房地產(chǎn)金融創(chuàng)新面臨的問(wèn)題及解決對(duì)策

文／陸楊煜 天津商業(yè)大學(xué) 天津 300000

引言：

上世紀(jì)九十年代，我國(guó)市場(chǎng)化住房體制得以革新，住房公積金政策開(kāi)始實(shí)施，房地產(chǎn)行業(yè)與金融行業(yè)的聯(lián)系日漸緊密，房地產(chǎn)金融創(chuàng)新也受到了各界重視。二十一世紀(jì)以來(lái)，我國(guó)的經(jīng)濟(jì)水平得到了充分提升，城市化進(jìn)程也不斷加快，居民的住房需求保持在較高水平，房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模也得到了充分?jǐn)U張。此外，全球化時(shí)代背景下的金融產(chǎn)業(yè)發(fā)展仍處于波動(dòng)中，各類(lèi)市場(chǎng)政策的頒布與實(shí)施也對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)造成了較大影響。因此，現(xiàn)階段的房地產(chǎn)金融創(chuàng)新面臨著較多問(wèn)題挑戰(zhàn)以及發(fā)展機(jī)會(huì)，下面將針對(duì)其問(wèn)題進(jìn)行介紹與分析，并提出針對(duì)性的解決改進(jìn)策略。

1、房地產(chǎn)金融創(chuàng)新的具體概念

房地產(chǎn)金融創(chuàng)新的主要概念包括金融與創(chuàng)新兩個(gè)板塊，為充分理解房地產(chǎn)金融創(chuàng)新，需要從以上兩個(gè)層面進(jìn)行深入探討。

1.1 房地產(chǎn)金融概念

房地產(chǎn)金融是指建立在城市居民住宅基礎(chǔ)上的貨幣交易規(guī)則與信貸運(yùn)行制度，包括住宅的開(kāi)發(fā)與建設(shè)、房屋的買(mǎi)賣(mài)裝修與租賃、以及后續(xù)的維護(hù)與管理等。根據(jù)房地產(chǎn)的消費(fèi)特性與房產(chǎn)所有權(quán)，可以將房地產(chǎn)金融分為常見(jiàn)的自有住宅交易、私有住宅交易以及公有住宅交易等類(lèi)型。房地產(chǎn)金融可以具體細(xì)分為住宅金融與住房金融，其中，住宅金融是指建立在信貸運(yùn)行基礎(chǔ)上，在政府部門(mén)、開(kāi)發(fā)商、建筑單位、金融單位以及居民個(gè)體之間的流通的住宅信用資金交易體系與交易制度。住房金融完可分為狹義與廣義兩個(gè)層面，狹義住房金融是指建立在住宅建筑的基礎(chǔ)上，在居民與其他住房機(jī)構(gòu)之間進(jìn)行的貨幣交易等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的總和，廣義住房金融是指與住房開(kāi)發(fā)建設(shè)與使用維護(hù)等行為相關(guān)的一切貨幣交易等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)總和。此外，房地產(chǎn)金融還包括地產(chǎn)金融，其主要內(nèi)容涉及需要進(jìn)行住宅建設(shè)的土地產(chǎn)權(quán)相關(guān)交易經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。綜上所述，房地產(chǎn)金融包含了與土地產(chǎn)權(quán)以及住宅建筑相關(guān)的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)交易活動(dòng)，涉及到租賃、買(mǎi)賣(mài)、借貸等各類(lèi)金融生產(chǎn)消費(fèi)形式。

