高層住宅小區(qū)火災(zāi)風(fēng)險及預(yù)防措施探析

作者簡介：王洋（1982- ），男，漢族，北京人，研究生，助理工程師，研究方向：火災(zāi)預(yù)防。

摘要：城市化進(jìn)程不斷加快的當(dāng)下，越來越多的高層以及超高層建筑出現(xiàn)在城市的各個區(qū)域，而高層住宅消防安全問題關(guān)乎到人民群眾的生命財產(chǎn)安全，必須要充分重視起來。城市高層住宅建筑高度都在百米以上，樓層數(shù)量較多，后期裝修過程中因為裝修導(dǎo)致的問題更增加了消防安全隱患。當(dāng)前高層住宅火災(zāi)頻發(fā)，產(chǎn)生一定的社會影響，因此必須做好高層住宅小區(qū)火災(zāi)風(fēng)險預(yù)防工作。本文首先就高層住宅建筑火災(zāi)的特點展開論述，然后分析高層住宅建筑存在的火災(zāi)隱患，最后就高層住宅小區(qū)火災(zāi)風(fēng)險的預(yù)防措施提出幾點建議，以期為促進(jìn)高層住宅小區(qū)消防工作提供智力支持。

關(guān)鍵詞：高層住宅；火災(zāi)風(fēng)險；預(yù)防措施

引言

當(dāng)前城市人口不斷增加，城市內(nèi)部土地資源越來越少，不斷增加的人口密度和日益匱乏的土地資源使得越來越多的高層建筑拔地而起。城市建設(shè)過程中，高層住宅、高層商業(yè)綜合體、高層公寓等不斷增加，從安全方面來看，高層建筑安全問題無法完全根除，存在的火災(zāi)風(fēng)險嚴(yán)重威脅居民人身財產(chǎn)安全，因此必須重點處理和謹(jǐn)慎對待。由此可見，研究高層住宅小區(qū)火災(zāi)風(fēng)險及預(yù)防措施具有重要的現(xiàn)實意義。

二、高層住宅小區(qū)存在的火災(zāi)風(fēng)險隱患

（一）客觀方面

1.可燃物多，火災(zāi)荷載大

對于高層住宅小區(qū)來講，住宅建筑內(nèi)部易燃物品比較多，如房梁、木質(zhì)家具、墻紙、家電以及布料用品等。對于高層住宅小區(qū)的部分建筑材料，雖然針對性地做了防火加工處理，使得這些材料加工處理以后被點燃的難度有所增加，但是如果建筑物內(nèi)部發(fā)生火災(zāi)，不斷增加的火勢最終會對材料造成影響。高層住宅小區(qū)的火災(zāi)荷載通常比較大，普通居民住宅樓的火災(zāi)荷載是35～60kg/m2，高檔酒店為45～60kg/m2。面對較多的可燃物以及較大的火災(zāi)荷載，對高層住宅新小區(qū)的火災(zāi)隱患必須給予充分重視，將有可能引發(fā)的火災(zāi)隱患徹底杜絕[1]。

2.功能繁多，電氣負(fù)荷大

對于高層住宅小區(qū)來講，住宅建筑的用途十分廣泛，主要包括居民住宅樓、商場寫字樓、辦公寫字樓等等。其中的大型、綜合性高層住宅小區(qū)建筑功能比較復(fù)雜，像商場寫字樓等內(nèi)部包括了住宿、會議、辦公室、商務(wù)、娛樂和餐飲功能等。對于商場寫字樓而言，由于功能需要，此類建筑物通常會配備大量的電氣設(shè)備，這些電氣設(shè)備具有較大的負(fù)荷，一旦設(shè)備出現(xiàn)較大負(fù)荷，就容易出現(xiàn)短路，嚴(yán)重的會引發(fā)火災(zāi)。

（二）主觀方面

1.規(guī)模龐大，人員集中

對于高層住宅小區(qū)來講，小區(qū)住宅自身面積非常大，因此高層住宅所能利用起來的空間也是非常大的。在高層住宅小區(qū)內(nèi)，有大量的人員出入且存在部分人員不遵守相關(guān)規(guī)章制度的情況。比如，在高層住宅小區(qū)內(nèi)的禁煙區(qū)隨意抽煙，沒有經(jīng)過同意私自闖入機(jī)房重地，均可導(dǎo)致高層住宅小區(qū)安全隱患大大增加。與此同時，高層住宅內(nèi)部人員密集分布，這些因素的存在增加了滅火救援的工作難度。

