低碳經(jīng)濟背景下房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的創(chuàng)新發(fā)展

張 濤

〔北控水務（中國）投資有限公司 北京 100020〕

在當前的社會發(fā)展時期，能源資源緊缺問題越發(fā)嚴重，為了有效推進新型經(jīng)濟增長模式實現(xiàn)穩(wěn)定發(fā)展，促進低碳經(jīng)濟在各行各業(yè)中實現(xiàn)滲透融合，以維持社會整體經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展十分必要。在經(jīng)濟建設中，應該切實落實低碳經(jīng)濟，從保護生存及生活環(huán)境角度出發(fā)，提高各項能源資源的利用率。同時，從社會層面調(diào)整行業(yè)經(jīng)濟結構，有效優(yōu)化經(jīng)濟結構體系，進而為社會經(jīng)濟的長遠發(fā)展助力。從宏觀角度進行分析，房地產(chǎn)經(jīng)濟對于社會經(jīng)濟的影響力相對較大，因此在落實低碳經(jīng)濟運轉(zhuǎn)模式的過程中，應該根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)濟的實際發(fā)展特點進行科學規(guī)劃。針對房地產(chǎn)經(jīng)濟高能耗和高排放量的基本特征，提出合適的經(jīng)濟管理創(chuàng)新方案，借此推動房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟發(fā)展向著低碳化靠攏。

一、低碳經(jīng)濟簡介

（一）本質(zhì)內(nèi)涵

低碳經(jīng)濟屬于新型經(jīng)濟發(fā)展模式，在低碳經(jīng)濟發(fā)展模式下，需要借助蜂窩鋁、透明木、水力陶瓷、碳纖維輕木和BIM、智慧工地、建筑機器人等新型技術手段和新型材料，減少產(chǎn)業(yè)發(fā)展期間的能源消耗。在企業(yè)經(jīng)營過程中，則應該采取技術革新手段和創(chuàng)新型管理方式，推動企業(yè)在兼顧經(jīng)濟效益的同時實現(xiàn)低碳發(fā)展。在房地產(chǎn)行業(yè)中，為了有效實現(xiàn)低碳經(jīng)濟發(fā)展，相關企業(yè)需要在低碳經(jīng)濟落實初期對環(huán)保材料使用和新技術引入等方面適當增加成本投入。從房地產(chǎn)經(jīng)濟的長遠發(fā)展角度進行能源消耗的控制，通過構建完善的低碳經(jīng)濟模式促進各項環(huán)保材料實現(xiàn)循環(huán)利用，進而達成低碳經(jīng)濟發(fā)展模式下的可持續(xù)建設。

（二）發(fā)展價值

低碳經(jīng)濟在房地產(chǎn)經(jīng)濟管理方面具有顯著影響，低碳經(jīng)濟能夠為房地產(chǎn)行業(yè)的創(chuàng)新發(fā)展提供強大的核心動力。在低碳經(jīng)濟理念的影響下，房地產(chǎn)經(jīng)濟可以逐漸實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。全面推進低碳經(jīng)濟和房地產(chǎn)經(jīng)濟管理融合，有助于提高行業(yè)內(nèi)部經(jīng)營管理方式的工作質(zhì)量，可以使房地產(chǎn)行業(yè)當中的經(jīng)濟管理模式實現(xiàn)創(chuàng)新轉(zhuǎn)變，推進精細化管理充分落實。除此之外，在低碳經(jīng)濟的帶動下，房地產(chǎn)行業(yè)可以更加深入地進行新能源開發(fā)，進而在發(fā)展過程中更好地進行科技創(chuàng)新，從而實現(xiàn)行業(yè)經(jīng)濟體系結構的優(yōu)化改善，同時促使房地產(chǎn)和自然環(huán)境實現(xiàn)協(xié)同共進?？傊?，在房地產(chǎn)行業(yè)中，構建低碳經(jīng)濟發(fā)展模式，能夠全面推動房地產(chǎn)經(jīng)濟水平提升。

