一套房的騰挪，兩代情侶爭(zhēng)鋒枉費(fèi)多少心機(jī)

風(fēng)之藍(lán)

2023年6月30日，西南某市江邊驚現(xiàn)一具男尸。警方在男尸口腔內(nèi)發(fā)現(xiàn)一顆種植牙齒，以此為突破口，確定了被害人身份。被害人叫孫正奇，是渝北區(qū)一家雜貨店主。

警方經(jīng)過(guò)縝密調(diào)查，發(fā)現(xiàn)此案的犯罪嫌疑人竟然是死者的兒媳趙立萌。那到底是因?yàn)槭裁丛?，?dǎo)致兒媳非要毒殺公爹呢？

尷尬：一套房擠進(jìn)兩代情侶

周元雅21歲那年與摩托車廠30歲的技工江航結(jié)婚，生下兒子江君玨。江君玨12歲時(shí)，江航意外遭遇車禍去世，留下一套90平方米的住房。

周元雅一直在超市做收銀。兒子江君玨中學(xué)畢業(yè)后在職業(yè)學(xué)校學(xué)了門修車的手藝，找了個(gè)汽修廠的工作，卻三天打魚兩天曬網(wǎng)，經(jīng)常找母親伸手要錢。周元雅收入不高，著實(shí)發(fā)愁。

周元雅居住的小區(qū)門口有個(gè)雜貨店，老板是個(gè)52歲的男人，大家喊他老孫。雜貨鋪兼做網(wǎng)購(gòu)提貨點(diǎn)，周元雅有時(shí)候買了大袋米面糧油，老孫就用手推車推到她樓下，再扛上樓送到她家門口。

漸漸地，周元雅知道了老孫的一些情況。老孫叫孫正奇，獨(dú)身，二十出頭就出來(lái)打工，因誤入股市，賺的錢全都虧在了股市里。年齡慢慢大了以后，就用積蓄開了這個(gè)雜貨店。

遇到體力活，周元雅就找老孫幫忙。日子久了，兩人之間就有了些許好感。周元雅有時(shí)撿點(diǎn)超市的紙盒廢瓶子，堆到樓梯拐角處，遭到鄰居投訴，物業(yè)讓她馬上清空否則重罰，她氣得發(fā)抖，老孫聽說(shuō)后立即推來(lái)推車幫她清理紙盒子，賣了100多元。此后，孫正奇也經(jīng)常幫周元雅揀些廢品，店里進(jìn)了什么好水果，他也送過(guò)來(lái)給她嘗鮮。兩個(gè)人漸生好感。

2022年3月12日，是周元雅的生日，孫正奇提著蛋糕跑到她家，給她做了一桌子美食，飯后拿出一套金首飾送給周元雅，說(shuō)自己一個(gè)人太孤單，想伺候個(gè)人都找不到，開始了正式表白。兩人當(dāng)晚就確定了關(guān)系，周元雅讓孫正奇也別走了，就住家里，好有個(gè)照應(yīng)。

第二天清早，下夜班回來(lái)的江君玨愕然看到家里多了個(gè)老頭，認(rèn)出是門口開雜貨店的，面色流露出不滿。老孫忙給他包了個(gè)1000元的見面紅包。兩人尷尬一笑，這才算解了圍。

孫正奇進(jìn)了廚房，江君玨問(wèn)母親：“以后他就這么住下來(lái)了？”周元雅說(shuō)：“你孫叔原本就住在雜貨店。我讓他住進(jìn)來(lái)還能幫我做點(diǎn)事，做做飯，你回來(lái)有現(xiàn)成的吃，又不礙你事。”江君玨心里有點(diǎn)不舒服，但他摸摸口袋里的紅包，只能作罷。

當(dāng)天晚上，江君玨去汽修店值班去了。周元雅直截了當(dāng)問(wèn)孫正奇，到底將來(lái)有沒有買房的打算。孫正奇苦澀地告訴她，早期錢都虧進(jìn)了股市，后來(lái)想買已經(jīng)買不起了，留點(diǎn)錢自己過(guò)日子算了。

周元雅隱隱擔(dān)心兒子跟孫正奇搞不好。孫正奇立刻表示，他能做飯，如果真處不好，他再帶她租房子也不遲。周元雅順勢(shì)接過(guò)話茬，兩人先不扯證，暫時(shí)先同居，以后再去辦證也不晚。

