漢口歷史風(fēng)貌區(qū)“蝶變”

李云

作為武漢城市更新的特色代表項(xiàng)目，漢口歷史風(fēng)貌區(qū)正在加速“上新”。

2023年12月16日，全球最美書(shū)店之一TSUTAYA BOOKSTORE蔦屋華中首店，在江漢路正式開(kāi)業(yè)；當(dāng)月底，百年外灘上的公望名門越秀中交·外灘星匯園，以低密私園現(xiàn)房交付；2024年春節(jié)，與武漢美術(shù)館（漢口館）一街之隔，保留老漢口里份建筑元素的保元里，商業(yè)街區(qū)將正式開(kāi)街；也是2024年，位于中山大道有著百年歷史的民眾樂(lè)園，將以新面貌全面亮相……

早前已經(jīng)對(duì)外開(kāi)放的標(biāo)志性項(xiàng)目，包括經(jīng)過(guò)修繕的我國(guó)保存最完好石庫(kù)門建筑之一的咸安坊，在巴公房子基礎(chǔ)上啟幕的巴公邸商業(yè)空間，更新升級(jí)的集聚老漢口“吃”文化的吉慶街等，都已順利“出圈”并成為頂流。

公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，2023年中秋國(guó)慶雙節(jié)期間，有230萬(wàn)人到訪漢口歷史風(fēng)貌區(qū)；平常日子里，也是隨處可見(jiàn)打卡人駐足，留下一份份美好的回憶。

業(yè)內(nèi)人士評(píng)價(jià)稱，漢口歷史風(fēng)貌區(qū)正在發(fā)揮城市更新示范帶動(dòng)效應(yīng)，并助力武漢加速建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心城市。武漢市人民政府于2023年發(fā)布的《關(guān)于培育建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心城市的實(shí)施意見(jiàn)》明確提出，要布局消費(fèi)場(chǎng)景新地標(biāo)，建設(shè)漢口歷史風(fēng)貌區(qū)等“兩江四岸”核心地標(biāo)，形成世界級(jí)歷史人文旅游集聚展示區(qū)。

漢口歷史風(fēng)貌區(qū)，“蝶變”煥新顏跑出“加速度”。

漢口歷史風(fēng)貌區(qū)是新詞，但不是新區(qū)。2020年9月，《漢口歷史風(fēng)貌區(qū)實(shí)施性規(guī)劃》出爐，啟動(dòng)區(qū)內(nèi)舊城改造重點(diǎn)城市更新項(xiàng)目。

漢口歷史風(fēng)貌區(qū)與長(zhǎng)江創(chuàng)意設(shè)計(jì)城、武漢天地商圈一脈相連，位于漢口老城核心區(qū)域，北達(dá)京漢大道，南抵沿江大道，西起友誼南路，東至黃浦大街，總面積約6.02平方公里，擁有豐富的歷史文化資源，便捷的交通區(qū)位條件，以及獨(dú)特的老漢口生活氣息和優(yōu)質(zhì)的濱江生態(tài)資源。

根據(jù)規(guī)劃，漢口歷史風(fēng)貌區(qū)整體通過(guò)兩軸引領(lǐng)、六區(qū)聯(lián)動(dòng)、亮點(diǎn)示范進(jìn)行打造。其中，兩軸為中山大道歷史文化軸和沿江百里生態(tài)文化軸，六區(qū)為六合民生示范區(qū)、三陽(yáng)設(shè)計(jì)互聯(lián)區(qū)、八七歷史博覽區(qū)、青島路產(chǎn)居品質(zhì)區(qū)、江漢時(shí)尚休閑區(qū)和漢正商貿(mào)服務(wù)區(qū)，亮點(diǎn)示范以重點(diǎn)社區(qū)、特色歷史建筑改造為示范。

啟動(dòng)這一輪城市更新之前，漢口歷史風(fēng)貌區(qū)已是漢口的政治、經(jīng)濟(jì)、文化和娛樂(lè)中心，也是武漢市現(xiàn)存文物保護(hù)建筑、優(yōu)秀歷史建筑保留最完好最集中的區(qū)域，更是全國(guó)少有的百年建筑集聚地之一。

據(jù)悉，漢口歷史風(fēng)貌區(qū)現(xiàn)有市級(jí)以上文保單位64處，各類文博場(chǎng)館21家，優(yōu)秀歷史建筑128處，列入武漢市優(yōu)秀歷史建筑保護(hù)目錄18處，占全市的90%。

