精裝修品質住宅項目工程質量與施工工藝管控探索

王建宏 石慧

（1 中國二冶集團有限公司；2 成都魚鳧城產(chǎn)實業(yè)有限公司）

1 精裝修品質住宅項目工程質量管控要點

1.1 廚衛(wèi)工程質量管控要點

⑴廚房墻體地磚工程：廚房墻體在施工時，很可能會出現(xiàn)空洞和平整度等方面的問題，這主要是因為墻體基層沒有處理好，砂漿不夠飽滿，粘貼不夠牢固造成，因此，質量檢驗人員要在墻體基層貼鋪前，先對墻體基層進行清理、對砂漿的密實度、充實度進行監(jiān)督檢查，墻體基層完工后，要對墻體基層進行特殊的孔洞檢查，如果孔洞比較嚴重，要及時通知施工方返工，以免造成大面積的孔洞。水泥和沙子是決定瓷磚質量的關鍵因素，如果沙子中的泥土含量過多，瓷磚鋪好后可能會在一個多月時出現(xiàn)大量脫落，因此購買的水泥和沙子的質量必須要進行嚴格地控制。將瓷磚裝入墻面之前，要先用水浸泡。在墻磚鋪設完畢之后，要立即對成品進行防護，特別是在陰角處，要避免出現(xiàn)磕碰的情況，做好成品防護工作。

⑵廁所地板防水是所有裝修項目中最容易出問題的一個子項目，也是外來客戶入住后最容易抱怨的項目，因此，廁所地板防水是廁所裝修項目中最重要的一環(huán)，質檢人員要對其進行嚴格的檢測和控制，尤其要注意墻壁上翻的高度，以及陰陽角處的防水卷材的鋪設。

1.2 室內(nèi)墻面工程質量管控要點

除上述提出的內(nèi)容，應明確室內(nèi)墻面工程也是精裝修工程的質量管控重點，在進行室內(nèi)墻面工程施工時，應規(guī)范刮膩子等施工行為，尤其要做好對墻面陰陽角等細部位置方正度控制。

施工中，注意控制室內(nèi)墻面工程的膩子總厚度在1.5mm范圍內(nèi)，第一遍刷涂膩子進行打底，應控制其厚度在0.5mm～0.8mm之間，并且要保證底部涂抹均勻、平整，罩面的厚度要控制在0.8mm之間，罩面膩子要進行收光和壓平，避免產(chǎn)生不同的顏色，注意罩面膩子的接頭不得有空隙，在打磨膩子的時候，要對各種細部問題展開處理，掌握好乳膠面漆的厚度。

1.3 設備安裝工程質量管控要點

由于設備品質直接影響用戶使用感受，保障其進場質量是實現(xiàn)管控的首要問題。⑴必須嚴格控制質量，選用質量合格、符合國家標準的設施設備。⑵加強對設備的二次檢測，如設備名稱、規(guī)格、型號和廠家、生產(chǎn)標準、是否有合格證明書進行詳細檢查，以保證設備和材料的質量。⑶加強設備的維護保養(yǎng)，設備在使用一段時間后易發(fā)生故障，在最終交付前還需要定期檢查設備，并對設備進行故障維修，保障設備正常運行。此外，還需加強設備安裝過程規(guī)范性，確保符合國家質量相關標準和要求，是設備安裝的基本原則。由于各種設備相關安裝技術快速發(fā)展，不同技術之間的特點和安裝順序也存在較大差異，且適用的設備系統(tǒng)也存在一定差異，還須對傳統(tǒng)的安裝方法進合理優(yōu)化，確保其實現(xiàn)最佳的安裝效果和最優(yōu)的運行狀態(tài)，降低安裝質量問題的發(fā)生率。

2 精裝修品質住宅項目施工工藝規(guī)劃設計

結合模塊化理念，對精裝修品質住宅項目施工工藝進行規(guī)劃設計。模塊化可以實現(xiàn)產(chǎn)品結構分析與重組，模塊化層次按照設計結構單元從小到大可分為工藝卡層次、分部分項工程層次和組分間層次[1]。圖1 為各層次模塊化單元關系示意圖。

圖1 精裝修品質住宅項目工程各層次模塊化單元關系示意圖

其中，分部分項工程通常包括建筑工程、裝飾工程、水電安裝工程、弱電（信息化）工程、設備工程等。在這種大類工程中，部分特定條件下是可以作為模塊實現(xiàn)對工藝的規(guī)劃[2]。例如，在精裝修品質住宅項目中，相同組分之間的衛(wèi)生間水電工程，其房間的大小、形狀以及原始水電布局是相同的，因此可采用同一套設計施工方案。表1 中記錄了某精裝修品質住宅項目衛(wèi)生間水利工程的工藝規(guī)劃內(nèi)容。

表1 精裝修品質住宅項目衛(wèi)生間水利工程的工藝規(guī)劃內(nèi)容

在住宅項目裝修建設單位工程層次的工藝規(guī)劃中，必須先對各個組分間的工藝規(guī)程進行歸并和調(diào)整，這一點和機加工過程計劃中的工藝融合是相似的，房屋單元是由各個單元單元組合而成的[3]。然而，在單元項目的執(zhí)行層次上，并不能簡單地對各個組成部分之間的施工技術規(guī)范進行簡單總結[4]。如果將各個組分之間的分項施工工程進行簡單地排序，那么不僅無法提高施工效率，還會使裝修工程變得更加復雜。給人員的安排，材料的分配，施工機械的規(guī)劃等帶來了諸多的困難[5]。為此，還需將這些工藝相近，所需工種、設備均具有一致性的模塊進行集成，以達到既能提高設計效率又能減少施工組織難度的目標。

