建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核工作要點(diǎn)分析

文／黃云飛 浙江方圓工程咨詢有限公司 浙江杭州 310000

引言：

在建筑工程造價(jià)管理工作中，主要涉及預(yù)算、結(jié)算相關(guān)工作，分別用于闡述建筑工程施工前與竣工后的成本費(fèi)用情況，是建筑工程成本造價(jià)控制的重要部分。造價(jià)預(yù)結(jié)算工作綜合性較強(qiáng)，造價(jià)人員不僅需具備預(yù)結(jié)算專業(yè)知識，還需掌握法律、經(jīng)濟(jì)、工程、管理等方面的知識內(nèi)容，為提高造價(jià)準(zhǔn)確性，實(shí)現(xiàn)強(qiáng)有力的造價(jià)成本控制，必須以建筑工程實(shí)際情況為依據(jù)，做好預(yù)結(jié)算審核細(xì)節(jié)把控[1]。

1、造價(jià)預(yù)結(jié)算審核在建筑工程項(xiàng)目中的重要性

在建筑工程項(xiàng)目的施工管理過程中，造價(jià)管理是十分重要的工作環(huán)節(jié)。為了合理確定工程造價(jià)，需要進(jìn)行嚴(yán)格的預(yù)結(jié)算審核，及時發(fā)現(xiàn)其中的錯誤和問題，并予以糾正，進(jìn)而有效控制工程造價(jià)，保障工程的順利進(jìn)行。造價(jià)預(yù)結(jié)算審核工作的開展，主要側(cè)重于工程量、套用單價(jià)、費(fèi)用計(jì)取等多個方面，根據(jù)審核結(jié)果，判斷工程建設(shè)資金使用的科學(xué)性與合理性。通過預(yù)結(jié)算審核，工程造價(jià)更加真實(shí)、準(zhǔn)確，對于提高工程質(zhì)量有著積極的影響。另外，嚴(yán)格進(jìn)行造價(jià)預(yù)結(jié)算審核，對于打造公平、合理的建筑企業(yè)市場環(huán)境具有十分重要的意義。

2、建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核方法

在建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核工作中，合理選用預(yù)結(jié)算審核方法，可以更加高效、準(zhǔn)確的完成審核。在審核的過程中，一般應(yīng)用全面審核法、重點(diǎn)審核法、篩選審核法。

2.1 全面審核法

應(yīng)用全面審核法，針對工程數(shù)量、定額單價(jià)以及費(fèi)用計(jì)算進(jìn)行審核。該過程中，需要獲取項(xiàng)目施工圖、施工合同以及造價(jià)相關(guān)協(xié)議文件，為預(yù)結(jié)算審核工作提供參考。同時了解施工組織設(shè)計(jì)、造價(jià)定額等信息。全面審核法的應(yīng)用，能夠更加細(xì)致地進(jìn)行審核。但是由于審核范圍較大、審核內(nèi)容較多，需要投入大量的人力、物力，耗費(fèi)較長的時間，工作效率往往不高。

2.2 重點(diǎn)審核法

在造價(jià)預(yù)結(jié)算審核工作中，重點(diǎn)審核法的應(yīng)用，主要從關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)入手，縮小了工作范圍，工作效率更高。在工程量大或費(fèi)用高的項(xiàng)目中，適合應(yīng)用重點(diǎn)審核法，無需全面、細(xì)致的進(jìn)行審核，工作的實(shí)施較為簡單、便捷，進(jìn)而判斷工程造價(jià)是否合理。