1.2 金融創(chuàng)新概念

金融創(chuàng)新概念分為三個(gè)層面，首先是建立在原有金融工具的基礎(chǔ)上，從中提取、分析、歸納并整合不同金融工具的特性，總結(jié)其優(yōu)勢(shì)與不足，創(chuàng)建更具應(yīng)用前景的新型金融工具。其次，金融創(chuàng)新需要落腳于商業(yè)銀行的發(fā)展，在充分合理地分析市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展特點(diǎn)的基礎(chǔ)上，以具有前瞻性的戰(zhàn)略眼光對(duì)商業(yè)銀行的發(fā)展道路與發(fā)展前進(jìn)做出預(yù)測(cè)，制定新的發(fā)展方案，完善商業(yè)銀行的部門(mén)機(jī)構(gòu)設(shè)置與工作流程體系，拓展新的金融產(chǎn)品與業(yè)務(wù)技術(shù)，鞏固風(fēng)險(xiǎn)防御體系，促進(jìn)商業(yè)銀行的穩(wěn)步發(fā)展與持續(xù)擴(kuò)張。最后，金融創(chuàng)新需要從金融行業(yè)全局出發(fā)，建立新的金融生產(chǎn)函數(shù)，將不同金融要素進(jìn)行重新統(tǒng)籌安排與合理分布，對(duì)原有金融體系架構(gòu)做出改進(jìn)。

1.3 房地產(chǎn)金融創(chuàng)新的概念總結(jié)

綜上所述，房地產(chǎn)金融創(chuàng)新可分為三個(gè)層次，一方面，需要對(duì)房地產(chǎn)相關(guān)金融工具進(jìn)行創(chuàng)新，另一方面，需要讓商業(yè)銀行機(jī)構(gòu)為房地產(chǎn)提供金融服務(wù)，完善房地產(chǎn)相關(guān)商業(yè)銀行的部門(mén)結(jié)構(gòu)設(shè)置與工作流程體系，提高銀行抗風(fēng)險(xiǎn)能力，為房地產(chǎn)行業(yè)提供充足的資金交易保障。此外，還需要對(duì)金融行業(yè)體系進(jìn)行革新，實(shí)現(xiàn)金融元素的重構(gòu)與金融制度的完善[1]。

2、房地產(chǎn)金融創(chuàng)新的重要作用

2.1 拓展資金流通渠道

房地產(chǎn)金融創(chuàng)新能夠?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)的資金流通提供更多元的交易渠道，節(jié)約資金流通成本，提高了資金流通效率。一方面，房地產(chǎn)金融工具的創(chuàng)新能夠根據(jù)原有金融產(chǎn)品的特性整合設(shè)計(jì)出更具優(yōu)勢(shì)的新型金融產(chǎn)品，使得投資者能夠充分對(duì)比分析不同金融產(chǎn)品的優(yōu)點(diǎn)與不足之處，再?gòu)亩嘣慕鹑诋a(chǎn)品工具中選擇滿(mǎn)足自身投資需求的金融產(chǎn)品，為房地產(chǎn)資金流通提供多種多樣的交易渠道。另一方面，房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的創(chuàng)新能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)的資金流動(dòng)模式進(jìn)行優(yōu)化，大大節(jié)省了交易成本，提升了資金流通效率。此外，房地產(chǎn)金融制度的創(chuàng)新能夠減少對(duì)房地產(chǎn)投資的政策限制，為房地產(chǎn)的資金流通提供穩(wěn)定可靠的制度保障。通過(guò)房地產(chǎn)金融創(chuàng)新，房地產(chǎn)金融行業(yè)能夠?qū)崿F(xiàn)更高的杠桿效應(yīng)，在較低的成本限制下實(shí)現(xiàn)高效的資金流通。

