探索房地產(chǎn)投資管理及優(yōu)化措施

文／高紅梅 利津縣行政審批服務(wù)局 山東利津 257400

引言：

隨著時(shí)代的發(fā)展和進(jìn)步，房地產(chǎn)在社會(huì)發(fā)展中的作用日漸突出，并改善百姓生活質(zhì)量方面發(fā)揮重要作用。自房地產(chǎn)進(jìn)入市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體系之后，其與其他行業(yè)市場(chǎng)一樣，在不斷變化的市場(chǎng)環(huán)境中發(fā)展，并成為投資管理之重點(diǎn)。曾有房地產(chǎn)策劃人說(shuō)道：“房地產(chǎn)市場(chǎng)可以說(shuō)每三個(gè)月都會(huì)經(jīng)歷很大變化?！边@都說(shuō)明房地產(chǎn)投資市場(chǎng)的波動(dòng)頻繁，也引發(fā)人們思考，如何更好就房地產(chǎn)投資管理予以推進(jìn)，以保證房地產(chǎn)投資利潤(rùn)空間的擴(kuò)展。房地產(chǎn)投資管理看似為房地產(chǎn)行業(yè)范疇，實(shí)際與諸多行業(yè)相關(guān)，并成為影響社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的制約因素。也正是因?yàn)榉康禺a(chǎn)投資管理的重要性，探索房地產(chǎn)投資管理的更好措施也就顯得極為重要。

1、房地產(chǎn)投資的特征

房地產(chǎn)投資與一般商品投資有所不同，因?yàn)槠湫袠I(yè)特殊性，都讓其投資有著自身特點(diǎn)。其中周期較長(zhǎng)、資金來(lái)源廣泛、風(fēng)險(xiǎn)較高是其較為突出的投資特征，就這些特征進(jìn)行分析，能夠讓我們窺探到房地產(chǎn)投資行業(yè)之內(nèi)涵，為更好進(jìn)行房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避奠定基礎(chǔ)。本節(jié)就房地產(chǎn)投資特征進(jìn)行分析，并探索房地產(chǎn)投資特征之內(nèi)涵。

1.1 周期較長(zhǎng)

房地產(chǎn)投資與其他的投資方式不同，它的周期性更長(zhǎng)，短則幾年，長(zhǎng)則達(dá)到十年以上，究其原因主要是因?yàn)榉康禺a(chǎn)投資的整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)需要花費(fèi)大量的時(shí)間，包括之前的準(zhǔn)備工作在內(nèi)，只有把項(xiàng)目建設(shè)做得更為完備，房地產(chǎn)投資才能正常開展，可以說(shuō)房地產(chǎn)開發(fā)的準(zhǔn)備、施工、驗(yàn)收等各個(gè)環(huán)節(jié)，都需要進(jìn)行嚴(yán)格把控，每個(gè)步驟都予以標(biāo)準(zhǔn)化要求，才能保證房地產(chǎn)投資的利潤(rùn)空間，這在無(wú)形中也使得房地產(chǎn)投資的周期延長(zhǎng)。除此之外，房地產(chǎn)的投資還會(huì)受到開發(fā)市場(chǎng)和土地投資市場(chǎng)等多種因素的制約，投資者進(jìn)行投資開展時(shí)，需要資金在多個(gè)市場(chǎng)中周轉(zhuǎn)，一旦其中某一環(huán)節(jié)出現(xiàn)紕漏，房地產(chǎn)的投資進(jìn)程都會(huì)受到影響。同時(shí)，由于房地產(chǎn)投資對(duì)專業(yè)性要求較高，大部分投資者會(huì)選擇聘請(qǐng)專業(yè)人員來(lái)為自己出謀劃策，專業(yè)人員在投資工作開始前會(huì)進(jìn)行更為充分的準(zhǔn)備，并進(jìn)行實(shí)地考察等，這也在一定程度上增加了投資的時(shí)間。