二、低碳經(jīng)濟背景下房地產(chǎn)經(jīng)濟管理創(chuàng)新的重要性

在國內(nèi)的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過程中，保持經(jīng)濟管理工作效率屬于驅(qū)動相關企業(yè)創(chuàng)新發(fā)展的關鍵動力。開展經(jīng)濟管理工作的根本性目標在于推進房地產(chǎn)企業(yè)的財務工作和成本控制，實現(xiàn)優(yōu)化發(fā)展，進而確保房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營過程中實現(xiàn)經(jīng)濟利益最大化。值得注意的是，隨著低碳經(jīng)濟理念逐漸滲透至房地產(chǎn)經(jīng)濟管理工作中，房地產(chǎn)企業(yè)可以開展更科學的資源配置工作，從而使資源利用率得到全面提升，能夠在企業(yè)發(fā)展期間與內(nèi)部建立起更加和諧的部門協(xié)同關系，從而在部門合作過程中實現(xiàn)更加積極的發(fā)展?？傮w而言，在房地產(chǎn)企業(yè)中落實更具創(chuàng)新型的經(jīng)濟管理工作，可以改善房地產(chǎn)企業(yè)的財務狀況，能夠使企業(yè)日常業(yè)務得到全過程監(jiān)督管理，進而保障房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營發(fā)展質(zhì)量。

三、低碳經(jīng)濟背景下房地產(chǎn)經(jīng)濟受到的影響

（一）房地產(chǎn)成本增加

在低碳經(jīng)濟發(fā)展過程中，房地產(chǎn)行業(yè)要想有效利用低碳技術和一些新型環(huán)保材料，就需要適當增加生產(chǎn)成本，并根據(jù)房地產(chǎn)工作特性進行分析。一般情況下，各項房地產(chǎn)工程的體量較大，所以在使用低碳技術時需要耗費較多生產(chǎn)成本。要想在房地產(chǎn)生產(chǎn)期間高效利用低碳技術，需要結合相應的工程建設內(nèi)容進行低碳技術開發(fā)。在此過程中，需要投入大量資金，如綠色建筑材料、能源利用方案、太陽能電池板和可穿戴技術等，還需要對人員進行培訓，使人力成本提升。除此之外，低碳經(jīng)濟發(fā)展還體現(xiàn)在利用新型能源替代傳統(tǒng)能源、新型環(huán)保材料代替?zhèn)鹘y(tǒng)建材方面。因此在低碳經(jīng)濟發(fā)展背景下，房地產(chǎn)行業(yè)需要在新興能源開發(fā)利用及新型環(huán)保材料的采購使用中加大成本投入。與此同時，由于材料成本屬于房地產(chǎn)生產(chǎn)過程中一項占比較大的成本項目，所以在低碳房地產(chǎn)發(fā)展過程中會出現(xiàn)成本方面的增加。

（二）房價升溫

與房地產(chǎn)業(yè)成本增加相對應，隨著低碳經(jīng)濟在房地產(chǎn)行業(yè)中的深度滲透，一些應用低碳材料的房地產(chǎn)企業(yè)往往會宣傳低碳優(yōu)勢，以期抬高房地產(chǎn)價格。與此同時，從消費者的角度進行分析，高質(zhì)量的房屋能夠相應地配得較高的售價。因此，在低碳經(jīng)濟發(fā)展形勢的帶動作用下，房屋價格會在潛移默化中有所升溫。一方面使房地產(chǎn)行業(yè)獲得了提升經(jīng)濟效益的機會，另一方面會對部分消費能力較低的人群形成消極作用，部分群體無法承受房地產(chǎn)升溫帶來的壓力，會出現(xiàn)房屋購買欲望下降等情況。根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)，2023年1月份，全國70個大中城市新建商品住宅價格同比上漲了10.3%，其中一線城市上漲了14.2%，二線城市上漲了11.7%，三線城市上漲了7.6%。從短期收益角度來看，在低碳經(jīng)濟帶動下實現(xiàn)的房價升溫，能夠在一定程度上彌補房地產(chǎn)行業(yè)的高水平成本支出。但是，從長效發(fā)展角度來看，房價的升溫會在一定程度上影響行業(yè)的整體進步。

（三）經(jīng)濟發(fā)展

房地產(chǎn)生產(chǎn)過程中，往往需要利用數(shù)量巨大的煤炭和木材等資源，因此，房地產(chǎn)的能耗總量較大。結合各項數(shù)據(jù)進行綜合分析可知，房地產(chǎn)建設產(chǎn)生的碳排放量在社會總體的碳排放量中的占比高達30%。由此可見，在新時代發(fā)展過程中，結合低碳環(huán)保的基本理念，推進房地產(chǎn)低碳經(jīng)濟管理模式建設，有助于保障房地產(chǎn)行業(yè)的未來穩(wěn)步發(fā)展。然而實際上，房地產(chǎn)行業(yè)在低碳經(jīng)濟管理模式支持下，無法得到足夠的能源支持，而缺乏大量能源保障，會使房地產(chǎn)行業(yè)的生產(chǎn)質(zhì)量及進一步發(fā)展受到束縛。

