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    新房未入住,是否要交納物業(yè)費(fèi)

    2024-05-09 06:51:06張杰
    家庭百事通 2024年5期
    關(guān)鍵詞:物業(yè)費(fèi)空置物業(yè)公司

    張杰

    2022年1月,在外務(wù)工的張某回到家鄉(xiāng),在某小區(qū)購(gòu)買(mǎi)了一套住房并辦理了收房手續(xù)。同時(shí),房產(chǎn)公司讓張某與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)服務(wù)協(xié)議。因缺乏資金,張某并未對(duì)房屋進(jìn)行裝修,房屋一直處于空置狀態(tài)。張某一直未交納物業(yè)費(fèi),物業(yè)公司多次電話催交,但張某以未真正入住為由不愿意交納。2024年3月,物業(yè)公司將張某起訴至當(dāng)?shù)胤ㄔ?,要求張某支付物業(yè)費(fèi),并承擔(dān)相應(yīng)的違約金。

    在法庭審理中,張某提出:房屋在交付后一直處于空置狀態(tài),自己既未對(duì)房屋進(jìn)行裝修,也未居住,也就過(guò)春節(jié)的時(shí)候回來(lái)看看,根本沒(méi)有享受過(guò)物業(yè)公司提供的任何服務(wù),所以不應(yīng)該支付物業(yè)費(fèi)和違約金。物業(yè)公司則反駁稱(chēng),雖然張某的房屋處于空置狀態(tài),但物業(yè)公司在日常工作中仍為其房屋的安全、公共設(shè)施的維護(hù)維修、小區(qū)的整體綠化和保潔提供了相應(yīng)的服務(wù),所以張某應(yīng)該交納物業(yè)費(fèi),并且承擔(dān)違約責(zé)任。

    法院經(jīng)審理后認(rèn)為,張某作為該小區(qū)業(yè)主已與物業(yè)公司簽訂服務(wù)合同,物業(yè)公司依據(jù)雙方簽訂的合同,為張某提供了相關(guān)的物業(yè)服務(wù),且張某也未證明物業(yè)服務(wù)存在瑕疵。因此,張某應(yīng)按物業(yè)服務(wù)合同及相關(guān)規(guī)定向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)。最終,法院判決張某支付未交納的物業(yè)費(fèi)和承擔(dān)違約金。

    根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第九百四十四條規(guī)定:“業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的,業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。”由此看來(lái),即使房屋空置也是需要交納物業(yè)費(fèi)的。

    此外根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定,除住宅部分專(zhuān)屬業(yè)主外,專(zhuān)有部分之外的電梯、走廊、外墻、小區(qū)公共場(chǎng)所等屬于業(yè)主共有,業(yè)主對(duì)共有部分也負(fù)有相應(yīng)的管理義務(wù),不能以未入住為由不履行共同義務(wù)。物業(yè)在管理服務(wù)中,大量的工作正是代替業(yè)主履行共有部分的管理義務(wù)。此外,物業(yè)服務(wù)針對(duì)的是整個(gè)小區(qū),無(wú)論業(yè)主是否入住,物業(yè)工作都得進(jìn)行,不會(huì)因?yàn)榇嬖诳罩梅课荩飿I(yè)就不維修養(yǎng)護(hù)建筑物及附屬設(shè)施和保持環(huán)境衛(wèi)生,所以即使存在空置房屋也不會(huì)明顯減少物業(yè)的工作量。這也是法律沒(méi)有規(guī)定空置房屋無(wú)需繳納物業(yè)費(fèi)的主要原因。

    那么,空置房屋能否減免物業(yè)費(fèi)呢?如果物業(yè)合同約定空置房屋享受優(yōu)惠,或者物業(yè)公司同意可以?xún)?yōu)惠,業(yè)主當(dāng)然可以享受優(yōu)惠。至于是否有明文規(guī)定可以減免,當(dāng)前各地規(guī)定的政策不盡相同。我國(guó)少數(shù)地方有空置房屋可以減免物業(yè)費(fèi)的政策,例如業(yè)主收房后超過(guò)六個(gè)月未入住,可以申請(qǐng)按照相應(yīng)比例減少物業(yè)費(fèi)。因此,是否能夠減免,要看當(dāng)?shù)氐囊?guī)定。這就是為什么有的人說(shuō)沒(méi)有入住的新房,物業(yè)費(fèi)可以享受優(yōu)惠,而有的人說(shuō)不能享受優(yōu)惠的原因。大家可以查找一下自己小區(qū)所在地的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法等規(guī)定或者咨詢(xún)當(dāng)?shù)氐淖〗ú块T(mén),看看自己空置的房屋是否可以享受相關(guān)優(yōu)惠。

    此外,我們?nèi)绻l(fā)現(xiàn)物業(yè)公司根本沒(méi)有履行物業(yè)合同約定的內(nèi)容,是可以拒絕交納物業(yè)費(fèi)的。如果物業(yè)公司履行合同有重大瑕疵,可以請(qǐng)求根據(jù)合同履行情況相應(yīng)減免物業(yè)費(fèi)。

    編輯|郭緒書(shū)

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