淺談辦公建筑和商業(yè)建筑的設(shè)計原則

文／王益茵 中國建筑設(shè)計研究院有限公司 北京 100044

引言：

隨著中國經(jīng)濟快速發(fā)展、科學技術(shù)突飛猛進、城市化水平不斷提高，寫字樓、商務(wù)樓這些城市空間的重要組成部分，早已成為人們?nèi)粘Ｉ钪胁豢扇鄙俚墓苍O(shè)施、休閑空間與工作場所，并與城市生活聯(lián)系日益緊密，對消費及購物環(huán)境要求也日趨提高，具有開放性、綜合性、復雜性和審美文化性等特點。它是一個城市重要的公共空間，它既是一個城市發(fā)展的象征，又是一個城市發(fā)展的象征。相對于大規(guī)模的住宅，寫字樓、商務(wù)樓宇既要滿足復雜的使用功能，又要滿足復雜的運輸需求，又要投入巨大、工期長、技術(shù)復雜；而在功能、空間、交通、形態(tài)等方面，更是一種新的城市形象，也是一個城市的精神風貌，所以，在空間、功能、交通、形態(tài)等方面，都有了較高的創(chuàng)新，滿足了現(xiàn)代社會的審美需要。

1.辦公樓的設(shè)計原則和具體方法

1.1 辦公樓的設(shè)計原則

1.1.1 總體原則

辦公大樓通常位于人員密集活動地區(qū)，人們的生產(chǎn)生活活動都會對周邊的環(huán)境、市政設(shè)施造成一定的影響，所以在辦公大樓的規(guī)劃與設(shè)計中應(yīng)首先注意辦公樓與市政、規(guī)劃設(shè)計之間的協(xié)調(diào)關(guān)系，為寫字樓使用人群預(yù)留配套設(shè)施如交通設(shè)施、商業(yè)設(shè)施、體育配套建筑、配套住宅或教育設(shè)施等等。此外，辦公大樓的設(shè)計也要考慮到一定的彈性，為業(yè)主留出變化的空間。同時，辦公室空間也易于設(shè)計成單一、單調(diào)、統(tǒng)一的大空間，建議在標準的辦公空間中增加一系列生動、靈活的公共活動空間，如創(chuàng)意活動、圖書角、MINIBAR 等，以活躍的工作氛圍，提高工作效率，緩解工作壓力[1]。

1.1.2 簡約原則

現(xiàn)代辦公大樓的設(shè)計，首要的要求是簡潔、實用、經(jīng)濟，首先要注意減少不必要的裝飾，通過簡潔的外形與顏色來實現(xiàn)建筑的協(xié)調(diào)與美感。同時，簡約的設(shè)計也符合當今社會緊張、煩躁的現(xiàn)實，現(xiàn)代辦公生活紛繁復雜，人們?nèi)粘毫Υ笕菀桩a(chǎn)生焦慮情緒，簡潔清爽的辦公環(huán)境也為辦公人群的日常生活創(chuàng)造舒適的環(huán)境和愉悅的心情。

1.2 現(xiàn)代辦公樓的設(shè)計

1.2.1 辦公樓平面設(shè)計

寫字樓的標準層是寫字樓的核心，整個建筑的建筑系統(tǒng)、辦公空間的大小都是寫字樓的特色。標準層的一個固定部分是電梯，樓梯，衛(wèi)生間和設(shè)備室。電梯分為客梯、貨梯、消防梯、無障礙電梯、餐梯等等，在對電梯的平面流線進行梳理后，可以預(yù)測人流、物流的縱向流向[2]，并根據(jù)電梯的數(shù)目和速度來進行精確的規(guī)劃，以保證電梯的經(jīng)濟性。而標準層的公用空間與使用空間的拓撲結(jié)構(gòu)又可劃分為：中心管型、兩側(cè)芯管型、單面芯管型等。