2022年4月，江君玨跳槽到另一家4S店，工資稍微加了點(diǎn)，底薪有3000多塊。一天，一名客戶發(fā)動(dòng)機(jī)出現(xiàn)漏機(jī)油問(wèn)題，返修幾次仍沒修好，來(lái)4S店鬧，在前臺(tái)和主管動(dòng)起了手，差點(diǎn)傷到前臺(tái)女孩趙立萌，幸好江君玨關(guān)鍵時(shí)刻沖上去，擋住了鬧事者掄起的椅子，但他的肩胛處被砸成了輕傷。經(jīng)此“英雄救美”，趙立萌愛上了江君玨，兩人很快就確定了戀愛關(guān)系。

這一年江君玨25歲，趙立萌22歲。兩人熱戀后，江君玨迫不及待把女友帶回了家。

第一次見面，周元雅為了招待好第一次上門的未來(lái)兒媳，買了一些海鮮和水果回家。孫正奇也早早關(guān)了店門，一頭扎進(jìn)了廚房準(zhǔn)備飯菜。

飯后，江君玨送趙立萌回家路上，趙麗萌直截了當(dāng)?shù)貑?wèn)：“將來(lái)我們結(jié)婚，如果房子里住著的是你爸和你媽，我也就不說(shuō)什么了。可這個(gè)孫叔畢竟是個(gè)外人，他明擺著是圖你媽這套房子來(lái)的。如果他倆結(jié)了婚，房子他得了一半去。那咱倆將來(lái)結(jié)婚住哪里？”江君玨沒想過(guò)這個(gè)問(wèn)題，一時(shí)回答不上來(lái)。

趙麗萌當(dāng)即表示：“房子不能讓孫叔給占了，我也搬進(jìn)去占一間?！苯k一聽，這是一箭雙雕的好事??！他喜出望外，趕緊安排。

6月初，江君玨拖著行李箱把趙立萌帶回了家。

算計(jì)：代持套現(xiàn)平息一地雞毛

看到江君玨也帶未婚妻住進(jìn)來(lái)，孫正奇表現(xiàn)得格外殷勤。每天早上，老孫都早早起來(lái)做好早餐，擺好碗筷。

江君玨吃完飯站起身想收拾餐桌，趙立萌一把將江君玨的衣角扯了一下，示意他坐著不要?jiǎng)?。江君玨立馬心領(lǐng)神會(huì)，抹抹嘴，回了臥室。

趙立萌跟進(jìn)了房間，低聲義正詞嚴(yán)道：“你不要被這點(diǎn)糖衣炮彈迷惑了，他孫正奇不是看上你媽的房子會(huì)這么殷勤來(lái)伺候我們？”江君玨也對(duì)房子一事很焦慮：“他每天賴著不走，我們有什么辦法？”趙立萌說(shuō)：“說(shuō)不定哪天你媽頭腦一熱就跟他結(jié)婚了。必須先把他面具撕下來(lái)。讓他自己走人！”

在周元雅面前，趙立萌滿臉堆笑輕言細(xì)語(yǔ)，可在孫正奇面前，尤其在周元雅看不到的時(shí)候，她冷若冰霜愛答不理。孫正奇多次對(duì)周元雅含蓄表示不滿：“你這個(gè)兒子耳根子太軟了，一點(diǎn)拿不住媳婦兒?！敝茉胖荒苷f(shuō)兒子不懂事，讓他多擔(dān)待。但兒子和女朋友的表現(xiàn)她都看在眼里，兩個(gè)人一直都在針對(duì)孫正奇。

周正雅舍不得為了兒子放棄孫正奇。她自打跟孫正奇在一起后，確實(shí)過(guò)了幾天舒心日子。于是，她去跟江君玨談，希望他能大度一點(diǎn)，也勸勸趙立萌：“雖然孫正奇是個(gè)外人，多少讓她感到不太方便。但趙立萌說(shuō)白了也還沒嫁進(jìn)門，也算是半個(gè)外人。大家都彼此擔(dān)待一點(diǎn)，不好嗎？”

江君玨一聽立馬就不樂(lè)意了，他回懟母親：“他倆能一樣嗎？她可是你將來(lái)的兒媳婦。”兩人不歡而散，家庭矛盾非但沒有解決，母子之間的關(guān)系反而出現(xiàn)了隔閡。