2.不遵守規(guī)定，缺少消防安全意識

防火門是高層建筑重要的消防安全設(shè)備，部分高層住宅小區(qū)人員隨意打開防火門。還有部分居民車輛私自占用小區(qū)內(nèi)的消防通道，如果火災(zāi)發(fā)生會導(dǎo)致消防車延誤，影響救援時間[2]。

（三）管理方面

1.缺乏消防部門的有效管理和監(jiān)督

站在管理層面上來講，高層住宅小區(qū)缺乏消防部門的有效管理和監(jiān)督。在部門內(nèi)部還存在工作人員專業(yè)技術(shù)水平不過硬，消防監(jiān)督建審業(yè)務(wù)方面還存在欠缺。而且部分高層住宅建筑在消防報審方面流程審核不夠細(xì)致，為之后的建筑火災(zāi)防控埋下較大安全隱患。除此以外，制定的消防安全規(guī)章制度以及應(yīng)急疏散救援預(yù)案存在不完整的情況，相關(guān)專業(yè)人員配備也不到位，這些問題的存在增加了火災(zāi)隱患[3]。

2.消防宣傳教育不到位

《中華人民共和國消防法》中明文規(guī)定，各級人民政府需要組織好消防知識宣傳教育培訓(xùn)活動，通過宣傳教育和培訓(xùn)活動將公民消防安全意識有效提升。消防知識宣傳教育活動和培訓(xùn)工作非常關(guān)鍵，但是部分地區(qū)存在教育培訓(xùn)活動疏于組織，正是由于缺少相關(guān)的教育培訓(xùn)活動導(dǎo)致居民以及相關(guān)單位消防認(rèn)識不足，安全意識欠缺。

三、高層住宅小區(qū)火災(zāi)風(fēng)險的預(yù)防措施

（一）做好消防安全設(shè)施檢修

在高層住宅小區(qū)進(jìn)行物管協(xié)議簽訂的過程中，小區(qū)開發(fā)商和物業(yè)管理公司在簽訂協(xié)議時重點將公共消防設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)工作列入進(jìn)去，如保證消防安全通道的暢通性。在協(xié)議中，公共消防安全管理設(shè)施維護(hù)工作同樣不可缺少，小區(qū)物業(yè)管理公司要明確自身所擔(dān)負(fù)的責(zé)任。與此同時，消防部門要督促物業(yè)工作人員做好消防安全設(shè)施的檢修工作，通過持續(xù)進(jìn)行消防安全教育以及培訓(xùn)工作，讓物業(yè)管理人員能夠主動參與到住宅小區(qū)日常消防安全管理工作中去。物業(yè)公司除了要做好日常的物業(yè)服務(wù)，還要做好小區(qū)內(nèi)部的消防安全問題檢查工作，將小區(qū)內(nèi)部存在的消防安全隱患及時清除。除此以外，小區(qū)物業(yè)公司還需要安排專人開展定期的消防設(shè)施檢查、保養(yǎng)以及維護(hù)。消防設(shè)備維保人員和單位需要具備相應(yīng)的資質(zhì)，沒有資質(zhì)的單位和個人不能參與檢修、維護(hù)工作。同時，檢查工作必須要根據(jù)制定的消防安全檢查制度來開展，重點檢查內(nèi)容包括消防設(shè)施是否設(shè)置合理、小區(qū)內(nèi)部消防設(shè)施是否持續(xù)完好、居民裝修房屋的過程中消防裝置是否出現(xiàn)隨意改動的情況、居民是否將車停在消防通道上、防火門是否存在隨意更換的情況。在小區(qū)內(nèi)部日常生活中，發(fā)現(xiàn)消防安全隱患以后，要及時做出相應(yīng)的整改，持續(xù)保證住宅小區(qū)的整體消防安全。

（二）重視消防設(shè)施裝備建設(shè)