四、低碳經(jīng)濟背景下房地產(chǎn)經(jīng)濟影響因素

（一）技術要素

在低碳經(jīng)濟背景下，推動房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟管理創(chuàng)新發(fā)展時，應該全面增強日常經(jīng)營期間的技術力量。然而，從替代技術、減量化技術、再利用技術、節(jié)能建筑技術等應用的情況來看，部分房地產(chǎn)企業(yè)在住宅技術應用方面存在缺陷與不足，對于節(jié)能技術的應用落實不到位，致使房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)品轉(zhuǎn)化不靈。2021年，全年房地產(chǎn)開發(fā)投資額及銷售額分別為14.8 億元、18.2 億元，同比增速分別為4.4%、4.8%。開展低碳經(jīng)濟管理期間缺乏足夠的研究經(jīng)費和人才投入，導致低碳技術的宣傳推廣效果不佳，進而使節(jié)能減排等各項先進技術無法在房地產(chǎn)市場中真正實現(xiàn)深度應用，相關企業(yè)的產(chǎn)學研結合效益水平也因此相對較低。

（二）短期波動

結合房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展歷程進行分析可知，房地產(chǎn)行業(yè)以往的發(fā)展往往依賴生產(chǎn)建設原材料與能源價格低廉和取材方便，而隨著低碳經(jīng)濟的轉(zhuǎn)型發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)需要逐漸從應用傳統(tǒng)能源轉(zhuǎn)變?yōu)楦嗟貞眯履茉?。在此過程中，一旦未能做好統(tǒng)籌規(guī)劃，很容易使房地產(chǎn)行業(yè)的能源供應鏈出現(xiàn)問題，行業(yè)整體的能源供應不足，進而引發(fā)房地產(chǎn)市場出現(xiàn)大規(guī)模的虧損，致使房地產(chǎn)經(jīng)濟產(chǎn)生短期波動。例如，某中小企業(yè)迫于當前的經(jīng)濟形勢，疲于應對短期的經(jīng)濟壓力，導致綠色供應鏈管理工作質(zhì)量下降。企業(yè)在巨大的生存壓力下，難免無法協(xié)調(diào)“綠”和“金”的關系，使二者站在蹺蹺板的兩端，處于對立狀態(tài)——環(huán)保投入意味著利潤空間的壓縮。

（三）居住舒適度

現(xiàn)階段，人們對于居住環(huán)境的要求越來越高，在房地產(chǎn)發(fā)展過程中，受眾群體越來越重視居住舒適度。與此同時，在人們的日常生活過程中，家用耗能設備的使用頻率和各類設備的數(shù)量大幅度提升。在此條件下，房地產(chǎn)行業(yè)需要緊跟受眾的需求變化，進行更多創(chuàng)新。然而，在行業(yè)持續(xù)發(fā)展過程中，部分房地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)務范圍仍然停留在原本的工作階段，未能真正從舒適度角度向節(jié)能環(huán)保延伸。在低碳經(jīng)濟發(fā)展背景下，墨守成規(guī)的房地產(chǎn)企業(yè)很容易被時代所淘汰，無法提供滿足受眾需求的產(chǎn)品?；诖?，在當前的發(fā)展背景下，房地產(chǎn)行業(yè)應該根據(jù)經(jīng)濟管理的創(chuàng)新發(fā)展需求和低碳經(jīng)濟的具體情況進行新型材料的研制，通過實現(xiàn)跨越式進步真正做到與時俱進。

