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    房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)與測(cè)繪質(zhì)量控制措施

    2023-01-13 20:45:51陳穎
    建筑與裝飾 2022年8期
    關(guān)鍵詞:房屋測(cè)繪測(cè)量

    陳穎

    淮南市房地產(chǎn)測(cè)繪中心 安徽 淮南 232000

    引言

    當(dāng)前在房地產(chǎn)工程領(lǐng)域中主要應(yīng)用測(cè)繪技術(shù),涉及范圍十分廣泛,具體內(nèi)容主要是對(duì)房屋、周邊環(huán)境等相關(guān)情況進(jìn)行測(cè)量數(shù)據(jù)。在開展房管工作中測(cè)繪技術(shù)逐漸地得到了大幅度的發(fā)展,測(cè)繪房屋工程范圍已經(jīng)逐步地囊括了房屋以及與之相關(guān)的土地。

    1 現(xiàn)代房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)概述

    1.1 現(xiàn)代房產(chǎn)測(cè)繪主要目的和內(nèi)容

    我們通常所說的房產(chǎn)測(cè)繪,主要是指通過測(cè)繪方式對(duì)房產(chǎn)相關(guān)信息進(jìn)行掌控,然后進(jìn)行系統(tǒng)規(guī)劃這些信息,這樣極大地為工作人員全面掌握房產(chǎn)具體數(shù)據(jù)提供了方便,同時(shí)從政府角度上來說,也能夠更加全面地了解該區(qū)域的房產(chǎn)信息,從而能夠從數(shù)據(jù)上最大限度地支持城市規(guī)劃和發(fā)展,特別是城市整體未來的發(fā)展趨勢(shì),同樣也需要該技術(shù)的支持。全面地掌握房產(chǎn)信息能夠有效幫助建筑企業(yè)科學(xué)開展相應(yīng)的建筑、房地產(chǎn)交易活動(dòng)。測(cè)繪數(shù)據(jù)也不是一成不變的,隨著城市不斷的發(fā)展,也會(huì)不斷地更新房地產(chǎn)事業(yè)。

    1.2 進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪基本工作流程分析

    任何工作都有其獨(dú)到的工作流程,尤其是房產(chǎn)測(cè)繪工作。在測(cè)量前,必須要將相關(guān)的準(zhǔn)備工作做好。具體來說準(zhǔn)備的內(nèi)容包括:對(duì)測(cè)量區(qū)域的信息進(jìn)行充分了解,對(duì)相關(guān)的測(cè)量設(shè)備進(jìn)行檢查,科學(xué)地制定測(cè)量方案,并與申請(qǐng)方建立起有效的約談。這些前期的準(zhǔn)備工作都不能少,這些也是開展測(cè)量工作的最基本操作。在開展測(cè)量的時(shí)候,工作人員還需要實(shí)時(shí)關(guān)注測(cè)量設(shè)備的運(yùn)行狀況,特別是例如距儀、GPS等設(shè)備,必須要防止其發(fā)生意外,從而對(duì)相關(guān)的測(cè)量工作產(chǎn)生影響。當(dāng)完成信息的采集后,要充分的比較該區(qū)域的分戶圖、房產(chǎn)圖,如果發(fā)現(xiàn)存在不同,就需要對(duì)其再一次進(jìn)行測(cè)量,然后將所得到的這些信息進(jìn)行相應(yīng)的整理,并對(duì)其進(jìn)行合理的分類[1]。

    2 房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的應(yīng)用

    2.1 數(shù)字化測(cè)繪技術(shù)的應(yīng)用

    當(dāng)前,大部分的傳統(tǒng)房屋工程測(cè)繪技術(shù)不僅需要較高的投入,還要取得的效率比較低,通常情況下,成圖方法主要是一項(xiàng)腦力與體力勞動(dòng)相結(jié)合的工作,而且在房屋工程中不能夠較好地提升經(jīng)濟(jì)和社會(huì)收益。將測(cè)繪技術(shù)進(jìn)行數(shù)字化處理,能夠?yàn)榉慨a(chǎn)測(cè)繪直接提供紙圖,方便開展相關(guān)測(cè)繪工作,同時(shí)使該技術(shù)更具自動(dòng)化、專業(yè)化。因此,使用該技術(shù)能夠?qū)Ψ课莨こ虦y(cè)繪精度進(jìn)行有效的克服,從而最大限度地達(dá)到大比例尺數(shù)字測(cè)量的目的,更加靈活地對(duì)圖形進(jìn)行布測(cè),將房產(chǎn)測(cè)量任務(wù)快速完成。

