離婚協(xié)議約定給子女的房產(chǎn)能否撤銷

徐映雪

案 例

甲與乙原為夫妻關系，婚后生一女丙，后甲乙協(xié)議離婚。離婚協(xié)議中約定，甲乙共同所有但登記在甲名下的商品房A歸丙所有。離婚后甲反悔，拒絕將房屋過戶至丙名下。乙遂以丙之名義向法院提起訴訟，要求甲按離婚協(xié)議的約定完成房屋過戶。甲提出抗辯，稱其有權行使撤銷權，要求駁回乙的訴請。

分 析

離婚時夫妻共同財產(chǎn)的分割往往是當事人爭論的焦點。協(xié)議離婚時，為了保障未成年子女的利益，雙方時常會約定將夫妻共同財產(chǎn)或一方個人財產(chǎn)歸子女所有。但在婚姻關系解除后，夫妻一方反悔，主張行使撤銷權，這在司法實踐中屢見不鮮。夫妻一方是否能夠行使撤銷權？有觀點認為，離婚協(xié)議中關于房屋歸子女所有的約定屬于無償贈與，受贈人和贈與人之間形成了贈與合同關系，根據(jù)《民法典》合同編第六百五十八條規(guī)定：“贈與人在贈與財產(chǎn)的權利轉移之前可以撤銷贈與。經(jīng)過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質(zhì)的贈與合同，不適用前款規(guī)定。”此條款是對贈與合同任意撤銷權的規(guī)定，撤銷權的行使，無需任何理由，只要權利尚未轉移即可。針對上述案例，商品房A尚未辦理轉移登記，也不屬于依法不得撤銷的情形，故甲有權行使撤銷權。

筆者不贊同此觀點。其一，夫妻雙方基于離婚事由將共同財產(chǎn)處分給子女的行為可以視為是一種贈與行為，但這種贈與行為附帶協(xié)議離婚的條件。因離婚發(fā)生的財產(chǎn)贈與和合同贈與不同，不應當適用《民法典》合同編中關于贈與的規(guī)定?；谑苜浫撕唾浥c人特殊的身份關系，離婚協(xié)議往往涉及子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)分割等變更身份關系后財產(chǎn)關系的約定，具有強烈的人身關系，這些約定相互牽制，不能單獨割裂開來。對財產(chǎn)的分割應優(yōu)先適用《民法典》婚姻家庭編的有關規(guī)定?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第六十九條規(guī)定，當事人簽訂的離婚協(xié)議中關于財產(chǎn)以及債務處理的條款，對男女雙方具有法律約束力。第七十條規(guī)定：“夫妻雙方協(xié)議離婚后就財產(chǎn)分割問題反悔，請求撤銷財產(chǎn)分割協(xié)議的，人民法院應當受理。人民法院審理后，未發(fā)現(xiàn)訂立財產(chǎn)分割協(xié)議時存在欺詐、脅迫等情形的，應當依法駁回當事人的訴訟請求。”也就是說，必須有證據(jù)證明在簽訂離婚協(xié)議書時存在欺詐、脅迫等情形，離婚協(xié)議書才會被撤銷。

其二，《民法典》第一千零七十六條規(guī)定：“夫妻雙方自愿離婚的，應當簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機關申請離婚登記。離婚協(xié)議應當載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)以及債務處理等事項協(xié)商一致的意見?！钡谝磺Я闫呤藯l規(guī)定：“婚姻登記機關查明雙方確實是自愿離婚，并已經(jīng)對子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)以及債務處理等事項協(xié)商一致的，予以登記，發(fā)給離婚證?！比〉秒x婚證即表明婚姻登記機關已查明將共同所有的房產(chǎn)贈與子女是雙方自愿協(xié)商一致的意見，系真實意思表示，在基于原有婚姻關系這一特定人身關系的前提下，具有保護未成年人利益的道德性質(zhì)，理應受到法律的保護。

其三，在雙方婚姻關系已經(jīng)解除的前提下，如允許任意撤銷贈與，則有違誠實信用的原則，與我國法律精神相悖。有關房產(chǎn)的贈與約定是贈與人為換取另一方同意離婚而承諾履行的義務，在另一方已按約定離婚的情形下，贈與人也應按約定履行給付房屋的義務。有的當事人意圖利用贈與的撤銷，達到既實現(xiàn)解除婚姻關系又侵占他人房產(chǎn)的目的，不但會對原配偶和子女造成物質(zhì)損失和心理傷害，也會影響社會的公平正義。夫妻一方如想撤銷贈與，需取得離婚協(xié)議另一方當事人的同意，否則其撤銷的行為不具有法律效力。

針對上述案例，甲不能單方行使撤銷權撤銷離婚協(xié)議中商品房A歸丙所有的約定，除非有證據(jù)證明在甲乙簽訂離婚協(xié)議書時存在欺詐、脅迫等情形。在商品房A未辦理轉移登記之前，仍屬甲和乙的共同財產(chǎn)，如甲想撤銷贈與，需取得乙的同意，與其共同主張撤銷贈與。（作者單位：鄭州市不動產(chǎn)登記中心）