測繪新技術在不動產測繪中的實踐與應用

陸鑫

(合肥市測繪設計研究院，安徽 合肥 230061)

隨著時代的不斷發(fā)展，我國經濟效益的不斷提升，政府以及相關部門逐漸提高對測繪工程的關注力度。在此背景作用下，更多的新型技術已經納入了測繪領域的工作范疇，通過不動產測繪工程的運行，助推現(xiàn)代化社會的發(fā)展。而在不動產測繪環(huán)節(jié)，傾斜攝影測量技術占據至關重要的位置，其可以運用傳感裝置，規(guī)劃出具體的測量目標及方向，運用精準地數(shù)據收集方式，統(tǒng)一測量目標，使建筑實體數(shù)據在測繪環(huán)節(jié)的準確性、完成性、真實性的得到相應的提升過。

1 測繪新技術的應用價值

在國內測繪技術水平不斷提升的背景下，不同類型的測繪新技術也應運而生。與傳統(tǒng)測繪工程相比較，其更為智能、先進，且具有更高的操作效率，可運用網絡信息技術與之結合的方式，保證工程測繪的整體質量得到相應的提升。例如：GPS技術，會運用地面控制、空間星座的方式，在測繪工程內傳輸出對應的點線面，運用精準的三維坐標。如：2000國家大地坐標內，中央子午線維度為118°，若需測定具體坐標位置，需整合該方面的數(shù)據信息，讓此技術能夠與網絡設備進行連接，讓用戶可以通過網絡設備實現(xiàn)，自動化、全天候、高精度的測繪操作，進而滿足測繪工程的實際需求，展現(xiàn)出測繪新技術的實際價值[1]。

與此同時，通過測繪新技術的應用，可創(chuàng)建出對應的地理信息系統(tǒng)，基于地理決策服務的角度出發(fā)，保證軟件系統(tǒng)能夠順利運行，運用數(shù)據信息的管理、檢索、存儲以及處理的方式，實現(xiàn)對不同區(qū)域內信息的整合，利用軟件系統(tǒng)以及計算機硬件給予測繪新技術相應的支持，方便工作人員明確地球表層空間內地理數(shù)據信息的分布狀況，讓測繪工程在運行工程中的精準度能夠得到相應的提升。這樣，則可根據外層空間、高空環(huán)節(jié)中所收集的信息，讓電磁波信息能夠更加準確，方便操作人員掌握地理學中的電 磁波信息所指。利用攝影、掃描、處理以及傳輸?shù)姆绞剑瑢崿F(xiàn)對不動產測繪環(huán)節(jié)相關物品的識別，促使測繪新技術可以順利應用于測繪工程內，達到提升工程運行水平的目的[2]。

2 測繪新技術在不動產測繪中的實踐應用

2.1 傾斜攝影測量技術

通過傾斜攝影測量技術的應用，有效彌補正射影像環(huán)節(jié)出現(xiàn)的局限性因素，運用若干傳感器基于不同角度出發(fā)，實現(xiàn)對影像的采集，這樣，則可更加直觀、真實地掌握影像信息。同時可運用地籍測圖，讓工作人員合理挑選對應的無人機(建議應用行業(yè)級無人機)。由此方式，創(chuàng)建出飛行控制系統(tǒng)，規(guī)劃出具體的GNSS 模塊以及測量單元，促使工作人員運用傾斜攝影測量技術，可掌握不動產地籍測圖中的地貌、地形特點，整合多維度的影響數(shù)據，降低工程的運行難度[3]。

2.1.1 檢索測量數(shù)據

通過對不動產測繪工程管理工作的分析在，掌握自動測繪技術的應用方式。首先，可運用數(shù)據檢索的方式，明確自動測繪環(huán)節(jié)的定量數(shù)據，控制此工作的實施效率，提出測繪工程受理申請，執(zhí)行下一步的現(xiàn)場勘察計劃，制定制圖以及文件歸檔方案，保證數(shù)據信息在應用過程中的準確性。

這樣，則可基于傾斜攝影測量的角度，將房屋整合成不動產影像，通過無人機技術以及相關測繪技術，執(zhí)行后續(xù)的數(shù)據信息采集工作，使影像測繪工程在實施過程中不會出現(xiàn)問題，進而落實測繪影像的數(shù)據獲取方式，實施數(shù)據信息采集[4]。

其次，為控制數(shù)據信息的準確率，可在光線均勻的環(huán)境下，執(zhí)行采集計劃，避免出現(xiàn)過多的曝光問題，讓用戶可以通過測繪技術掌握整套的不動產三維影像。通過3D建模的方式，讓技術人員充分應用三維影像，確保技術質量的控制要求得到滿足。這樣，則可在第一時間內剔除不合規(guī)的數(shù)據信息，確保影像預處理更為顯著。而在三維數(shù)據模型的開發(fā)過程中，可通過信息真實性、信息完整性方面內容的整合，讓無人機影像中存在的數(shù)據信息可以執(zhí)行實施獲取計劃，讓相機數(shù)據的質量能夠提升。由此方式，則可保證技術人員在執(zhí)行操作時嚴格遵循上級領導要求，將無人機的實際飛行高度控制在200m之上，讓地面影像的分辨率控制在4m之間，促使航向圖以及飛機相片圖能夠以重疊的狀態(tài)進行分布，讓其分辨率控制在80%以內，控制測繪區(qū)域與地面高度在1.2m以上，促使相機影像的數(shù)據獲取質量可以得到相應的提升，完成對測繪環(huán)節(jié)數(shù)據的測量檢索操作[5]。

