新房成“危房”，誰擔(dān)責(zé)

打拼數(shù)載蓋起新樓房，怎料還沒入住竟成“危房”，且看河南省睢縣法院審理的一起農(nóng)村建房施工合同糾紛案。

原告老王訴稱，他與李某簽訂建房協(xié)議，將自家兩層樓房建設(shè)工程承包給李某，雙方約定包工不包料，鋼筋水泥等施工材料在李某指定的銷售處購買。

施工完畢十來天，老王打掃建筑垃圾時，發(fā)現(xiàn)二樓澆筑地板四周出現(xiàn)大量裂縫，且隨著時間延長裂縫越來越大。經(jīng)鑒定，李某所施工程多處存在質(zhì)量問題，修復(fù)需3.6 萬元。

被告李某辯稱，首先，他不認(rèn)同該鑒定意見，因為涉案房屋系農(nóng)民自建低層住宅，目前全國沒有統(tǒng)一的建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，鑒定機(jī)構(gòu)依據(jù)國家建筑標(biāo)準(zhǔn)對涉案房屋予以鑒定沒有法律依據(jù)；其次，房主老王蓋房沒有設(shè)計圖紙和施工方案，一邊想一邊蓋，一邊蓋一邊改，施工中還經(jīng)?！爸甘之嬆_”，甚至不聽勸阻，自行切割掉涉案樓房一樓客廳立柱，用木工支模向上起拱板底，致使板面開裂，這都是老王“瞎指揮”造成的，他是按要求施工的，不應(yīng)該擔(dān)責(zé)。

法院審理認(rèn)為，盡管目前農(nóng)村房屋質(zhì)量并無全國統(tǒng)一明確的標(biāo)準(zhǔn)，但不代表房屋質(zhì)量可以下降，實踐中可參照標(biāo)準(zhǔn)房建設(shè)的相關(guān)規(guī)定。

本案中，法院依法委托鑒定機(jī)構(gòu)作出的鑒定意見，程序合法、結(jié)果有效。根據(jù)鑒定意見的原因分析，應(yīng)是缺乏施工前的設(shè)計以及施工不規(guī)范造成的。依據(jù)雙方在施工合同關(guān)系中各自的義務(wù)，老王對房屋的設(shè)計負(fù)責(zé)，李某對施工負(fù)責(zé)。依照民法典第577 條“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任”之規(guī)定，老王因未履行提供設(shè)計圖紙的義務(wù)，承擔(dān)1/3 的責(zé)任，李某因未盡到施工人的義務(wù)，承擔(dān)2/3 的責(zé)任。綜合考慮各方責(zé)任，判決李某承擔(dān)修復(fù)費用2.4 萬元。

法官提醒，建房應(yīng)選擇有施工資質(zhì)和經(jīng)驗的建設(shè)、施工單位簽訂合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系，同時應(yīng)定期跟進(jìn)施工過程，發(fā)現(xiàn)工程出現(xiàn)質(zhì)量問題應(yīng)及時與施工方溝通，保留相關(guān)證據(jù)，依法維護(hù)自身合法權(quán)益。