1.2 資金來(lái)源廣泛

房地產(chǎn)投資工作開展中，其資金來(lái)源較為廣泛。首先是投資者自行擁有的資金，由于一部分投資者家底殷實(shí)，因此，他們有足夠的資金來(lái)進(jìn)行房地產(chǎn)的投資工作，不需要借助其他的外力；其次最為廣泛的資金來(lái)源為銀行貸款，據(jù)調(diào)查顯示，有超過(guò)一半的房地產(chǎn)投資者選擇了銀行貸款的方式，這主要是因?yàn)殂y行貸款相比較而言更為安全和方便，容易被投資者所接受；除此之外，還包括吸引外資和政府扶持等方式，如果有的投資項(xiàng)目是受到政府鼓勵(lì)與支持的，那么政府在房地產(chǎn)的投資工作中就會(huì)采取相應(yīng)的措施來(lái)為投資者提供保障，促使投資者更加積極的進(jìn)行房地產(chǎn)行業(yè)投資，取得經(jīng)濟(jì)效益?？偟膩?lái)說(shuō)，房地產(chǎn)投資開展中資金來(lái)源較為廣泛，并能夠因?yàn)槠湫袠I(yè)特性而吸引到不同渠道資金，這是其中非常顯著特點(diǎn)。

1.3 風(fēng)險(xiǎn)較高

結(jié)合房地產(chǎn)投資的自身特征可以看出，房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)較高。首先，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格會(huì)受到供求關(guān)系等多種因素的影響，其價(jià)格既有可能上漲也有可能下降，一旦房地產(chǎn)的價(jià)格大幅度下降，房地產(chǎn)投資者就會(huì)遭受很大的經(jīng)濟(jì)損失；其次，市場(chǎng)利率的變化也會(huì)影響到房地產(chǎn)的價(jià)格，當(dāng)房地產(chǎn)投資者運(yùn)用到銀行貸款時(shí)，其影響就會(huì)比較明顯的展現(xiàn)出來(lái)。除此之外，由于房地產(chǎn)資金的流動(dòng)性較差，當(dāng)投資者急用資金而需要售出房地產(chǎn)時(shí)，往往無(wú)法在較短時(shí)間內(nèi)售出，那么投資者就需要把房地產(chǎn)的價(jià)格下調(diào)，這樣才能保證自身收取到相應(yīng)的資金，這也都讓房地產(chǎn)投資的資金風(fēng)險(xiǎn)相比較其他行業(yè)來(lái)說(shuō)更高，且資金變現(xiàn)的周期較長(zhǎng)。由此可見(jiàn)，房地產(chǎn)的投資是需要承擔(dān)一定風(fēng)險(xiǎn)的，投資者在投資開始前就需要做好充分的準(zhǔn)備，既需要就資金的來(lái)源予以系統(tǒng)了解，又需要做好資金使用周期較長(zhǎng)的準(zhǔn)備， 并就資金風(fēng)險(xiǎn)予以預(yù)測(cè)和研究，防止因不理解規(guī)則而給自己帶來(lái)比較大的麻煩。

2、房地產(chǎn)投資管理所面臨的新形勢(shì)

新形勢(shì)環(huán)境下房地產(chǎn)投資管理已經(jīng)發(fā)生變化，并在悄然影響著房地產(chǎn)投資管理措施的更新和應(yīng)用，房地產(chǎn)投資管理相比較之前來(lái)說(shuō)已經(jīng)發(fā)生極大變化，深入了解房地產(chǎn)投資管理面臨的新形勢(shì)已經(jīng)成為房地產(chǎn)投資管理之重要內(nèi)容。分析房地產(chǎn)投資管理所面臨的新形勢(shì)，能夠?yàn)榉康禺a(chǎn)投資管理的更好開展奠定基礎(chǔ)，能夠保證房地產(chǎn)投資管理優(yōu)化措施的更好應(yīng)用，從宏觀、微觀視角分析房地產(chǎn)投資管理所面臨的新形勢(shì)是房地產(chǎn)投資管理開展不容忽視的重要基礎(chǔ)。