3 建立精裝修品質住宅項目工程質量與施工工藝監(jiān)管平臺

為實現(xiàn)對精裝修品質住宅項目工程質量與施工工藝的監(jiān)管，構建具備圖2結構的監(jiān)管平臺。

圖2 精裝修品質住宅項目工程質量與施工工藝監(jiān)管平臺結構

該監(jiān)管平臺參考一般CAPP 系統(tǒng)結構，對精裝修品質住宅項目工程質量與施工工藝進行監(jiān)督和管理。平臺的控制與人際交互界面主要實現(xiàn)用戶對平臺中各角色參與業(yè)務流程的協(xié)調(diào)，確保上述模塊化的各個工藝規(guī)劃內(nèi)容在運行過程中的具體情況在平臺上實時顯示[6]。平臺的信息輸入模塊可以直接為已建成的監(jiān)管平臺提供精裝修品質住宅項目工程設計方案的相關信息，包括圖紙信息、部件清單信息、預算信息等[7]。工藝決策模塊是將精裝修設計的信息作為依據(jù)，按照預先設定的規(guī)則和邏輯，選擇并直接調(diào)用相關工程模塊、工藝卡等，實現(xiàn)對其分析、計算和決策。工藝數(shù)據(jù)和知識庫模塊是支持平臺中各個模塊正常運行的基礎，其中包含精裝修品質住宅項目工程施工工藝規(guī)程的結構、分部分項工程分解原理以及具體的機具數(shù)量、工序及操作要點等。工藝輸出模塊是平臺中的工藝規(guī)程，以模塊化的形式分步獨立設計、存儲和管理[8]。針對具體精裝修品質住宅項目工程，需要將施工工藝規(guī)程聚合、調(diào)整并進行對其具體工藝實施路線的排序。

4 基于全生命周期的精裝修住宅項目工程質量與施工工藝管控

通過上述論述可知，精裝修品質住宅項目工程是由分部分項及單位工程組成的，因此需要結合全生命周期，按照步驟完成對各道工序實現(xiàn)管控。圖3 為精裝修住宅項目工程質量與施工工藝管控程序。

圖3 精裝修住宅項目工程質量與施工工藝管控程序

按照圖3 所示的程序，針對每一個階段進行管控。在前期準備階段，必須明確項目的規(guī)劃方案，因此需要對規(guī)劃方案的確立進行管理。針對影響項目建設的各項不利因素進行綜合考量，并結合實際施工情況給出解決對策。在設計階段，按照項目總平面圖進行準備工作，并如期完工。根據(jù)總體布局方案，設計平面控制網(wǎng)絡，并進行定位，確定各個分區(qū)設施位置。在施工階段，構建施工質量保證體系，利用上述構建的監(jiān)管平臺收集和傳遞質量信息，平臺及時作出響應，實現(xiàn)對質量偏差的糾正。在竣工驗收階段，對呈報技術文件和檢驗報告進行審查，確保相關文件不會存在任何錯誤。一旦錯誤需要重新檢測，并改正、整改。最后對施工相關技術文件進行匯編。在交付和保修階段完成驗收資料與實測數(shù)據(jù)的交接，以此更好地對精裝修品質住宅項目工程的整改情況進行跟蹤和復查，并從品牌、交房、設計、使用等多個角度對其質量進行評定。

5 實例應用分析

所選的工程項目具有工期緊張、施工任務量較大等特點，為實現(xiàn)對該工程項目施工過程的全面管控，實現(xiàn)對項目施工建設質量的全面提升。

在施工過程中，建立針對該工程項目的信息化管理平臺，平臺界面見圖4。

圖4 工程項目信息化管理平臺功能界面

管理過程中，根據(jù)相關工作的具體需求，選擇不同的功能模塊進行工程項目的質量管理。

管理過程中，參照上文提出的質量管控要點、工藝流程等，進行管理工作的全面優(yōu)化。

管理后發(fā)現(xiàn)，早期該工程項目具有工期與質量方面的施工風險，為追趕工程進度，極易出現(xiàn)工程質量方面的問題。為實現(xiàn)對工程質量的檢驗，可在OA 辦公系統(tǒng)中操作界面，進行精裝修品質住宅項目工程質量的驗收，采用可視化漫游的方式，點擊施工后的不同區(qū)域，點擊后的界面見圖5。

圖5 精裝修品質住宅項目工程質量驗收

按照上述方式進行工程質量的驗收，驗收后發(fā)現(xiàn)該工程項目施工后其質量通過驗收，說明本次提出的施工方法可以提高工程質量，實現(xiàn)對工程施工過程的全面管控。

6 結論

通過上述研究可知，本文此次設計的施工方法可以在應用中提高工程質量，以提出的建筑工程項目為例，在對該工程進行質檢后發(fā)現(xiàn)，該工程不僅保障了施工進度按計劃實施，且對應的工程質量也順利通過驗收，最終一次性收房交付率達到96%。為進一步實現(xiàn)對精裝修品質住宅工程的質量管理，在后續(xù)的研究中，將進一步細化工程的施工管理，不斷優(yōu)化施工細節(jié)，通過此種方式，為客戶提供一個更加完善、更加舒適的居住環(huán)境。