創(chuàng)建親和環(huán)境打造澳門新家園

關天月

《橫琴粵澳深度合作區(qū)建設總體方案》（簡稱總體方案）中明確，建設橫琴深合區(qū)的目的就是要“以更加有力的開放舉措統(tǒng)籌推進粵澳深度合作，大力發(fā)展促進澳門經(jīng)濟適度多元的新產(chǎn)業(yè)，加快建設便利澳門居民生活就業(yè)的新家園，著力構建與澳門一體化高水準開放的新體系，不斷健全粵澳共商共建共管共享的新體制，支持澳門更好融入國家發(fā)展大局，為澳門“一國兩制”實踐行穩(wěn)致遠注入新動能?！?/p>

為“加快建設便利澳門居民生活就業(yè)的新家園”，橫琴規(guī)劃的占地面積逾19萬平方米，總建築面積約62萬平方米的“澳門新街坊”項目自2021年啟動施工以來，目前，項目主體結構已封頂，住宅單位精裝修以及外牆飾面已開始施工。整個項目將於今年下半年竣工驗收，預計年內可開售。

資料顯示，橫琴“澳門新街坊”作為首個在橫琴粵澳深度合作區(qū)為澳門居民建設的綜合民生項目，位於橫琴粵澳深度合作區(qū)的中心位置（港澳大道、天羽道及祥順路交界），距離橫琴口岸僅需約6分鐘車程，區(qū)內提供約4，000個供出售的住宅單位，以及200多個人才房，配套學校、衛(wèi)生站、長者服務中心、家庭綜合服務中心，並設有約4，000個車位的停車場、會所及康體活動場地，有效拓展澳門居民優(yōu)質生活空間。

作為一個全新的生活環(huán)境，能不能吸引澳門居民到橫琴安家，在橫琴找到“家”的感覺，實現(xiàn)“新家園”的夢想，“澳門新街坊”項目無疑將是一個具有開創(chuàng)性、里程碑意義的示範性的項目。也就是說，要想將其變身為澳門居民優(yōu)質的生活空間，就必須設法努力營造出澳門居民相對熟悉的、習慣的、有親近感的生活環(huán)境。而要做到這一點，除了上述的配套學校、衛(wèi)生站、長者服務中心、家庭綜合服務中心等會所及康體活動場地外，澳門本地常見的商場、餐飲店、藥店、士多店、西餅店等各種商業(yè)業(yè)態(tài)也需要融合進來，配套跟上，讓選擇購買居住在新街坊的澳門居民走出小區(qū)就能看到熟悉的店名，吃上熟悉的味道，過上熟悉的生活。而據(jù)5月上中旬特區(qū)政府及媒體發(fā)佈的消息，位處橫琴“澳門新街坊”項目中心區(qū)域，即天羽道及祥順路交界所設有的60個獨立舖位已開啟對外招商工作，接受商舖租賃申請，招商範疇涵蓋：超巿零售、餐飲、生活服務及家居用品等，以滿足服務及便利澳門居民在橫琴“澳門新街坊”內日常生活的需要，並明確歡迎澳門企業(yè)及澳門特色店參與進駐，開拓橫琴粵澳深度合作區(qū)市場。

此次招商申請期於5月25日截止。令人欣慰的是，自“澳門新街坊”接受商舖租賃申請後，反應熱烈，截止到5月中旬，已收到逾300份查詢及申請。據(jù)項目負責方澳門都市更新公司稱，為鼓勵澳門中小企及青年創(chuàng)業(yè)參與，將研究推出相應優(yōu)惠，攜手澳企共覓商機。

實事求是地講，開啟“澳門新街坊”項目商舖招商工作，只是在冀希望創(chuàng)建澳門居民生活新家園方向邁出的第一步，項目引入企業(yè)進駐，目的是完善居民小區(qū)生活配套，通過營造良好商業(yè)生態(tài)環(huán)境配合吸引澳門居民購買澳門新街坊房屋並選擇進駐生活。而看好項目發(fā)展前景，服務居民生活和維持店舖生存及追求合理的發(fā)展和利潤空間，當是選擇進駐新街坊項目的各商舖企業(yè)的目的和初衷。他們在租賃小區(qū)內的這些商舖後，還須結合項目推進的實際情況及業(yè)主進駐的時間節(jié)點，提前安排設計、裝修、招工、培訓、進貨和開業(yè)等前期投入工作。而商舖開張營業(yè)就意味著日常舖租、水電、人力成本、進貨成本等費用的產(chǎn)生。而商舖從投入運營到維持生存和實現(xiàn)盈利，往往需要一個週期?！鞍拈T新街坊”作為在橫琴深合區(qū)建設的全新住宅小區(qū)，是“一國兩制”下進行民生融合發(fā)展探索的新嘗試、新事物，從規(guī)劃、建設、銷售、入住到形成一定的居住規(guī)模，實現(xiàn)一定消費購買力的過程，都需要特區(qū)政府、深合區(qū)政府高度關注和指導。尤其是在前期小區(qū)入住率不高，消費力不足的情況下，負責項目管理運營的特區(qū)政府都市更新公司必須做好周全的引導和服務，一方面要合理地引進商業(yè)項目落地，另一方面還要關注商舖的經(jīng)營生存發(fā)展情況，為他們排憂解難，扶一程，幫一把，在商舖租金、水電、稅收等方面給予必要的減免、協(xié)助等支持，力爭在政府、企業(yè)、居民等的共同努力下，為澳門新街坊形成良好的生活業(yè)態(tài)、商業(yè)業(yè)態(tài)創(chuàng)造必要的條件，為實現(xiàn)澳門居民在橫琴找尋到幸福滿意的生活“新家園”助一臂之力。