贈與的房產(chǎn)份額可以撤銷嗎？

錢宏祥

附條件贈與

2010年1月，陳茜與魯強經(jīng)人介紹相識。陳茜來自福建省漳州市農(nóng)村。魯強家住漳州市詔安縣，離異后，兒子隨前妻生活。

相處三個多月后，魯強要求同居，陳茜因為經(jīng)歷過婚姻創(chuàng)傷，表示還要適應(yīng)適應(yīng)。5月3日，魯強陪陳茜探望父母，不曾想，他突然向陳父陳母表白，想盡快與陳茜辦理結(jié)婚登記。陳茜驚訝地問：“你之前怎么沒有跟我說？我還想再處處看呢。”陳茜父母卻急忙表態(tài)：“差不多就行了?！边€對魯強說，“彩禮就不要了，但茜茜到了縣城，生活要有個保障?！濒攺娏⒓凑f道：“我們領(lǐng)證后，房子的產(chǎn)權(quán)給茜茜一半。”之后，陳茜父親責(zé)令女兒迅速舉辦婚禮。陳茜向來聽從父親的話，遂做了決定。

2010年5月17日，陳茜與魯強領(lǐng)了結(jié)婚證。陳茜問起房產(chǎn)證加名的事，魯強含糊其詞。見陳茜滿臉不悅，魯強表示：“只要咱們婚后處得好，肯定會去變更產(chǎn)權(quán)登記。”

陳茜與魯強共同生活后，魯強對房產(chǎn)避而不談，陳茜礙于面子也沒有催問。陳茜父親好幾次想當(dāng)面說清楚，都被陳茜攔?。骸斑@樣會讓人懷疑我的結(jié)婚動機。”

2011年春節(jié)，魯強去陳家拜年，陳茜父親問道：“你答應(yīng)的事還算不算數(shù)？”魯強連連說：“工作實在太忙，耽擱了下來，節(jié)后抽空去辦?！?/p>

這年4月份，魯強遭遇工傷，住院治療了二十多天，陳茜辛勞照料，魯強十分感動。出院后，魯強提出，房屋產(chǎn)權(quán)給陳茜百分之三十，簽個書面合同，不準(zhǔn)提離婚。陳茜雖然生氣，但還是答應(yīng)了，她問什么時間辦產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，魯強說：“我們簽個合同就當(dāng)是手續(xù)了呀！”

2011年5月10日，魯強與陳茜簽訂了贈與合同，內(nèi)容為“本人婚前房產(chǎn)87平方米，今愿意將房產(chǎn)百分之三十的份額贈與妻子，此贈與不管何時，只要妻子沒提離婚就有法律效力。永不更改，口說無憑，立此為據(jù)。”

行使撤銷權(quán)

魯強與陳茜共同生活的十一年間并沒有發(fā)生過多少矛盾。2021年9月，魯強突然提出離婚，陳茜十分詫異，追問為什么。魯強表示無可奉告。陳茜不同意離婚，魯強提起訴訟。陳茜心灰意冷，同意離婚并要求處置房產(chǎn)。

2022年5月9日，詔安縣人民法院判決準(zhǔn)予魯強與陳茜離婚，對雙方爭議的房產(chǎn)不予理涉。宣判后，雙方均未上訴。7月7日，陳茜另行提出民事訴訟，主張魯強履行贈與合同，依照合同約定，陳茜應(yīng)得到涉案房產(chǎn)百分之三十的份額，折價15萬元。

一審法庭上，魯強辯稱，在此前的離婚訴訟中，他已經(jīng)明確提出撤銷訟爭贈與合同，而且，雙方訟爭的不動產(chǎn)至今并未辦理任何過戶登記。根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。

一審法院經(jīng)審理認為，魯強與陳茜簽訂的贈與合同系雙方的真實意思表示，合法有效。然而，雙方簽訂合同后沒有產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，也沒有辦理贈與公證。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》第六百五十八條規(guī)定：“贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。經(jīng)過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同，不適用前款規(guī)定?！薄吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記?！卑干娣课菹挡粍赢a(chǎn)至陳茜起訴之日止均沒有辦理權(quán)屬變更登記，也未辦理贈與公證，因此魯強享有撤銷權(quán)。

2022年8月16日，詔安縣人民法院作出一審判決，駁回陳茜的訴訟請求。

承諾應(yīng)履行

陳茜提起上訴。二審期間，陳茜提出，雙方簽訂的贈與合同不但具有夫妻之間的道德義務(wù)，而且是附條件的贈與合同，只要陳茜不提出離婚，該贈與合同就永遠合法有效。

二審法院經(jīng)審理認為，民事主體從事民事活動應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，秉持誠實，恪守承諾。同時，民事活動應(yīng)遵循自愿原則，按照自己的意思設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系。具體到本案，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民法典>婚姻家庭編的解釋（一）》第三十二條規(guī)定：“婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方或者共有，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照民法典第六百五十八條的規(guī)定處理?！痹撍痉ń忉寳l款規(guī)定的是夫妻房產(chǎn)贈與合同中的任意撤銷權(quán)，并非法定撤銷權(quán)。

盡管前述法律、司法解釋賦予了贈與人的任意撤銷權(quán)，但是，魯強在婚姻關(guān)系存續(xù)期間簽訂的贈與書約定，系魯強自愿放棄任意撤銷權(quán)的約定，體現(xiàn)了雙方當(dāng)事人的真實意思，該約定有效，對贈與人具有約束力。故魯強行使任意撤銷權(quán)受到該約定的限制。此外，提起離婚訴訟的是魯強，并非陳茜。雙方在離婚時對該贈與事項未予處理，本案訴訟中魯強主張撤銷贈與違反誠實信用原則，不予支持。

由于陳茜與魯強已經(jīng)離婚，不具備共同共有或按份共有房屋的基礎(chǔ)，因此，陳茜請求魯強支付房產(chǎn)百分之三十的份額折價款應(yīng)予支持。由于案涉房產(chǎn)價值在一審中未予評估，為避免當(dāng)事人訟累，減少訴訟成本支出，結(jié)合當(dāng)事人在二審?fù)徶嘘愂?，酌情以房產(chǎn)總價30萬元計算。

2022年11月15日，漳州市中級人民法院作出二審判決，魯強支付陳茜贈與房屋折價款9萬元。（文中人物均為化名）

【以案說法】

夫妻婚內(nèi)贈與有效

贈與是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受的一種行為，這種行為的實質(zhì)是財產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。夫妻婚內(nèi)贈與，是指在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方將其個人財產(chǎn)無償給予夫妻另一方。按照《中華人民共和國民法典》規(guī)定，贈與合同如果存在以下情形之一的，則為無效：一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；以合法形式掩蓋非法目的；損害社會公共利益；違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。因此，只要夫妻婚內(nèi)贈與不存在違反上述法律規(guī)定的情形，那么，夫妻之間的婚內(nèi)贈與就是有效的。同時，遵照《中華人民共和國婦女權(quán)益保障法》第五十三條規(guī)定：“國家保障婦女享有與男子平等的財產(chǎn)權(quán)利。”第五十四條規(guī)定：“在夫妻共同財產(chǎn)、家庭共有財產(chǎn)關(guān)系中，不得侵害婦女依法享有的權(quán)益?！币虼?，魯強應(yīng)當(dāng)履行對陳茜的贈與承諾。

編輯 馬哲 xjjyh_326@163.com