2.1 經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化

房地產(chǎn)項(xiàng)目是根據(jù)國(guó)家政策和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化而變化的。首先，大城市的土地資源有限，伴隨著國(guó)家出臺(tái)的各項(xiàng)政策使得城市土地資源使用范圍縮小，導(dǎo)致房地產(chǎn)在城市的發(fā)展具有一定的局限性；其次，地域局限性較大，大部分的房地產(chǎn)企業(yè)僅在本土地區(qū)開展業(yè)務(wù)，使本地房地產(chǎn)行業(yè)趨于飽和狀態(tài)，同時(shí)受到地方保護(hù)主義影響，導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)各方面都受到局限性影響，外地企業(yè)難以在本地發(fā)展，同樣本地房地產(chǎn)企業(yè)在其他地域發(fā)展同樣受到限制；最后，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營(yíng)周期過(guò)長(zhǎng)，資金回籠不及時(shí)。房地產(chǎn)項(xiàng)目從啟動(dòng)到結(jié)束項(xiàng)目周期較長(zhǎng)，資金花費(fèi)龐大，加上市場(chǎng)飽和及二手房產(chǎn)市場(chǎng)的沖擊導(dǎo)致新的房地產(chǎn)項(xiàng)目更加不占具優(yōu)勢(shì)，房地產(chǎn)行業(yè)資金使用風(fēng)險(xiǎn)加大，致使資金回籠過(guò)慢或完全收不回成本。經(jīng)濟(jì)環(huán)境對(duì)于房地產(chǎn)投資管理的影響較大。

2.2 信息技術(shù)變化

伴隨著現(xiàn)在信息技術(shù)的發(fā)展，房地產(chǎn)項(xiàng)目收到了不同程度的影響。首先，信息途徑多樣化，前期房地產(chǎn)項(xiàng)目的宣傳途徑比較的單一，僅有發(fā)傳單、電視廣告等途徑，隨著信息技術(shù)的發(fā)展，人們可以從不同平臺(tái)不同渠道獲得不同房產(chǎn)項(xiàng)目的詳細(xì)信息，并且能夠更簡(jiǎn)潔方便的匯總這些信息，從中挑選最合適的信息；其次，衛(wèi)星遙感技術(shù)的應(yīng)用越來(lái)越普遍。人們可以通過(guò)不同的地圖軟件獲得一個(gè)城市的詳細(xì)信息，并可以瀏覽不同時(shí)期的信息記錄了解城市的不同時(shí)期的發(fā)展變化；同時(shí)信息技術(shù)的發(fā)展也使得信息傳播范圍更加廣泛也更加快捷，人們可以從網(wǎng)絡(luò)等不同途徑及時(shí)了解當(dāng)?shù)卣畬?duì)城市的發(fā)展規(guī)劃及發(fā)展方向，且信息更加準(zhǔn)確和有效，這都讓原本因信息不對(duì)稱而獲得更大利潤(rùn)空間的房地產(chǎn)投資市場(chǎng)發(fā)生變化，房地產(chǎn)投資管理已經(jīng)無(wú)法如同之前一般獲得無(wú)法預(yù)期的利潤(rùn)增長(zhǎng)值。