最后，此技術會運用4個傾斜、1個垂直以及5個不同視角的方式，執(zhí)行下一步同步采集工作，使工作人員可以將所檢索的影像進行存儲，獲取更加準確的建筑物側面、頂面信息，運用具有高分辨率的影響，規(guī)劃出地物的位置，促使地物相關信息可以應用于此，更好地完成建模、定位以及融合工作，創(chuàng)建出三維仿真模型，讓傾斜攝影測量技術可以適用于復雜場景內，促使專業(yè)數(shù)據處理工作的成果可以展現(xiàn)出來，更好地確認地物的位置、外觀以及高度，明確不動產的屬性，保證在傾斜攝影測量技術應用完畢后，工程實施效率可以順利開展，運用人工建模的方式，保證中小型項目的建模工作能夠正常開展，促使傾斜攝影建模工作可以在3～5d內完成，這樣，則可保證三維模型數(shù)據采集工作的順利實時化，一來可以縮短工期，二來可以提升工程的運行效率。

2.1.2 處理測量數(shù)據

基于不動產測繪處理工作而言，在測繪工程運行過程中，可運用直接以及間接的測繪處理方式，運用科學的處理方式，保證測繪人員可以整合測繪數(shù)據，明確測繪數(shù)據的實際功能。如，做好鏡頭、光線等控制計劃，保證數(shù)據的預處理工作能夠順利開展，讓數(shù)據以及三維影像可以成為數(shù)據測量以及處理環(huán)節(jié)的主要元素，保證在多方的協(xié)調后，創(chuàng)建出3D影像模型。在此背景作用下，則可控制傾斜角度，執(zhí)行此部分的測量計劃，在該技術的不斷應用過程中，整合不動產的界址、房子實景、房子邊長以及具體位置等信息。通過不動產測繪的方式完成該部分設備的檢測工作，確保數(shù)據分析以及邊長的比對工作能夠順利開展，規(guī)劃出房子攝影位置，劃分出該部分的具體參數(shù)，完成實時檢驗操作[6]。

再者，為提升攝影影像測量處理技術的實時效果，可整合數(shù)據信息，將此部分內容作為基礎，運用分析以及采集的方式，利用三維化的激光掃描，保證檢測工作的順利開展，通過對矢量圖的處理，提升不同影像的吻合度[7]。

例如：在不動產測繪工程運行過程中需根據實地測量數(shù)據，掌握室內不動產測繪的具體使用面積(s)。首先，可控制測量工程的進度，在離地面高度(h)1.2m左右規(guī)劃出準確的測量位置，避免在住宅交付環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，在完成內墻的抹面處理后，則可控制抹面厚度為3cm。由此方式，規(guī)劃出內部測量所得尺寸，合理計算抹面的厚度，若需執(zhí)行對套內建筑面積的計算，則可在使用面積規(guī)劃完畢后，通過測量陽臺建筑面積的方式，保證使用面積的測量方法與之一致，通過不同類型陽臺的區(qū)分，列出計算公式。

S=s1+s2+s3

式中s1為套內使用面積；s2為套內墻體面積；s3為陽臺建筑面積。這樣，則可避免影像出現(xiàn)錯位的問題，利用數(shù)據分析以及軟件處理的方式，促使傾斜影像測量數(shù)據更加準確，進而保證不動產實地測繪測量工作能夠順利進行[8]。

2.2 GPS測繪技術

GPS測繪技術的實施是依托衛(wèi)星定位系統(tǒng)，通過地面空間預警的方式，開展的極端警醒工作。運用與地面之間距離的控制，獲取對應的信息，有效提升該工程在運行過程中的精準度，管控好實際數(shù)據距離，運用CASS的操作方式，保證圖形定義能夠完成計算操作。

通過平面圖的自動繪制，使不動產測量環(huán)節(jié)存在的數(shù)據信息可以適用于層高計算過程中。促使衛(wèi)星系統(tǒng)能夠不斷地進行更新、普及以及發(fā)展。

除此之外，更應重視GPS測繪技術的信息源選取工作。運用數(shù)字化的測圖方式，實現(xiàn)對不動產測繪環(huán)節(jié)相關信息的監(jiān)測，運用數(shù)據更新的方式，保證CASS的應用范圍可以拓展，這樣，則可保證不動產測繪環(huán)節(jié)能夠運用RTK 技術，凸顯出此技術的實際應用優(yōu)勢，展現(xiàn)出其在不動產測繪階段的精度高、準確性高的特點。