上班嫌累的趙立萌，干脆以準(zhǔn)備結(jié)婚為由辭掉了工作，在家徹底等著伺候，并且還怪孫正奇飯做得不好吃，衣服洗得不干凈……

周元雅為了兒子的幸福，強(qiáng)壓著火，盡力平衡搖搖欲墜的家庭關(guān)系。

他們倆在家折騰了一段時(shí)間后，婚事也終于提上議程，江君玨向母親提出，女方父母希望能把房子過(guò)戶到他們名下。周元雅倒是想房子過(guò)給兒子，但一想到自己沒住處，有些猶豫。晚上，孫正奇對(duì)周元雅說(shuō)：“兒子明顯管不住這個(gè)兒媳婦，老話說(shuō)得好，人死不放財(cái)，將來(lái)你百年之后，這房子自然是你兒子的，媳婦也分不走。你如果現(xiàn)在就給了他倆，將來(lái)萬(wàn)一兩人離婚，還不知道房子跟誰(shuí)姓呢！”

這話一下子說(shuō)到周元雅心坎上了。孫正奇趁機(jī)勸道：“要租房也得年輕人出去租，咱們兩人就在這個(gè)房子中養(yǎng)老。我也不圖你房子，不管結(jié)不結(jié)婚，我都可以跟你簽協(xié)議。你放心！”孫正奇的一番話給了周元雅定心丸。

一直等不到回復(fù)的趙立萌急了，她只好退了一步，提出結(jié)婚起碼要50萬(wàn)彩禮。江君玨生怕媳婦飛了，天天跟周元雅軟磨硬泡，甚至以死相逼。周元雅無(wú)計(jì)可施。

就在這時(shí)，孫正奇從當(dāng)過(guò)中介的朋友那里聽來(lái)了一招：“讓周元雅把這個(gè)房子賣給你，按現(xiàn)在價(jià)格得140萬(wàn)，你借個(gè)首付，向銀行按揭貸款100萬(wàn)，每月還按揭8000元。之后，你和周元雅登記結(jié)婚，房子還是兩個(gè)人的房子，但周元雅可以到手100萬(wàn)現(xiàn)金，拿出50萬(wàn)給兒子辦婚禮，剩下50萬(wàn)，可以用來(lái)還利息，然后到外面租個(gè)房和你養(yǎng)老。”中介說(shuō)，這里的房子聽說(shuō)過(guò)幾年會(huì)拆，拆遷款去掉這兩年的開銷，也夠再買套新房子，用掉的只不過(guò)是上漲的部分，專業(yè)術(shù)語(yǔ)叫“代持套現(xiàn)”。

孫正奇回家轉(zhuǎn)述朋友的說(shuō)法，“你也不用擔(dān)心我騙你，錢打到你的戶頭上，咱倆把結(jié)婚證一扯，我和你簽個(gè)協(xié)議，我只是代持方，房產(chǎn)最終還是歸你。”周元雅一聽，有協(xié)議做保障，最終同意了。

2022年7月，周元雅和孫正奇辦理了買賣過(guò)戶手續(xù)。之后兩人高高興興地扯了結(jié)婚證，并簽下了代持協(xié)議。只要房?jī)r(jià)按照這個(gè)速度漲，周元雅提前花個(gè)50萬(wàn)給兒子結(jié)婚，將來(lái)拆遷款到手，一樣夠她再買套房子。但這一切她都沒有跟兒子透露半個(gè)字。

周元雅只是告訴兒子，她決定將這套房子騰出來(lái)給他和趙立萌住，還借了50萬(wàn)給他們辦婚禮，她和孫正奇到外面租房。江君玨被媽媽突然這么偉大的付出感動(dòng)。周元雅慶幸自己用“代持套現(xiàn)”這個(gè)辦法讓每個(gè)人都得到了完美的安排，自己終于可以安安心心開啟夕陽(yáng)紅的小日子了！

崩潰：“內(nèi)部周轉(zhuǎn)”枉費(fèi)多少心機(jī)

江君玨和趙立萌高興不已，在最豪華的洲際酒店搞了20桌夢(mèng)幻婚禮。

高興之下，周元雅知道，銀行卡里剩下的錢，除了每月還貸，一分錢都不能隨便花。她原本想租個(gè)小房子和孫正奇同居。但是她從幾個(gè)老姐妹那里得知，與其花一兩千租房過(guò)苦哈哈的生活，不如到海南去旅居養(yǎng)老。兩人跑到海南分界洲島租了兩個(gè)月的養(yǎng)老公寓，算是旅行結(jié)婚度了個(gè)蜜月。