2.3 消費(fèi)理念變化

伴隨著時(shí)代的發(fā)展，人們的消費(fèi)觀念也悄然發(fā)生了改變。人們不再盲目跟風(fēng)購(gòu)買房產(chǎn)，而是更加客觀的從現(xiàn)實(shí)角度進(jìn)行選擇。人們會(huì)根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力選擇購(gòu)買，若是在經(jīng)濟(jì)實(shí)力不允許的情況下人們會(huì)選擇申請(qǐng)政府建造的公益性質(zhì)的公租房或者考慮租房。在自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力允許的情況下人們會(huì)根據(jù)房產(chǎn)的周邊配套設(shè)施來(lái)選擇，比如醫(yī)療、購(gòu)物是否方便、交通是否便利、周邊是否有更優(yōu)質(zhì)的教育資源等，其次是考慮房產(chǎn)的內(nèi)部條件如房屋結(jié)構(gòu)是否符合自身需求，小區(qū)環(huán)境綠化是否符合標(biāo)準(zhǔn)，小區(qū)安保是否安全，物業(yè)是否盡責(zé)等都在考慮范圍內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房。如若經(jīng)濟(jì)實(shí)力富裕的情況下才會(huì)考慮是否購(gòu)買其他房產(chǎn)作為投資，但投資的同時(shí)也會(huì)考慮房產(chǎn)所在區(qū)域、環(huán)境、配套設(shè)施及政府未來(lái)發(fā)展規(guī)劃，使房產(chǎn)更具有投資優(yōu)勢(shì)。這也說(shuō)明，因?yàn)槿藗兿M(fèi)理念的變化，投資管理的房地產(chǎn)也同樣在發(fā)生變化，緊跟消費(fèi)者房地產(chǎn)投資管理理念，才能讓房地產(chǎn)投資管理效益提升。

3、房地產(chǎn)投資管理現(xiàn)狀

近些年來(lái)，房地產(chǎn)投資管理質(zhì)量相比較之前情況來(lái)看，已經(jīng)獲得極大程度提升，并就房地產(chǎn)投資管理現(xiàn)狀予以優(yōu)化。但我們也必須看到，就當(dāng)前房地產(chǎn)投資管理情況來(lái)看，依然存在諸多問(wèn)題，這些問(wèn)題的發(fā)生極容易造成房地產(chǎn)投資管理質(zhì)量下降，嚴(yán)重情況下還可能會(huì)誘發(fā)其他問(wèn)題發(fā)生。深度分析房地產(chǎn)投資管理現(xiàn)狀，才能為問(wèn)題解決措施的研究和應(yīng)用夯實(shí)基礎(chǔ)。

3.1 投資觀念需要更新

在新形勢(shì)下，房地產(chǎn)的投資管理也要盡快的融入知識(shí)經(jīng)濟(jì)時(shí)代。這是一個(gè)技術(shù)快速發(fā)展和創(chuàng)新的時(shí)代，基于此投資觀念也需要?jiǎng)?chuàng)新。應(yīng)當(dāng)看到，在新形勢(shì)下，房地產(chǎn)的投資管理要借助于知識(shí)資本來(lái)發(fā)展壯大，因此投資的重心應(yīng)當(dāng)傾斜于加強(qiáng)知識(shí)資本的管理，特別是該資本專業(yè)性強(qiáng)。但是，當(dāng)前對(duì)于知識(shí)資本的管理，仍舊采用管理有形資產(chǎn)的方法，這種方法不適合知識(shí)資本的管理。另外，投資人的創(chuàng)新意識(shí)還不足，進(jìn)取精神缺失，因此投資觀念需要?jiǎng)?chuàng)新。同時(shí)，知識(shí)經(jīng)濟(jì)時(shí)代信息技術(shù)的應(yīng)用，網(wǎng)上交易有效的代替了傳統(tǒng)的現(xiàn)場(chǎng)交易，具有很強(qiáng)的時(shí)效性，可以在瞬時(shí)完成信息傳播。過(guò)去注重業(yè)績(jī)的觀念，一直在影響著房地產(chǎn)投資管理，這也是由于受到信息影響，因此信息觀念也需要進(jìn)行創(chuàng)新，全面的掌握各種房地產(chǎn)投資信息，才能夠做出決策，否則如果信息掌握不全面，很難捕捉到有用的投資信息，進(jìn)而做出科學(xué)決策。在當(dāng)前審視企業(yè)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)方面，沒(méi)有充分的重視用現(xiàn)金流量信息來(lái)審視，而且當(dāng)前的企業(yè)銷售管理還在延續(xù)著簡(jiǎn)單以銷售量來(lái)衡量，也沒(méi)有較好的將貸款回收納入到營(yíng)銷管理中，現(xiàn)金流量管理理念需要?jiǎng)?chuàng)新。