    2.2 GPS測(cè)繪技術(shù)的應(yīng)用

    GPS是當(dāng)前應(yīng)用比較廣泛的全球衛(wèi)星監(jiān)控測(cè)量技術(shù)。目前該技術(shù)廣泛地應(yīng)用于全球房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)中。隨著社會(huì)不斷地發(fā)展,GPS已經(jīng)逐漸地成長(zhǎng)為一種具有較高精度的新興定位工具,GPS技術(shù)在通視、幾何圖形等方面具有較高的優(yōu)勢(shì),尤其是在房屋產(chǎn)權(quán)、房籍管理等方面的測(cè)繪過程中,從而能夠更加精準(zhǔn)、高效地開展測(cè)繪工作,而且也不會(huì)受到時(shí)間、地域所限,便于隨時(shí)使用。

    2.3 攝影測(cè)量技術(shù)的應(yīng)用

    應(yīng)用攝影相比于普通的數(shù)字化測(cè)繪技術(shù)來說有所不同,其更注重于建立起一個(gè)立體空間測(cè)繪圖對(duì)房產(chǎn)開展相應(yīng)的測(cè)繪工作。因此,其也逐漸地成為在房屋工程測(cè)繪領(lǐng)域中的偉大突破,能夠發(fā)揮出普通測(cè)量難以發(fā)揮的作用,應(yīng)用前景十分廣泛。盡管在測(cè)量領(lǐng)域中對(duì)該技術(shù)的要求逐漸提高,但是攝影測(cè)量技術(shù)仍然能夠緊跟時(shí)代的發(fā)展步伐,有效地將當(dāng)前先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)融入房屋測(cè)繪工作中[2]。

    3 房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)存在的問題

    3.1 工作量大,缺乏科學(xué)性

    當(dāng)前,盡管我國(guó)大多數(shù)的測(cè)繪企業(yè)都能夠建立起相關(guān)的監(jiān)理制度,基本上能夠解決長(zhǎng)期困擾我國(guó)房屋測(cè)繪中出現(xiàn)的錯(cuò)位等相關(guān)問題,但是相比于房地產(chǎn)開發(fā)的其他工作來說,相關(guān)工作人員必須要將自身的專業(yè)素質(zhì)與工作能力進(jìn)行大幅度的提高。盡管房屋工程結(jié)構(gòu)質(zhì)量最重要的因素就是測(cè)繪技術(shù)的質(zhì)量,但由于長(zhǎng)期工作所形成的誤導(dǎo),使得絕大多數(shù)的技術(shù)工作人員,尤其是縣級(jí)地區(qū),都不重視測(cè)繪技術(shù)的相關(guān)基礎(chǔ)工作。我們都知道,測(cè)繪工作的基礎(chǔ)理論對(duì)相關(guān)的工作者的要求十分高。企業(yè)在追求經(jīng)濟(jì)利益的同時(shí),還需要使用先進(jìn)的測(cè)量?jī)x器,而且也需要掌握當(dāng)前比較先進(jìn)的測(cè)繪技術(shù),這樣能夠更好地保障我國(guó)房屋測(cè)繪技術(shù)能夠達(dá)到相關(guān)工程測(cè)繪質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)要求,這也與管理模式的提高存在著不可或缺的聯(lián)系。盡管大多數(shù)的房屋測(cè)繪技術(shù)企業(yè)都在極力推行監(jiān)理制度,以此來更有效的提升測(cè)繪技術(shù)的質(zhì)量。但是大部分的企業(yè)都不能夠有效地進(jìn)行科學(xué)創(chuàng)新,真正意義上做到將相關(guān)的管理制度應(yīng)用到實(shí)際工作中去,甚至還有些工程在施工過程中缺乏對(duì)測(cè)繪質(zhì)量有效的監(jiān)督,使其發(fā)展道路與正軌發(fā)生了嚴(yán)重的偏離,這對(duì)該行業(yè)的發(fā)展形成了一定程度的阻礙。