在海南三亞，周元雅和孫正奇結(jié)識(shí)了一大幫旅居老人。大家沒事坐在一起，就曬自己的養(yǎng)老本。一個(gè)自稱有一萬(wàn)多的退休金，另一個(gè)說(shuō)自己的女兒一到冬天，就非要出錢讓她來(lái)這邊過(guò)冬……周元雅也忍不住了，她略帶夸張地炫耀道，自己也就幾十萬(wàn)的存款，年紀(jì)大了也花不動(dòng)，只要健健康康就是福氣。此話一出，大家都夸她實(shí)力強(qiáng)，紛紛約她一起去聽公寓組織的健康課程。

兩人跟著這群姐妹聽了課才知道，這是一個(gè)專門賣保健品的公司，現(xiàn)場(chǎng)給大家準(zhǔn)備了很多精美的禮物。從來(lái)沒有被人尊重過(guò)的周元雅，又被一群年輕的銷售員圍著叫“媽媽”。

一向舍不得吃喝的老兩口不想在新朋友面前表現(xiàn)出寒酸，當(dāng)場(chǎng)買了3000元的“蛋白肽”產(chǎn)品。銷售員說(shuō)，這是產(chǎn)品門檻費(fèi)。他們?nèi)绻堰@個(gè)產(chǎn)品推銷給身邊的朋友，每進(jìn)來(lái)一個(gè)人，就可以獲得1500元的返點(diǎn)。兩人茅塞頓開，發(fā)現(xiàn)這是一條致富之路，于是開始瘋狂在旅居客里面拉人頭，當(dāng)月就賺了8000多塊。周元雅為了獲得更高的人頭費(fèi)，她不斷購(gòu)買產(chǎn)品，升級(jí)自己的VIP級(jí)別，最終決定一次性購(gòu)入20萬(wàn)的貨。之后，每發(fā)展一個(gè)下線，可以返還5000元。只要發(fā)展40個(gè)人，20萬(wàn)本金就能返回，手里還有一批20萬(wàn)的貨。可是等她刷完卡，卻發(fā)現(xiàn)，當(dāng)?shù)芈镁涌突径家呀?jīng)入局，老兩口辛辛苦苦磨破嘴皮子一個(gè)月，也只發(fā)展了兩個(gè)下線。

兩人決定回到老家，一個(gè)下線也沒發(fā)展出來(lái)。此時(shí)卡里只剩下了20多萬(wàn)。2022年底，周元雅突發(fā)冠心病，又到醫(yī)院住院花了十多萬(wàn)。

到2023年初，周元雅手上的錢眼看就見底了。

拆遷遲遲沒有等來(lái)，2023年2月，房?jī)r(jià)開始下跌。4月，孫正奇的雜貨鋪由于城建改造，也列于拆除行列，隨即被拆，孫正奇失去了生活來(lái)源，周元雅的銀行卡也空了，按揭款再也無(wú)法按時(shí)還。她這才意識(shí)到，要維持這個(gè)“代持變現(xiàn)”的游戲的根本就是必須要有持續(xù)還貸能力。一旦斷供，便會(huì)崩盤！

2023年6月，法院通知要收房拍賣，限半個(gè)月內(nèi)騰房。此時(shí)江君玨才知道這個(gè)房子在母親和孫正奇之間“內(nèi)部周轉(zhuǎn)”的真相。他氣得暴跳如雷，但一切已成定局，這套房的產(chǎn)權(quán)人為孫正奇，已經(jīng)斷供三個(gè)月。

趙立萌更不愿意接受這個(gè)現(xiàn)實(shí)，她不想搬走。她越想越氣，這個(gè)餿主意一定是孫正奇想出來(lái)對(duì)付他們小兩口的。自己原本嫁人也就是想找個(gè)依靠，現(xiàn)在竟然跟著這個(gè)窩囊廢老公搞得無(wú)家可歸，她實(shí)在是咽不下這口氣。她給孫正奇打電話，讓他五天之內(nèi)湊50萬(wàn)作為賠償，孫正奇在電話里直接拒絕了：“我給你們家當(dāng)牛做馬這兩年，我還沒有找你要服務(wù)費(fèi)呢。你有什么資格找我要錢。”趙立萌從來(lái)沒有看過(guò)孫正奇這樣罵人，她氣得發(fā)抖，徹底撕破了臉。

