房產(chǎn)測繪中地理信息系統(tǒng)的應(yīng)用分析

楊勝霞

（貴州中色藍(lán)圖科技有限公司，貴陽 550081）

1 房產(chǎn)測繪中地理信息系統(tǒng)的功能

房產(chǎn)測繪中地理信息系統(tǒng)的功能包括準(zhǔn)確測量房產(chǎn)的地理位置，確定房產(chǎn)的經(jīng)緯度坐標(biāo)；確定房產(chǎn)的邊界線，確保界線的準(zhǔn)確性和一致性；記錄房產(chǎn)的屬性信息，如面積、用途、樓層等；進(jìn)行土地權(quán)屬調(diào)查，確保測繪工作的合法性和準(zhǔn)確性；考慮房產(chǎn)所處的地形地貌特征，如坡度、高低差等，以便進(jìn)行合理的設(shè)計(jì)和規(guī)劃； 了解并記錄房產(chǎn)的建筑結(jié)構(gòu)信息， 如樓型、建筑面積、建筑年代等；考慮房產(chǎn)所處的環(huán)境因素，如周邊道路、公共設(shè)施、自然景觀等，確定對房產(chǎn)的影響和利用價值；進(jìn)行地籍調(diào)查，了解房產(chǎn)的法律地位、土地權(quán)屬等信息；使用專業(yè)的測量設(shè)備，如全站儀、GPS 等，獲取準(zhǔn)確的測量數(shù)據(jù)；對測量所得數(shù)據(jù)進(jìn)行處理與分析，生成房產(chǎn)的測繪圖件，并記錄相關(guān)屬性信息；進(jìn)行質(zhì)量控制，確保測繪工作的準(zhǔn)確性和可靠性，如進(jìn)行數(shù)據(jù)核對和測量精度評定等[1]。

2 房產(chǎn)測繪中地理信息系統(tǒng)的設(shè)計(jì)

2.1 數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)和數(shù)據(jù)庫設(shè)計(jì)

在房產(chǎn)測繪過程中，主要是對房屋的平面圖進(jìn)行繪制，從而形成相應(yīng)的房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)庫。 在數(shù)據(jù)庫中，能清晰地呈現(xiàn)房屋的面積、質(zhì)量以及房屋所在的樓層等信息，還能清晰地展現(xiàn)房屋占據(jù)的土地面積、 房屋所在的樓層以及房屋所在的土地面積等。 此外，在實(shí)際的房產(chǎn)測繪工作中，工作人員還可以對房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)進(jìn)行記錄和整理，并對數(shù)據(jù)進(jìn)行相關(guān)處理，從而形成相應(yīng)的房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)庫。 在對數(shù)據(jù)進(jìn)行分析時，可以使用計(jì)算機(jī)中的圖形軟件和數(shù)據(jù)庫相結(jié)合， 形成相應(yīng)的圖形和數(shù)據(jù)庫，并將其應(yīng)用到實(shí)際的房產(chǎn)測繪工作中。

2.2 數(shù)據(jù)存儲與管理

數(shù)據(jù)存儲與管理是地理信息系統(tǒng)中的重要組成部分，主要是指對數(shù)據(jù)庫中所存儲的各種信息進(jìn)行有效的管理和維護(hù)，從而保證數(shù)據(jù)的完整性、正確性、安全性。 在實(shí)際的房產(chǎn)測繪工作中， 地理信息系統(tǒng)能夠?qū)Ψ慨a(chǎn)測繪過程中收集到的各種數(shù)據(jù)進(jìn)行有效的管理和維護(hù)， 并且能夠?qū)@些數(shù)據(jù)進(jìn)行分類、匯總和存儲，從而方便房產(chǎn)測繪工作者更好地進(jìn)行資料收集和整理，更好地提高工作效率。 同時，在實(shí)際的房產(chǎn)測繪工作中運(yùn)用地理信息系統(tǒng)， 還可以有效提高數(shù)據(jù)管理的工作質(zhì)量，降低管理成本，從而提高工作效率[2]。 因此，在實(shí)際的房產(chǎn)測繪工作中， 應(yīng)當(dāng)更加重視對地理信息系統(tǒng)數(shù)據(jù)存儲與管理功能的應(yīng)用。