    3.2 缺乏統(tǒng)一的高度以及規(guī)范

    目前,社會(huì)政府不會(huì)過多的干涉房產(chǎn)測(cè)繪的發(fā)展,所以,該行業(yè)也逐漸地發(fā)展成為一項(xiàng)專門應(yīng)用于房產(chǎn)測(cè)繪的技術(shù)。如果該技術(shù)在開展工作的過程中沒有科學(xué)的指導(dǎo)與監(jiān)管,那么就會(huì)出現(xiàn)魚目混珠,真假難辨的情況。長(zhǎng)此以往,測(cè)繪技術(shù)就會(huì)形成多種形態(tài),其測(cè)繪的質(zhì)量也會(huì)受到嚴(yán)重的影響。同時(shí),對(duì)于一些房屋建筑的使用性質(zhì)沒有進(jìn)行過嚴(yán)格的認(rèn)定,很難進(jìn)一步的統(tǒng)一生產(chǎn)力與生產(chǎn)關(guān)系,也不能夠滿足企業(yè)日常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要。由于當(dāng)前還沒有進(jìn)一步地完善質(zhì)量和監(jiān)督機(jī)制,還沒有形成一個(gè)統(tǒng)一的測(cè)繪標(biāo)準(zhǔn),很難有效地評(píng)估其技術(shù)質(zhì)量,對(duì)測(cè)繪結(jié)果造成了較為嚴(yán)重的影響[3]。

    4 實(shí)現(xiàn)質(zhì)量控制的方法

    4.1 不斷創(chuàng)新,提高監(jiān)督力度

    大量的實(shí)踐證實(shí),只有具備了較高科技含量的監(jiān)督才能大幅度的提高效率。隨著不斷更新質(zhì)量控制管理模式,能夠在一定程度上提高了其測(cè)繪質(zhì)量。通過對(duì)相關(guān)的管理模式進(jìn)行創(chuàng)新來更好地實(shí)現(xiàn)信息化和網(wǎng)絡(luò)化的監(jiān)管,使相關(guān)機(jī)構(gòu)能夠獨(dú)立行使各自的職責(zé),將各部門相關(guān)人員的學(xué)習(xí)能力進(jìn)行全面提高,始終堅(jiān)持走創(chuàng)新道路,這樣能夠更好地適應(yīng)當(dāng)前建筑技術(shù)快速發(fā)展的步伐,不僅能夠?qū)崿F(xiàn)對(duì)社會(huì)負(fù)責(zé),而且也能夠?qū)Φ闷鸸こ套陨淼馁|(zhì)量。通過以監(jiān)督小組作為單元,進(jìn)一步的對(duì)參與工程建設(shè)各個(gè)機(jī)構(gòu)的質(zhì)量責(zé)任制建立和完善起來,只有這樣才能夠使測(cè)繪的質(zhì)量管理效率得到進(jìn)一步的提高。針對(duì)當(dāng)前該技術(shù)所面臨的難題,在監(jiān)督過程中,要對(duì)其進(jìn)行不斷探索,找出適合當(dāng)前質(zhì)量監(jiān)管的方案,對(duì)相關(guān)的檢測(cè)設(shè)備和儀器進(jìn)行不斷創(chuàng)新改進(jìn),從而更為有效地提高房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的應(yīng)用。

    4.2 加強(qiáng)培訓(xùn),提高質(zhì)量

    要想進(jìn)一步提高房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的質(zhì)量,就必須要進(jìn)一步加強(qiáng)技術(shù)人員的培訓(xùn)力度。將有效的激勵(lì)機(jī)制建立起來,通過進(jìn)行創(chuàng)新性的工作,更好的實(shí)施以人為本的戰(zhàn)略,使建設(shè)工程質(zhì)量的監(jiān)管工作更加有效。又可以通過將規(guī)范的監(jiān)管制度建立起來調(diào)動(dòng)起相關(guān)人員的工作積極性和主動(dòng)性,使施工團(tuán)隊(duì)的質(zhì)量意識(shí)得到進(jìn)一步的提升,同時(shí)將各方主體責(zé)任充分發(fā)揮出來。此外,還需要將進(jìn)度與質(zhì)量之間的關(guān)系妥善進(jìn)行處理,采用更加科學(xué)的方法對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行測(cè)繪,全方面地對(duì)測(cè)繪人員進(jìn)行相關(guān)專業(yè)方面的培訓(xùn)教育。

