城市低密度區(qū)域商業(yè)空間設(shè)計(jì)
——以蘇家坨鎮(zhèn)社區(qū)型商業(yè)中心為例

錢坤 康崴 張釗 陳雪松 李瑾 QIAN Kun KANG Wei ZHANG Zhao CHEN Xuesong LI Jin

在城市低密度區(qū)域，傳統(tǒng)商業(yè)模式面臨人口稀少、交通不便、消費(fèi)能力有限等挑戰(zhàn)。以北京市海淀區(qū)蘇家坨鎮(zhèn)社區(qū)型商業(yè)中心為例，采用新中式風(fēng)格的建筑設(shè)計(jì)，結(jié)合周邊文化景觀資源與科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，打造與城市低密度區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展的商業(yè)空間，探索城市低密度區(qū)域的商業(yè)設(shè)計(jì)。

城市低密度區(qū)域；商業(yè)空間；建筑設(shè)計(jì)

0 引言

隨著城鄉(xiāng)一體化的推進(jìn)，城市低密度區(qū)域面臨轉(zhuǎn)型升級(jí)。商業(yè)空間設(shè)計(jì)可有效滿足消費(fèi)者多元化需求，提升商業(yè)空間吸引力與競(jìng)爭(zhēng)力，促進(jìn)區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化及社會(huì)文化發(fā)展。本文以北京市海淀區(qū)蘇家坨鎮(zhèn)社區(qū)型商業(yè)中心為例，探索通過商業(yè)空間設(shè)計(jì)服務(wù)原住居民，擴(kuò)大服務(wù)半徑，吸引更多消費(fèi)人群。同時(shí)，利用周邊景觀資源和民俗文化，打造標(biāo)志性商業(yè)形象，營(yíng)造良好的商業(yè)氛圍，提升區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平。

1 項(xiàng)目概況

項(xiàng)目位于北京市海淀區(qū)西北部蘇家坨鎮(zhèn)，是海淀區(qū)規(guī)劃中的兩片低密度開發(fā)區(qū)域之一，擁有良好的自然景觀與生態(tài)環(huán)境，緊鄰六環(huán)路和北清路等主干道路，交通便利（見圖1）。項(xiàng)目具有科創(chuàng)前沿優(yōu)勢(shì)和文化遺產(chǎn)保護(hù)價(jià)值，可借勢(shì)海淀分區(qū)規(guī)劃與大運(yùn)河文化帶工程，打造標(biāo)志性的商業(yè)形象和氛圍。項(xiàng)目周邊用地開發(fā)建設(shè)緩慢，產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)模不足，缺乏商業(yè)借勢(shì)和客流支持，難以形成商業(yè)氛圍和效益；開發(fā)面積較大，原住居民較少，消費(fèi)客群與開發(fā)量不匹配，面臨較大資金壓力和經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)；周邊酒店較多，競(jìng)爭(zhēng)壓力較大。項(xiàng)目需加快公建配套建設(shè)，滿足社區(qū)購(gòu)物需求，提供文化娛樂設(shè)施與兒童教育娛樂環(huán)境。

1 鳥瞰效果

2 空間規(guī)劃布局

城市低密度區(qū)域商業(yè)空間設(shè)計(jì)應(yīng)綜合考慮區(qū)域內(nèi)的消費(fèi)特征、需求潛力及與周邊環(huán)境的關(guān)系，制定合理規(guī)劃，實(shí)現(xiàn)商業(yè)空間的高效利用。項(xiàng)目充分利用城市低密度區(qū)域特點(diǎn)，打造以務(wù)實(shí)為原則、以剛需為基礎(chǔ)、以品質(zhì)為提升、以主題為特殊吸引力的中大社區(qū)型商業(yè)中心。該商業(yè)中心將滿足片區(qū)居民的剛性需求，成為中青年網(wǎng)紅打卡地，既可為旅游客群提供便捷驛站，又可作為科研商務(wù)人士交流場(chǎng)所。

2.1 規(guī)劃策略

1）定位基礎(chǔ)業(yè)態(tài) 穩(wěn)定原住居民客群，以生活配套服務(wù)、主題餐飲文化、兒童綜合教育娛樂、社區(qū)養(yǎng)老文化等為主要業(yè)態(tài)，提高居民的生活質(zhì)量和幸福感。

