房企創(chuàng)始人密集退場(chǎng)

即將過(guò)去的2023年，房地產(chǎn)行業(yè)在市場(chǎng)調(diào)整中加速洗牌，競(jìng)爭(zhēng)格局也正加快重塑。

“2023年以來(lái)，全國(guó)百?gòu)?qiáng)房企格局持續(xù)分化，央國(guó)企及部分優(yōu)質(zhì)民企韌性較強(qiáng)、中小房企競(jìng)爭(zhēng)力不足?！?克而瑞研究中心表示，2023年1—11月份期間，TOP10房企的銷售操盤(pán)金額門(mén)檻同比降低2%至1499.8億元，TOP20門(mén)檻降低21.7%至561億元。行業(yè)格局分化之際，房企人事調(diào)整亦在密集進(jìn)行。

日前，大悅城（000031.SZ）對(duì)外發(fā)布關(guān)于公司董事、總經(jīng)理離任暨變更總經(jīng)理的公告，其中，曹榮根因年齡原因，申請(qǐng)辭去公司董事及董事會(huì)專門(mén)委員會(huì)委員職務(wù)、總經(jīng)理職務(wù)，與此同時(shí)，大悅城聘任姚長(zhǎng)林為公司總經(jīng)理。

不僅僅是大悅城，在更早前的11月30日晚，旭輝控股（集團(tuán)）有限公司（以下簡(jiǎn)稱“旭輝控股集團(tuán)”）對(duì)外發(fā)布公告披露，由于健康原因，林峰已辭任執(zhí)行董事、行政總裁及香港聯(lián)交所證券上市規(guī)則規(guī)定的公司授權(quán)代表職務(wù)。對(duì)此，旭輝控股集團(tuán)相關(guān)工作人員回復(fù)記者稱：“本次變更不影響集團(tuán)的正常營(yíng)運(yùn)?！?/p>

在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，房企高層頻繁變陣的背后，與房地產(chǎn)行業(yè)復(fù)蘇動(dòng)能不足房企格局加速分化等因素密切相關(guān)。在房地產(chǎn)行業(yè)揮別“三高”模式、構(gòu)建發(fā)展新格局的當(dāng)下，房地產(chǎn)行業(yè)人才加速流動(dòng)現(xiàn)象或?qū)⒀永m(xù)。

在高層變陣中，房企創(chuàng)始人或掌舵者辭任最受關(guān)注。

根據(jù)旭輝控股集團(tuán)公告，在林峰辭任后，執(zhí)行董事及總裁汝海林被委任為公司行政總裁及授權(quán)代表，集團(tuán)副總裁兼綜合管理中心總經(jīng)理葛明被委任為執(zhí)行董事。

公開(kāi)信息顯示，“林氏三兄弟”為旭輝控股集團(tuán)實(shí)控人。除了此番辭任的林峰外，林中為旭輝控股集團(tuán)董事長(zhǎng)，林偉擔(dān)任旭輝控股集團(tuán)董事會(huì)副主席兼執(zhí)行董事。

對(duì)于林峰的辭任原因，旭輝控股集團(tuán)方面在官方公告中表示“由于健康原因”。據(jù)多家媒體此前報(bào)道，林峰曾在2022年動(dòng)過(guò)大手術(shù)，具體病情不詳。根據(jù)中國(guó)新聞社創(chuàng)辦的財(cái)經(jīng)新媒體“中新經(jīng)緯”報(bào)道，林峰“已經(jīng)淡出公司快一年半的時(shí)間”。

“新任董事會(huì)成員及行政總裁的人選是旭輝治理機(jī)構(gòu)和核心管理層組成上達(dá)致更多元、更優(yōu)企業(yè)管治的舉措?！毙褫x控股集團(tuán)相關(guān)人員在回復(fù)記者采訪時(shí)稱，公司致力在務(wù)實(shí)和負(fù)責(zé)任的態(tài)度下盡快就當(dāng)前境外流動(dòng)性問(wèn)題推進(jìn)全面解決方案。

事實(shí)上，自2022年下半年以來(lái)，多位知名房企創(chuàng)始人或掌舵者也選擇了辭任，“交棒”職業(yè)經(jīng)理人。

2022年10月28日晚，龍湖集團(tuán)（00960.HK）發(fā)布公告稱，公司創(chuàng)始人吳亞軍因年齡及身體原因，辭任龍湖集團(tuán)執(zhí)行董事、董事會(huì)主席，董事會(huì)主席接任者是龍湖集團(tuán)執(zhí)行董事及首席執(zhí)行官陳序平。