2.2 促進(jìn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展

房地產(chǎn)金融產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模已達(dá)到較高水平，且仍在持續(xù)不斷地進(jìn)行擴(kuò)張，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中占據(jù)的份額也越來(lái)越多。在房地產(chǎn)金融創(chuàng)新的過(guò)程中，不斷涌現(xiàn)的新型金融產(chǎn)品工具能夠豐富房地產(chǎn)金融市場(chǎng)內(nèi)容，利用市場(chǎng)供需關(guān)系刺激金融產(chǎn)品需求，帶動(dòng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展。再者，房地產(chǎn)金融創(chuàng)新過(guò)程中的金融業(yè)務(wù)改革能夠優(yōu)化金融交易體系，提高房地產(chǎn)金融市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)抵御能力，鞏固金融交易防線(xiàn)，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)的安全與穩(wěn)定，讓市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)持續(xù)高效地發(fā)展。此外，房地產(chǎn)金融制度的創(chuàng)新為房地產(chǎn)市場(chǎng)提供了可靠的政策保障，通過(guò)宏觀(guān)調(diào)控及時(shí)彌補(bǔ)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易漏洞，修正了交易流程，以確保房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的有序發(fā)展[2]。

2.3 提供社會(huì)福利保障

現(xiàn)階段的房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)出迅猛發(fā)展的態(tài)勢(shì)，為國(guó)民經(jīng)濟(jì)水平的提升貢獻(xiàn)了較大的力量，但與此同時(shí)，我國(guó)現(xiàn)階段的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不夠均衡，較多居民的資金收入難以為其購(gòu)房能力提供充分支持，無(wú)法滿(mǎn)足居民的購(gòu)房需求，使得居民的生活水平難以得到有效提升。進(jìn)行房地產(chǎn)金融創(chuàng)新，能夠通過(guò)多元金融產(chǎn)品工具的提供、金融交易流程體系的優(yōu)化以及金融政策制度的保障為購(gòu)房居民提供購(gòu)房支持，幫助居民緩解購(gòu)房經(jīng)濟(jì)壓力，提升購(gòu)房能力水平，合理滿(mǎn)足居民的購(gòu)房需求，刺激房地產(chǎn)金融消費(fèi)，為居民提供充足的福利保障。

2.4 加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)抵御能力

房地產(chǎn)金融創(chuàng)新與房地產(chǎn)金融市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)抵御能力的關(guān)系較為復(fù)雜。一方面，房地產(chǎn)金融創(chuàng)新能夠通過(guò)金融產(chǎn)品的涌入、金融體系的優(yōu)化以及金融政策的實(shí)施將房地產(chǎn)行業(yè)的金融風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移分散到其他交易環(huán)節(jié)中，增加不同環(huán)節(jié)的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)幾率，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的均衡分布，避免風(fēng)險(xiǎn)的過(guò)度集中導(dǎo)致資金鏈的斷裂。另一方面，信貸危機(jī)的爆發(fā)使得金融行業(yè)專(zhuān)家對(duì)房地產(chǎn)金融創(chuàng)新與房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)抵御能力的關(guān)系進(jìn)行了重新探討，房地產(chǎn)金融創(chuàng)新能夠影響房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的某些部分，加大該環(huán)節(jié)的經(jīng)濟(jì)波動(dòng)，同時(shí)減少其他環(huán)節(jié)的經(jīng)濟(jì)波動(dòng)。因此房地產(chǎn)金融行業(yè)專(zhuān)家需要建立完善的房地產(chǎn)金融市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)模型，合理推斷預(yù)測(cè)可能出現(xiàn)的金融風(fēng)險(xiǎn)，利用房地產(chǎn)金融創(chuàng)新與市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)抵御能力之間的關(guān)系調(diào)整金融創(chuàng)新措施，鞏固加強(qiáng)房地產(chǎn)金融安全防線(xiàn)[3]。

3、房地產(chǎn)金融創(chuàng)新面臨的問(wèn)題與挑戰(zhàn)

