老舊小區(qū)屋面防水修繕工程的質(zhì)量控制

孫健

(山西八建集團(tuán)有限公司，山西 太原 030000)

現(xiàn)如今，人們對(duì)于居住環(huán)境的要求可謂是越來(lái)越高，而要想切實(shí)有效滿足居民的需求，那么對(duì)于建設(shè)施工單位來(lái)說(shuō)其就需要不斷提升自己的責(zé)任意識(shí)，做好工程項(xiàng)目的建設(shè)工作，完善建筑功能性防護(hù)施工工作。對(duì)于一些老舊小區(qū)來(lái)說(shuō)，隨著使用時(shí)間的演唱，工程項(xiàng)目所暴露的問(wèn)題可謂是越來(lái)越多，必須盡快對(duì)工程進(jìn)行修繕，進(jìn)而有效提升建筑工程項(xiàng)目主糧。下面，筆者將立足自身認(rèn)識(shí)分析導(dǎo)致老舊小區(qū)屋面漏水的原因，然后在此基礎(chǔ)之上采取針對(duì)性措施優(yōu)化房屋性能。

1 老舊小區(qū)屋面漏水的主要原因分析

1.1 防水材料因素

對(duì)于老舊小區(qū)來(lái)說(shuō)，其通常是在傳統(tǒng)的施工技術(shù)體系之下完成建設(shè)施工的，因?yàn)閭鹘y(tǒng)的施工手段存在有諸多局限性，施工技術(shù)水平并不是很高，這樣在后期建筑物投入使用時(shí)將會(huì)引發(fā)多方面的問(wèn)題，屋面漏水就是其中之一。屋面漏水主要是因?yàn)榉浪牧线x擇不當(dāng)、質(zhì)量不佳所引發(fā)的。老舊小區(qū)建設(shè)時(shí)間早，我國(guó)建筑事業(yè)還處于發(fā)展起步的階段，許多企業(yè)用于房屋建筑的資金有限，出于盈利因素的考慮，在選擇屋面防水材料時(shí)不夠嚴(yán)謹(jǐn)，防水材料規(guī)范性差，材料的整體性能不佳，隨著時(shí)間的推移，屋面防水材料出現(xiàn)了比較嚴(yán)重的老化，最終導(dǎo)致漏水問(wèn)題發(fā)生。比如說(shuō)，許多老舊小區(qū)使用油氈紙作為防水材料，該材料雖然具有一定的防水性能，但是因?yàn)槲覈?guó)國(guó)土面積遼闊，四季溫差相對(duì)比較大，如在北方地區(qū)冬夏溫差高達(dá)數(shù)十度，因此就容易出現(xiàn)建筑物瀝青油氈紙裂縫、形變等問(wèn)題，導(dǎo)致屋面的防水性能大幅度下降[1]。

1.2 建設(shè)理念因素

對(duì)于部分建成于20世紀(jì)的房屋建筑來(lái)說(shuō)，施工單位在進(jìn)行工程項(xiàng)目建設(shè)時(shí)，沒(méi)有科學(xué)合理的構(gòu)思、綜合能力明顯不足，這也導(dǎo)致房屋建筑出現(xiàn)了諸多問(wèn)題與不足，其具體主要表現(xiàn)為部分施工單位沒(méi)有充分認(rèn)識(shí)到建筑防水施工的重要性，在工程項(xiàng)目施工建設(shè)過(guò)程中，沒(méi)有對(duì)工程防水材料進(jìn)行嚴(yán)格審核，屋面防水施工是否與標(biāo)準(zhǔn)要求一致，哪些領(lǐng)域存在問(wèn)題或者是不足也沒(méi)有及時(shí)采取措施予以梳理，這些都導(dǎo)致工程項(xiàng)目在后續(xù)的使用過(guò)程中防水性能達(dá)不到預(yù)期標(biāo)準(zhǔn)要求。同時(shí)，過(guò)去因?yàn)槲覈?guó)建筑產(chǎn)業(yè)沒(méi)有像當(dāng)下一般規(guī)?；l(fā)展，建筑工程的建設(shè)制度也并不完善，如許多建筑工程的定期檢修、維護(hù)制度并不完善，建設(shè)單位在施工完成之后就與工程項(xiàng)目徹底脫離關(guān)系，物業(yè)以及社區(qū)等機(jī)構(gòu)對(duì)小區(qū)翻屋建筑功能性定期檢查也因?yàn)閷I(yè)素養(yǎng)以及其他方面的因素存在漏洞，導(dǎo)致屋面防水方面的問(wèn)題未能及時(shí)被發(fā)現(xiàn)，最終引發(fā)屋面滲水問(wèn)題[2]。

