建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟綠色發(fā)展研究

張愛華

摘要：目前，我國建筑行業(yè)正處在發(fā)展階段，經(jīng)濟效益明顯，發(fā)展?jié)摿薮?，在市場中的位置也越來越高，在我國積極倡導發(fā)展綠色經(jīng)濟、低碳經(jīng)濟的背景下，建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟為了實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，需要考慮如何轉(zhuǎn)型發(fā)展綠色經(jīng)濟。基于此，本文主要分析我國建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟綠色發(fā)展的現(xiàn)狀及重要性，并提出具體的措施，以供參考。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟；綠色經(jīng)濟；建筑經(jīng)濟

近年來，很多節(jié)能建筑開始出現(xiàn)，建筑及房地產(chǎn)綠色經(jīng)濟發(fā)展越來越受到國家重視，建筑行業(yè)的迅速發(fā)展給環(huán)境帶來巨大壓力，如何以有限資源進行整改，盡可能減少對環(huán)境的影響、實現(xiàn)建筑行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展成為關(guān)鍵問題，當前，人們通過建筑規(guī)劃、原料生產(chǎn)、設(shè)計、施工、基建維護、拆除及回收等工作，樹立減少對環(huán)境影響的綠色經(jīng)濟理念。

一、建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟綠色發(fā)展概況

（一）政策制度

建筑與房地產(chǎn)綠色經(jīng)濟政策主要包括兩類：第一，強制類實施的政策，主要通過法律、法規(guī)、條例及行業(yè)規(guī)范強制執(zhí)行達到目的，這種政策在應(yīng)用發(fā)展綠色經(jīng)濟時具有強烈的效果，但在方式手段上不夠靈活，面對行業(yè)內(nèi)所有企業(yè)的標準一致，無法考慮企業(yè)間差異，在實際應(yīng)用時可能因為企業(yè)間成本差異、實力差距等，不利于綠色經(jīng)濟的發(fā)展。第二，激勵政策，主要強調(diào)幫助企業(yè)解決在發(fā)展建筑及房地產(chǎn)綠色經(jīng)濟時的具體問題，與強制性政策相比，具有尊重企業(yè)差異、高效率解決問題的特點，作用方式主要以市場為媒介發(fā)出信號引導企業(yè)，通過特殊條件鼓勵開發(fā)、引進綠色技術(shù)，發(fā)展綠色經(jīng)濟。

（二）房地產(chǎn)行業(yè)推廣綠色經(jīng)濟

我國房地產(chǎn)經(jīng)濟經(jīng)歷兩次巨大的發(fā)展高峰：

第一次，20世紀80年代中期到90年代初期，此時修建的建筑還沒有達到綠色發(fā)展的需求，多是以滿足居民對住房的要求。隨著人們對建筑經(jīng)濟發(fā)展的不斷認識，將房地產(chǎn)開發(fā)作為社會經(jīng)濟發(fā)展的主要方向。蓬勃發(fā)展的房地產(chǎn)經(jīng)濟帶動周邊行業(yè)經(jīng)濟建設(shè)，為綠色經(jīng)濟發(fā)展奠定基礎(chǔ)。

第二次，綠色建筑理念的萌芽時期，這段時期建設(shè)的建筑開始朝綠色經(jīng)濟方面邁進，具體表現(xiàn)在建筑布局和設(shè)計上開始有長遠規(guī)劃，同時，不少智能和節(jié)能建筑開始涌現(xiàn)，開發(fā)商和建設(shè)單位開始滿足消費者對環(huán)境和質(zhì)量的需求，促使建筑的外觀滿足人們的審美，隨著國家政策重心開始向綠色環(huán)保方向偏移，綠色建筑理念逐漸深入人心。