3.1 房地產(chǎn)金融產(chǎn)品形式單一

在當(dāng)下的房地產(chǎn)金融創(chuàng)新環(huán)境中，房地產(chǎn)金融產(chǎn)品的創(chuàng)新還不夠到位，導(dǎo)致房地產(chǎn)金融產(chǎn)品在形式上過(guò)于單調(diào)，在設(shè)計(jì)質(zhì)量上不夠完善，難以滿(mǎn)足投資者的資金流通需求以及市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展需求。一方面，房地產(chǎn)金融產(chǎn)品工具創(chuàng)新多停留在數(shù)量增長(zhǎng)上，僅針對(duì)原有金融產(chǎn)品的某一關(guān)鍵點(diǎn)進(jìn)行了改進(jìn)，沒(méi)有在多種金融產(chǎn)品的特征信息上加以統(tǒng)計(jì)、整合與分析，難以設(shè)計(jì)出高質(zhì)量的金融產(chǎn)品工具與金融服務(wù)，無(wú)法滿(mǎn)足廠(chǎng)商投資需求與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)需求。另一方面，目前的房地產(chǎn)金融創(chuàng)新產(chǎn)品在市場(chǎng)投入應(yīng)用過(guò)程中遇到了種種阻礙，較多金融產(chǎn)品設(shè)計(jì)不夠合理，無(wú)法適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律，難以有效發(fā)揮自身作用。

3.2 房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)集中

現(xiàn)階段的房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)多采取商業(yè)銀行信用貸款模式，融資渠道局限性較高，在證券、債券、基金等融資業(yè)務(wù)上發(fā)展不夠充分，沒(méi)有對(duì)房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)體系進(jìn)行創(chuàng)新，導(dǎo)致其他新型融資渠道的業(yè)務(wù)流程不夠明確，缺乏科學(xué)合理的組織形式，導(dǎo)致資金難以實(shí)現(xiàn)高效流通，房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)集中在商業(yè)銀行信貸產(chǎn)品上，一旦該環(huán)節(jié)出現(xiàn)較大風(fēng)險(xiǎn)隱患，會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)資金鏈發(fā)生斷裂，風(fēng)險(xiǎn)范圍波及較廣，對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展產(chǎn)生較大影響。

3.3 房地產(chǎn)金融交易信息失衡

在房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)創(chuàng)新過(guò)程中，交易步驟的繁多與交易流程的復(fù)雜使得房地產(chǎn)金融交易信息呈現(xiàn)出數(shù)量多、范圍廣、復(fù)雜性高、傳遞難度大等特點(diǎn)，很容易在交易過(guò)程中出現(xiàn)信息失真現(xiàn)象，導(dǎo)致交易雙方的業(yè)務(wù)信息不夠?qū)Φ龋畔⒄莆詹粔蛉娴慕灰追诫y以對(duì)交易風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行準(zhǔn)確評(píng)估，使得監(jiān)督管理方案難以落實(shí)，導(dǎo)致交易安全保障的無(wú)效化，增加了企業(yè)道德風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生幾率，容易對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的信用度造成嚴(yán)重影響。

3.4 房地產(chǎn)金融市場(chǎng)發(fā)展不足

在房地產(chǎn)金融創(chuàng)新過(guò)程中，房地產(chǎn)金融市場(chǎng)的發(fā)展仍不夠充分，金融體系的不完善、金融政策制度的缺位、金融交易監(jiān)管手段的無(wú)效化導(dǎo)致房地產(chǎn)金融市場(chǎng)的供需關(guān)系難以實(shí)現(xiàn)動(dòng)態(tài)平衡，容易在交易流程的不同環(huán)節(jié)中形成大量風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)較高的安全隱患，引發(fā)波及范圍廣、影響程度大的房地產(chǎn)金融危機(jī)，造成大量經(jīng)濟(jì)損失，影響社會(huì)的穩(wěn)定發(fā)展[4]。