3.2 投資制度需要改善

在新形勢(shì)下，房地產(chǎn)投資的內(nèi)容在不斷的拓展，投資所占據(jù)的地位明顯提高。在知識(shí)經(jīng)濟(jì)時(shí)代，還在延續(xù)傳統(tǒng)的投資制度，不能有效地建立健全更加完善的投資制度，勢(shì)必會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)投資不適合當(dāng)下的形式和要求。因此，必須要注重以制度改善為有效抓手，切實(shí)提高房地產(chǎn)的投資管理，在這其中，很多企業(yè)由于財(cái)務(wù)分析制度不健全，從而對(duì)財(cái)務(wù)體系不重視，沒(méi)有充分的將企業(yè)的盈利能力、償債能力等要素納入其中，導(dǎo)致企業(yè)投資者對(duì)企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況無(wú)法正確評(píng)價(jià)，因而也就不能夠進(jìn)行決策。而且企業(yè)也沒(méi)有建立好監(jiān)控制度，從而缺乏有效的規(guī)范監(jiān)控，企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的抓手，導(dǎo)致企業(yè)的財(cái)務(wù)監(jiān)控效果不好。當(dāng)前的一些激勵(lì)制度也需要完善。當(dāng)前，激勵(lì)制度不健全，沒(méi)有實(shí)行股票期權(quán)激勵(lì)方式，導(dǎo)致管理水平不高，所有者的物質(zhì)資本、知識(shí)資本無(wú)法得到有效的保值增值。

3.3 投資內(nèi)容需要?jiǎng)?chuàng)新

在新形勢(shì)下，房地產(chǎn)的投資管理內(nèi)容實(shí)現(xiàn)了改變。在知識(shí)經(jīng)濟(jì)的時(shí)代，企業(yè)投資的主體已經(jīng)變?yōu)榛I資、投資、利潤(rùn)分配三個(gè)內(nèi)容。投資的主要對(duì)象也已經(jīng)變成知識(shí)資本運(yùn)動(dòng)，因此面對(duì)投資主體的改變，要對(duì)投資內(nèi)容也要進(jìn)行創(chuàng)新。單純籌集資金不能有效的適應(yīng)當(dāng)前發(fā)展需求，重點(diǎn)是籌集知識(shí)資本，獲取更多的投資機(jī)構(gòu)的信任，推動(dòng)企業(yè)行為規(guī)范。另外，投資的重點(diǎn)已經(jīng)變?yōu)闊o(wú)形資產(chǎn)，特別是人力資本，風(fēng)險(xiǎn)也伴隨于無(wú)形資產(chǎn)的投資之中。因此要與時(shí)俱進(jìn)，圍繞投資內(nèi)容進(jìn)行創(chuàng)新，科學(xué)預(yù)測(cè)投資確保投資正確，最終完成投資。但是，當(dāng)前投資內(nèi)容仍舊在延續(xù)傳統(tǒng)的內(nèi)容，沒(méi)有有效的將籌資投資利潤(rùn)分配納入其中，導(dǎo)致投資內(nèi)容仍舊落后，不能適合當(dāng)前的投資需求。

4、房地產(chǎn)投資管理改進(jìn)措施

隨著房地產(chǎn)投資管理重要性的日漸凸顯，越來(lái)越多行業(yè)與房地產(chǎn)投資管理有著緊密關(guān)系，只有深化房地產(chǎn)投資管理改進(jìn)措施的探索，才能真正實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)投資管理的優(yōu)化，才能保證房地產(chǎn)投資管理的穩(wěn)定性與可靠性，保證與房地產(chǎn)投資相關(guān)的行業(yè)得以可靠發(fā)展，實(shí)現(xiàn)社會(huì)穩(wěn)定性的提升。