    4.3 加強(qiáng)測(cè)繪工作的審核,提高監(jiān)督成效

    管理房地產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)需要進(jìn)一步的放寬準(zhǔn)入門檻,不斷地對(duì)其管理模式進(jìn)行相應(yīng)的創(chuàng)新,從而更好地推動(dòng)這項(xiàng)工作的質(zhì)量控制。對(duì)于相對(duì)其他測(cè)繪工作所存在的不足,要嚴(yán)格的治理測(cè)繪市場(chǎng)、監(jiān)督和審核相關(guān)的測(cè)繪行為,從而監(jiān)管的科學(xué)性得到進(jìn)一步的提高,使其更加的準(zhǔn)確,更具權(quán)威性。此外,我們還要盡快規(guī)范和管理房地產(chǎn)測(cè)繪工作,對(duì)相關(guān)的監(jiān)管方法進(jìn)行不斷更新,對(duì)質(zhì)量抽查次數(shù)進(jìn)行適當(dāng)?shù)脑黾樱瑥亩谝欢ǔ潭壬媳WC政府對(duì)測(cè)繪質(zhì)量監(jiān)管更具科學(xué)性和有效性。

    5 實(shí)例分析

    5.1 項(xiàng)目概況

    這篇文章所選的項(xiàng)目實(shí)例主要是由超高層塔樓、低層附樓、地下室組成,總建筑面積達(dá)到了143259.52m2,該建筑當(dāng)中塔樓地上達(dá)到了49層,總高度達(dá)到了249m,從建筑的整體造型來看呈現(xiàn)出扭曲旋轉(zhuǎn)上升的態(tài)勢(shì),改變了金融業(yè)建筑的傳統(tǒng)形象。在對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪過程中所遇到的難點(diǎn)主要有四點(diǎn):①立面上進(jìn)行了扭轉(zhuǎn),傳統(tǒng)采用的手持測(cè)距儀不能夠達(dá)到測(cè)量的精度要求。②等到達(dá)到了傳統(tǒng)房產(chǎn)測(cè)繪進(jìn)場(chǎng)條件后,在建筑內(nèi)部的分隔墻具有較差的通視性,隱蔽點(diǎn)非常多,無法有效的開展外業(yè)。③扭轉(zhuǎn)外形,按照通常的方法不能夠?qū)痈哌M(jìn)行有效的測(cè)量。④分戶圖形沒有一定的規(guī)則可尋,沒有標(biāo)準(zhǔn)層,具有龐大的數(shù)據(jù)量,通過采取手工方法來進(jìn)行計(jì)算,速度非常慢。

    5.2 三種檢測(cè)方法的應(yīng)用

    5.2.1 跟蹤測(cè)量法提高測(cè)量精度。當(dāng)前對(duì)于超高層建筑的測(cè)量方法主要是通過結(jié)合水平結(jié)構(gòu)與豎向玻璃幕墻的方法使其形成具有特點(diǎn)的造型。這篇文章采用的是跟蹤測(cè)量法,具體操作如下:①在施工時(shí),采用全站儀法對(duì)核心筒的平面坐標(biāo)進(jìn)行測(cè)量。②在完成土建后,需要積極的引導(dǎo)土建負(fù)責(zé)放線的人員,將中心線在實(shí)地進(jìn)行放樣,相關(guān)人員可以利用極坐標(biāo)法對(duì)樓板邊的平面、中心線坐標(biāo)等內(nèi)容進(jìn)行測(cè)量,利用每層的坐標(biāo)生成一個(gè)dat文件,例如11層坐標(biāo),將后視點(diǎn)設(shè)為(11000,110000),以此類推,將采集平面坐標(biāo)完成。③等到完成玻璃幕墻施工后,再次進(jìn)行測(cè)量玻璃幕墻龍骨位置、厚度等相關(guān)內(nèi)容,全面的調(diào)查共有部位的名稱、功能等。