1.2.2 辦公樓立面設(shè)計

本文以某銀行總行辦公樓為實例：以整體造型內(nèi)向式包圍式建筑為依據(jù)，以建筑邊界為邊界，以建筑的整體感覺來展現(xiàn)交通銀行安全、高效、便利、立體的整體形象。商業(yè)大廈的高層體量結(jié)合，加強了大樓沿著主路的視覺效果。形體向水平和垂直方向延伸。水平方向上，建筑群相互連接；垂直方向上，形狀參差不齊，豎向的立面線條直沖云霄。該項目的主要辦公樓立面大量使用了石材與玻璃幕墻，以突出其形體的體量。外觀線條簡潔大方，合理的外立面語言突出了嚴謹?shù)娘L格。建筑顏色以深灰石料為主，與部分淺色石料相襯，顯示出總部辦公大樓的沉穩(wěn)與大氣。前廳、報告廳、飯廳等公共空間的立面采用了大面積的玻璃幕墻，突出了它的開放性。整個建筑的外觀效果簡單、大氣，同時也充滿了多樣性[3]。

1.2.3 人性化設(shè)計

辦公場所是為室內(nèi)員工提供服務(wù)的場所，從以人為本的角度來說，要綜合考慮各個方面的因素。和諧、舒適的辦公環(huán)境可以使員工獲得心理上的滿足感，激發(fā)個體的積極性，增強員工的創(chuàng)造性，極大地提高了員工的智力勞動成果。人的環(huán)境品質(zhì)是影響寫字樓的實用價值的重要因素，而人的舒適則是體現(xiàn)在人的舒適程度上。舒適的定義涵蓋了各種不同的學科，包括建筑聲學、熱工學、光學、人體工程學等，而安全設(shè)計則包含建造抗震減災(zāi)、消防疏散等方面。現(xiàn)代辦公建筑在實際應(yīng)用時，必須要為各階層人士提供適宜的工作環(huán)境，例如要順應(yīng)老齡化、生育年齡的變遷，不但要照顧一般辦公人員，還要照顧到無障礙辦公人員、高齡辦公人員等各種不同的辦公使用人群，讓現(xiàn)代化的設(shè)計的舒適更加有助于為工作人員提供有效服務(wù)。

1.2.4 消防設(shè)計

寫字樓的特點是人員密度大，在進行消防設(shè)計時要科學、合理地布置平面，以滿足人員密度大、人員密度大等有關(guān)要求。在辦公建筑的布局規(guī)劃中，將需要在建筑的中庭部分進行布置，并在周邊布置樓梯，幫助提升空間的面積。在大面積的辦公場所，要注意雙向疏散的角度必須超過45 度，這樣可以達到雙向撤離的要求，并且要注意室內(nèi)的家具布局不會影響到疏散人群[4]。此外，在大樓的高度上，超高層寫字樓必須設(shè)置一層隔離層，并且間隔不能超過50 米。另外，室內(nèi)智能煙霧檢測及消防報警裝置的智能化配置也是必要的。

1.2.5 景觀設(shè)計

整體的園林景觀形式設(shè)計，主要是從外在景觀和室內(nèi)景觀的塑造兩方面來表現(xiàn)園林綠化和建筑空間的整體特性。加強景觀與空間的整體性、共享性、滲透性、地域性，使建筑與外部的景觀相結(jié)合。通過景觀來襯托建筑，凸顯了內(nèi)部空間的內(nèi)在性，同時，景觀設(shè)計還能體現(xiàn)出建筑與辦公室的空間個性。同時，有些項目還可以將中國江南傳統(tǒng)的園林理念融入到庭院設(shè)計中，采用綠化、水系、鋪地等形式，將景觀與建筑相結(jié)合，營造出具有地方特色的室內(nèi)景觀。

1.2.6 交通流線設(shè)計

在辦公大樓內(nèi)，要按照“安全、效率、方便、靈活、立體”的原則進行合理的交通組織。

首先，與規(guī)劃局再次溝通，確定基地入口、入口、入口、是否存在禮儀入口等。其次，對汽車的流線進行了梳理，包括車輛在進入場館后如何到達各大樓的出入口、怎樣進入地下停車場、進入車庫后的車行流線、地面和地下停車場的停車場等。