4.1 更新投資理念

更新投資理念是進(jìn)行房地產(chǎn)投資管理活動(dòng)的前提條件，只有理念更新了，才能確保房地產(chǎn)投資管理行為更加科學(xué)，滿足時(shí)代需求。相關(guān)企業(yè)應(yīng)該從三個(gè)方面做好投資理念的更新。一是做好知識(shí)投資理念的更新，知識(shí)成本是推動(dòng)企業(yè)發(fā)展的重要?jiǎng)恿ΑＭ顿Y要與時(shí)俱進(jìn)，有效的應(yīng)對(duì)當(dāng)今知識(shí)成本的發(fā)展需求，將投資有效融入到知識(shí)成本的管理中。知識(shí)資本專業(yè)性強(qiáng)還具有超前性，傳統(tǒng)的資產(chǎn)管理方法已不適合對(duì)知識(shí)資本的管理。投資人要具備相關(guān)的投資理論，同時(shí)要有進(jìn)取精神和創(chuàng)新意識(shí)，不斷更新自身的知識(shí)投資理念。這樣才能夠有效的統(tǒng)籌分配投資資本等各項(xiàng)工作，做到科學(xué)決策，提升競(jìng)爭(zhēng)力，推動(dòng)企業(yè)發(fā)展。相關(guān)人員要學(xué)會(huì)用專業(yè)的理論知識(shí)來(lái)武裝頭腦，由內(nèi)而外的加強(qiáng)自身能力，促進(jìn)房地產(chǎn)投資管理水平提升。二是要更新信息理念。時(shí)下，科技發(fā)展迅速，信息傳播的形式更加多樣，時(shí)效也更加短，房地產(chǎn)投資行情也在不斷變化。信息技術(shù)取得了快速的發(fā)展，很多交易通過(guò)網(wǎng)絡(luò)信息瞬間完成交易，投資決策在瞬間就能完成，科學(xué)周密。因此，投資人要掌握更多的信息，對(duì)產(chǎn)品成本、盈利狀況做到科學(xué)預(yù)測(cè)，通過(guò)不斷更新信息觀念就能對(duì)各種投資信息做到全面準(zhǔn)確捕捉，通過(guò)對(duì)比分析，最終做出科學(xué)決策。三是更新風(fēng)險(xiǎn)理念。風(fēng)險(xiǎn)無(wú)處不在，特別是在知識(shí)經(jīng)濟(jì)時(shí)代所面臨的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)更多更大。科學(xué)技術(shù)日新月異，導(dǎo)致產(chǎn)品壽命變短、產(chǎn)品研發(fā)風(fēng)險(xiǎn)增大、存貨風(fēng)險(xiǎn)頻發(fā)，因此要更新風(fēng)險(xiǎn)理念，科學(xué)預(yù)測(cè)企業(yè)的環(huán)境，有效采取措施實(shí)現(xiàn)在最短的時(shí)間獲得更多的收益，不斷降低風(fēng)險(xiǎn)。在進(jìn)行房地產(chǎn)投資管理過(guò)程中，要能夠時(shí)刻具備風(fēng)險(xiǎn)理念，提升風(fēng)險(xiǎn)預(yù)判能力，沉著冷靜的應(yīng)對(duì)各種狀況，使房地產(chǎn)投資的各個(gè)決定、判斷都更加科學(xué)，將風(fēng)險(xiǎn)危害降到最低。

