樓市變局

7月底，中央政治局會(huì)議定調(diào)：適應(yīng)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱。

我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系和城鎮(zhèn)化格局都已經(jīng)發(fā)生了深刻變化，面對(duì)新變局、新形勢(shì)，一系列政策暖風(fēng)頻吹。中國(guó)人民銀行提出，因城施策精準(zhǔn)實(shí)施差別化住房信貸政策，繼續(xù)引導(dǎo)個(gè)人住房貸款利率和首付比例下行；住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部表示，將進(jìn)一步落實(shí)好個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施；北京、深圳、廣州、上海等一線城市先后發(fā)聲，將結(jié)合自身房地產(chǎn)實(shí)際情況支持居民剛性和改善性住房需求。

房地產(chǎn)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)、重要內(nèi)需增長(zhǎng)動(dòng)力的作用進(jìn)一步凸顯。此前，一些龍頭房企債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)有所暴露，影響了市場(chǎng)預(yù)期。而釋放有效需求、引導(dǎo)正向預(yù)期是激活整個(gè)房地產(chǎn)鏈條的關(guān)鍵。更要重視的是，房地產(chǎn)業(yè)多年來(lái)“高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)”發(fā)展模式已難以為繼，必須加快向新發(fā)展模式的轉(zhuǎn)型，才能增強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展韌性，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。