2）升級(jí)特色業(yè)態(tài) 吸引潛在客群，增加特色主力店，拓展文化娛樂功能，利用科創(chuàng)優(yōu)勢(shì)和文化資源，打造高端、創(chuàng)新和多元的商業(yè)空間。

3）創(chuàng)造品牌IP 打造主題商街，利用蘇家坨海鮮資源和餐飲文化創(chuàng)建海鮮文化主題商街，利用鄰近科創(chuàng)園區(qū)的特點(diǎn)構(gòu)建科技主題的沉浸式體驗(yàn)商業(yè)區(qū)域，借助鄰近風(fēng)景區(qū)的地理優(yōu)勢(shì)與資源優(yōu)勢(shì)塑造與風(fēng)景區(qū)相關(guān)的IP主題，形成獨(dú)特的文化氛圍和形象識(shí)別。

4）打造新商業(yè)模式 調(diào)整業(yè)態(tài)比例，適當(dāng)降低零售商業(yè)比例，以餐飲類、生活配套服務(wù)類和兒童綜合教育娛樂類業(yè)態(tài)為主，適當(dāng)提高溫泉養(yǎng)生與宴會(huì)會(huì)議業(yè)態(tài)比例。

2.2 總體規(guī)劃

根據(jù)區(qū)域特征與規(guī)劃策略，考慮規(guī)劃標(biāo)志性、空間布局功能性與規(guī)劃經(jīng)濟(jì)合理性，實(shí)現(xiàn)低密度區(qū)域商業(yè)建設(shè)目標(biāo)。

1）規(guī)劃標(biāo)志性 項(xiàng)目周邊缺乏標(biāo)志性建筑，故采用新中式風(fēng)格，注重運(yùn)用材料、工藝和意境來體現(xiàn)中式建筑的韻味和氣質(zhì)，塑造獨(dú)特而引人注目的標(biāo)志性建筑，提升項(xiàng)目的核心競(jìng)爭(zhēng)力和品牌影響力。

2）空間布局功能性 項(xiàng)目采用功能分區(qū)布局，實(shí)現(xiàn)商業(yè)模式聯(lián)動(dòng)，形成客流互相引流的效果。將特色商街、兒童綜合教育娛樂、溫泉酒店等功能區(qū)域分區(qū)布局，利用周邊景觀資源優(yōu)勢(shì)打造多元化、綜合化的休閑度假商業(yè)中心，滿足原住居民、中青年、旅游客群、科研商務(wù)人士等消費(fèi)人群的需求。將功能性與休閑度假模式相結(jié)合，營(yíng)造休閑自在、輕松舒適的氛圍。

3）規(guī)劃經(jīng)濟(jì)合理性 策劃、設(shè)計(jì)、施工等環(huán)節(jié)均采取成本節(jié)約措施，如合理控制開發(fā)成本和運(yùn)營(yíng)成本，優(yōu)化設(shè)計(jì)方案和施工計(jì)劃等。此外，將單棟建筑體量控制在5000m2以下。以上措施既降低了項(xiàng)目投入與風(fēng)險(xiǎn)，又提高了項(xiàng)目回報(bào)率。

3 建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)

3.1 建筑風(fēng)格

建筑立面造型以新中式風(fēng)格為主，采用現(xiàn)代簡(jiǎn)潔的設(shè)計(jì)手法，打造項(xiàng)目的核心競(jìng)爭(zhēng)力和品牌影響力。

簡(jiǎn)化和提煉中式建筑的線條、色彩、造型等，避免過于繁瑣與復(fù)雜的裝飾。沿街建筑造型多樣，利用不同高度、形狀、材質(zhì)、顏色等手段，營(yíng)造多樣化與動(dòng)態(tài)化的沿街立面，突出層次感與韻律感，增加商街的吸引力和活力。

溫泉酒店的整體造型仿佛山峰，屋頂起伏與山脊相呼應(yīng)，旨在打造休閑度假特色的新中式酒店（見圖2）。酒店采用圍合式布局，營(yíng)造內(nèi)景小環(huán)境，體現(xiàn)中國(guó)傳統(tǒng)建筑的私密性和層次感。結(jié)合景觀大環(huán)境，借用遠(yuǎn)山美景，打造視野通透的酒店空間，人們?cè)诖丝蛇h(yuǎn)眺鳳凰嶺，感受自然風(fēng)光。