二、發(fā)展建筑與房地產(chǎn)綠色經(jīng)濟的重要性

（一）全球環(huán)境的影響

當前，全球氣候變暖，碳排放激增，各國開始加深低碳環(huán)保理念，一些發(fā)達國家在著力發(fā)展低碳技術(shù)、調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，一些發(fā)展中國家科技水平較低、技術(shù)研發(fā)水平不高，建筑及房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展綠色經(jīng)濟是必然趨勢。未來，所有行業(yè)都要圍繞綠色經(jīng)濟發(fā)展，隨著我國現(xiàn)代化、城市化和工業(yè)化水平的不斷加快，基建事業(yè)蒸蒸日上，因此，將建筑和房地產(chǎn)綠色經(jīng)濟作為行業(yè)的發(fā)展方向勢在必行。

（二）技術(shù)應(yīng)用日漸成熟

早在國家“十五”規(guī)劃時就啟動了關(guān)于建筑綠色發(fā)展的工作，在“十二五”期間為建筑研究領(lǐng)域發(fā)展給予巨大支持，隨著近年來住房城鄉(xiāng)建設(shè)部為建筑與房地產(chǎn)綠色經(jīng)濟發(fā)展指明建設(shè)方向，有力推動了建筑與房地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展，并提供了制度上的保障，在綠色技術(shù)上，大部分地區(qū)提高了可再生能源的利用程度，包括雨水集蓄、預拌混凝土、預拌砂漿等。

（三）有效推進國家可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略

目前，全球生態(tài)環(huán)境形勢嚴峻，我國建筑與房地產(chǎn)企業(yè)亟需綠色轉(zhuǎn)型發(fā)展，為了實現(xiàn)這一目標，國家開啟可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略是要確保自然資源的可持續(xù)性利用，建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟的綠色發(fā)展與這一概念相契合，因此持續(xù)推進建筑綠色經(jīng)濟的發(fā)展是可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的必由之路。

（四）提高人們生活質(zhì)量，促進人與自然和諧共處

推動建筑綠色經(jīng)濟的發(fā)展，能有效改善人們居住環(huán)境，提高人們的生活質(zhì)量和生活水平。另外，增強人類保護自然的意識，促使人與自然的和諧共處。

三、當前我國建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟綠色發(fā)展中面臨的問題

（一）建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟綠色發(fā)展制度有待完善

在推動建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟綠色發(fā)展和延伸上，相關(guān)建設(shè)部門之間的合作效率有待提升，部門之間難以形成有效合力。同時，我國在綠色建筑方面的發(fā)展制度上有待完善，對于早日實現(xiàn)建筑與房地產(chǎn)綠色經(jīng)濟的發(fā)展還有較大的提升空間。

另外，我國在房地產(chǎn)綠色經(jīng)濟轉(zhuǎn)型的激勵政策上還有待加強。通過積極引導企業(yè)發(fā)展綠色經(jīng)濟，為建筑與房地產(chǎn)企業(yè)提供技術(shù)與政策上的支持，并給予其一定的財政優(yōu)惠補貼措施。

（二）成本較高

在建筑的綠色發(fā)展中對成本要求較高，據(jù)相關(guān)資料顯示，在同一建筑物中，綠色建筑費用一般額外占用建造總額的2%，而初始投資成本要比傳統(tǒng)的建筑成本高約5%～20%，具體費用包括節(jié)能的圍護結(jié)構(gòu)，而圍護結(jié)構(gòu)又包括外墻、門窗及屋面保溫系統(tǒng)，還要對一些綜合性功能的結(jié)構(gòu)進行成本投入。在建筑的綠色經(jīng)濟發(fā)展中，可再生能源的利用是重要組成部分，主要包括生物能和熱能的成本投入，地熱能的技術(shù)較成熟，但費用高，風能和生物能技術(shù)成本也較高。在設(shè)計節(jié)水環(huán)節(jié)時，雨水集蓄系統(tǒng)的設(shè)計成本也在增加，由于收集后廢水的用途越來越廣泛，包括家用坐便器的沖水、小區(qū)的綠化灌溉、車輛沖洗及道路沖洗等。改善室內(nèi)環(huán)境方面，需要裝設(shè)室內(nèi)通風裝置及室內(nèi)除塵裝置，另外，在優(yōu)化居民生活方面，要裝設(shè)垃圾回收處理裝置、智能家居系統(tǒng)、智能物業(yè)系統(tǒng)及智能安保系統(tǒng)，這些都在很大程度上增加了建筑綠色經(jīng)濟的成本。