2.3 對比審核法

針對相同的建筑工程的用途、結(jié)構(gòu)和建筑標(biāo)準(zhǔn)，對于同類工程造價(jià)的預(yù)結(jié)算資料進(jìn)行總結(jié)，了解其規(guī)律性。針對用途、結(jié)構(gòu)形式不同的工程，對于單方造價(jià)指標(biāo)、工料消耗指標(biāo)進(jìn)行整理。該過程中，應(yīng)用單方造價(jià)指標(biāo)法進(jìn)行分析，針對同類項(xiàng)目，對比每平方米造價(jià)，進(jìn)而判斷造價(jià)是否合理準(zhǔn)確。結(jié)合分部工程比例進(jìn)行分析，在定額直接費(fèi)用中，計(jì)算各分部工程（基礎(chǔ)、門窗、磚石、圍護(hù)結(jié)構(gòu)）的占比。結(jié)合專業(yè)投資比例進(jìn)行分析，在總造價(jià)費(fèi)用中，計(jì)算各專業(yè)（土建、給排水、采暖通風(fēng)等）的占比。針對工料消耗指標(biāo)進(jìn)行分析，計(jì)算各種工料（鋼材、木材、水泥）等的每平方米耗用量。另外，在建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核工作中，還可以選擇分組計(jì)算審查法、篩選法進(jìn)行審核。

3、基于建筑工程項(xiàng)目實(shí)例的造價(jià)預(yù)結(jié)算審核工作要點(diǎn)分析

3.1 項(xiàng)目概況

為增強(qiáng)建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核實(shí)效，選取某工程案例進(jìn)行分析，在該建筑工程中，屬于PPP類型，所用的合同是固定單價(jià)式，工程內(nèi)容為工業(yè)園區(qū)的配套廠房和園區(qū)道路建設(shè)項(xiàng)目。在該建筑項(xiàng)目中，開展時間為2018年的8月份，在兩年后完工。在建筑工程中，房屋建筑工程的情況較為適宜的地塊、十八棟工業(yè)廠房和相關(guān)的辦公樓等建筑物構(gòu)件，還包含一個消防總站。在廠房建設(shè)方面，一般是單層鋼結(jié)構(gòu)，鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)是較為常用的，在消防總站和配套辦公樓中使用。在建筑工程配套的廠房中，占地面積為18.44萬平方米，造價(jià)花費(fèi)共計(jì)71884.99萬元。

3.2 審核要點(diǎn)

3.2.1 文件協(xié)議審核

在建筑工程項(xiàng)目中，審核和預(yù)算工作是十分重要的，在此項(xiàng)工作中，更應(yīng)該重視的是合同協(xié)議和招標(biāo)文件的審核，其可以很大程度上影響建筑工程造價(jià)。隨著時代的發(fā)展，人們更加重視合約精神，在企業(yè)的合同中，應(yīng)該明確工程涉及的各個部分、工程使用時長、變更簽證和工程造價(jià)的計(jì)量計(jì)價(jià)原則。因此，建筑企業(yè)應(yīng)該做好預(yù)算核實(shí)工作，將結(jié)算在計(jì)算范圍、內(nèi)容、計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)與合同條款的差異嚴(yán)格審核，根據(jù)審核的情況在進(jìn)行后續(xù)的工作。在預(yù)結(jié)算審核中，還應(yīng)該了解項(xiàng)目供應(yīng)的材料和設(shè)備的情況，如果不符合合約的規(guī)定或沒有按照品牌的要求進(jìn)行，那么應(yīng)該及時要求整改[2]。在建筑工程的腳手架搭建方案、磚胎膜方案和鋼結(jié)構(gòu)也應(yīng)該加強(qiáng)注意，加強(qiáng)對其的了解，判斷是否按照合同所商定的施工方案要求進(jìn)行的，如果在施工組織設(shè)計(jì)中沒有提及部分方案，那么企業(yè)應(yīng)該尋找施工部門，將合約中的施工方案與施工現(xiàn)場的實(shí)施方案進(jìn)行詳細(xì)比較，避免出現(xiàn)與合約不符的施工建設(shè)情況出現(xiàn)，降低施工風(fēng)險(xiǎn)，保障自身的利益。

