湖南：新建居民自建房一般不得超過三層

近期，湖南省人民政府辦公廳出臺(tái)了《關(guān)于〈湖南省居民自建房安全管理若干規(guī)定〉實(shí)施工作的意見》（以下簡(jiǎn)稱《實(shí)施意見》）。

《實(shí)施意見》明確，2023年年底前基本完成鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村莊規(guī)劃編制，實(shí)現(xiàn)村莊規(guī)劃全覆蓋；加強(qiáng)詳細(xì)規(guī)劃編制和實(shí)施，明確用地范圍、高度、層數(shù)等控制性指標(biāo)，嚴(yán)格落實(shí)“城市、縣城現(xiàn)狀建設(shè)用地范圍內(nèi)不得新建居民自建房”和“新建居民自建房一般不得超過三層”規(guī)定；加強(qiáng)居民自建房層數(shù)和高度管控。

《實(shí)施意見》提出，三層及以上的居民自建房，工程投資額在30萬元以上或建筑面積在300平方米以上的（簡(jiǎn)稱“限額”以上居民自建房），其新建、改（擴(kuò)）建、重建應(yīng)依法辦理施工圖審查、質(zhì)量安全監(jiān)督、施工許可、竣工驗(yàn)收備案等手續(xù)，縣級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)加強(qiáng)日常監(jiān)管；其他居民自建房（簡(jiǎn)稱“限額”以下居民自建房）由縣級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門指導(dǎo)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處進(jìn)行質(zhì)量安全監(jiān)督，并按一定比例進(jìn)行抽查。湖南省住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門于2023年6月30日前制定“限額”以下居民自建房竣工驗(yàn)收管理辦法，指導(dǎo)全省居民自建房質(zhì)量安全驗(yàn)收工作。實(shí)施居民自建房鑲嵌永久標(biāo)志牌制度，落實(shí)房屋質(zhì)量安全相關(guān)主體責(zé)任。

《實(shí)施意見》明確，將居民自建房用作市場(chǎng)主體住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）的申請(qǐng)人辦理登記時(shí)，需提交住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）的使用權(quán)屬證明和每棟居民自建房經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)不超過三種的承諾書，并對(duì)材料的真實(shí)性及合法性負(fù)責(zé)；要求出臺(tái)居民自建房轉(zhuǎn)為經(jīng)營(yíng)性用途配套制度和管理辦法。

此外，《實(shí)施意見》還要求，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處督促指導(dǎo)房屋使用安全責(zé)任人履行按照規(guī)劃用途、設(shè)計(jì)要求合理使用、裝修房屋責(zé)任，不得擅自改變房屋使用功能、擅自加層或者拆改房屋主體承重結(jié)構(gòu)等。

（資料來源：湖南省人民政府官網(wǎng)）