（三）綠色經(jīng)濟發(fā)展認識水平有待提升

目前，很多大型房地產(chǎn)企業(yè)都制定了綠色發(fā)展戰(zhàn)略，不斷提高產(chǎn)品的綠色化水平。還有很多企業(yè)并沒有將獲得建筑綠色標識作為發(fā)展的動力，當前，較大型的建筑企業(yè)才會獲得建筑綠色標志，主要原因是建筑與房地產(chǎn)企業(yè)不注重綠色發(fā)展的綜合效益，社會對建筑經(jīng)濟綠色發(fā)展優(yōu)勢了解較少。

四、發(fā)展綠色建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟的措施

（一）明確政府在建筑及房地產(chǎn)行業(yè)綠色經(jīng)濟發(fā)展中的定位

對于政府而言，主要通過行政手段規(guī)范市場行為、提高行業(yè)的準入門檻，促進建筑及房地產(chǎn)行業(yè)進行公平競爭，要落實建筑行業(yè)綠色節(jié)能的監(jiān)管機制，通過不斷完善綠色節(jié)能的標準，加強對建筑綠色產(chǎn)品標識的認證，嚴厲打擊對建筑及房地產(chǎn)經(jīng)濟綠色發(fā)展的虛假宣傳。

第一，政府要通過完善法律法規(guī)，為建筑及房地產(chǎn)經(jīng)濟的綠色發(fā)展制定戰(zhàn)略目標，并為提供技術(shù)層面的政策支持，根據(jù)國家扶持政策為企業(yè)提供在財政、稅收、貸款、投資等多方面的支持，推動建筑行業(yè)的綠色發(fā)展。

第二，政府以主導者的身份，充分調(diào)動建筑行業(yè)相關(guān)群體發(fā)展綠色經(jīng)濟的積極性，通過媒體、電視、網(wǎng)絡(luò)、新聞、報刊、雜志等渠道進行傳播與推廣，宣傳建筑及房地產(chǎn)經(jīng)濟的節(jié)能與綠色環(huán)保效能，并通過開展形式多樣的活動，全面提高全社會對節(jié)能及綠色經(jīng)濟的認知。

第三，在進行建筑綠色經(jīng)濟技術(shù)攻關(guān)方面，轉(zhuǎn)變節(jié)能綠色發(fā)展的方式，建立和完善節(jié)能設(shè)施，并建立節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材的體系，構(gòu)建與建筑經(jīng)濟綠色發(fā)展先進技術(shù)與管理的交流平臺，同時加強國際上建筑房地產(chǎn)企業(yè)關(guān)于建筑綠色經(jīng)濟的交流與合作，進而提升我國建筑水平。

第四，政府針對房地產(chǎn)經(jīng)濟綠色發(fā)展現(xiàn)狀對建筑綠色經(jīng)濟進行成本投入，有效解決房地產(chǎn)綠色開發(fā)經(jīng)濟成本的問題，助推建筑經(jīng)濟綠色發(fā)展。

第五，政府主要從經(jīng)濟適用房及高檔商品房進行切入，通過為收入較低的居民解決住房問題，將建筑及房地產(chǎn)經(jīng)濟綠色發(fā)展優(yōu)惠補貼政策有效結(jié)合。另外，在建筑公司在開發(fā)房地產(chǎn)時，對設(shè)計與施工技術(shù)進行綠色創(chuàng)新，并在建造商品房時對綠色技術(shù)加大投入成本，從而提升建筑綠色經(jīng)濟的水平。

（二）大力投資進行技術(shù)開發(fā)

在建筑及房地產(chǎn)綠色經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)過程中，第一，研究行業(yè)的整體發(fā)展態(tài)勢，不僅要開發(fā)新技術(shù)，還要形成長遠規(guī)劃的意識，將短期目標利益和長期目標利益相結(jié)合，確保企業(yè)良性運轉(zhuǎn)。