其次，要對現(xiàn)場的人員流動進行分析，確定人員是否通過公交抵達現(xiàn)場，從基地的哪個入口進入大樓，以及人流在現(xiàn)場的移動方式等。

最后，有些項目還有禮節(jié)、參觀流程，包括各類領(lǐng)導、會議、嘉賓等特殊的流程，有沒有安全要求，都要特別考量[5]。

1.2.7 其他方面的設(shè)計措施

隨著科技的發(fā)展，建筑設(shè)計中的信息技術(shù)也越來越多地應(yīng)用于建筑設(shè)計，這兩個方面的要求是：第一，要對信息技術(shù)的運用有正確的認識，能夠有效地利用信息技術(shù)，豐富信息的獲取，提高建筑設(shè)計的質(zhì)量。

比如：利用 BIM技術(shù)建立建筑物的信息模型，利用大數(shù)據(jù)、云計算等檢測手段，有條不紊地進行專業(yè)化的信息管理；其次，辦公大樓的智能化設(shè)計與其它建筑的設(shè)計相比有很大的不同，設(shè)計者必須綜合考慮多種施工地基的影響，做到以科學的、智能化的方式進行建筑的設(shè)計，并對相關(guān)的布置、系統(tǒng)的方案進行優(yōu)化，以保證辦公大樓的設(shè)計順利進行。

2.商業(yè)建筑的設(shè)計原則和具體方法

2.1 大型商業(yè)建筑設(shè)計原則

在商業(yè)建筑的設(shè)計中，必須根據(jù)具體的設(shè)計思想和具體的設(shè)計原理進行設(shè)計，并通過不斷的強化思維來實現(xiàn)其設(shè)計價值。在我國，商業(yè)建筑與商業(yè)發(fā)展息息相關(guān)，經(jīng)過數(shù)年的研究，可以不斷地提出符合當今社會發(fā)展趨勢的商業(yè)建筑的設(shè)計思想，從而為當今的經(jīng)濟發(fā)展做出貢獻。大型商業(yè)建筑的設(shè)計，必須堅持“以人為本”的理念，讓顧客在商務(wù)環(huán)境中獲得良好的體驗，才能更科學地進行商務(wù)環(huán)境的設(shè)計。因此，商業(yè)大廈不僅為消費者提供了一個購物的通道，而且也為消費者提供了一個休閑娛樂場所，讓消費者在購物的時候可以獲得輕松愉悅的心態(tài)，從而獲得一個良好的購物體驗。在充分考慮消費者的消費需求的基礎(chǔ)上，開發(fā)出更多的潛在消費潛力，引導消費者進行消費，以最大限度地滿足消費者的真實需求。商業(yè)大廈以其內(nèi)部整體的設(shè)計及配套的商務(wù)設(shè)施，為顧客提供了一個舒適的購物環(huán)境。在商業(yè)建筑的室內(nèi)環(huán)境設(shè)計中，可以通過植物、水體、小品等多種形式的設(shè)計，讓消費者在購物的同時獲得更好的體驗。商業(yè)大樓還必須為殘障人士、老人和兒童提供服務(wù)，改善環(huán)境質(zhì)量[6]。

