因前期大環(huán)境影響，意向新進企業(yè)較以往有所減少；新《公司法》中的一項重要改革“公司的注冊資金由原來的認繳制改為注冊資金在五年內(nèi)實繳完成”，對企業(yè)新辦數(shù)量以及注冊資金產(chǎn)生較大的影響，導致注冊資金較以往大幅度減少；目前平臺內(nèi)所引進的大部分企業(yè)為虛擬地注冊的小型企業(yè)，發(fā)票版面較小，并且因稅務風控等原因，如需進行版面升級，必須提供多項材料，流程煩瑣復雜，導致部分現(xiàn)存企業(yè)外遷，也影響了企業(yè)入駐。

對此，公司拓展招商引資渠道，通過線下、線上等方式聯(lián)系各個注冊公司，盡力促成合作，發(fā)展其成為平臺下招商服務合作公司；通過“走出去，請進來”的方式積極創(chuàng)造條件，不定期前往外地走訪調(diào)研優(yōu)質(zhì)企業(yè)，廣泛參加商務活動，主動邀請重要客商來本地考察洽談投資事宜，以此拓展招商資源。同時，公司努力提高與存量企業(yè)的聯(lián)系頻率，及時解決企業(yè)發(fā)展中的問題和訴求，希望以此為橋梁，探索存量企業(yè)引進新企業(yè)的新途徑。

科技賦能，打造住房租賃市場新標桿

在持續(xù)打造租賃公共住房事業(yè)新標桿的過程中，上海三林公共租賃住房運營有限公司不僅著眼于當前的成效，更著眼于長遠的規(guī)劃與布局。公司深刻認識到，要實現(xiàn)住房租賃市場的健康可持續(xù)發(fā)展，必須以科技為引領，構(gòu)建一套完善的服務體系與監(jiān)管機制，以數(shù)據(jù)為驅(qū)動，全面提升行業(yè)的管理水平和服務質(zhì)量。為此，公司展現(xiàn)出高度的前瞻性與行動力，不僅致力于構(gòu)建更加廣泛而緊密的合作伙伴網(wǎng)絡，還通過積極招募有志于公共租賃事業(yè)的代理經(jīng)租企業(yè)，精心收集并審核入會資料，有效擴大了專委會的“合作生態(tài)圈”，成功吸引了眾多意向企業(yè)的目光，促使他們選擇在三林這片熱土上扎根發(fā)展，共同為三林鎮(zhèn)的住房租賃市場注入新的活力。截至目前，專委會的會員企業(yè)已增長至39家，彰顯了行業(yè)凝聚力。

在此基礎上，為積極響應三林鎮(zhèn)政府關于深化住房租賃市場規(guī)范化管理的號召，公司主動擔當，與群租整治辦緊密協(xié)作，深入一線開展群租房專項整治行動。在整治過程中，公司不僅嚴格監(jiān)督二房東完成房源的合法備案手續(xù)，還積極引導其正規(guī)化運營，鼓勵成立公司并加入經(jīng)租專委會，共同提升行業(yè)自律水平。同時，在新交付的住宅小區(qū)內(nèi)，大力開展“創(chuàng)建0群租小區(qū)”宣傳活動，通過分發(fā)宣傳資料、舉辦講座等形式，向廣大業(yè)主普及群租房的安全隱患及法律后果。據(jù)統(tǒng)計，今年，公司已累計參與群租房整治行動63次，派出專業(yè)人員上千人次進行上門整治與復查，成功查處并整改群租房476套，為營造安全、和諧的居住環(huán)境貢獻了重要力量。