圣教書(shū)局、保安洋行、漢口景明大樓等漢口歷史風(fēng)貌區(qū)的歷史建筑，見(jiàn)證了百年漢口的繁榮與新生，也沉淀了武漢的獨(dú)特底蘊(yùn)。

過(guò)去，這里是十里帆船依市立，萬(wàn)家燈火徹夜明，帶來(lái)了各行各業(yè)的興盛。比如，在當(dāng)時(shí)的夷瑪街，即如今的黎黃陂路，周邊近3平方公里區(qū)域內(nèi)，就有近30家外資金融機(jī)構(gòu)和100多家洋行，被稱為“漢口外灘”，與上海外灘有得一拼。

作為我國(guó)首批歷史文化街區(qū)，上海外灘矗立著52幢風(fēng)格迥異的古典復(fù)興大樓，素有外灘萬(wàn)國(guó)建筑博覽群之稱。經(jīng)過(guò)持續(xù)多年的城市更新，上海外灘已是國(guó)家級(jí)夜間文化和旅游消費(fèi)集聚區(qū)。

和上海外灘的發(fā)展路徑相似，漢口歷史風(fēng)貌區(qū)也正成為老城新生的“名門”樣本。如今，圣教書(shū)局已煥新為漢口城市歷史博物館，保安洋行蝶變?yōu)榫肪频?，漢口景明大樓保護(hù)修繕后用作武漢發(fā)展戰(zhàn)略研究院辦公用房……

漢口歷史風(fēng)貌區(qū)還在加速“上新”一批商業(yè)項(xiàng)目，提升百年外灘區(qū)域的活力和價(jià)值，打造消費(fèi)場(chǎng)景新地標(biāo)。

模仿上海石庫(kù)門風(fēng)格，建于1910年的咸安坊，在2023年修繕改造后煥新迎客。這里曾居住過(guò)船王盧作孚、藥業(yè)大王陳太乙、漢劇名角陳伯華等名人。如今的咸安坊，不僅保留了清水紅磚的老漢口建筑特色，還引進(jìn)了茶咖、餐飲、藝術(shù)空間等現(xiàn)代生活業(yè)態(tài)，新舊融合讓它成為打卡勝地。

同樣建于1910年的巴公房子，因?yàn)轫槕?yīng)地形位于鄱陽(yáng)街、洞庭街與蘭陵路交會(huì)處，整體形狀像一艘揚(yáng)帆的船橫跨在馬路中間，吸引眾多游客尋找心動(dòng)的角度，與紅墻、圓頂、雕花門廊的百年建筑同框。

這棟當(dāng)初由俄國(guó)茶商巴諾夫兄弟出資建設(shè)的房子，在過(guò)去拉開(kāi)了綿延數(shù)萬(wàn)里的茶葉貿(mào)易序幕，現(xiàn)今則于2022年底通過(guò)巴公邸商業(yè)空間的啟幕，引進(jìn)星巴克等品牌在老漢口續(xù)寫(xiě)茶咖故事。

2023年完成三期改造的吉慶街，集聚了四季美湯包、老通城豆皮、汪玉霞糕點(diǎn)等武漢老字號(hào)美食。這條最初僅有170米的街道，因特色宵夜與豐富民俗藝術(shù)表演與戶部巷齊名，有著“過(guò)早戶部巷，宵夜吉慶街”的說(shuō)法。

如今，吉慶街已不僅僅是“吃貨”的世界，還是集歷史風(fēng)貌、美食娛樂(lè)、紅色旅游、文化創(chuàng)意等于一體的城市名片。

有游客評(píng)價(jià)稱，即便是“特種兵式旅游”，在漢口歷史風(fēng)貌區(qū)至少也能逛上一個(gè)月，每天的打卡地還不重復(fù)。再現(xiàn)百年外灘名門風(fēng)范的漢口歷史風(fēng)貌區(qū)，已然成為獨(dú)具老漢口特色的歷史文化旅游勝地，并加速向世界級(jí)歷史人文旅游集聚地進(jìn)軍。