2.2 商業(yè)建筑外部設(shè)計

城市商業(yè)建筑的設(shè)計要突出其獨特的風格，要能在設(shè)計中營造出一種良好的商業(yè)氛圍，并能在激烈的商業(yè)競爭中脫穎而出。在城市的現(xiàn)代化進程中，要注重歷史和文化的應(yīng)用，使得商業(yè)建筑的設(shè)計既要遵循歷史文化，又要體現(xiàn)出地域的特點，喚起人們對過去的記憶，在建筑的建造過程中，要有更好的造型，不斷豐富城市的建筑細節(jié)。在商業(yè)建筑的設(shè)計中，必須采取更好的規(guī)劃方法，為私人汽車、出租車修建地下停車場，并利用外部交通流線的設(shè)定，使得人流可以在有利的地理位置，實現(xiàn)商業(yè)樓宇的外部交通規(guī)劃，使得非機動車輛在搬運作業(yè)時，可以采取更有效的方法來提高客流。在綜合購物中心的設(shè)計中，必須在大廣場的地下通道和步行街之間進行良好的建筑連接，以達到有效的疏散效果，同時也可以有效地實現(xiàn)商業(yè)中心的中庭與露天廣場之間的過渡，從而更好地解決人員的撤離問題[7]。建筑空間由內(nèi)外兩部分組成，既包含了城市景觀，也包含了自然景觀，因此既要保證開放，又要保證適當?shù)乃矫苄裕梢酝ㄟ^巧妙的設(shè)計，突出了城市的空間層次，并運用柱廊、廊架等手段，充分地利用了周邊的空間。

2.3 商業(yè)建筑內(nèi)部設(shè)計

商業(yè)建筑的內(nèi)部空間必須要有足夠的商業(yè)價值，因此在流線的設(shè)計中必須要考慮到其靈活多變的特點，從而達到既能發(fā)揮人與物的雙重作用，又能最大限度地發(fā)揮其商業(yè)價值，從而達到商業(yè)上的成功。在商業(yè)建筑的室內(nèi)設(shè)計中，要做到在整個設(shè)計中充分地體現(xiàn)出店鋪的流線。店鋪內(nèi)部的流線要盡可能地避免太多的布置，這樣可以避免電梯和休息區(qū)域的疲勞。讓流線型的設(shè)計工作可以更好的在建筑和店鋪的設(shè)計中起到很好的作用，以避免重復的設(shè)計，使整個設(shè)計工作成為一個完整的循環(huán)，合理的布置可以縮短室內(nèi)的流線，使樓梯和休息區(qū)域的數(shù)目和位置更合理，降低顧客在購物時的疲勞感，同時也要貫徹流線的設(shè)計理念，保證商業(yè)建筑在設(shè)計時的簡潔、簡潔，讓商品住宅在設(shè)計時具有一次消費的價值，從而保證消費者的步行路徑具有科學性和合理性。

在設(shè)計不同類型的商業(yè)建筑時，既要保證中庭的合理設(shè)計，又要讓天井與天井相結(jié)合。在進行中庭和側(cè)廊的設(shè)計時，要充分發(fā)揮樓層的商業(yè)價值，以實現(xiàn)商業(yè)氛圍，減少人流的滯留，并通過實施平面設(shè)計，充分發(fā)揮空間設(shè)計在客戶情感的調(diào)動中的作用，讓不同的商業(yè)建筑在不同的功能單元上發(fā)揮出相應(yīng)的作用，以中庭為中心，在整個空間順序排序的過程中，發(fā)揮出最大的商業(yè)價值。

在市場空間的設(shè)計中，要把建筑的結(jié)構(gòu)進行分割，把天花板和地板的設(shè)計方法運用得很好，這就要求市場空間的設(shè)計要遵循如下幾點：一是交通空間的設(shè)計。在市場營銷空間中，橫向和縱向的設(shè)計都涉及到了，橫向空間是指同一層的不同空間之間的通道，而縱向則是不同的交通空間之間的高垂直連接。第二個方面，是設(shè)計陳列空間。在展示時，要充分考慮到室內(nèi)的構(gòu)成因素，才能更好地貫徹櫥窗的設(shè)計，同時要充分考慮室內(nèi)的空間特征，從而達到最大限度地發(fā)揮其功能。第三個方面是服務(wù)場所的設(shè)計。在商場的設(shè)計中，客戶要充分享受休閑、娛樂、餐飲等休閑娛樂的休閑娛樂活動，而現(xiàn)代大型購物中心的設(shè)計要求具有社會服務(wù)的特征，可以充分享受各種服務(wù)的挑戰(zhàn)，從而使商業(yè)服務(wù)工作在空間設(shè)計的全過程中得以合理的規(guī)劃，充分利用實體商業(yè)對體驗消費的優(yōu)勢，充分利用商業(yè)建筑在服務(wù)空間的設(shè)計中的各種功能，從而推動商業(yè)建筑的空間營造工作得以有效的實施。