與此同時，公司還不斷深化科技賦能，持續(xù)推進網(wǎng)絡管理平臺的建設與優(yōu)化。目前，平臺已高效錄入房源信息29688套，實現(xiàn)了對租賃資源的全面數(shù)字化管理。針對群租整治工作，平臺特別增設了處理工單模塊，已錄入并處理相關工單168個，顯著提升了整治工作的效率與透明度。此外，公司還依托豐富的類住宅管理經(jīng)驗，創(chuàng)造性地在平臺上新增了類住宅管理模塊，集成了類住宅的具體點位、人員構(gòu)成等關鍵數(shù)據(jù)，為后續(xù)探索類住宅的數(shù)字化、精細化管理模式奠定了堅實基礎。展望未來，上海三林公共租賃住房運營有限公司將繼續(xù)秉持創(chuàng)新引領、科技驅(qū)動的發(fā)展理念，不斷推動住房租賃市場的規(guī)范化、智能化發(fā)展，為居民提供更加安全、便捷、舒適的居住體驗。

匠心筑夢，邁向民生工程與城中村改造新臺階

上海三林集鎮(zhèn)開發(fā)建設有限公司的主要職能是對三林鎮(zhèn)各個年度立項的項目進行代建管理，配合三林鎮(zhèn)項目推進中心完成項目報建、招投標、設計交底、現(xiàn)場踏勘、竣工驗收、資料歸檔等全過程項目管理，以及承擔三林鎮(zhèn)區(qū)域內(nèi)部分“城中村”改造項目和部分土地儲備項目的管理。

公司工程部嚴格按照《三林鎮(zhèn)項目管理辦法》的要求，對所屬的代建工程進行全過程管理，在保證安全和質(zhì)量的前提下，力爭高效、順利地完成全部工程的竣工驗收工作，使三林鎮(zhèn)工程類項目的實施和推進更上一層樓。

公司代建的項目包含多個為民服務的民生實事工程。其中，中心花園綜合整新工程、改造工程等多個項目隸屬于“美麗家園”項目，旨在通過對基層社區(qū)環(huán)境的改造，改善居民的日常生活環(huán)境，小中見大，從社區(qū)環(huán)境入手創(chuàng)新社會治理。無障礙設施改造工程、污水管改造工程等項目，是和三林鎮(zhèn)人民群眾生產(chǎn)、生活息息相關的工程，既要保證工程進度，又要充分考慮群眾出行便利。施工過程中，公司積極地與居委和居民溝通，多次調(diào)整施工方案，努力化解工程難題。項目竣工交付后，社區(qū)居民的生活更加安全、便捷，大大地提升了生活滿意度。

此外，公司還承建了多個城中村改造項目。其中，東明村“城中村”改造項目占地面積近82萬平方米，共有7個住宅用地性質(zhì)地塊，分別是6個保障房住宅地塊和1個商品房地塊，規(guī)劃新建住宅建筑總面積約35萬平方米。其中的商品房地塊在一次次的推敲打磨下，設計打造兩大藝境空間，于一眾仰望中展現(xiàn)上海的東方雅奢，多層建筑采取創(chuàng)新的巷道里弄式自由布局，極大提高了產(chǎn)品文化價值和居住體驗。金光村“城中村”改造項目東至上南路、南至永泰路、西至育人中學和三林土地管理所、北至三林塘港，占地面積近15萬平方米，共有4個住宅用地性質(zhì)地塊，分別是1個保障房住宅地塊和3個商品房地塊，規(guī)劃新建住宅建筑總面積約23萬平方米。保障房地塊2022年交付入住，公建項目已竣工；商品房地塊于2024年7月全面結(jié)構(gòu)封頂，目前全部二批次疊加按項目總貨值計已銷售超過55%，填補了三林鎮(zhèn)核心區(qū)域10年的供應空白。項目配建的超1萬平方米含社區(qū)食堂、學校、體育、托老、養(yǎng)托等嵌入式民生服務設施，完善了15分鐘社區(qū)生活圈，成為打造宜居三林生活體驗區(qū)的首發(fā)樣板。

（作者單位：上海三林房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司，上海三林集鎮(zhèn)開發(fā)建設有限公司）

編輯：張鈺梅 zhangclaire08@163.com