辦公主樓改造裝修（內(nèi)、外）工程

祖夢倩

中國電建集團建筑規(guī)劃設計研究院有限公司 北京 100000

引言

隨著我國社會高速發(fā)展，舊建筑因功能和外觀以及內(nèi)部設施等條件滿足不了現(xiàn)代社會發(fā)展人們的審美及生活生產(chǎn)需求，建筑結構以及裝修等改造設計。本著可持續(xù)發(fā)展的原則下，建筑又有了再利用的價值，讓即將凋零的老舊建筑重新綻放。

1 改造原則

1.1 適用

原有辦公空間較為封閉，走廊長且陰暗狹窄，改造拆除原有非承重墻隔墻，將空間重新劃分，采用新型復合墻板或雙層防火玻璃隔斷墻進行分隔，使得重新布局后的空間較為開敞靈活且更加通透明亮。

南側庭院增加下沉空間改造，原建筑南側為下沉水池的庭院，基本處于閑置狀態(tài)，雜亂無章，很少有人停留。巨大的空間十分浪費。本次改造擬將南側庭院改為下沉庭院空間，改善地下一層的采光問題，同時將綠色景觀和新鮮空氣引入室內(nèi)，使空間更加靈動舒適。從而創(chuàng)造出一個適宜人們休息和交流的休閑空間[1]。

1.2 美觀

原建筑外立面采用白色外墻面磚、無色玻璃咖色鋁合金窗，局部藍色貼膜玻璃幕墻，建筑風格具有北京20世紀90年代的典型特征，經(jīng)過近30年的時間積淀，在定福莊西街地段已具有一定的標志性。同時，也由于裝飾面層材料老化，面磚脫落的情況時有發(fā)生，具有安全隱患。另外，原墻體和外門窗的保溫性能不佳，節(jié)能效果較差。

本次外立面裝修改造根據(jù)使用方的要求，拆除大部分外墻并重新砌筑，增加外保溫和更換外門窗。外立面裝修改造總面積約為8200m2，室外鋁扣板吊頂面積約為2000m2。

此次改造尊重歷史和環(huán)境，保證對原結構主體最小的干擾和破壞，改善安全性能和節(jié)能效果。外墻由白色面磚墻面開窗改為干掛灰色石材和玻璃幕墻，力爭使整棟建筑煥發(fā)新的生機和活力，更具現(xiàn)代辦公樓的氣質。

主入口及雨棚改造：原建筑主入口立面為實體墻和窗戶，現(xiàn)狀一樓大廳光線較暗，現(xiàn)在改造方案將主入口墻面更換為玻璃幕，使主入口更加通透，從而一樓大廳的采光得以改善。另外，將原一樓大廳的兩步臺階移到室外，增加主入口的臺階數(shù)和高度，強化入口，突出門的位置，烘托莊重的精神氣氛。主入口原來的大雨棚為混凝土結構，比較厚重，改造擬將大雨棚改為懸挑鋼結構玻璃雨棚，既輕盈通透，又簡潔實用。

1.3 節(jié)能

本工程中各專業(yè)、工藝、材料、施工要求等均按國家規(guī)定節(jié)能設計標準執(zhí)行；參照工程所在地區(qū)省、直轄市頒布的地方性節(jié)能設計標準執(zhí)行。

1.4 綠色

本建筑為I類民用建筑，民用建筑工程驗收時必須進行室內(nèi)環(huán)境污染物濃度檢測規(guī)定。內(nèi)墻涂料須使用環(huán)境標志產(chǎn)品的水性涂料；涂料中VOC含量滿足規(guī)范指標。

2 改造重點

2.1 入口大堂

原主入口為實體墻、小窗戶，室內(nèi)光線昏暗，空間局促、壓抑；現(xiàn)大堂改造成兩層通高，主入口外墻面為玻璃幕，從而使得大堂光線明亮、輕盈通透；原一樓大廳室內(nèi)的兩步臺階移到室外，方便使用，同時外門設自動旋轉門，上設懸挑鋼結構玻璃雨棚，簡約實用，又能彰顯其現(xiàn)代氣息。

2.2 地下室空間環(huán)境

為了解決原有地下空間通風及陰暗潮濕等問題，在主樓南側局部增設下沉庭院，其他部位增設通風窗井，將空氣、陽光通過自然手段，直接引入室內(nèi)，其室內(nèi)辦公環(huán)境得到了徹底改變，同時完成了地下室內(nèi)空間、下沉庭院及地上連廊空間的完美過度，渾成天然一景[2]。