4、房地產(chǎn)金融創(chuàng)新的解決與改進(jìn)策略

4.1 加大房地產(chǎn)金融產(chǎn)品創(chuàng)新力度

房地產(chǎn)金融產(chǎn)品在房地產(chǎn)金融行業(yè)的資金流通與市場(chǎng)發(fā)展過(guò)程中發(fā)揮著重要作用，為促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展，就需要加大房地產(chǎn)金融產(chǎn)品的創(chuàng)新力度，為投資者提供投資渠道，促進(jìn)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)的多元化發(fā)展。一方面，需要將商業(yè)銀行購(gòu)房貸款模式轉(zhuǎn)變?yōu)樽C券貸款模式，為房地產(chǎn)交易的資金流通提供多元渠道，避免房地產(chǎn)金融市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的集中化，實(shí)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的均衡分散。另一方面，需要提升各類(lèi)金融創(chuàng)新產(chǎn)品的質(zhì)量，合理統(tǒng)計(jì)并充分分析市場(chǎng)上現(xiàn)存金融產(chǎn)品工具的不同特點(diǎn)，集合不同金融產(chǎn)品的優(yōu)勢(shì)，設(shè)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)程度低、質(zhì)量較高的房地產(chǎn)金融產(chǎn)品，提供優(yōu)質(zhì)的金融服務(wù)，并對(duì)其推行應(yīng)用的可行性進(jìn)行科學(xué)合理地分析，確保金融創(chuàng)新產(chǎn)品工具能夠有效投入應(yīng)用于房地產(chǎn)金融市場(chǎng)中。此外，還需要促進(jìn)銀行融資手段與信托融資手段的融合，拓展房地產(chǎn)金融的投資途經(jīng)，促進(jìn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)水平的提升。

4.2 拓展房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)流程體系

為提升房地產(chǎn)金融創(chuàng)新質(zhì)量，需要結(jié)合全球化時(shí)代發(fā)展潮流與房地產(chǎn)金融產(chǎn)業(yè)的政策背景，對(duì)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)的現(xiàn)狀與經(jīng)濟(jì)發(fā)展特點(diǎn)進(jìn)行充分合理地分析，以前瞻性的戰(zhàn)略眼光審視并預(yù)測(cè)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)的前進(jìn)方向，在此基礎(chǔ)上制定具有應(yīng)用前景的房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)管理方案，對(duì)業(yè)務(wù)流程做出明確規(guī)定，改進(jìn)金融單位的部門(mén)機(jī)構(gòu)設(shè)置，完善房地產(chǎn)金融的工作流程體系，將先進(jìn)的管理技術(shù)與風(fēng)險(xiǎn)抵御手段引入到房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)體系中，持續(xù)穩(wěn)定地?cái)U(kuò)張房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)規(guī)模，為房地產(chǎn)投資提供多元的資金流通渠道，避免金融風(fēng)險(xiǎn)分布過(guò)于集中，提升資金流通效率與交易業(yè)務(wù)水平，確保房地產(chǎn)金融市場(chǎng)的穩(wěn)定安全運(yùn)行，促進(jìn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展[5]。

4.3 優(yōu)化房地產(chǎn)金融市場(chǎng)資源配置

要保證房地產(chǎn)金融市場(chǎng)的穩(wěn)定運(yùn)行，就需要建立多層級(jí)的發(fā)展市場(chǎng)。在房地產(chǎn)金融創(chuàng)新過(guò)程中，需要通過(guò)完善住房交易的借貸機(jī)制對(duì)房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)進(jìn)行革新與改進(jìn)，對(duì)于尚處于初級(jí)發(fā)展階段的房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)而言，需要通過(guò)住房交易貸款的證券化以及信用二次交易來(lái)加強(qiáng)建設(shè)，對(duì)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)的各類(lèi)資源進(jìn)行再分配，改變資源流通方向與流通量，促進(jìn)市場(chǎng)的均衡發(fā)展。此外，通過(guò)市場(chǎng)資源配置的優(yōu)化與市場(chǎng)的整體建設(shè)，還可以將房地產(chǎn)金融市場(chǎng)中的風(fēng)險(xiǎn)分布進(jìn)行調(diào)整，避免風(fēng)險(xiǎn)分布集中化與資金鏈的斷裂，將風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)移分散，加強(qiáng)房地產(chǎn)交易不同環(huán)節(jié)的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)能力，建立健全完善的房地產(chǎn)金融市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)抵御體系。另外，還需要對(duì)加大房地產(chǎn)金融制度的創(chuàng)新力度，利用科學(xué)合理的市場(chǎng)金融政策保障房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展，在宏觀(guān)調(diào)控的基礎(chǔ)上對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易漏洞進(jìn)行維修彌補(bǔ)，確保交易流程的安全無(wú)誤，做好房地產(chǎn)金融交易的監(jiān)管工作，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)模的持續(xù)擴(kuò)張與經(jīng)濟(jì)水平的有效提升。

