樓市“新漢十條”來(lái)了

林楠

繼去年9月發(fā)布全面解除限購(gòu)等“漢十條”政策后，5月6日，武漢市房管局等七部門(mén)再次聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化完善促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》（下稱(chēng)“新漢十條”），從加大新城區(qū)支持力度、推行“賣(mài)舊買(mǎi)新”交易新模式等十個(gè)方面，提出了具體的支持政策。

武漢市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人接受支點(diǎn)財(cái)經(jīng)記者采訪時(shí)表示，“新漢十條”的出臺(tái)，是為了進(jìn)一步滿(mǎn)足居民剛性和多樣化改善性住房需求，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展。

引人注目的是，“新漢十條”在加大對(duì)新城區(qū)支持力度方面，推出更大力度的購(gòu)房消費(fèi)券。此前，已有多地推出購(gòu)房消費(fèi)券，包括義烏市、日照市、惠州市等。

武漢市的具體政策是，將購(gòu)房消費(fèi)券從“漢十條”的1萬(wàn)元，最高提升至“新漢十條”的10萬(wàn)元。今年底前購(gòu)買(mǎi)新城區(qū)特定商品房住房項(xiàng)目的家庭，可通過(guò)公共服務(wù)平臺(tái)“安居鏈”APP，在其“房展會(huì)專(zhuān)區(qū)”申請(qǐng)領(lǐng)取5萬(wàn)-10萬(wàn)元購(gòu)房消費(fèi)券，該消費(fèi)券可直接抵扣房屋總價(jià)款。

據(jù)悉，武漢市第一批參與使用購(gòu)房消費(fèi)券的商品住房項(xiàng)目共有103個(gè)，主要集中在東湖高新區(qū)、東西湖區(qū)、長(zhǎng)江新區(qū)等地區(qū)。上述武漢市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，目前正在動(dòng)員第二批商品住房項(xiàng)目參與使用購(gòu)房消費(fèi)券。

推行“賣(mài)舊買(mǎi)新”交易新模式方面，“新漢十條”一方面延續(xù)舊版“漢十條”政策，即對(duì)出售原有住房并在半年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房，或購(gòu)買(mǎi)新建商品住房后一年內(nèi)出售原有住房的家庭，由購(gòu)買(mǎi)新建商品住房所在區(qū)財(cái)政部門(mén)，對(duì)其出售原有住房已繳納的增值稅，按計(jì)稅價(jià)格的1%給予補(bǔ)助。

“新漢十條”還提出，組織金融機(jī)構(gòu)提供長(zhǎng)期低息貸款，支持符合條件的企業(yè)收購(gòu)置換購(gòu)房家庭的自有住房，用于市場(chǎng)化租賃住房、保障性租賃住房和拆遷安置住房等。同時(shí)鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、購(gòu)房者三方聯(lián)動(dòng)，實(shí)現(xiàn)舊房“先賣(mài)”、新房“優(yōu)買(mǎi)”。

前述武漢市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，“賣(mài)舊買(mǎi)新”新政早在今年4月初就在硚口區(qū)率先試點(diǎn)，首期推出108套房源，取得了較好效果后才有了本次在全市推廣。

針對(duì)“新漢十條”，中指研究院（華中）市場(chǎng)研究中心主任李國(guó)政向支點(diǎn)財(cái)經(jīng)記者分析稱(chēng)，新政在去年“漢十條”基礎(chǔ)上，做了進(jìn)一步的優(yōu)化提升，相關(guān)措施更具針對(duì)性和創(chuàng)新性，能夠降低購(gòu)房人的購(gòu)房成本，進(jìn)一步提高消費(fèi)積極性，促進(jìn)武漢樓市平穩(wěn)高質(zhì)量發(fā)展。

武漢市房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年一季度，武漢共銷(xiāo)售商品房約2.29萬(wàn)套。其中，商品住房約1.42萬(wàn)套。