五、低碳經(jīng)濟背景下房地產(chǎn)經(jīng)濟管理創(chuàng)新對策

（一）完善經(jīng)營模式

為了有效推進房地產(chǎn)經(jīng)濟管理在低碳經(jīng)濟發(fā)展背景下實現(xiàn)創(chuàng)新升級，應該注重構建完善健全的經(jīng)營模式，以減輕房地產(chǎn)企業(yè)的成本壓力。從房地產(chǎn)行業(yè)的整體經(jīng)濟發(fā)展模式角度進行分析，隨著低碳經(jīng)濟的應用滲透，在房地產(chǎn)生產(chǎn)過程中，采用的各項技術手段及使用的建筑材料都將實現(xiàn)進一步升級，從而達到更好的節(jié)能減排效果，但與此同時，房地產(chǎn)企業(yè)會在生產(chǎn)過程中投入更多資金?；诖?，房地產(chǎn)企業(yè)落實科學有效的經(jīng)營控制手段，是不容忽視的重要工作任務。在完善經(jīng)營模式期間，工作人員應該注意從項目投資階段入手，對各項節(jié)能環(huán)保功能較強的技術材料加以了解，進而選取符合低碳經(jīng)濟發(fā)展趨勢的先進技術和新型材料投入使用。與此同時，工作人員也應該在正式開展經(jīng)營管理之前做好市場調(diào)研，結合當前的企業(yè)建設發(fā)展任務，對各項材料的采購及應用流程進行明確，從而對材料進行全過程跟蹤，避免在使用過程中出現(xiàn)浪費等問題。

（二）制定低碳方案

制定切實有效的低碳發(fā)展方案，可以為房地產(chǎn)行業(yè)的低碳經(jīng)濟發(fā)展提供參考，也能夠為可持續(xù)經(jīng)濟管理模式的構建打好基礎。在促使房地產(chǎn)行業(yè)實現(xiàn)低碳環(huán)保發(fā)展期間，應該注意貫徹落實低消耗和低污染的基本發(fā)展原則，進而根據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)的實際發(fā)展特點，制定與相關企業(yè)日常經(jīng)營價格相契合的低碳發(fā)展規(guī)劃方案，從而為各項經(jīng)濟管理工作的切實落實提供清晰的發(fā)展方案。值得注意的是，經(jīng)濟管理人員應該在工作期間關注低碳經(jīng)濟發(fā)展過程中，存在的一些對房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生抑制作用的因素，在分析市場房價需求等各項因素的前提下，推進房地產(chǎn)經(jīng)濟管理及成本控制等工作的創(chuàng)新，為房地產(chǎn)行業(yè)的創(chuàng)新改革和健康發(fā)展貢獻力量。

（三）優(yōu)化管理機制

綠色低碳管理體系建設需要從多個方面入手。首先，需要明確環(huán)保義務和責任，建立環(huán)保管理機構，確保綠色低碳工作的順利開展。其次，應該加強環(huán)保宣傳教育，增強員工的環(huán)保意識和責任感，推廣綠色低碳的房地產(chǎn)生產(chǎn)方式和產(chǎn)品。最后，應該在管理優(yōu)化期間加強環(huán)境監(jiān)測和評估，及時發(fā)現(xiàn)和解決房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展期間存在的環(huán)境問題，確保環(huán)境質(zhì)量符合國家和地方標準。全面優(yōu)化經(jīng)濟管理機制，能夠從根源上提高經(jīng)濟管理效率。具體來看，在工作過程中，房地產(chǎn)企業(yè)應該做好市場環(huán)境調(diào)研，明確現(xiàn)階段的行業(yè)競爭激烈程度和市場環(huán)境復雜程度。在此基礎上，結合以往采取的經(jīng)濟管理政策內(nèi)容進行制度調(diào)整，根據(jù)現(xiàn)階段的實際發(fā)展情況，制定科學可行的規(guī)章制度，在綜合考慮產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境和自身經(jīng)營狀況的基礎上，進行經(jīng)濟管理機制建設，以更好地適應新管理機制要求下的產(chǎn)業(yè)改革形勢。