4.4 鞏固房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)抵御機(jī)制

房地產(chǎn)金融市場(chǎng)規(guī)模龐大，交易流程復(fù)雜，一旦發(fā)生金融風(fēng)險(xiǎn)事故，會(huì)大范圍波及到其他金融市場(chǎng)，造成國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行機(jī)制的癱瘓與經(jīng)濟(jì)水平的大幅度下跌。因此，在房地產(chǎn)金融創(chuàng)新中需要加強(qiáng)鞏固風(fēng)險(xiǎn)防御機(jī)制。首先，應(yīng)當(dāng)通過(guò)房地產(chǎn)金融產(chǎn)品的創(chuàng)新來(lái)拓寬房地產(chǎn)融資渠道，實(shí)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移與均衡分散，避免資金鏈的斷裂。其次，應(yīng)當(dāng)建立健全的房地產(chǎn)貸款信用制度，減少對(duì)房地產(chǎn)金融擔(dān)保的政策限制，降低房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的集中程度。再者，需要對(duì)房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行準(zhǔn)確及時(shí)地預(yù)警，利用大數(shù)據(jù)分析技術(shù)，在房地產(chǎn)信貸、抵押、擔(dān)保等風(fēng)險(xiǎn)分析與預(yù)測(cè)模型的基礎(chǔ)上，根據(jù)所監(jiān)測(cè)的房地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)信息推斷可能存在的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，方便交易方及時(shí)調(diào)整交易措施，有效規(guī)避市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。此外，還需要對(duì)房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)管網(wǎng)絡(luò)加以完善，確保交易信息的公開(kāi)透明，避免交易信息的失真與失衡，對(duì)房地產(chǎn)金融交易業(yè)務(wù)進(jìn)行嚴(yán)格的監(jiān)督管理，及時(shí)規(guī)避交易風(fēng)險(xiǎn)，審核不同交易方的信用級(jí)別，通過(guò)信用制度進(jìn)行控制管理，確保交易流程的安全性與合法性，促進(jìn)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)規(guī)模的持續(xù)擴(kuò)張與經(jīng)濟(jì)水平的不斷提升[6]。

結(jié)語(yǔ)：

在城市化進(jìn)程的推進(jìn)下，越來(lái)越多的高層住宅建筑在先進(jìn)建設(shè)施工技術(shù)的支持下得以修建，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展規(guī)模也呈現(xiàn)出不斷擴(kuò)張的態(tài)勢(shì)。房地產(chǎn)金融創(chuàng)新的主要概念分為金融工具創(chuàng)新、金融業(yè)務(wù)創(chuàng)新以及金融制度創(chuàng)新等三個(gè)板塊，具有拓展資金流通渠道、促進(jìn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、提供社會(huì)福利保障、加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)抵御能力等重要作用。全球化的時(shí)代背景下，隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展變動(dòng)，在房地產(chǎn)金融創(chuàng)新面臨產(chǎn)品形式單一、業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)集中、交易信息失衡以及市場(chǎng)發(fā)展不足等挑戰(zhàn)，需要通過(guò)加強(qiáng)產(chǎn)品創(chuàng)新、拓展業(yè)務(wù)體系、優(yōu)化資源配置以及鞏固安全防線(xiàn)等措施進(jìn)行改進(jìn)，促進(jìn)房地產(chǎn)金融行業(yè)的健康發(fā)展。