2.3 GIS技術

首先，可檢測GIS這項一體化的科學技術，運用數(shù)據信息處理的方式，掌握該部分內容的轉換方式，創(chuàng)建出簡潔的立體圖形，保證測繪工程的整體水平可以被滿足。這樣，則可保證在不動產測繪工程內，運用GIS技術完成對不動產建設工作的計算。其次，可運用影像掃描技術實施定位計劃，降低地形、氣候等諸多因素帶來的影響，控制好測繪環(huán)節(jié)工作的精準度，運用GIS測繪技術在不動產測繪環(huán)節(jié)進行實踐。

同時，監(jiān)測GIS測繪技術在應用過程中存在的問題。例如：3D立體模型的可視化，由于多數(shù)GIS軟件中具備一定的顯示功能，其會運用DEM(數(shù)字高程模型)執(zhí)行數(shù)據信息的處理工作，闡述具體的地形信息。因此，三維信息難以全面、精準地進行展現(xiàn)，增加了對測繪工程所帶來的影響，對工程的實施造成一定的干擾。所以，為避免此問題的出現(xiàn)，可通過GIS技術中的軟件，實現(xiàn)對此技術的優(yōu)化，運用GIS技術水平的提升，保證測繪部門可以運用電子化技術、數(shù)字化技術完成三維模型的創(chuàng)建，促使軟件可以展現(xiàn)出自身的優(yōu)勢所在。

例如：在廣東深圳的西戈軟件公司內，其會運用自主研發(fā)的CG-Engine三維運行引擎，與GIS技術進行協(xié)調，通過CG-CUBEGIS平臺的創(chuàng)建，構建出對應的三維模型，可以實現(xiàn)移動端、PC端以及Web端的操作，保證在三方同時發(fā)布的過程中，三端的數(shù)據信息皆可應用，讓測繪工程整體工作效率可以得到相應的提升，彰顯出此工程運行過程中的真正意義，促使測繪單位能夠運用GIS技術減少其中的局限性問題。

最后，測繪部門可以運用GIS技術，執(zhí)行對不同的輔助計劃，運用充分把控、了解的方式，使GIS技術與輔助軟件可以充分結合，進而提升不動產測繪工程的整體水平。

2.4 3S測繪技術

3S測繪技術涵蓋RS技術、GIS技術、GPS技術，其在實際應用過程中可不受空間、環(huán)境以及時間等方面的限制，通過對不同情況的采集以及分析，整合數(shù)據信息，實現(xiàn)對相關結果的檢測，達到提升工程質量的目的。例如：運用不用情況數(shù)據的采集方式，整合測繪工程內存在的數(shù)據結果，控制好工程的運行至來年個，避免在工作運行工程中所得出的測繪結果與實際出現(xiàn)過多的出入。由此方式，則可降低工作人員在執(zhí)行測繪操作環(huán)節(jié)的工作量，使工作人員自身具備對應的安全保障，促使相關數(shù)據信息的采集方式能夠簡化，促使數(shù)據信息更加高效、直觀地應用于此，統(tǒng)一測繪工程的實施方式，控制好遠距離的測繪操作，以達到提升工程整體質量的目的。

2.5 三維模型的創(chuàng)建

三維立體模型的應用，可執(zhí)行對不動產測繪工程的地理分析。首先，應加強對建模操作的考慮，規(guī)劃出具體的建模方式，讓工程施工人員能夠執(zhí)行信息的檢索操作，避免數(shù)據出現(xiàn)過多的偏差，運用正確的修正方式，明確在三維立體模型在創(chuàng)建初期，可地理信息的整合方式。這樣，則可確認在此工程中存在的可視化內容，運用地理分析的方式，在一定程度內執(zhí)行建模操作。嚴格遵守建模操作流程，促使影像數(shù)據的整理工作以及數(shù)據偏差的修正操作能夠順利實施，增加提取點中存在的云信息、控制點影像關聯(lián)度以及三維建模之間的關系。

通過全面勘察的方式，保證不動產的測繪調查工作可以順利開展。例如：利用三維維度系統(tǒng)的構建，基于二維的角度，整合三維內容，運用詞匯系統(tǒng)，實現(xiàn)對不同房間的測量，由此方式，則可提升工作效率，促使測繪精度能夠被控制，讓建模結果中的不動產信息能夠更加詳細，進而滿足檢測進度要求。

再者，可根據建模工作中的常見注意點進行分析，掌握在矢量化圖中的空間矯正方式，避免三維模型在應用過程中出現(xiàn)增大誤差的問題，簡化空間校正的流程，促使幾何圖形校正工作能夠順利實施，用橡皮頁變換法給予測繪工程相應的保障。

3 結語

綜上所述，為保證測繪工程的順利實施，需加強測繪新技術的應用，通過對傾斜攝影測量技術、GPS測繪技術、3S測繪技術以及三維模型的創(chuàng)建，提高測繪工程技術在不動產測量中應用效果。若未落實到位，勢必會制約測繪工程的開展，增加在企業(yè)發(fā)展過程中的阻礙性因素。因此，應基于新形勢下，創(chuàng)新不動產測繪技術，運用優(yōu)化以及管理方式，明確在不動產登記環(huán)節(jié)的重要影響，促使新型技術的優(yōu)勢能夠展現(xiàn)，讓測繪效果可以更加顯著，達到提升測繪工程質量的目的。