4.2 改善投資制度

改善投資制度是房地產(chǎn)投資管理改進(jìn)的重要途徑，可以從大框架上對(duì)投資者的投資行為進(jìn)行約束，通過(guò)對(duì)制度不斷的改善，從整體上提升房地產(chǎn)投資管理水平。一是要改善財(cái)務(wù)分析制度，要不斷健全完善企業(yè)的財(cái)務(wù)分析體系，有效的，以適合當(dāng)下知識(shí)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需求，有效的應(yīng)對(duì)投資內(nèi)容，不斷的擴(kuò)展投資地納入盈利能力、償債能力、知識(shí)資本增長(zhǎng)保值率等要素，從而保證企業(yè)投資者對(duì)企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況做到正確客觀的評(píng)價(jià)，做出科學(xué)決策。二是要改善監(jiān)控制度，要對(duì)企業(yè)當(dāng)前的財(cái)務(wù)監(jiān)控制度不斷的改善，立足資本為核心，對(duì)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不斷的規(guī)范和監(jiān)控。比如，可以完善全面預(yù)算制度來(lái)有效把控企業(yè)資本投向。三是要完善激勵(lì)制度，可以通過(guò)對(duì)委托代理人實(shí)行股票期權(quán)的激勵(lì)制度，激發(fā)積極性，確保知識(shí)資本不斷增值，不斷提高企業(yè)的效益。

4.3 創(chuàng)新投資內(nèi)容

創(chuàng)新投資內(nèi)容是進(jìn)行房地產(chǎn)投資管理改進(jìn)的必然趨勢(shì)，是能夠幫其在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中搶占先機(jī)的必勝法寶。相關(guān)企業(yè)要具備創(chuàng)新精神，從思想認(rèn)知到具體決策上都要打破陳舊理念束縛，勇于對(duì)投資內(nèi)容進(jìn)行創(chuàng)新，提升企業(yè)活力。一是要?jiǎng)?chuàng)新籌資管理內(nèi)容，籌集資金不再是知識(shí)經(jīng)濟(jì)時(shí)代的籌資內(nèi)容，融入籌集知識(shí)資本才是核心內(nèi)容。因此，要不斷拓寬籌資渠道和方式，推動(dòng)資本獲得最佳的組合，確保企業(yè)資金的主要來(lái)源與吸收風(fēng)險(xiǎn)投資，實(shí)現(xiàn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為不斷規(guī)范，獲得風(fēng)險(xiǎn)投資機(jī)構(gòu)的信任和青睞。二是要?jiǎng)?chuàng)新投資管理內(nèi)容，不僅有形資產(chǎn)是投資之范疇，而且無(wú)形資產(chǎn)同樣日益成為企業(yè)投資的重要方向，而無(wú)形資產(chǎn)的投資同樣存在風(fēng)險(xiǎn)。這就需要注重在創(chuàng)新投資管理過(guò)程中建立決策體系，以實(shí)現(xiàn)投資管理的加強(qiáng)，有效科學(xué)預(yù)測(cè)投資，不斷提升投資的正確性和可靠性，實(shí)現(xiàn)全過(guò)程控制。對(duì)投資資金的使用實(shí)行全面監(jiān)控，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解決。三是要?jiǎng)?chuàng)新分配管理。加強(qiáng)創(chuàng)新分配管理的內(nèi)容就是有效的將人力資本參與企業(yè)稅后利潤(rùn)分配納入到其中，確保管理人員、技術(shù)人員享有同樣的利潤(rùn)分配權(quán)。

結(jié)語(yǔ)：

綜上所述，對(duì)于房地產(chǎn)投資管理現(xiàn)狀及改進(jìn)措施的分析是非常具有現(xiàn)實(shí)意義的一項(xiàng)研究。尤其是在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展的今天，人們對(duì)房地產(chǎn)投資管理也越來(lái)越重視，需要在較長(zhǎng)一段時(shí)間里積極的進(jìn)行改進(jìn)和提升，從更新投資理念，改善投資制度以及創(chuàng)新投資內(nèi)容三方面著手，加強(qiáng)政府和企業(yè)的合作，推動(dòng)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的長(zhǎng)效健康發(fā)展。