1.3 施工人員專業(yè)素養(yǎng)問(wèn)題

高素質(zhì)的施工人員，在房屋建筑施工時(shí)能夠嚴(yán)格按照規(guī)定要求進(jìn)行施工建設(shè)，可以及時(shí)發(fā)現(xiàn)工程項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中所面臨的各類問(wèn)題，最終使得工程項(xiàng)目建設(shè)朝著更高質(zhì)量的方向發(fā)展，切實(shí)延長(zhǎng)建筑使用壽命，減少建筑工程故障的出現(xiàn)。但是結(jié)合實(shí)際情況來(lái)看，我國(guó)負(fù)責(zé)老舊小區(qū)建筑建設(shè)施工的工作人員專業(yè)素養(yǎng)普遍不是很高，他們?nèi)狈I(yè)的技能培訓(xùn)，對(duì)于屋面防水的重要性缺乏清晰的認(rèn)識(shí)，在建筑工程項(xiàng)目施工建設(shè)過(guò)程中沒(méi)有及時(shí)發(fā)現(xiàn)并解決問(wèn)題，甚至有部分施工人員沒(méi)有嚴(yán)格按照規(guī)定要求進(jìn)行工程項(xiàng)目施工建設(shè)，這些都給建筑工程項(xiàng)目留下了巨大的安全隱患，導(dǎo)致后期工程項(xiàng)目在使用過(guò)程中出現(xiàn)屋面漏水的情況，工程質(zhì)量效果不佳[3]。

2 老舊小區(qū)屋面防水修繕工程質(zhì)量控制措施

2.1 做好施工前的巡查和記錄工作

對(duì)于施工單位來(lái)說(shuō)，在實(shí)施老舊小區(qū)屋面防水修繕工程施工前，應(yīng)當(dāng)先對(duì)老舊小區(qū)進(jìn)行巡查，在巡查過(guò)程中深入分析導(dǎo)致老舊小區(qū)屋面滲漏的原因進(jìn)行分析，明確究竟是單一原因?qū)е挛菝鏉B漏發(fā)生，還是多種原因?qū)е挛菝娉霈F(xiàn)滲漏的，這樣在修繕過(guò)程中就可以選取更加科學(xué)合理的修繕?lè)绞?，?yōu)化修繕效果。對(duì)于施工企業(yè)來(lái)說(shuō)，在修繕工作正式實(shí)施之前，還需要做好老舊小區(qū)房屋結(jié)構(gòu)情況的統(tǒng)籌工作，結(jié)合房屋建筑當(dāng)前的實(shí)際功能特性、質(zhì)量情況等采取針對(duì)性的措施進(jìn)行修繕。在各項(xiàng)巡查記錄工作順利完成后，需要立足調(diào)研所獲取的數(shù)據(jù)結(jié)果，制定好修繕工程施工方案，保證各項(xiàng)施工作業(yè)的有序推進(jìn)，提高修繕工程的質(zhì)量效果。