2.3 數(shù)據(jù)分析與處理

在對房產(chǎn)測繪過程中收集到的數(shù)據(jù)進(jìn)行處理時， 要對數(shù)據(jù)進(jìn)行分類處理，為后續(xù)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)和分析提供基礎(chǔ)。 在房產(chǎn)測繪過程中， 主要是根據(jù)房產(chǎn)測量中收集到的圖紙實(shí)現(xiàn)對房產(chǎn)信息的收集和整理。 在整個房產(chǎn)測繪過程中，圖紙的作用非常大，因?yàn)樵谡麄€房產(chǎn)測繪過程中需要根據(jù)圖紙進(jìn)行，所以，在實(shí)際的房產(chǎn)測繪過程中，必須結(jié)合實(shí)際情況，充分利用圖紙對房產(chǎn)信息進(jìn)行有效的收集和整理。

2.4 可視化展示

在房產(chǎn)測繪工作中，要有效地提升工作效率，就必須結(jié)合實(shí)際的工作內(nèi)容和工作流程對房產(chǎn)測繪中的地理信息系統(tǒng)進(jìn)行有效利用。 在實(shí)際的房產(chǎn)測繪工作中，對地理信息系統(tǒng)進(jìn)行充分利用可以將相關(guān)的數(shù)據(jù)和信息進(jìn)行整合和管理， 從而為實(shí)際的房產(chǎn)測繪工作提供可靠、準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)支持。 在房產(chǎn)測繪過程中，也可以通過可視化展示技術(shù)，更好地對相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行整合和管理。

3 房產(chǎn)測繪中地理信息系統(tǒng)的應(yīng)用

3.1 空間分析

通過GIS 系統(tǒng)進(jìn)行空間分析，計(jì)算房產(chǎn)的面積、長度和周邊設(shè)施距離等重要指標(biāo)，可以為房地產(chǎn)規(guī)劃和管理提供支持。

通過GIS 系統(tǒng)進(jìn)行空間分析，可以計(jì)算房產(chǎn)的面積、長度和周邊設(shè)施的距離等重要指標(biāo)， 為房地產(chǎn)規(guī)劃和管理提供有力支持。

在房產(chǎn)測繪中，計(jì)算房產(chǎn)的面積十分重要。 傳統(tǒng)的測繪方法需要進(jìn)行復(fù)雜的測量和計(jì)算，而借助GIS 系統(tǒng)，面積計(jì)算可以更加高效準(zhǔn)確。 通過將房產(chǎn)的邊界線繪制在GIS 系統(tǒng)的地圖上，系統(tǒng)可以自動計(jì)算并給出房產(chǎn)的面積數(shù)據(jù)。 這樣大大簡化了測繪過程， 減少了人力和時間成本， 同時可以提供更精確、一致的結(jié)果。

除了面積，長度的計(jì)算也是房產(chǎn)測繪中的重要指標(biāo)之一[3]。通過GIS 系統(tǒng)， 可以直接在地理空間數(shù)據(jù)的圖層上測量線段的長度，從而準(zhǔn)確獲取房產(chǎn)邊界線的長度數(shù)據(jù)。 這對于了解和規(guī)劃房產(chǎn)的街道邊界等有重要的幫助作用。

另外，空間分析還可用于計(jì)算房產(chǎn)與周邊設(shè)施的距離。 例如，確定房產(chǎn)到最近的公交站、學(xué)?；蛏虉龅木嚯x，可以提供住房的便利程度評估。 通過GIS 系統(tǒng)，可以快速在地圖上標(biāo)示這些設(shè)施的位置，并計(jì)算房產(chǎn)到這些設(shè)施的距離，有助于決策者更全面地了解房產(chǎn)的位置優(yōu)劣， 以及住戶對周邊設(shè)施的便利性的滿意程度。