吃喝玩樂(lè)的城市更新項(xiàng)目都有了，漢口歷史風(fēng)貌區(qū)的高品質(zhì)人居項(xiàng)目必然要跟上，通過(guò)傳承與更新，締造高品質(zhì)百年外灘上的公望名門，從吸引人到留住人，展現(xiàn)城市魅力特色，激活消費(fèi)內(nèi)需潛力，讓人們享受更美好的生活。

2023年發(fā)布的《武漢城市更新三年行動(dòng)方案》提出，武漢將進(jìn)一步優(yōu)化空間格局、提升功能品質(zhì)、改善人居環(huán)境、彰顯城市特色、激發(fā)城市活力，精心打造宜居韌性智慧城市，推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展，打造一批體現(xiàn)武漢特色、代表武漢水平的城市更新試點(diǎn)項(xiàng)目，發(fā)揮好示范帶動(dòng)效應(yīng)。

漢口歷史風(fēng)貌區(qū)，歷史上就是名門集聚地，可謂名門源起、名門血統(tǒng)、名門文脈、名門人物之地。上世紀(jì)20年代，漢口“地皮大王”劉歆生就在這里倡導(dǎo)建設(shè)輔義里、豐壽里等模范居住區(qū)。美國(guó)著名傳教士魯茲、知名記者史沫特萊，以及國(guó)內(nèi)的“棉花大王”黃少山、著名作家蕭紅等名人，也都曾在這里居住。

如今，主要肩負(fù)打造人居典范重任的，是漢口歷史風(fēng)貌區(qū)的青島路產(chǎn)居品質(zhì)區(qū)，位于其中的江漢路、京漢鐵路、大智路、中山大道圍合區(qū)域，更是核心區(qū)。

傳承名門風(fēng)范，坐落在這里的越秀中交·外灘星匯園，由雙國(guó)企越秀地產(chǎn)（00123.HK）和中交地產(chǎn)（000736.SZ）聯(lián)合打造，通過(guò)獨(dú)創(chuàng)百年外灘上的公望名門，喚醒老城土地活力，盤活主城資源，再次迭代武漢高端人居代表作品。

作為漢口歷史風(fēng)貌區(qū)城市更新的人居品質(zhì)代表項(xiàng)目，越秀中交·外灘星匯園于2023年底交付，是穩(wěn)妥妥的現(xiàn)房，保障力“杠杠的”。投資大師巴菲特締造了無(wú)數(shù)投資神話，“不下賭注，只買看得見(jiàn)的資產(chǎn)”，是他的投資理念之一。在當(dāng)前房產(chǎn)處于魚(yú)龍混雜局勢(shì)下，這種理念同樣適用于房產(chǎn)領(lǐng)域，因?yàn)楝F(xiàn)房就是一種“看的見(jiàn)”的資產(chǎn)，具有更強(qiáng)的安全性和直觀性。

走進(jìn)越秀中交·外灘星匯園，會(huì)被它以內(nèi)環(huán)文脈、名師設(shè)計(jì)、傳承名門、摩登現(xiàn)代、低密私園、會(huì)館物業(yè)等特色吸引。因?yàn)轫?xiàng)目是以封藏級(jí)現(xiàn)房，致敬百年漢口人文風(fēng)貌。

越秀中交·外灘星匯園由梁志天、匯張思等國(guó)際級(jí)大師團(tuán)隊(duì)擔(dān)綱建筑設(shè)計(jì)，傾心打造了內(nèi)環(huán)罕見(jiàn)的約3.02低密式里份洋房和小高層產(chǎn)品，通過(guò)雙C字形超前規(guī)劃布局，不僅最高可實(shí)現(xiàn)約90%得房率，還重塑了歷史與現(xiàn)代元素融合的經(jīng)典建筑造型。

傳承百年外灘風(fēng)范，越秀中交·外灘星匯園通過(guò)提取萬(wàn)國(guó)門、石庫(kù)門、里份等歷史建筑元素，結(jié)合百葉窗、紅磚墻、黑漆鐵藝等獨(dú)特造型，并融入經(jīng)典大都會(huì)外立面風(fēng)格，形成了復(fù)古而又摩登的建筑形象。

更難能可貴的是，在漢口歷史風(fēng)貌區(qū)寸土寸金的土地上，越秀中交·外灘星匯園是區(qū)域內(nèi)唯一的公園式住宅，項(xiàng)目精筑近7000平方米名流雙私園，打造既具有老漢口氣質(zhì)又擁有摩登氣息的都會(huì)公園，承續(xù)百年漢口精英圈層生活方式。