3.2.2 工程量審核

在工程造價(jià)中，工程量造價(jià)是十分重要的一個環(huán)節(jié)，可以增強(qiáng)工程造價(jià)的質(zhì)量。在進(jìn)行工程量的審核時，審核員應(yīng)該遵循由粗至細(xì)、查找誤差、對比分析和簡化審查的原則，通過逐項(xiàng)篩選、對比分析、統(tǒng)籌方法和迅速匡算的使用，可以很大程度上增強(qiáng)審核工作的效率。在該建筑工程中，使用的是廣聯(lián)達(dá)軟件編制的方法，其在進(jìn)行預(yù)結(jié)算工作時，會檢驗(yàn)軟件中的計(jì)算設(shè)置是否能夠良好使用，例如“工程量表達(dá)式”。在建筑工程的土建算量圖中，構(gòu)件情況不一致，部分構(gòu)件有其定額，而其余部分沒有，這種情況的出現(xiàn)，會導(dǎo)致工程量的構(gòu)件和做法出現(xiàn)問題，針對這種問題，應(yīng)該重視審核。另外，在進(jìn)行工程量的審核時，應(yīng)該加強(qiáng)粗中有細(xì)的審核工作，增強(qiáng)審核的效果。在該建筑工程中，鋼筋條、混凝土和抹灰等項(xiàng)目的工程量有較大的指標(biāo)差異，通過嚴(yán)格的審核可以發(fā)現(xiàn)，其存在檁條未修改的問題。在樓梯建設(shè)方面，還有重復(fù)設(shè)計(jì)樓地面問題，在建筑內(nèi)的樓梯間中，存在單梁、過梁和圈梁重疊的問題。在進(jìn)行工程量審核的過程中，還應(yīng)該重視竣工圖紙的審核，嚴(yán)格觀察其與現(xiàn)場施工中的差異，增強(qiáng)施工的科學(xué)性。

3.2.3 套用單價(jià)審核

在建筑工程造價(jià)的結(jié)算過程中，應(yīng)該提高對項(xiàng)目單價(jià)的重視，增強(qiáng)工程造價(jià)的效果。在項(xiàng)目單價(jià)的設(shè)置中，應(yīng)該使其與合同的計(jì)價(jià)保持一致。在該建筑工程中，合同屬于固定類型，在合同中表明的項(xiàng)目都應(yīng)該按照合同標(biāo)注的價(jià)格進(jìn)行，合同沒有明確的項(xiàng)目則可以按照計(jì)價(jià)原則進(jìn)行定價(jià)，例如鋼筋、銅價(jià)、人工和混凝土等。

在單價(jià)審核方面，一共包含三個工作步驟。第一，建筑工程應(yīng)該注意對預(yù)結(jié)算工作進(jìn)行審核，查證其中項(xiàng)目單價(jià)和合同中標(biāo)注的單價(jià)是否有差異，其中包含定額單價(jià)、合同單價(jià)，審核人員應(yīng)該將其規(guī)格、名稱、計(jì)量單位、工程內(nèi)容與合同標(biāo)注的單價(jià)內(nèi)容進(jìn)行對比。第二，在進(jìn)行建筑工程的單價(jià)換算時，應(yīng)該加強(qiáng)對檢查合同或定額中是否可以換算分項(xiàng)工程，再檢驗(yàn)其換算的正確與否。在進(jìn)行合同單價(jià)或定額及單位聘雇表的補(bǔ)充工作時，應(yīng)該檢查定額補(bǔ)充是否與計(jì)量原則相吻合，單位估價(jià)表是否符合標(biāo)準(zhǔn)。第三，在進(jìn)行建筑工程類型的審核方面，應(yīng)該判斷其與項(xiàng)目規(guī)定指標(biāo)是否符合，有沒有高套取費(fèi)用的情況；在建筑工程的管理費(fèi)率、利潤讓利和措施費(fèi)等情況是否根據(jù)合同規(guī)定進(jìn)行。