    5.2.2 坐標(biāo)法驗(yàn)證立面垂直度。超高層建筑不僅能夠在平面上表現(xiàn)出非規(guī)則的特點(diǎn),在立面上也具有同樣的特性。而立面上的這種特性通常情況會(huì)表現(xiàn)在兩個(gè)方面,一方面是內(nèi)斜,內(nèi)斜主要就是指向內(nèi)傾斜,針對(duì)層高超過2.20m部分,對(duì)其建筑面積進(jìn)行計(jì)算。另一方面是外斜。外斜主要就是指向外傾斜,根據(jù)測(cè)量規(guī)范的相關(guān)要求已經(jīng)超出了結(jié)構(gòu)底板外沿,科學(xué)的計(jì)算建筑面積。因此,對(duì)該建筑的圍護(hù)物垂直度進(jìn)行測(cè)量是首要完成的工作。主樓整體造型呈現(xiàn)出扭轉(zhuǎn)上升的形態(tài),該建筑具有較為清晰的傾斜感,在完成玻璃幕墻安裝后,采用全站儀測(cè)量點(diǎn)位時(shí),針對(duì)每層建筑所包含的48根玻璃幕墻龍骨當(dāng)中進(jìn)行隨機(jī)抽取,然后針對(duì)這些具有不同高度的點(diǎn)位隨機(jī)測(cè)量3個(gè),與內(nèi)業(yè)相關(guān)測(cè)量情況進(jìn)行比較發(fā)現(xiàn),在同一龍骨點(diǎn)位的測(cè)量結(jié)果的坐標(biāo)基本上相同,所以就能夠很好證明該建筑每一層的龍骨都能夠達(dá)到垂直向上的目標(biāo),從設(shè)計(jì)角度來看不會(huì)出現(xiàn)傾斜。

    5.2.3 拆分法優(yōu)化軟件計(jì)算。非規(guī)則性超高層建筑通常情況下具有較高的樓層、較大的面積、十分龐大的數(shù)據(jù)量等特點(diǎn),利用軟件進(jìn)行相關(guān)的計(jì)算操作幾乎達(dá)到了崩潰的邊緣。按照3~4個(gè)部分將整幢房屋進(jìn)行樓層分成,然后將其分別在軟件中進(jìn)行導(dǎo)入,按照分?jǐn)偧?jí)別將分?jǐn)偸M(jìn)行統(tǒng)一構(gòu)建起來,每個(gè)環(huán)節(jié)的計(jì)算過程不僅能夠有效的保證自身所涉及的實(shí)際分?jǐn)偅抑焕糜?jì)算過程中所形成的分?jǐn)?,而不做?shí)際軟件分?jǐn)?,最后在軟件中將其再次進(jìn)行導(dǎo)入,并將其合并成一幢完整的房屋,最后再進(jìn)行軟件的分?jǐn)偅玫阶罱K結(jié)果。

    6 結(jié)束語

    近些年,我國(guó)引進(jìn)很多種用于房產(chǎn)測(cè)繪的先進(jìn)儀器,在該市場(chǎng)環(huán)境當(dāng)中,科學(xué)的應(yīng)用各項(xiàng)技術(shù)能夠有效推動(dòng)房產(chǎn)技術(shù)的發(fā)展。在測(cè)繪領(lǐng)域中這些儀器的應(yīng)用也得到了大范圍的推廣。當(dāng)前房屋造型逐漸變得多樣化,這就對(duì)測(cè)繪的過程提出了更高的要求。當(dāng)前要不斷地實(shí)施人才發(fā)展戰(zhàn)略,不斷地適應(yīng)當(dāng)前社會(huì)發(fā)展的步伐。隨著信息時(shí)代的來臨,我們可以看出未來測(cè)繪技術(shù)市場(chǎng)必將會(huì)迎來重大的變革。

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