而在今年，多位知名房企創(chuàng)始人或掌舵者開(kāi)始加速“退場(chǎng)”。例如1月，黃仙枝按計(jì)劃退休，辭任正榮地產(chǎn)（06158. HK）董事會(huì)主席，由公司原董事會(huì)副主席劉偉亮接任。

對(duì)于房企創(chuàng)始人密集辭任的問(wèn)題，IPG中國(guó)區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜向記者分析稱，這或與房地產(chǎn)行業(yè)環(huán)境變化、創(chuàng)始人個(gè)人原因及“交棒下一代”等因素密不可分。

在應(yīng)對(duì)地產(chǎn)行業(yè)變局方面，柏文喜直言：“近年來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)受到政策調(diào)控、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩等因素影響，房企經(jīng)營(yíng)壓力增大，創(chuàng)始人選擇在此時(shí)辭任以應(yīng)對(duì)行業(yè)變化。”

“創(chuàng)始人‘退場(chǎng)’，意味著這一批房企創(chuàng)始人集體離場(chǎng)，原因主要是對(duì)于未來(lái)行業(yè)發(fā)展的前景不樂(lè)觀，這也意味著一個(gè)時(shí)代的結(jié)束。”同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)告訴記者。

除創(chuàng)始人或掌舵者辭任外，房企明星經(jīng)理人離任也層出不窮。

今年8月2日，世茂集團(tuán)（00813.HK）對(duì)外發(fā)布人事變動(dòng)公告稱，因職務(wù)調(diào)動(dòng)，呂翼由世茂集團(tuán)執(zhí)行董事及執(zhí)行總裁調(diào)任為公司非執(zhí)行董事。在幾個(gè)月后的11月15日，世茂集團(tuán)再度發(fā)布公告，呂翼由于個(gè)人事業(yè)發(fā)展原因，辭任公司非執(zhí)行董事職務(wù)。

公開(kāi)信息顯示，呂翼為房地產(chǎn)行業(yè)明星經(jīng)理人，曾被稱為世茂集團(tuán)“最牛管培生”。2008年從浙江大學(xué)畢業(yè)后，呂翼以管培生的身份加入世茂集團(tuán)，此后經(jīng)歷多次職務(wù)升遷，尤以掌舵世茂海峽最受外界關(guān)注。相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2020年，世茂海峽銷售額突破了千億元大關(guān)。

而在呂翼辭任的同時(shí)，世茂集團(tuán)也正進(jìn)行區(qū)域架構(gòu)調(diào)整。據(jù)多家媒體報(bào)道，今年11月初，世茂集團(tuán)在內(nèi)部發(fā)布的區(qū)域撤銷合并公告中表示：“世茂海峽和原浙西區(qū)域公司下轄浙江公司合并成立東南區(qū)域公司?！?/p>

無(wú)獨(dú)有偶，10月31日，中國(guó)奧園（03883.HK）發(fā)布董事調(diào)任公告，馬軍為投入更多時(shí)間處理其個(gè)人事務(wù)，由公司執(zhí)行董事調(diào)任為公司非執(zhí)行董事。據(jù)悉，馬軍于2015年3月加入中國(guó)奧園，此前擁有中海地產(chǎn)等多家房企任職經(jīng)歷。

記者進(jìn)一步梳理發(fā)現(xiàn)，近年來(lái)，多位房地產(chǎn)行業(yè)“明星職業(yè)經(jīng)理人”已選擇離職。其中，朱榮斌因個(gè)人原因辭去了陽(yáng)光城執(zhí)行董事長(zhǎng)兼總裁職務(wù)，袁春辭任弘陽(yáng)地產(chǎn)執(zhí)行董事、行政總裁等職務(wù)。

另?yè)?jù)樂(lè)居財(cái)經(jīng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年前三季度，共有452位房地產(chǎn)高管發(fā)生了職位變動(dòng)，變動(dòng)人數(shù)較去年同期相比增長(zhǎng)近30%。其中，辭任數(shù)量達(dá)到167例，占房企高管變動(dòng)總數(shù)的37%。

“這反映出房企高管的艱難處境，在房地產(chǎn)行業(yè)下行趨勢(shì)中，曾經(jīng)的明星高管光環(huán)已經(jīng)褪去，高管的壓力非常大，能夠承諾年度增長(zhǎng)目標(biāo)的民營(yíng)房企大部分基本消失了?！彼渭t衛(wèi)告訴記者。