3.2.4 簽證審核

在建筑工程的施工過程中，簽證審核是十分重要的環(huán)節(jié)之一，可以很好地了解建筑項(xiàng)目管理的好壞。在大多數(shù)房產(chǎn)建筑中，一般會對簽證率進(jìn)行控制，使其保持在項(xiàng)目總造價(jià)的3%內(nèi)，政府項(xiàng)目的簽證率應(yīng)保持在總造價(jià)的5%到10%之間。

在建筑工程的審核方面，并不是在結(jié)算中進(jìn)行的，而是隨著施工過程的推進(jìn)，施工中的商務(wù)經(jīng)理收到相關(guān)的甲方需求，進(jìn)行臺賬登記工作，在每次的例會中更新甲方需求的完成進(jìn)度，是否出現(xiàn)折改的情況，應(yīng)該按照相關(guān)規(guī)定認(rèn)真執(zhí)行流程，加強(qiáng)對工程部門的提醒，使其可以更好地進(jìn)行工程的記錄。在施工過程中，如果出現(xiàn)有關(guān)隱蔽工程的需要，應(yīng)該及時與甲方和監(jiān)理方溝通，并進(jìn)行三方面的確認(rèn)，使整個施工過程真實(shí)有效。另外，在企業(yè)的工程中，還應(yīng)該加強(qiáng)對簽證內(nèi)容的觀察，了解其是否與其他隱私的矛盾，如果有這樣的情況發(fā)生，應(yīng)該及時地與甲方溝通，并進(jìn)行后續(xù)的調(diào)整，以免在后續(xù)的施工中出現(xiàn)問題，影響施工的正常進(jìn)行。

在建筑工程的結(jié)算審核過程中，應(yīng)該加強(qiáng)對簽證臺賬的核實(shí)工作，了解其完整性后再進(jìn)行結(jié)算工作，在計(jì)算審核中，應(yīng)該判斷其是否與合同中表明的計(jì)價(jià)原則一致，分析其單價(jià)、取費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，判斷簽證資料的完整程度[3]。

3.2.5 其他審核

在建筑工程商務(wù)經(jīng)理的角度來說，應(yīng)該認(rèn)真審核甲方的預(yù)結(jié)算成果文件，還應(yīng)該加強(qiáng)對文件資料真實(shí)性、完整性和有效性的分析和審核。

第一，預(yù)算資料的審核。對于商務(wù)經(jīng)理來說，應(yīng)該審核施工許可、建筑工程立項(xiàng)和規(guī)劃這三方面的預(yù)算資料，加強(qiáng)對招標(biāo)和合同的答疑，還應(yīng)該進(jìn)行施工圖紙的審批等工作。第二，計(jì)算資料的審核。在結(jié)算資料的審核中，一般會將建筑工程中的全部資料進(jìn)行審核，還應(yīng)對建筑單位認(rèn)可的竣工圖和施工組織設(shè)計(jì)并進(jìn)行的施工方案進(jìn)行了解，與合同指標(biāo)對照，加強(qiáng)審核的力度。商務(wù)經(jīng)理還應(yīng)該對設(shè)計(jì)變更通知單、現(xiàn)場經(jīng)濟(jì)簽訂單、材料設(shè)備價(jià)格核定單和技術(shù)核定單進(jìn)行審批，增強(qiáng)審核的效果。

除了預(yù)算和結(jié)算的審核工作，還應(yīng)該進(jìn)行合同規(guī)定的獎勵金加強(qiáng)審核，如質(zhì)量獎勵費(fèi)和安全文明現(xiàn)場的獎勵費(fèi)。在該建筑工程中，其合同約定甲方會進(jìn)行水電費(fèi)的繳納，那么就應(yīng)該在結(jié)算時對甲方財(cái)務(wù)部出示的水電費(fèi)證明加強(qiáng)審核。