目前，很多地區(qū)消防機(jī)構(gòu)擁有的滅火救援裝備已經(jīng)無法適應(yīng)快速發(fā)展的社會需要。特別是高噴車、舉高消防車，已經(jīng)達(dá)不到當(dāng)前高層居民建筑的需要，現(xiàn)階段高層建筑的實際高度超過了消防救援車輛作業(yè)高度。消防機(jī)構(gòu)需要與實際情況相結(jié)合，通過制定長期有效的消防發(fā)展規(guī)劃策略，及時報備給政府，申請更換或者是購置相匹配的消防救援車輛，提升高層住宅小區(qū)的滅火能力。除此以外，條件允許的城市可以申請配置消防直升機(jī)，利用直升機(jī)來進(jìn)行火災(zāi)的高空救援，提升裝備整體實力，提高高層住宅滅火救援效果。除了高科技、先進(jìn)設(shè)備加持以外，消防部門還需要嚴(yán)陣以待，在日常工作過程中強化滅火救援演練，提升火災(zāi)發(fā)生時的應(yīng)對速度，保證能夠在第一時間到達(dá)火災(zāi)現(xiàn)場，提升現(xiàn)場救援效率[4]。

（三）重點防范電氣火災(zāi)

電氣是引發(fā)高層住宅火災(zāi)的重要因素，因此必須要重點防范電氣火災(zāi)。在進(jìn)行高層住宅室內(nèi)裝飾時，要重點做好電氣安裝環(huán)節(jié)的火災(zāi)防范。高層住宅的電梯安裝環(huán)節(jié)具有較高的復(fù)雜度，因此在進(jìn)行防火處理的過程中要求工作人員嚴(yán)格謹(jǐn)慎操作。在電氣線路的鋪設(shè)環(huán)節(jié)，需要嚴(yán)格按照施工組織設(shè)計的工藝和流程開展標(biāo)準(zhǔn)化施工。線路鋪設(shè)都選擇暗線，選擇全封閉處理的方式，在鋪設(shè)導(dǎo)線線路的過程中禁止穿越封管。在高層住宅小區(qū)的照明燈具安裝過程中，因照明燈具會散發(fā)熱量，為了減少熱量散發(fā)就需要將照明燈具與裝飾材料保持在半米以上的距離，大大降低火災(zāi)發(fā)生的風(fēng)險概率。在安裝空調(diào)系統(tǒng)的過程中，要充分保證配套風(fēng)管材料質(zhì)量，質(zhì)量等級要能夠達(dá)到A級及以上，這樣的材料具有一定的阻燃性和消音效果。高層住宅小區(qū)的空調(diào)設(shè)備，諸如防火隔墻、阻火閥以及風(fēng)管等，需要嚴(yán)格做好聲光信號的標(biāo)注以及檢測。在高層住宅小區(qū)電氣安裝環(huán)節(jié)中，重點做好電氣火災(zāi)的防范。當(dāng)火災(zāi)事故發(fā)生以后，要盡可能減少火災(zāi)事故的可燃面積，減少因為火災(zāi)造成的損失[5]。

（四）構(gòu)建城市消防應(yīng)急體系

1.加強法律法規(guī)建設(shè)

通過制定法律法規(guī)促使各個消防部門和救援隊伍可以充分利用消防救援資源，大大提升消防救援人員的能力，明確各個崗位的自身責(zé)任以及權(quán)利，從而有效開展消防應(yīng)急救援工作。在制定高層住宅小區(qū)火災(zāi)預(yù)防舉措時，需要從消防人員專業(yè)素質(zhì)入手構(gòu)建城市消防應(yīng)急體系。定期開展實戰(zhàn)演練并不斷總結(jié)經(jīng)驗教訓(xùn)，通過提升城市消防應(yīng)急救援人員的專業(yè)素質(zhì)，改進(jìn)和創(chuàng)新現(xiàn)有的救援模式和訓(xùn)練方法。