第二，精準把握建筑公司及房地產(chǎn)企業(yè)在綠色經(jīng)濟發(fā)展中的具體需求，整理建筑行業(yè)經(jīng)營內(nèi)容，將綠色經(jīng)濟鏈向創(chuàng)新鏈轉(zhuǎn)變。在房地產(chǎn)開發(fā)期間，除了開發(fā)信息化模式，還要調(diào)節(jié)智能化服務(wù)及建筑結(jié)構(gòu)，開發(fā)商要從技術(shù)層面入手，評估與預測未來幾十年建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢，將創(chuàng)新技術(shù)條件的多元化、資源調(diào)控合理化及內(nèi)部動力化作為有效推進建筑產(chǎn)業(yè)綠色經(jīng)濟發(fā)展的主導趨勢。

（三）建立綠色發(fā)展建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟的評判體系

綠色金融在推動建筑及房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展綠色經(jīng)濟方面有著重要作用，但每年在操作形式上只針對建筑行業(yè)申報綠色建筑標準，還要建立完善的綠色建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟評判體系。首先，要在科技創(chuàng)新、人才管理及市場營銷上建立建筑經(jīng)濟，包括經(jīng)濟、社會、環(huán)境保護及生態(tài)等多方面。其次，在建筑竣工后，評定房地產(chǎn)企業(yè)綠色經(jīng)濟發(fā)展，為其作出公正客觀的認定，針對建筑公司在可持續(xù)發(fā)展中的優(yōu)勢和不足，給出合適的整改意見。

（四）喚起社會綠色發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟的意識

第一，加強社會對建筑經(jīng)濟綠色發(fā)展的認知。通過推行綠色建筑的方式，采取相應(yīng)的解決措施，推行綠色產(chǎn)品使人們以真實感受提高對綠色經(jīng)濟的認識，同時，對建設(shè)單位加強政府管控，將政策落實到位，加強對沒有嚴格按照綠色發(fā)展經(jīng)濟的建筑公司及房地產(chǎn)企業(yè)的處罰。

第二，政府及相關(guān)部門通過制定相應(yīng)的實施細則，推動完善相關(guān)配套設(shè)施的建立，配套設(shè)施的完善程度會直接決定建筑行業(yè)綠色經(jīng)濟的發(fā)展，政府制定一系列措施，有利于建筑企業(yè)的綠色節(jié)能，企業(yè)的出發(fā)點是經(jīng)濟效益的提升，而由于綠色發(fā)展需要一定高成本，因此，為有效提升社會對房地產(chǎn)經(jīng)濟綠色發(fā)展的認識，通過鼓勵開發(fā)商投資的方式進行。另外，在政府出讓土地時，可以對開發(fā)商提出綠色節(jié)能建筑指標的要求，促進房地產(chǎn)綠色經(jīng)濟建設(shè)。

第三，政府實行限制約束政策與鼓勵政策并舉的方式，在審批程序中，對房地產(chǎn)企業(yè)綠色節(jié)能指標進行控制，而對一些建筑及房地產(chǎn)經(jīng)濟綠色發(fā)展的企業(yè)采取減免稅收、費用及貸款貼息的方式。

第四，嚴格修訂標準標識體系，制定評估綠色建筑辦法。由于我國目前對建筑節(jié)能水平的要求不高，各地區(qū)推行對建筑企業(yè)經(jīng)濟綠色發(fā)展的要求不如其他發(fā)達國家。新形勢下，要求國家全面落實新建建筑及房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)執(zhí)行節(jié)能標準工作，同時，進一步強化在建筑施工過程中對節(jié)能要求的監(jiān)管力度，確保節(jié)能標準落到實處，每年定期開展建筑節(jié)能標準的檢查工作，鼓勵各省市主管單位制定建筑綠色發(fā)展新規(guī)，并檢查和評估節(jié)能標準的開展情況。

五、結(jié)語

綜上所述，本文主要分析建筑及房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟的綠色發(fā)展概況及重要性，目前房地產(chǎn)及建筑在綠色經(jīng)濟上面臨諸多問題，主要包括成本高、相關(guān)配套設(shè)施不完善、宣傳普及效果不夠等，通過給出建立綠色發(fā)展建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟的評判體系等措施，促使建筑及房地產(chǎn)行業(yè)的綠色經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展。

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