2.4 商業(yè)建筑未來的設(shè)計趨勢

2.4.1 空間開放化

現(xiàn)代商業(yè)建筑要能適應(yīng)社會發(fā)展的需要，要具備較強的裝飾性和實用性，又要能最大限度地利用商業(yè)建筑的功能特征，既能保證現(xiàn)代商業(yè)建筑的美觀，又能使其在商業(yè)發(fā)展中起到各種作用。因此，在現(xiàn)代商業(yè)建筑的設(shè)計工作中，要充分體現(xiàn)出商業(yè)中心在發(fā)展中的功能，從而更好地適應(yīng)經(jīng)濟發(fā)展的需要，從而更好地實現(xiàn)商業(yè)建筑的功能。城市主體結(jié)構(gòu)可以與商業(yè)建筑互補，在城市商業(yè)建筑蓬勃發(fā)展的同時，也可以利用商業(yè)建筑在經(jīng)濟和技術(shù)上的發(fā)展，從而提高商業(yè)建筑在不同的用途上的應(yīng)用，從而提高建筑的應(yīng)用范圍，提高建筑在空間設(shè)計中的作用，從而在建筑空間形式和商業(yè)造型設(shè)計中起到促進作用。

2.4.2 功能復合化

商業(yè)建筑的設(shè)計要在保證原有的功能的前提下，繼續(xù)適應(yīng)市場經(jīng)濟條件下的各種經(jīng)濟環(huán)境，從而保證其在多元化的發(fā)展進程中發(fā)揮其應(yīng)有的作用。首先，一般的商業(yè)大樓都是處于城市的中心位置，要合理地規(guī)劃人流，以最大限度地利用商業(yè)建筑在市中心的商業(yè)發(fā)展中的作用，從而達到最大限度地利用商業(yè)利益，從而達到最大限度地提高商業(yè)建筑的商業(yè)功能，從而達到最佳的商業(yè)運作模式。其次，在城市商業(yè)建筑的設(shè)計中，設(shè)計者必須具有很強的市場意識和消費觀，這樣才能在商業(yè)建筑的設(shè)計中，通過對特定的規(guī)劃問題進行持續(xù)地控制，以加快人流的速度，加快商業(yè)建筑的運營，全面地分析城市的客流量和人流的時間，并通過對商業(yè)建筑的設(shè)計工作，不斷地提升設(shè)計水平，以最大限度地發(fā)揮商業(yè)建筑的設(shè)計功能[8]。

2.4.3 層次復雜化

在進行商業(yè)建筑的設(shè)計時，要充分重視建筑的外形、色彩、建筑的設(shè)計，要把建筑的設(shè)計工作與客戶的商業(yè)設(shè)施聯(lián)系起來，這樣才能讓商業(yè)建筑的設(shè)計更加科學、合理，從而使商業(yè)建筑的建筑設(shè)計工作更具科學性和合理性。

結(jié)語：

綜上所述，在當今的城市建設(shè)中，建筑設(shè)計的創(chuàng)新觀念顯得尤為重要，因為它是一個長期存在的問題，所以在設(shè)計時要多考慮，既要考慮當代的需求，又要考慮到未來的發(fā)展，這就要求建筑設(shè)計要綜合多個角度，包括社會、經(jīng)濟、環(huán)保等多方面的因素，從而使建筑設(shè)計既要重視設(shè)計內(nèi)容，又要從觀念上進行創(chuàng)新，才能使建筑與環(huán)境的和諧發(fā)展。