2.2 科學(xué)選擇屋面防水材料

如上文所述，防水材料是影響屋面防水施工質(zhì)量效果的重要因素之一，要保證屋面防水修繕你工程的科學(xué)性與合理性，在老舊小區(qū)施工建設(shè)過(guò)程中，就需要科學(xué)選擇防水材料，保證各類材料的作用與價(jià)值能夠充分發(fā)揮出來(lái)。首先，在選擇材料時(shí)需要綜合考慮多方面的因素，比如說(shuō)性能、價(jià)格以及老舊小區(qū)屋面修繕工程的實(shí)際需要等等，在此基礎(chǔ)之上選擇更加具有針對(duì)性的防水材料，這樣才能切實(shí)有效提高房屋建筑結(jié)構(gòu)的防滲漏性能，使得建筑工程項(xiàng)目在今后能夠更好的投入使用。當(dāng)前市場(chǎng)上的防水材料類型多元，從價(jià)格及性能的角度來(lái)看，瀝青材料是應(yīng)用范圍最廣，最為常見(jiàn)的材料之一，同時(shí)其成本并不是很高。在使用瀝青材料進(jìn)行防水施工時(shí)其能夠在較短的時(shí)間內(nèi)硬化，進(jìn)而達(dá)到防止?jié)B漏的目的，同時(shí)瀝青材料的使用還可以優(yōu)化房屋建筑結(jié)構(gòu)的整體抗性。當(dāng)然，需要注意的是瀝青材料的各方面性能雖然比較優(yōu)越，但實(shí)際應(yīng)用過(guò)程中也存在有諸多的缺陷和不足，受到材料自身特性的影響啊，當(dāng)周圍環(huán)境溫度比較高的情況下，瀝青材料可能會(huì)出現(xiàn)不同程度的軟化，如果周圍環(huán)境溫度比較低，瀝青材料則可能會(huì)出現(xiàn)干裂的情況。因此，為了更好的保證施工質(zhì)量效果，解決施工期間所遇到的各類問(wèn)題，在老舊小區(qū)屋面修繕施工期間應(yīng)用瀝青材料時(shí)，還需要做好養(yǎng)護(hù)工作，并觀察瀝青材料的應(yīng)用狀態(tài)，如果說(shuō)應(yīng)用效果不佳，那么就需要及時(shí)進(jìn)行調(diào)整，同時(shí)在應(yīng)用瀝青材料時(shí)還需要考慮修繕面積的大小，如果說(shuō)修繕面積過(guò)大，就不宜應(yīng)用瀝青材料。

2.3 堅(jiān)持圍繞國(guó)家及政府標(biāo)準(zhǔn)要求開(kāi)展修繕工作

老舊小區(qū)屋面防水修繕并非是一項(xiàng)盲目開(kāi)展的工作，在其實(shí)施過(guò)程中需要綜合考慮多方面的因素，其中要緊緊圍繞國(guó)家及政府標(biāo)準(zhǔn)開(kāi)展修繕工作，在修繕工作實(shí)施之前需要先閱讀相關(guān)的 政策法規(guī)，了解我國(guó)對(duì)于老舊小區(qū)屋面防水修繕工程提出了哪些要求，要嚴(yán)格按照規(guī)定要求標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工作業(yè)。具體來(lái)說(shuō)，需要立足工程所在地區(qū)氣候條件選擇合適的施工材料，科學(xué)合理應(yīng)用各項(xiàng)施工工藝。比如說(shuō)，我國(guó)地方地區(qū)冬季溫度相對(duì)比較低，部分地區(qū)的溫度甚至在零下30℃以下，因此在選擇防水材料時(shí)就需要慎重，要優(yōu)先考慮能夠在嚴(yán)寒天氣下有效應(yīng)用的防水材料。同時(shí)，在對(duì)建筑屋面細(xì)部構(gòu)造、特殊部位等也需要仔細(xì)檢查，結(jié)合所獲得的數(shù)據(jù)結(jié)果，制定科學(xué)合理的施工作業(yè)方案，保證施工的順利推進(jìn)，這樣后期的施工質(zhì)量控制、工藝安排以及成本控制等各項(xiàng)工作也可以更加高質(zhì)量實(shí)施。此外，在進(jìn)行老舊小區(qū)屋面防水層施工時(shí)，還需要注意對(duì)屋面防水層狀態(tài)進(jìn)行控制，結(jié)合施工現(xiàn)場(chǎng)所獲得的結(jié)果確定具有針對(duì)性的防水層結(jié)構(gòu)，針對(duì)已經(jīng)嚴(yán)重?fù)p壞的防水層結(jié)構(gòu)要將其徹底清除，然后在進(jìn)行下一步的施工作業(yè)[4]。