2.3 外立面

外立面在整體設計中非常關鍵，技法和材質的選擇是其設計的靈魂基礎；原主立面以傳統(tǒng)的實墻體與矩形窗洞組合設計，形式呆板生硬，為了達到其具有強烈的辨識度和現(xiàn)代辦公建筑的特質，我們重新塑造了建筑輪廓及體量，選用了淺灰色花崗巖與豎條形玻璃幕墻及灰色的金屬構架進行組合設計，虛實對比協(xié)調統(tǒng)一，材料顏色、肌理大氣沉穩(wěn)，整體建筑通透、挺拔，體現(xiàn)出了現(xiàn)代辦公建筑的氣質和較強的可視性，同時又極具有地標性。

2.4 建筑景觀

利用有限空間打造員工小憩場所，屋頂花園及下沉景觀庭院本著“宜景宜人”的原則，在設計中考慮員工多維感受，兼顧功能與美觀，并同時體現(xiàn)綠色生態(tài)要求。在承重和防水的多重設計難點下，采用木質材料，盡可能減輕屋面承載與防排水。

2.5 建筑夜景

利用現(xiàn)代信息技術及燈光手段，根據(jù)建筑自身特點，定位燈光對建筑的主次關系，營造出夜間建筑主體的層次關系和建筑美，再配合電建發(fā)光LOGO、公司名稱，完美展示出了北京院辦公樓的現(xiàn)代氣息。

2.6 節(jié)能、綠色

目前該建筑建成及投入使用時間較長，已不符合現(xiàn)行的綠色、節(jié)能要求。本次改造以現(xiàn)行的國家規(guī)范為依據(jù)，使其從建筑整體系統(tǒng)的熱工性能、密閉性、節(jié)能等方面都得到了徹底解決，完全達到了綠色、節(jié)能50%的國家標準，體現(xiàn)了“以人為本、安全可靠、適用經(jīng)濟、適度超前”的原則[3]。

2.6.1 本工程執(zhí)行以下標準。

《公共建筑節(jié)能設計標準》DB-11-687-2015

《建筑外門窗氣密、水密、抗風壓性能檢測方法》 （GB/T 7106-2019）

2.6.2 本工程位于北京市朝陽，為寒冷地區(qū)。屋面保溫：采用150厚擠塑聚苯板，平均傳熱系數(shù)0.22W/m2.K，燃燒性能B1級。外墻：采用100厚巖棉板，平均傳熱系數(shù)0.45W/m2.K，燃燒性能A級。

外窗氣密性不低于6級，透光幕墻的氣密性能不應低于《建筑幕墻》規(guī)定的3級。外門窗采用斷熱鋁合金窗，玻璃采用（8Low-E+15Ar+8Low-E），傳熱系數(shù)1.8W/m2.K，自身遮陽系數(shù)0.35，太陽得熱系數(shù)大于0.26。

2.7 消防設計

2.7.1 本項目為二類高層公共建筑。

2.7.2 防火分區(qū)及安全疏散：

地下為一個防火分區(qū)，面積不大于1000m2；地上每層一個防火分區(qū)面積不大于3000m2，防火分區(qū)設兩部疏散樓梯，采用防煙樓梯間，疏散寬度不小于1.2m，樓梯間在首層直通室外。

2.7.3 消防設施。

（1）消防控制室的設置情況：消防控制室另設在室外門衛(wèi)房。

（2）消防電梯：設兩部消防電梯。

（3）消防水池和消防水泵房：維持原樓的消防水池和消防水泵房，僅更換原有老舊設備。

（4）設置自動滅火系統(tǒng)的情況：本工程設置自動噴水滅火系統(tǒng)。

3 改造難點

二層報告廳是本次改造的最重要節(jié)點，也是難點；由于原結構布置原因，致使報告廳擴大其使用面積的空間受限，主席臺面寬尺度拘謹，不能滿足目前的使用需求。通過研究與分析，以理論計算作為技術支撐，拔掉了房間內(nèi)4根柱子，重新設計2根大托梁，使原框架與托梁有效、協(xié)同受力，保證了原結構整體安全可靠，這樣就很好地解決了關鍵性結構問題，為改善內(nèi)部使用空間提供了必要前提條件；通過改造，報告廳完美地滿足了各種會議場景的使用需求，同時又呈現(xiàn)出了其開闊、寬敞且現(xiàn)代的視覺效果[4]。

