南寧：創(chuàng)新破解不動(dòng)產(chǎn)非公證繼承登記難題

◎高 斯，馮 云

2023 年，南寧市自然資源局在全國(guó)創(chuàng)新開展權(quán)屬未登記不動(dòng)產(chǎn)非公證繼承查驗(yàn)服務(wù)，免費(fèi)為群眾辦理繼承查驗(yàn)業(yè)務(wù)，破解購房人在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書前離世、繼承人通過公證或法院調(diào)解確認(rèn)繼承權(quán)也無法辦理相關(guān)登記手續(xù)的難題。

明確適用范圍，減輕辦理成本。南寧市自然資源局將已取得危舊房改住房等特殊房源購房資格或簽訂商品房買賣合同并辦理預(yù)告登記的房源，作為開展未辦證非公證繼承查驗(yàn)服務(wù)的先行試點(diǎn)。以公證機(jī)構(gòu)辦理每宗不動(dòng)產(chǎn)繼承公證業(yè)務(wù)收取該不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值約1%公證費(fèi)為例，均價(jià)150 萬元/套的不動(dòng)產(chǎn)需繳納公證費(fèi)15 000 元，南寧市此類業(yè)務(wù)每年約有1 200 宗，僅該服務(wù)每年可為群眾節(jié)約1 800 萬元。

破除數(shù)據(jù)壁壘，規(guī)避糾紛風(fēng)險(xiǎn)。南寧市自然資源局印發(fā)規(guī)范不動(dòng)產(chǎn)登記領(lǐng)域遺產(chǎn)管理人不動(dòng)產(chǎn)非公證繼承登記辦理事項(xiàng)及遺產(chǎn)管理人資格認(rèn)定相關(guān)文件與制度，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記中心與檔案機(jī)構(gòu)、民政、公安、衛(wèi)健等部門的相關(guān)業(yè)務(wù)系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)共享，不僅能實(shí)時(shí)查詢、核實(shí)已故購房人信息，還能實(shí)現(xiàn)當(dāng)場(chǎng)審核、當(dāng)天受理、當(dāng)日公告，有效規(guī)避因遺產(chǎn)管理人資格認(rèn)定模糊產(chǎn)生糾紛的風(fēng)險(xiǎn)。

線上線下協(xié)同，壓縮辦理時(shí)限。南寧市自然資源局與檔案機(jī)構(gòu)、民政、公安、衛(wèi)健等部門聯(lián)網(wǎng)共享數(shù)據(jù)，實(shí)時(shí)查詢、核實(shí)已故購房人信息，為群眾準(zhǔn)備好查詢信息。通過“線上查+線下問詢”確保信息真實(shí)可靠，打造線下查驗(yàn)問詢、交稅、登記辦證一站式繼承登記便民服務(wù)，實(shí)現(xiàn)辦理非公證繼承查驗(yàn)僅需2 個(gè)工作日。