2.4 明確標(biāo)段施工方案及各房屋修繕細(xì)化施工方案

實(shí)際上老舊小區(qū)各個(gè)房屋屋面防水損壞程度是不同的，有些房屋的屋面防水問(wèn)題比較嚴(yán)峻，但是也有一些房屋的屋面防水問(wèn)題比較小，而且導(dǎo)致屋面防水問(wèn)題發(fā)生的原因也可謂是各不相同。因此，為了保證施工質(zhì)量效果最優(yōu)化，切實(shí)解決施工問(wèn)題，還需要明確標(biāo)段施工方案并對(duì)房屋修繕施工方案予以細(xì)化。某種程度上來(lái)說(shuō)，房屋建筑使用時(shí)間越長(zhǎng)，其各項(xiàng)性能、結(jié)構(gòu)以及外觀的老化往往也就越嚴(yán)重，在屋面修繕過(guò)程中需要注意的問(wèn)題也就越多。為了更好的規(guī)避相關(guān)問(wèn)題，優(yōu)化施工質(zhì)量效果，在修繕之前需要以盡可能保守的態(tài)度做好各項(xiàng)處理工作，保證房屋建筑的實(shí)用性與可靠性，這樣不僅可以有效提升房屋建筑的防水性能，同時(shí)還可以對(duì)房屋建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行翻新，進(jìn)而更好提升用戶對(duì)于建筑物的滿意度。在正式的施工作業(yè)之前，施工單位需要加強(qiáng)與老舊小區(qū)業(yè)主的溝通交流，明確他們對(duì)于建筑屋面防水工程修繕的要求，然后在此基礎(chǔ)之上分析施工期間可以從哪些方面滿足相應(yīng)要求，做好施工技術(shù)方案設(shè)計(jì)，加強(qiáng)審查，確定施工方案符合標(biāo)準(zhǔn)要求之后才能繼續(xù)進(jìn)行下一步施工作業(yè)，這樣可以從整體上控制房屋修繕施工質(zhì)量效果，解決施工環(huán)節(jié)所暴露出來(lái)的種種問(wèn)題[5]。

2.5 嚴(yán)格遵守現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，保證修繕管理的科學(xué)性與合理性

施工單位在實(shí)施小區(qū)屋面防水修繕工作時(shí)，所涉及的施工工藝眾多，任何一項(xiàng)施工環(huán)節(jié) 出現(xiàn)問(wèn)題或者是缺陷都將會(huì)影響最終的施工質(zhì)量效果，因此在施工期間需要嚴(yán)格遵守現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，保證各項(xiàng)施工作業(yè)的順利推進(jìn)。以找平層施工為例，其是施工中的重要內(nèi)容之一，施工期間需要對(duì)找平施工進(jìn)行科學(xué)管理，結(jié)合施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況對(duì)不同修繕區(qū)域進(jìn)行弧度管控，保證整個(gè)修繕施工過(guò)程嚴(yán)格遵守設(shè)計(jì)圖紙的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)要求，這樣后期一系列施工工作也能夠更加高效的推進(jìn)，可以從源頭上減少各類施工問(wèn)題的發(fā)生。同時(shí)，對(duì)于施工單位來(lái)說(shuō)，開(kāi)展屋面防水修繕工作時(shí)還應(yīng)當(dāng)明確屋面管道結(jié)構(gòu)與轉(zhuǎn)角連接位置的各項(xiàng)情況，保證整個(gè)修繕施工過(guò)程中不會(huì)對(duì)原油管道結(jié)構(gòu)以及連接裝置等產(chǎn)生不良影響和干擾，否則一定發(fā)生施工沖突，將會(huì)對(duì)建筑工程項(xiàng)目的使用效果產(chǎn)生干擾，同時(shí)還將會(huì)延長(zhǎng)工期，其對(duì)于建筑事業(yè)的發(fā)展和進(jìn)步顯然是極為不利的。通常在修繕時(shí)，針對(duì)女兒墻、拐角結(jié)構(gòu)等要加強(qiáng)管理控制，拐角處以圓弧結(jié)構(gòu)為主，這樣可以更好的提升建筑結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性，使得建筑更好投入使用。針對(duì)防水卷材層的施工，還應(yīng)當(dāng)注意加強(qiáng)施工質(zhì)量控制，該環(huán)節(jié)涉及到灑水處理、干燥處理等一系列工序，工作人員應(yīng)當(dāng)合理安排操作環(huán)節(jié)，保證對(duì)于各項(xiàng)施工環(huán)節(jié)以及內(nèi)容等有充分的了解和認(rèn)識(shí)，這樣才能從根本上解決施工問(wèn)題，優(yōu)化施工質(zhì)量效果。為了進(jìn)一步提升老舊小區(qū)房屋結(jié)構(gòu)的可靠性、耐久性，在開(kāi)展屋面防水層修繕施工時(shí)，要結(jié)合實(shí)際的施工目標(biāo)作為基本方向，嚴(yán)格按照施工要求開(kāi)展各項(xiàng)作業(yè)，進(jìn)而有效提升房屋建筑的整體質(zhì)量[6]。