4 裝修材料及構造

辦公樓入口大堂為米黃色大理石墻地磚，橫向5×5V形縫。入口處采用旋轉門，外墻采用玻璃幕墻體系，結構梁采用灰色鋁板飾面（后附蜂窩鋁板）。六邊形頂棚天花四周為輕鋼龍骨石膏板吊頂白色乳膠漆飾面、中間部分為成品GRG（不均勻開孔，孔后封透光膜），兩種材質之間為白色烤漆鋁格柵，內(nèi)嵌12組嵌裝深藏防眩射燈。

公共區(qū)域電梯廳墻地面和大廳相同，電梯門采用仿銅噴砂不銹鋼，電梯廳周圍踢腳線同材質內(nèi)嵌，后襯12厚阻燃基層板。頂棚采用輕鋼龍骨石膏板吊頂白色乳膠漆飾面，石膏板內(nèi)嵌條形燈帶。公共走廊部分為地面通鋪600mm×1200mm色仿石材防滑瓷磚，頂棚為同尺寸無機礦棉板吊頂，砌體墻墻面采用白色無機涂料，隔斷墻采用成品玻璃隔斷（耐火完整性不低于1h）漸變貼膜，踢腳線內(nèi)嵌式深木色木紋轉印鋁板。疏散樓梯間采用花崗巖設防滑條，墻面頂面均為無機涂料。

首層八邊形視頻會議室地面采用地毯地面，天花采用輕鋼龍骨雙層9.5厚紙面石膏板吊頂白色乳膠漆飾面，最外圈為八邊形吊頂形式，內(nèi)圈為圓形吊頂，吊頂升高處暗藏燈帶，中心圓形為透光拉膜，拉膜內(nèi)下吊12厚防火阻燃板暗藏燈帶；設置環(huán)形拉槽，內(nèi)涂黑色乳膠漆，凹槽內(nèi)嵌入8組黑色格柵射燈。視頻會議室采用會面式布局，正中間墻面為深木色美麗板內(nèi)嵌150寸LED屏幕，局部墻面采用米色墻布硬包，內(nèi)嵌黑鈦鏡面不銹鋼踢腳線，窗臺下方為白色人造石[5]。

二層多功能廳采用行列式布局方式，地面采用800mm×800mm防滑地磚地面，天花采用白色烤漆鋁格柵、白色微孔穿孔鋁板、輕鋼龍骨雙層9.5厚紙面石膏板吊頂白色乳膠漆飾面相結合的方式。主屏墻面采用淺木色美麗板，兩側屏幕墻面采用淺木色轉印穿孔鋁板；控制室做暗門采用淺木色美麗板和墻面相同材質處理。

會議室室內(nèi)設計和其他空間形式基本統(tǒng)一，地面采用800mm×800mm黃色地磚鋪設，天花采用回字形，四周為輕鋼龍骨雙層9.5厚紙面石膏板吊頂白色乳膠漆飾面，均勻嵌入筒燈；中間為白色鋁扣板，嵌入LED線形燈。主屏墻面采用米色墻布硬包，其他墻面及柱子采用深木色美麗板，嵌入黑鈦鏡面不銹鋼踢腳線。軟裝與周圍墻面配色呼應，整個室內(nèi)空間效果簡約大氣。

辦公室的裝修相對簡約，通鋪800mm×800mm淺米色仿石材防滑地磚，墻面為白色無機涂料，吊頂采用礦棉板吊頂，內(nèi)嵌300mm×1200mm燈盤。

貴賓接待間地面為地毯地面，主座后方采用手繪夾絹玻璃（山水畫），其余采用深木色美麗板和米色墻布硬包結合，局部墻面凹槽中暗藏燈帶。吊頂采用輕鋼龍骨紙面石膏板做回形吊頂，內(nèi)藏回形燈帶[6]。

5 結束語

通過本次設計改造，原有破舊的建筑具有了很強的功能性和人性化特點，又煥發(fā)出了勃勃生機，讓人置身于煥然一新的環(huán)境中，體會到了“氣爽神怡”空間品質，真正滿足了“適用、美觀、經(jīng)濟、綠色”的設計原則。