（四）明確發(fā)展目標

在推進經(jīng)濟管理創(chuàng)新優(yōu)化時，房地產(chǎn)企業(yè)應該設置清晰明確的發(fā)展目標。首先，應該在工作中了解企業(yè)的規(guī)模發(fā)展現(xiàn)狀，根據(jù)轉(zhuǎn)型升級需求對可以承擔的投入資金和開發(fā)成本量進行預判。其次，房地產(chǎn)企業(yè)應該從行業(yè)整體進步角度，制定切實可行的戰(zhàn)略發(fā)展目標，分別從短期、中期、長期發(fā)展階段設置相應的目標方案，也可以根據(jù)實際的發(fā)展需求設置一些更小的分散性目標，從而降低達成目標的難度。最后，應該從人力資源強化角度入手，做好經(jīng)濟管理人才培訓，為實現(xiàn)企業(yè)發(fā)展目標提供強有力的人力資源基礎。同時，借助優(yōu)秀管理人才的力量，促進企業(yè)低碳經(jīng)濟實現(xiàn)良好發(fā)展?？傊贫ǖ吞冀?jīng)濟管理目標時，應結合國家整體減排目標，制定房地產(chǎn)業(yè)減排目標和強制執(zhí)行措施，執(zhí)行從項目規(guī)劃、項目建設、項目驗收到投入使用的生命周期全程低碳節(jié)能標準；制定和完善與建筑節(jié)能相關的法規(guī)文件和標準規(guī)范，建立房地產(chǎn)建筑工程設計、施工、驗收、運行等全過程節(jié)能效果評價系統(tǒng)；完善低碳住宅建設標準與節(jié)能控制指標體系，從住宅小區(qū)規(guī)劃、建筑單體、環(huán)境控制等方面進行建筑節(jié)能評級與認證，并保持認證標準的差異性、可持續(xù)性及可操作性。

（五）開發(fā)低耗技術

在房地產(chǎn)行業(yè)的低碳經(jīng)濟管理落實期間，最主要的關注點在于新型材料和節(jié)能技術。因此，相關企業(yè)應該在經(jīng)濟管理創(chuàng)新期間，基于材料創(chuàng)新和技術開發(fā)創(chuàng)新開展工作，積極提高自身創(chuàng)新能力推進新型材料研發(fā)升級，以期搶占市場先機；不斷促進各項操作工藝更新優(yōu)化，力求在低碳經(jīng)濟發(fā)展條件下獲得更高的經(jīng)濟回報；高效提升技術先進性，確保房地產(chǎn)生產(chǎn)建設期間的建筑物能夠在質(zhì)量達標的同時，實現(xiàn)節(jié)能環(huán)保性強化。

（六）加速金融創(chuàng)新

結合房地產(chǎn)近年發(fā)展趨勢進行分析，該產(chǎn)業(yè)的一項基本特征是資本密集型較高。因此，要想推動房地產(chǎn)行業(yè)在低碳經(jīng)濟背景下，實現(xiàn)經(jīng)濟管理工作的創(chuàng)新升級，需要充分結合資本與綠色低碳兩種理念進行綜合考量，在充分發(fā)揮綠色低碳理念優(yōu)勢作用的前提下，協(xié)調(diào)房地產(chǎn)資本管理工作，促使房地產(chǎn)行業(yè)能夠在宏觀層面實現(xiàn)綠色低碳與金融資本達到平衡狀態(tài)，進而有效控制房地產(chǎn)行業(yè)當中的資產(chǎn)泡沫。追根溯源，房地產(chǎn)行業(yè)應該在低碳經(jīng)濟發(fā)展背景下，從資本管理控制角度出發(fā)，進行經(jīng)濟管理模式的創(chuàng)新。在此過程中，加速推進金融創(chuàng)新，通過科學拓展融資渠道、設置低碳信托投資基金等方式，協(xié)調(diào)資本發(fā)展與綠色低碳管理實踐。

六、結語

在當前的房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展過程中，全面加大管理力度，有效推進經(jīng)濟管理，實現(xiàn)整體創(chuàng)新，順應低碳經(jīng)濟發(fā)展背景進行工作規(guī)劃是至關重要的建設任務。為了有效推動房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟管理真正實現(xiàn)更新升級，應該結合整體的經(jīng)濟發(fā)展大背景和房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的建設特點開展工作，促進該產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。從業(yè)人員在工作中需要充分了解低碳經(jīng)濟的基本內(nèi)涵及實際應用期間的價值，在此基礎上，需要從低碳經(jīng)濟發(fā)展對房地產(chǎn)行業(yè)帶來的影響角度出發(fā)，開展綜合分析，明確現(xiàn)階段房地產(chǎn)經(jīng)濟管理存在的問題和不足，進而提出切實可行的經(jīng)濟管理優(yōu)化建議，通過完善經(jīng)營模式、優(yōu)化管理機制、開發(fā)低耗技術等方式提高低碳經(jīng)濟發(fā)展有效性，真正為房地產(chǎn)行業(yè)乃至整個社會的經(jīng)濟騰飛增光添彩。