當(dāng)天晚上，孫正奇為這事又跟周元雅鬧起來(lái)。兩人大吵了一頓，孫正奇奪門而出。

原本就風(fēng)雨飄搖的家，這下更加支離破碎了。周元雅一邊承受著巨大的經(jīng)濟(jì)壓力，一邊精神上也處于崩潰邊緣。

6月24日，周元雅兩天都沒見孫正奇回來(lái)，打電話也不接。周元雅心里沒著沒落。她又給兒子江君玨打了電話，希望他和趙立萌來(lái)家里吃飯，緩和一下關(guān)系。江君玨同意了。周元雅喜出望外，趕緊在出租屋做了一桌好菜。不知道孫正奇已經(jīng)離家出走的趙立萌臨出門，帶了一包在網(wǎng)上購(gòu)買的毒鼠強(qiáng)，飯后，她悄悄把藥倒進(jìn)了孫正奇的茶杯里。

好巧不巧，當(dāng)天晚上，在外流浪了兩天的孫正奇實(shí)在無(wú)處安身，回到出租屋。因?yàn)榭诳?，直接往茶杯里倒了一杯茶喝了下去?/p>

晚上9時(shí)，江君玨接到母親的電話，說(shuō)孫正奇口吐白沫，人要不行了，江君玨和趙立萌急忙趕到母親家中，發(fā)現(xiàn)孫正奇已經(jīng)沒有了呼吸。周元雅覺得事情不對(duì)，一旁的趙立萌面色慘白，身體竟然不自覺地發(fā)抖。在她的逼問(wèn)下，趙立萌最終承認(rèn)了自己投毒的事。周元雅震驚之余哭了半晌，之后三人坐下來(lái)研究后事。事已至此，周元雅的立場(chǎng)站到了兒子一邊，提出只有將孫正奇拋尸滅跡。

江君玨買了一個(gè)特大號(hào)的行李箱，又借了一輛面包車，將孫正奇的尸體運(yùn)出小區(qū)，綁上石塊拋入江中。

6月30日，一村民在江邊釣魚時(shí)，發(fā)現(xiàn)江邊漂起一個(gè)白色編織袋，里面疑似人體，遂向公安分局報(bào)警。警方接報(bào)后，馬上展開調(diào)查。孫正奇幾年前喝酒曾摔跤磕掉過(guò)一顆門牙，到醫(yī)院重新種植了牙齒。民警根據(jù)他的牙齒型號(hào)，在全市牙科門診進(jìn)行比對(duì)，最終鎖定了孫正奇的身份。

7月3日，周元雅被傳訊，她很快就供述了和兒子一起拋尸滅跡的經(jīng)過(guò)。隨后，警方傳訊趙立萌，在證據(jù)面前，趙立萌供述了投毒殺人的全部經(jīng)過(guò)。7月5日，因涉嫌故意殺人罪，趙立萌被刑事拘留。周元雅、江君玨因涉嫌包庇罪，幫助犯罪嫌疑人毀滅、偽造證據(jù)罪被刑事拘留。目前，此案還在進(jìn)一步審理中。

（因涉及隱私，文中人名均為化名，相關(guān)信息做了技術(shù)性處理。）

[編后]湖北今天律師事務(wù)所的朱雪忠律師表示，一套房產(chǎn)的騰挪和算計(jì)，引來(lái)了“代持套現(xiàn)”的一波操作，在房?jī)r(jià)上漲時(shí)期，這確實(shí)被一部分人使用，達(dá)到提前支取現(xiàn)金的目的。但是永遠(yuǎn)不要忘記了，只有能保持足夠的現(xiàn)金流支付貸款，這種提前挪用房款的操作才能成立。否則，一旦斷供，就面臨錢房?jī)煽盏木置?。并且，即便?guī)劃精準(zhǔn)，也無(wú)法預(yù)料房產(chǎn)的漲和跌。因此，“代持套現(xiàn)”的風(fēng)險(xiǎn)是無(wú)法規(guī)避的。希望相關(guān)法律法規(guī)加強(qiáng)這方面的監(jiān)管和宣傳，防止更多的人濫用“代持”套現(xiàn)，掉入深淵。

編輯/李明潔

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