2.制定科學(xué)合理的消防應(yīng)急預(yù)案

首先，需要確保整個消防應(yīng)急預(yù)案的制定科學(xué)合理和真實可靠。預(yù)測火災(zāi)事故發(fā)生以后造成的損失和后果；安排領(lǐng)導(dǎo)做好火災(zāi)救援過程中的指揮以及協(xié)調(diào)工作；明確火災(zāi)救援工作人員所擔(dān)負(fù)的職責(zé)和義務(wù)；做好火災(zāi)救援活動后勤準(zhǔn)備工作，保證具有足夠的消防器材以及應(yīng)急物資；做好火災(zāi)事故以及突發(fā)事件的預(yù)防工作；安排救援人員維護(hù)好火災(zāi)事故現(xiàn)場的秩序，保證事故現(xiàn)場各環(huán)節(jié)安全有序進(jìn)行。在編制應(yīng)急預(yù)案的過程中，要求簡潔和全面，方便救援人員一目了然。救援人員數(shù)量的配置，需要根據(jù)事故的具體情況來安排，科學(xué)劃分應(yīng)急救援任務(wù)，將人員財產(chǎn)安全損失降到最低[6]。

3.引入城市智慧消防體系

通過引入城市智慧消防體系，提升消防救援作業(yè)的效率。智能消防能夠有效解決傳統(tǒng)消防存在的不足，充分利用智能技術(shù)、現(xiàn)代化技術(shù)進(jìn)行數(shù)據(jù)挖掘和分析，使風(fēng)險預(yù)測與報警裝置相互配合，這樣能夠方便相關(guān)人員進(jìn)行準(zhǔn)確的智能調(diào)度。因此，要借助智能互聯(lián)網(wǎng)新技術(shù)構(gòu)建綜合管理平臺，使各消防單位主機(jī)相互聯(lián)網(wǎng)，促進(jìn)信息的交流互動。

4.利用大數(shù)據(jù)技術(shù)創(chuàng)新消防監(jiān)督工作體系

當(dāng)前大數(shù)據(jù)技術(shù)快速發(fā)展，要充分利用大數(shù)據(jù)技術(shù)來提升消防監(jiān)督工作力度。城市消防監(jiān)督管理部門需要加強對高層住宅小區(qū)的關(guān)注力度，消防干部和基層監(jiān)管人員要不斷提升自身的信息化意識，充分認(rèn)識和理解大數(shù)據(jù)技術(shù)，促進(jìn)消防監(jiān)督管理信息化建設(shè)。在日常監(jiān)督檢查工作過程中，要將大數(shù)據(jù)技術(shù)引入到監(jiān)督管理部門中去，推動消防向信息化、現(xiàn)代化方向發(fā)展。通過制定完善的管理制度并借助大數(shù)據(jù)技術(shù)，建設(shè)以大數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)的消防監(jiān)督平臺，定期更新硬件設(shè)施和軟件系統(tǒng)，維持平臺的穩(wěn)定性和有效性，推動消防監(jiān)督管理工作不斷進(jìn)步[7]。

（五）加大消防宣傳培訓(xùn)力度

在日常開展消防安全知識宣傳過程中，需要定期組織物業(yè)工作人員和住宅小區(qū)居民進(jìn)行消防培訓(xùn)工作，持續(xù)提升全部人員的火災(zāi)防范能力以及素質(zhì)。通過持續(xù)擴(kuò)大消防宣傳的影響力，讓所有人員都能夠關(guān)注自身的消防安全意識，形成人人都重視消防、關(guān)注消防安全的社會風(fēng)氣。在節(jié)假日，要針對性的進(jìn)行消防安全宣傳以及入戶宣傳工作，讓居民能夠在日常生活中可以維護(hù)好消防設(shè)施設(shè)備，并主動配合物業(yè)公司做好日常生活的消防安全隱患排查以及具體整改工作。消防部門通過開展消防演練以及教授火災(zāi)疏散逃生等技能知識，全面提升高層住宅小區(qū)火災(zāi)風(fēng)險應(yīng)對水平[8]。

結(jié)語

綜上所述，高層住宅小區(qū)的火災(zāi)風(fēng)險問題主要集中在客觀方面、主觀方面、管理方面等。面對高層住宅小區(qū)存在的火災(zāi)風(fēng)險隱患，要從做好消防安全設(shè)施檢修、重點防范電氣火災(zāi)、構(gòu)建城市消防應(yīng)急體系、加大消防宣傳培訓(xùn)力度幾個角度出發(fā)，減少高層住宅小區(qū)火災(zāi)發(fā)生幾率，切實保證高層住宅小區(qū)以及住戶安全。

參考文獻(xiàn)

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