2 溫泉酒店效果

3.2 建筑特色空間營(yíng)造

兒童綜合教育娛樂空間作為特色空間獨(dú)立布局，不與購(gòu)物休閑功能混雜。結(jié)合科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)特點(diǎn)，將其定位為培養(yǎng)兒童創(chuàng)新思維與動(dòng)手能力的科創(chuàng)主題空間，強(qiáng)調(diào)文化、體育、素質(zhì)多元化發(fā)展。

特色空間分為動(dòng)區(qū)和靜區(qū)，兩者相輔相成，滿足不同年齡段兒童的需求。動(dòng)區(qū)位于南側(cè)，提供兒童喜愛的娛樂項(xiàng)目，如滑梯、攀巖、跳床等，讓兒童在玩耍中鍛煉身體。靜區(qū)位于北側(cè)，提供兒童感興趣的教育項(xiàng)目，如科學(xué)試驗(yàn)、機(jī)器人制作、創(chuàng)意繪畫等，讓兒童在學(xué)習(xí)中培養(yǎng)科學(xué)精神與藝術(shù)氣質(zhì)。兩個(gè)區(qū)域通過連廊相連，形成完整的科創(chuàng)主題空間，使兒童在不同場(chǎng)景中享受多元化體驗(yàn)。

3.3 街區(qū)空間規(guī)劃

基于項(xiàng)目用地進(jìn)深小且限高12m的場(chǎng)地限制，為滿足現(xiàn)代消費(fèi)者多樣化、個(gè)性化、體驗(yàn)化需求，設(shè)計(jì)摒棄傳統(tǒng)商業(yè)綜合體模式，打造新中式風(fēng)格且融合多種業(yè)態(tài)功能的特色商街，營(yíng)造集購(gòu)物、餐飲、娛樂、文化、休閑于一體的綜合性消費(fèi)空間。

特色商街采用主街、次街、里、巷4個(gè)等級(jí)的街區(qū)尺度。主街作為商業(yè)核心，集中主力店和品牌店，打造商業(yè)繁華形象；次街作為商業(yè)輔助，分散人流，提供多樣化商業(yè)選擇；里、巷作為商業(yè)補(bǔ)充，營(yíng)造親切溫馨的氛圍。街區(qū)將建筑分塊，模塊面積可控并由連廊連接，提高商業(yè)布局的靈活性和利用率。商街最大化商業(yè)臨街面，引領(lǐng)首層、地下1層、地下2層人流，提升商業(yè)價(jià)值（見圖3）。優(yōu)化進(jìn)深面寬比，避免產(chǎn)生廊道形式的店鋪空間。采用退臺(tái)式商街模式，減少公攤面積，提高商業(yè)利潤(rùn)（見圖4）。

3 特色商街效果

4 退臺(tái)式商街模式

3.4 特色景觀營(yíng)造

特色商街與周邊自然、人文環(huán)境相協(xié)調(diào)，營(yíng)造休閑度假商業(yè)氛圍，體現(xiàn)地域特色與文化內(nèi)涵。廣場(chǎng)與活動(dòng)空間既是商業(yè)空間的核心節(jié)點(diǎn)，又是文化、藝術(shù)、節(jié)慶等活動(dòng)的舞臺(tái)（見圖5）。設(shè)計(jì)空中庭院和空中花園，充分利用空間的立體性和層次感，為顧客提供休息、觀景、交流的場(chǎng)所，增加空間趣味性和吸引力，改善商業(yè)環(huán)境，提升頂層商業(yè)價(jià)值。此外，利用屋頂空間種植綠色植物，降低能耗，改善微氣候，實(shí)現(xiàn)商業(yè)與生態(tài)和諧發(fā)展。

5 空間節(jié)點(diǎn)效果

4 結(jié)語

本文以蘇家坨鎮(zhèn)社區(qū)型商業(yè)中心為例，探討城市低密度區(qū)域的商業(yè)建筑設(shè)計(jì)，根據(jù)當(dāng)?shù)刈匀痪坝^和人文資源進(jìn)行特色化與主題化營(yíng)造，針對(duì)當(dāng)?shù)鼐用衽c潛在消費(fèi)群體進(jìn)行多元化、全面化的規(guī)劃設(shè)計(jì)，為周邊地區(qū)提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)與體驗(yàn)。