2.6 做好施工監(jiān)理工作

監(jiān)理是保證建筑工程施工質(zhì)量，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并解決施工質(zhì)量問(wèn)題的有效手段之一。在開(kāi)展老舊小區(qū)屋面防水修繕工程施工時(shí)，也應(yīng)當(dāng)充分認(rèn)識(shí)到監(jiān)理的作用與價(jià)值，保證監(jiān)理能夠貫穿到建筑工程項(xiàng)目施工的各個(gè)環(huán)節(jié)之中，尤其是在一些重要環(huán)節(jié)需要加強(qiáng)監(jiān)督和管理。首先，在材料正式進(jìn)入到施工場(chǎng)地之前，監(jiān)理單位需要對(duì)材料進(jìn)行分析，明確材料是否達(dá)到了施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求，要對(duì)材料進(jìn)行專業(yè)化的抽檢，在抽檢達(dá)標(biāo)之后才能繼續(xù)下一步工作，允許其進(jìn)入到施工場(chǎng)地。其次，還需要做好施工工藝以及流程的監(jiān)理，屋面防水修繕工程涉及到多項(xiàng)工序，細(xì)節(jié)眾多，如果說(shuō)施工的任何環(huán)節(jié)出現(xiàn)失誤，施工達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)要求，那么施工質(zhì)量效果就會(huì)受到干擾和影響。因此，在施工期間要加強(qiáng)監(jiān)督管理，保證所有施工人員都是嚴(yán)格按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行施工作業(yè)的，在施工人員正式上崗之前需要先了解施工人員的專業(yè)技能水平是否達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)要求，如果說(shuō)施工人員的技能水平達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)要求，需要先對(duì)其進(jìn)行專業(yè)化的技能培訓(xùn)，在技能培訓(xùn)符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)要求之后才能實(shí)施下一步工作。在工程施工完畢之后，還需要安排專業(yè)監(jiān)理人員對(duì)各個(gè)工序進(jìn)行復(fù)核，分析各項(xiàng)工序是否與標(biāo)準(zhǔn)要求一致，如果發(fā)現(xiàn)存在施工問(wèn)題，則需要了解導(dǎo)致問(wèn)題發(fā)生對(duì)原因所在，并及時(shí)采取措施進(jìn)行修復(fù)，這樣才能使得修繕工程的作用與價(jià)值充分發(fā)揮出來(lái)，才能打造令人滿意的建筑工程項(xiàng)目[7]。

3 結(jié)語(yǔ)

針對(duì)老舊小區(qū)屋面防水修繕工程，要想切實(shí)發(fā)揮修繕的作用與價(jià)值，提高居民對(duì)于建筑工程的滿意度，多角度滿足居民的需求，那么還需要從多個(gè)角度著手解決問(wèn)題，一方面要提升施工單位的責(zé)任意識(shí)，使得他們認(rèn)識(shí)到相關(guān)工作的重要性，積極配合開(kāi)展各項(xiàng)施工作業(yè)，另外一方面則需要嚴(yán)格對(duì)各項(xiàng)施工環(huán)節(jié)進(jìn)行控制管理，保證各類施工問(wèn)題一經(jīng)發(fā)現(xiàn)之后能夠第一時(shí)間采取措施予以解決，從根本上解決施工問(wèn)題，優(yōu)化施工質(zhì)量效，促進(jìn)我國(guó)建筑事業(yè)的發(fā)展和進(jìn)步。