3.2 坐標(biāo)定位

利用地理信息系統(tǒng)的定位功能，可以快速、準(zhǔn)確地定位房產(chǎn)的地理位置。 坐標(biāo)定位是地理信息系統(tǒng)在房產(chǎn)測繪中的重要應(yīng)用之一。 通過利用地理信息系統(tǒng)的定位功能，可以快速、準(zhǔn)確地確定房產(chǎn)的地理位置。 在房產(chǎn)測繪中，準(zhǔn)確的地理位置是非常重要的信息， 它對于房產(chǎn)的準(zhǔn)確標(biāo)定和地圖展示有關(guān)鍵作用。 傳統(tǒng)的定位方法可能需要使用地圖和測量工具進(jìn)行實(shí)地測量和判斷，而利用地理信息系統(tǒng)的定位功能，可以大大簡化這一過程。地理信息系統(tǒng)通過全球定位系統(tǒng)（GPS）或其他定位技術(shù)，如衛(wèi)星遙感、無人機(jī)航拍等，獲取地理位置信息。 通過將相關(guān)地理位置數(shù)據(jù)輸入GIS 系統(tǒng)， 系統(tǒng)可以精確標(biāo)示房產(chǎn)的位置，并將其在地圖上顯示出來[4]。 這樣，用戶可以通過坐標(biāo)定位功能對房產(chǎn)位置進(jìn)行快速查詢和準(zhǔn)確定位， 無須進(jìn)行煩瑣的實(shí)地測量。 利用地理信息系統(tǒng)的坐標(biāo)定位功能，不僅可以快速獲得房產(chǎn)的地理位置，還可以實(shí)現(xiàn)更多的功能。 例如，可以通過地理位置信息對房產(chǎn)進(jìn)行空間分析、路徑規(guī)劃、距離測算等操作。 這些功能可以為房地產(chǎn)開發(fā)和管理提供重要支持，使決策者更好地了解房產(chǎn)的位置特征，為規(guī)劃和決策提供科學(xué)依據(jù)。

3.3 數(shù)據(jù)查詢與管理

通過地理信息系統(tǒng)提供的查詢功能， 可以實(shí)現(xiàn)對房產(chǎn)數(shù)據(jù)的快速檢索和管理。 這對于房產(chǎn)測繪工作的數(shù)據(jù)處理和信息管理非常重要。 地理信息系統(tǒng)可以存儲和管理大量的房產(chǎn)數(shù)據(jù)，包括地理位置、界線、屬性等信息。 通過地理信息系統(tǒng)的查詢功能，用戶可以基于各種條件和要求，快速獲取所需的房產(chǎn)數(shù)據(jù)。 例如，可以根據(jù)地理位置、面積范圍、屬性特征等條件來進(jìn)行數(shù)據(jù)查詢，篩選出符合要求的房產(chǎn)數(shù)據(jù)，提供給相關(guān)部門和決策者使用。 數(shù)據(jù)查詢功能不僅可以提供特定查詢條件下的房產(chǎn)數(shù)據(jù)，還可以進(jìn)行空間查詢，即基于地理位置信息進(jìn)行查詢和分析。 用戶可以通過在地圖上繪制感興趣的區(qū)域，或者通過空間關(guān)系操作（如包含、重疊、相交等）來篩選特定區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)數(shù)據(jù)。 這對于區(qū)域規(guī)劃、資源分配和環(huán)境評估等工作非常有價值[5]。 此外，地理信息系統(tǒng)還提供了數(shù)據(jù)管理功能，包括數(shù)據(jù)的錄入、編輯、更新、刪除和導(dǎo)出等操作。 通過這些功能，用戶可以方便地對房產(chǎn)數(shù)據(jù)進(jìn)行管理和維護(hù)，確保數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性和完整性。 同時，還可以進(jìn)行數(shù)據(jù)的共享和交流，促進(jìn)部門間的合作和信息共享。

