樓價(jià)過(guò)高 青年難圓置業(yè)夢(mèng)

據(jù)“澳門(mén)青年的住屋期望2021”研究結(jié)果顯示，本澳青年仍普遍認(rèn)為現(xiàn)時(shí)樓價(jià)過(guò)高，置業(yè)壓力大，一般青年難以負(fù)擔(dān)現(xiàn)時(shí)樓價(jià)。對(duì)此作何評(píng)價(jià)？

澳門(mén)立法會(huì)梁鴻細(xì)議員：本澳在2002年賭權(quán)開(kāi)放後，博彩旅遊業(yè)蓬勃發(fā)展，吸引大批外來(lái)資金流入，不單是樓價(jià)，在飲食、娛樂(lè)、服務(wù)等各方面的消費(fèi)均節(jié)節(jié)攀升，隨著經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)，本澳居民人均收入也大幅提高，有能力負(fù)擔(dān)高昂樓價(jià)，或有條件供樓的居民不在少數(shù);然而受近年新冠疫情，及博彩業(yè)深度調(diào)整影響，本澳居民收入中位數(shù)由兩萬(wàn)元回落至一萬(wàn)六千澳門(mén)元，本地居民失業(yè)情況，尤其是年青人的就業(yè)壓力問(wèn)題，為社會(huì)關(guān)注點(diǎn)所在;若按現(xiàn)時(shí)平均呎價(jià)七千至八千餘元，六百多呎的單位，亦需五百萬(wàn)元，即使有家人支持買(mǎi)房首付，青年置業(yè)供樓壓力仍然巨大，而且房貸利率未來(lái)會(huì)呈上升趨勢(shì)，本人在此呼籲青年人置業(yè)要有一定心理準(zhǔn)備，應(yīng)將“加息”趨勢(shì)一併考量在內(nèi)，先估算好房貸負(fù)擔(dān)能力，讓還款的金額保持在能力範(fàn)圍內(nèi)，以免日後陷入逾期繳款或違約的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)中。

澳門(mén)新的社會(huì)階層人士聯(lián)合會(huì)蔡文政理事長(zhǎng)：我在與不同行業(yè)的青年進(jìn)行交流的時(shí)候，他們均表示，受疫情影響，近年經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)差，青年人收入與以往相比下降約10至25%，畢業(yè)生現(xiàn)時(shí)求職相對(duì)較困難，即使找到工作，薪酬與幾年前相比，可謂截然不同。在面對(duì)樓價(jià)高企及薪水萎縮的情況下，大部分年輕人對(duì)“上車(chē)”的進(jìn)程感到焦慮。目前，“保住份工”是青年人的主要方向，能夠置業(yè)是大部分年輕人的夢(mèng)想，但當(dāng)一塊“磚頭”比月薪還要高時(shí)，年輕人難以“上車(chē)”，期望政府有序解決住房問(wèn)題。

中國(guó)人傳統(tǒng)觀念認(rèn)為，家是社會(huì)最重要的單位，為了建立家庭，青年以置業(yè)作為人生目標(biāo)，澳門(mén)是全球樓價(jià)最昂貴的地方之一，雖然受疫情影響，樓價(jià)有所下跌，但幅度不是太大，對(duì)青年來(lái)說(shuō)仍然負(fù)擔(dān)不起。在樓價(jià)高企的時(shí)代，“首期”是眾多青年實(shí)現(xiàn)置業(yè)夢(mèng)想的最頭痛的事，很多青年表示需要家人的資金支持方能“夠首期”置業(yè)。

另外，考慮租賃物業(yè)居住的青年相對(duì)於置業(yè)少，青年考慮到組織家庭後，置業(yè)會(huì)帶來(lái)更多的穩(wěn)定性及資產(chǎn)的可傳承性。很多青年認(rèn)為，每個(gè)月都要付上租金等於幫人供樓，倒不如找家人借個(gè)“首期”，而且租賃物業(yè)的不確定性太多，有可能會(huì)遇上加租等情況。

青年居住的情況乃是社會(huì)穩(wěn)定的重要要素，置業(yè)對(duì)青年和社會(huì)本身也有益處。故此，政府要重視青年對(duì)住屋的訴求與渴望，完善公共房屋單位，有序加快興建夾心房屋。讓青年人能夠在合理的負(fù)擔(dān)下，購(gòu)置符合家庭發(fā)展需要的房屋，讓所有青年能住有所居，安身立命。

澳門(mén)中華新青年協(xié)會(huì)梁倩文副會(huì)長(zhǎng)：澳門(mén)中華新青年協(xié)會(huì)長(zhǎng)期以來(lái)關(guān)注青年置業(yè)困境，“上樓難”已成為青年發(fā)展遇到的重要痛點(diǎn)。社會(huì)上一直有意見(jiàn)認(rèn)為，青年人的收入水平無(wú)力追上私人樓宇售價(jià)的升幅。新青協(xié)一直提倡要以政策“組合拳”的方式，推出不同類(lèi)型的房屋政策，有的放矢，有針對(duì)性地解決不同人群，特別是青年的置業(yè)需求。

建議政府在未來(lái)的公共房屋政策和設(shè)計(jì)中，要充分關(guān)顧報(bào)告中提及澳門(mén)青年對(duì)住屋、置業(yè)的期望及訴求，在規(guī)劃層面做好選址工作，並完善公共房屋單位、商舖和配套的設(shè)計(jì)，打造符合青年人期望的新型社區(qū);科學(xué)預(yù)估未來(lái)公共房屋需求，並應(yīng)密切留意青年人對(duì)公共房屋需求的變化，以“政策組合拳”的方式，做好“五階級(jí)房屋”的政策，在需求端和供給端做好預(yù)期管理，在法律條件許可下動(dòng)態(tài)調(diào)整各個(gè)階級(jí)房屋的定價(jià)和供給量，穩(wěn)定樓市，重燃青年置業(yè)希望。

此外政府要做好房屋政策的宣導(dǎo)工作，包括向青年普及新《經(jīng)濟(jì)房屋法》和未來(lái)《夾心房屋法律制度》的具體規(guī)定，讓青年人在申請(qǐng)前能夠更好地分析各類(lèi)房屋產(chǎn)品的利弊，從而作出最適切自己和家庭發(fā)展的置業(yè)決定。

澳門(mén)城市大學(xué)創(chuàng)新設(shè)計(jì)學(xué)院閆笑一講師：對(duì)於澳門(mén)的青年一族來(lái)說(shuō)，他們剛剛進(jìn)入社會(huì)工作，收入普遍不高，相對(duì)現(xiàn)在的樓價(jià)來(lái)說(shuō)確實(shí)是難以負(fù)擔(dān)的。這種現(xiàn)象在世界上很多國(guó)家都存在。其實(shí)這是一個(gè)關(guān)於如何解決青年安居的問(wèn)題，置業(yè)只是其中的一個(gè)選擇，政府可以提供多種不同層次的選擇給年輕人，例如長(zhǎng)租、短租、半租半售、人才房等多種選擇提供給身處不同條件下的青年人，讓年輕人除了置業(yè)以外還有其他選擇，同樣可以滿足安居的需求。同時(shí)從理念上，也需要引導(dǎo)年輕人安居不一定要通過(guò)置業(yè)來(lái)實(shí)現(xiàn)，這需要政府和社團(tuán)的共同推動(dòng)。