宋紅衛(wèi)進(jìn)一步表示，很多民企房企在償債和保交樓的困境中掙扎，尤其是民營(yíng)房企不再投資拿地，也就沒(méi)有了持續(xù)發(fā)展的潛力，只剩下處置存量債務(wù)等問(wèn)題，單靠高管的力量很難解決企業(yè)面臨的難題。“在看得見(jiàn)的結(jié)果面前，很多高管也就不再做無(wú)謂的努力。同時(shí)，薪資待遇也大幅下調(diào)，偏離了高管的預(yù)期?！?/p>

此外，在房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整周期中，不只是房企的“明星職業(yè)經(jīng)理人”，諸多地產(chǎn)從業(yè)者亦深受影響。

“2022年，受市場(chǎng)波動(dòng)影響，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相關(guān)從業(yè)人員預(yù)計(jì)下降至170萬(wàn)人，這將導(dǎo)致地產(chǎn)開(kāi)發(fā)上下游產(chǎn)業(yè)減少約600萬(wàn)個(gè)崗位，影響全產(chǎn)業(yè)鏈1500萬(wàn)—2000萬(wàn)人。由此可見(jiàn)，地產(chǎn)行業(yè)作為基礎(chǔ)民生產(chǎn)業(yè)的重要性不言而喻。”可研智庫(kù)曾如此表示。

對(duì)于房企高管離職后的去向方面，記者梳理公開(kāi)信息發(fā)現(xiàn)，選擇入職央國(guó)企或穩(wěn)健型民企成為不少房企高管的共同選擇。例如世茂集團(tuán)原副總裁、華北區(qū)域原董事長(zhǎng)劉輝已擔(dān)任中交房地產(chǎn)管理集團(tuán)總經(jīng)理，龍湖集團(tuán)原營(yíng)銷中心副總、合景泰富原營(yíng)銷總經(jīng)理何敏此后進(jìn)入中海地產(chǎn)，擔(dān)任營(yíng)銷部副總經(jīng)理。

對(duì)于房企高管跳槽央國(guó)企的現(xiàn)象，宋紅衛(wèi)表示：“近兩年，央國(guó)企經(jīng)營(yíng)相對(duì)比較穩(wěn)健，還能保持一定的拿地投資規(guī)模，不斷推動(dòng)行業(yè)發(fā)展。相對(duì)而言，在央國(guó)企未來(lái)還有想象空間，這也是很多職業(yè)經(jīng)理人的選擇?！?/p>

柏文喜也認(rèn)為，央國(guó)企平臺(tái)具有較高的穩(wěn)定性、一定的資源優(yōu)勢(shì)及職業(yè)發(fā)展空間。在資源優(yōu)勢(shì)方面，柏文喜表示，央國(guó)企擁有更多的政府資源和市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)，能夠?yàn)楦吖芴峁└鼜V闊的發(fā)展平臺(tái)和機(jī)會(huì)。

值得注意的是，除了進(jìn)入央國(guó)企或穩(wěn)健型民企外，不少離職房企高管亦選擇自主創(chuàng)業(yè)，而代建就是其中的熱門(mén)選項(xiàng)。

天眼查信息顯示，成立于2023年7月28日的深圳璀璨建設(shè)管理集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“璀璨管理集團(tuán)”），實(shí)控人即為呂翼。據(jù)媒體報(bào)道，璀璨管理集團(tuán)還完成了對(duì)上海世茂建設(shè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“世茂管理”）的股權(quán)收購(gòu)。目前，世茂管理由璀璨管理集團(tuán)持股80%，深圳璀璨聯(lián)盟企業(yè)管理有限公司持股20%。

朱榮斌亦在離職后選擇進(jìn)入代建賽道。相關(guān)資料顯示，2022年3月，朱榮斌創(chuàng)立了榮宇建設(shè)（廣州）有限公司。不過(guò)，今年5月，朱榮斌出任合富輝煌集團(tuán)董事會(huì)主席，再度出任職業(yè)經(jīng)理人。

房企高管離職后緣何選擇進(jìn)入代建等新賽道？宋紅衛(wèi)直言：“選擇創(chuàng)業(yè)和輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式，很多時(shí)候是無(wú)奈之舉。輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式是未來(lái)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的方向，但是由于市場(chǎng)體量在收縮，而新進(jìn)入的群體越來(lái)越多，未來(lái)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)也會(huì)十分激烈。”

（來(lái)源：中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)）

責(zé)任編輯/李雪曼