物業(yè)服務(wù)方面，項(xiàng)目由全國(guó)物業(yè)服務(wù)TOP5綠城服務(wù)（02869.HK），為業(yè)主提供專屬會(huì)館式模范生活服務(wù)。公開(kāi)信息顯示，綠城服務(wù)已十年蟬聯(lián)“業(yè)主滿意度第一”，并連續(xù)多年獲得“中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)滿意度領(lǐng)先企業(yè)”第一。

正因有越秀中交·外灘星匯園這樣的項(xiàng)目支撐和帶動(dòng)，在保護(hù)傳承基礎(chǔ)上不斷創(chuàng)新發(fā)展的漢口歷史風(fēng)貌區(qū)，當(dāng)之無(wú)愧成為武漢內(nèi)環(huán)核心的優(yōu)選居住地，名門效應(yīng)進(jìn)一步放大，區(qū)域活力得以持續(xù)提升，生活品質(zhì)則是提質(zhì)又提量。

若以越秀中交·外灘星匯園為圓點(diǎn)，在這里的生活每天都是精彩的：早起下樓步行幾百米，就可到吉慶街來(lái)一份熱氣騰騰的四季美湯包，再加一份美味可口的老通城豆皮和桂花米酒，享受一個(gè)美好的早餐時(shí)光；吃飽喝足后，順著咸安坊、巴公房子、黎黃陂路來(lái)一場(chǎng)City Walk，感受城市厚重復(fù)古的歷史人文氣息，還可沿路打卡鵝社書(shū)店、多牛世界等藝術(shù)集聚地，喝一個(gè)愜意的下午茶，體會(huì)現(xiàn)代而又摩登的精致生活。

秉持這樣的生活理念，越來(lái)越多的人群選擇在漢口歷史風(fēng)貌區(qū)扎根，或從游客變主人，或從闖蕩武漢三鎮(zhèn)到選擇安定，或從提升生活品質(zhì)考慮出發(fā)“扎根”這里。賡續(xù)百年外灘生活理念，越秀中交·外灘星匯園的業(yè)主就是典型代表之一。

“感覺(jué)冥冥之中有一種緣分，我四五年前曾在黎黃陂路、吉慶街等地游玩過(guò)，當(dāng)時(shí)就覺(jué)得很有特色，沒(méi)想到如今在這買了房、安了家。”業(yè)主楊女士興奮地說(shuō)，“我比較喜歡有煙火氣的地方，這里吃喝玩樂(lè)的項(xiàng)目都有，很適合City Walk。而且地理位置處于內(nèi)環(huán)很優(yōu)越，區(qū)域價(jià)值得到了體現(xiàn)?！?/p>

業(yè)主張女士在武漢三鎮(zhèn)已闖蕩多年，她從“吃貨”的角度解釋了自己選擇安家漢口歷史風(fēng)貌區(qū)的原因，“這里有很濃的武漢印記和城市風(fēng)貌，住在這里我一個(gè)月吃得都會(huì)不重樣，可以打卡武漢的經(jīng)典美食。”

成為漢口歷史風(fēng)貌區(qū)的一分子，曾女士的考慮則是從改善居住品質(zhì)出發(fā)，“我之前在武漢已有房，想給家人提供更好的資源，包括醫(yī)療、交通、生活配套等?！?/p>

在漢口歷史風(fēng)貌區(qū)，人文歷史與現(xiàn)代摩登融合的氛圍，是人群心動(dòng)的理由。而未來(lái)區(qū)域的發(fā)展高度，更為他們選擇這里吃下定心丸。

按照規(guī)劃，到2027年，漢口歷史風(fēng)貌區(qū)將完成大部分改造。不難預(yù)見(jiàn)，屆時(shí)會(huì)有更多傳承歷史與創(chuàng)新發(fā)展融合的新地標(biāo)出現(xiàn)，持續(xù)提升區(qū)域和城市魅力。而下一步，漢口歷史風(fēng)貌區(qū)也將加速?zèng)_刺世界級(jí)歷史人文旅游集聚展示區(qū)，將以國(guó)際化視野，為土地重新賦能激發(fā)區(qū)域更多潛能，助推武漢全力建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心城市，助力湖北建設(shè)全國(guó)構(gòu)建新發(fā)展格局先行區(qū)。