4、提高建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核質(zhì)量的管理措施

4.1 重視審核準(zhǔn)備

在正式開展造價(jià)預(yù)結(jié)算審核工作前，需做好前期準(zhǔn)備工作，以此確保造價(jià)預(yù)結(jié)算審核工作能夠規(guī)范化推進(jìn)。第一，充分分析了解建筑工程項(xiàng)目圖紙，區(qū)分施工圖紙、竣工圖紙間的差異，判斷圖紙可行性，檢查圖紙內(nèi)容要素是否完整，同時結(jié)合建筑工程項(xiàng)目現(xiàn)場情況分析圖紙位置，展開定點(diǎn)分析，避免因圖紙解讀不當(dāng)而引起的造價(jià)計(jì)算失誤問題。第二，查詢建筑工程相關(guān)資料文件，檢查工程量及施工材料的造價(jià)情況，杜絕虛假報(bào)價(jià)，在全面審核建材價(jià)格基礎(chǔ)上，注意核對建材數(shù)量及規(guī)格，以此確保建筑工程材料及工程量數(shù)據(jù)的一致性。第三，進(jìn)一步確認(rèn)審核建筑工程項(xiàng)目相關(guān)數(shù)據(jù)，做好數(shù)據(jù)確認(rèn)工作，造價(jià)人員需充分掌握所有數(shù)據(jù)信息，確保在突發(fā)變動出現(xiàn)時能夠及時應(yīng)對。前期準(zhǔn)備工作是保障建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核質(zhì)量的基礎(chǔ)，若在準(zhǔn)備期間出現(xiàn)應(yīng)付情況，則會導(dǎo)致審核時出現(xiàn)信息不對稱現(xiàn)象，不利于造價(jià)預(yù)結(jié)算審核工作的開展[4]。

4.2 動態(tài)化管理審核

建筑工程工期較長，項(xiàng)目實(shí)施期間可能會發(fā)生各類變動，影響造價(jià)管理工作，為增強(qiáng)造價(jià)預(yù)結(jié)算審核效果，應(yīng)采用動態(tài)化管理方式進(jìn)行全面分析。造價(jià)預(yù)算審核過程中，需綜合考慮建筑工程細(xì)節(jié)，以動態(tài)化眼光看待設(shè)備、材料及人員成本，通過實(shí)踐調(diào)查或大數(shù)據(jù)采集的方式，掌握建材市場變動情況及人員薪酬波動情況，依托于信息技術(shù)搭建審核監(jiān)督體系，采用監(jiān)督的監(jiān)管的方式做好建筑工程的造價(jià)成本把控，提高審核結(jié)果可參考性，以此充分發(fā)揮出造價(jià)預(yù)結(jié)算審核在建筑工程成本控制中的作用。

4.3 提升人員素質(zhì)

造價(jià)預(yù)結(jié)算審核工作涉及多方面內(nèi)容，具有一定復(fù)雜性，為確保審核質(zhì)量，相關(guān)人員需具備較強(qiáng)綜合能力，不僅需掌握扎實(shí)的專業(yè)素養(yǎng)，還需具備數(shù)據(jù)采集分析能力、協(xié)調(diào)管理能力、觀察判斷能力能，還需具有端正態(tài)度及職業(yè)責(zé)任感，因此，造價(jià)預(yù)結(jié)算審核人員應(yīng)不斷提升自身綜合素質(zhì)，主動學(xué)習(xí)相關(guān)知識，通過提升造價(jià)預(yù)結(jié)算審核人員能力來強(qiáng)化審核工作。