3.4 數(shù)據(jù)共享與交流

3.4.1 數(shù)據(jù)共享平臺

數(shù)據(jù)共享平臺可以實(shí)現(xiàn)對不同用戶和部門的數(shù)據(jù)訪問權(quán)限進(jìn)行管理。 可以根據(jù)用戶角色和需求設(shè)定不同級別的權(quán)限，確保數(shù)據(jù)的安全性和合規(guī)性。 只有具有相應(yīng)權(quán)限的人員才能訪問和下載特定的房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)，有效保護(hù)數(shù)據(jù)的機(jī)密性。 有新的房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)產(chǎn)生時，可以及時將數(shù)據(jù)上傳到平臺，供其他部門和用戶獲取和使用。 同時， 對于已有數(shù)據(jù)的更新和變更，也可以通過平臺進(jìn)行同步，使所有相關(guān)人員都能獲取最新的數(shù)據(jù)，避免因數(shù)據(jù)不一致而帶來的問題。 在數(shù)據(jù)共享平臺上建立一個數(shù)據(jù)共享和交流社區(qū)， 供用戶和部門之間可以進(jìn)行數(shù)據(jù)討論、經(jīng)驗(yàn)分享和解決問題，促進(jìn)跨部門的合作和交流，推動數(shù)據(jù)的創(chuàng)新利用和最佳實(shí)踐的形成。 通過建立數(shù)據(jù)共享平臺，地理信息系統(tǒng)可以實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)的集中管理、訪問控制和共享交流，提高工作效率和數(shù)據(jù)利用價值。 這樣可以避免數(shù)據(jù)的重復(fù)收集和錄入，減少冗余工作和錯誤，提高數(shù)據(jù)的質(zhì)量和一致性。

3.4.2 數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)化

為了保證數(shù)據(jù)的一致性和可共享性， 地理信息系統(tǒng)制定了一套數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范， 便于不同部門和用戶按照統(tǒng)一的規(guī)則進(jìn)行數(shù)據(jù)錄入和處理。 這樣，不同數(shù)據(jù)源之間的數(shù)據(jù)可以相互匹配和整合，可以實(shí)現(xiàn)更深層次的數(shù)據(jù)共享和交流。

3.4.3 數(shù)據(jù)格式轉(zhuǎn)換

地理信息系統(tǒng)具有數(shù)據(jù)格式轉(zhuǎn)換的功能， 將不同格式的房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)互相轉(zhuǎn)換， 以滿足各個部門和用戶的要求。 例如，將矢量數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換為柵格數(shù)據(jù)或反之，或者進(jìn)行不同坐標(biāo)系間的數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換等。 這樣可以使得數(shù)據(jù)在不同平臺和工具之間無障礙地交流和共享[6]。

3.4.4 地圖展示和共享地理信息系統(tǒng)可以生成地圖，并提供地圖共享的功能。 這樣， 不同部門和用戶可以通過共享地圖的方式展示和傳遞房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)。 地圖可嵌入網(wǎng)頁中，或者打印成紙質(zhì)地圖，方便各方對地理信息進(jìn)行可視化和交流。

3.4.5 在線協(xié)作和討論

地理信息系統(tǒng)可以提供在線協(xié)作和討論的功能， 讓相關(guān)部門和用戶進(jìn)行實(shí)時的數(shù)據(jù)討論和溝通。 這樣可以促進(jìn)各方間的交流和共享經(jīng)驗(yàn)，更好地利用和管理房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)。 通過以上方式，地理信息系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)了房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)的共享和傳輸，促進(jìn)了相關(guān)部門間的協(xié)作和交流， 極大地提高了工作效率和數(shù)據(jù)利用價值，使各方能夠更好地利用和管理房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)。

4 結(jié)語

地理信息系統(tǒng)在房產(chǎn)測繪中扮演著重要的角色， 能夠提高測繪工作的效率和準(zhǔn)確性。 通過地理信息系統(tǒng)，房產(chǎn)測繪的數(shù)據(jù)管理、分析和展示得以優(yōu)化，為房地產(chǎn)規(guī)劃和管理提供科學(xué)的決策支持，因此，合理應(yīng)用地理信息系統(tǒng)對房產(chǎn)測繪工作至關(guān)重要。