在現(xiàn)代化背景下，大數(shù)據(jù)等先進(jìn)技術(shù)現(xiàn)已被廣泛應(yīng)用，在動態(tài)化、全面化開展造價(jià)預(yù)結(jié)算審核工作時，審核人員可靈活運(yùn)用先進(jìn)技術(shù)，不斷提升自身能力。第一，審核人員應(yīng)在掌握基礎(chǔ)性審核業(yè)務(wù)情況下，積極主動地學(xué)習(xí)信息技術(shù)，如大數(shù)據(jù)采集分析能力、信息系統(tǒng)操作能力等，以此更好地借助先進(jìn)技術(shù)保障造價(jià)預(yù)結(jié)算審核工作。第二，重視造價(jià)預(yù)結(jié)算審核團(tuán)隊(duì)的全面建設(shè)，定期組織培訓(xùn)活動，以先進(jìn)技術(shù)、最新法規(guī)、真實(shí)案例為主要培訓(xùn)內(nèi)容，通過培訓(xùn)教育的方式更新審核人員的知識結(jié)構(gòu)，以此全面提升造價(jià)預(yù)結(jié)算審核團(tuán)隊(duì)整體素質(zhì)。第三，注意培訓(xùn)審核人員的溝通交流能力及敏銳中應(yīng)能力，確保審核人員能夠通過有效溝通消除信息不對稱現(xiàn)象，一旦發(fā)生意外變動可及時中應(yīng)，以此方可更好地開展造價(jià)預(yù)結(jié)算審核工作。第四，在信息化時代，可豐富造價(jià)預(yù)結(jié)算審核人員的學(xué)習(xí)培訓(xùn)渠道，整理優(yōu)秀案例視頻，或采用微信、釘釘?shù)染€上平臺發(fā)布專業(yè)知識內(nèi)容，在潛移默化中傳遞專業(yè)知識，引導(dǎo)審核人員學(xué)習(xí)新理念新技巧，為高質(zhì)量造價(jià)預(yù)結(jié)算審核工作的開展奠定人才基礎(chǔ)。

4.4 完善審核流程

預(yù)結(jié)算審核效果可直接決定建筑工程造價(jià)情況，為精準(zhǔn)把控工程總價(jià)，避免建筑工程項(xiàng)目成本超支現(xiàn)象，應(yīng)注意完善審核流程，采用全過程管理思想使預(yù)結(jié)算審核工作滲透到建筑工程項(xiàng)目的各個環(huán)節(jié)中。第一，在建筑工程項(xiàng)目尚未實(shí)施前，應(yīng)做好造價(jià)資料整理，借助大數(shù)據(jù)等手段廣泛采集工程數(shù)據(jù)信息，并注意審查數(shù)據(jù)信息真實(shí)性。第二，做好施工階段的造價(jià)控制，采用動態(tài)化造價(jià)控制理念，加強(qiáng)對人工成本、建筑材料、設(shè)備造價(jià)的管理，根據(jù)建筑工程施工階段的劃分造價(jià)管理周期，并制定造價(jià)周期管理目標(biāo)，以此為依據(jù)監(jiān)管施工形成，杜絕不合理的成本支出。造價(jià)預(yù)結(jié)算審核人員在建筑工程施工階段應(yīng)注意整理各項(xiàng)文件資料，為建筑工程竣工后結(jié)算審核提供依據(jù)。第三，建筑工程竣工后主要進(jìn)行結(jié)算審核工作，在此期間，應(yīng)注意審核各項(xiàng)成本，以市場數(shù)據(jù)為依據(jù)檢查成本數(shù)據(jù)，以此為依據(jù)判斷分析是否存在虛報(bào)成本、私占設(shè)備、倒賣殘料等不良情況，嚴(yán)謹(jǐn)化落實(shí)結(jié)算審核工作，防止上述不正當(dāng)行為影響建筑工程造價(jià)，繼而全方位保障建筑工程項(xiàng)目綜合效益[5]。

結(jié)束語：

綜上所述，造價(jià)預(yù)結(jié)算工作對于建筑工程項(xiàng)目把控成本具有較強(qiáng)意義，在開展造價(jià)預(yù)結(jié)算工作時，應(yīng)根據(jù)建筑工程項(xiàng)目實(shí)際情況，從全面審核、重點(diǎn)審核、篩選審核等方法中選擇適宜的審核方法，做好文件協(xié)議審核、工程量審核、套用單價(jià)審核、簽證審核、其他審核等內(nèi)容，同時還可采取一系列管理措施加以輔助，最大限度保障建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核質(zhì)量。