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    推動(dòng)城市從攤大餅走向內(nèi)涵發(fā)展

    2023-01-02 04:53:18湖南省長沙市市長鄭建新
    民生周刊 2022年26期
    關(guān)鍵詞:宜居城市更新人居

    □ 湖南省長沙市市長 鄭建新

    長沙市著力探索創(chuàng)新、統(tǒng)籌推進(jìn)、提質(zhì)增效,推動(dòng)城市由外延式擴(kuò)張向內(nèi)涵式發(fā)展轉(zhuǎn)變。

    黨的二十大報(bào)告指出“實(shí)施城市更新行動(dòng),加強(qiáng)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),打造宜居、韌性、智慧城市”,為新時(shí)期做好城市更新工作指明了方向、提供了遵循。

    長沙作為全國首批城市更新試點(diǎn)城市,始終堅(jiān)持以人民為中心的發(fā)展思想,將城市更新作為優(yōu)化城市空間格局、改善城市人居環(huán)境、打造城市高質(zhì)量發(fā)展新動(dòng)能的重要抓手,著力探索創(chuàng)新、統(tǒng)籌推進(jìn)、提質(zhì)增效,推動(dòng)城市由外延式擴(kuò)張向內(nèi)涵式發(fā)展轉(zhuǎn)變。

    堅(jiān)持以時(shí)間換空間,精準(zhǔn)優(yōu)化規(guī)劃布局

    城市更新不是一拆了之,而是花更多的時(shí)間在做精做細(xì)城市體檢和規(guī)劃工作上,謀定而后動(dòng),對(duì)癥下藥、分類推進(jìn),著力緩解、治療、預(yù)防“城市病”,有序推動(dòng)城市空間結(jié)構(gòu)調(diào)整優(yōu)化。

    全面體檢找病灶。始終將城市視為“有機(jī)生命體”,堅(jiān)持“無體檢不項(xiàng)目、無體檢不更新”。我們立足長沙實(shí)際,建立了城市體檢評(píng)估信息系統(tǒng)和120項(xiàng)體檢指標(biāo)體系,全方位、多途徑采集城市綜合指標(biāo)數(shù)據(jù),精準(zhǔn)查找“病灶”,精細(xì)開好“處方”,連續(xù)4年入選住建部城市體檢樣本城市,城市體檢經(jīng)驗(yàn)列入住建部第一批實(shí)施城市更新行動(dòng)可復(fù)制經(jīng)驗(yàn)做法清單并向全國推廣。

    科學(xué)規(guī)劃謀藍(lán)圖。將城市更新專項(xiàng)規(guī)劃與城市發(fā)展總體規(guī)劃、國土空間規(guī)劃緊密結(jié)合,積極探索漸進(jìn)式、可持續(xù)的有機(jī)更新模式。根據(jù)城市體檢發(fā)現(xiàn)的城市空間布局、生態(tài)宜居、健康舒適等方面的問題短板,合理確定城市更新的重點(diǎn)片區(qū),科學(xué)編制“一規(guī)”(長沙城市更新專項(xiàng)規(guī)劃)、“一圖”(長沙城市更新地圖)、“一庫”(長沙城市更新數(shù)據(jù)庫),明確主城區(qū)“一線多區(qū)數(shù)點(diǎn)”的城市更新空間總體結(jié)構(gòu)。

    統(tǒng)籌聯(lián)動(dòng)抓實(shí)施。市級(jí)層面建立了由市委、市政府主要領(lǐng)導(dǎo)掛帥的城市更新工作領(lǐng)導(dǎo)小組,在全國率先成立城市人居環(huán)境局,組建城市人居環(huán)境創(chuàng)新研究院。每個(gè)重點(diǎn)更新片區(qū)明確一名市領(lǐng)導(dǎo)掛帥、片區(qū)所在區(qū)級(jí)政府為工作主體、一家市或區(qū)屬國企參與,建立“一周一調(diào)度、一月一督查、一季一講評(píng)”的推進(jìn)機(jī)制,確保城市更新各項(xiàng)工作有力落實(shí)。

    馬欄山創(chuàng)智園首試1.5級(jí)開發(fā)模式。圖/陳飛

    堅(jiān)持用創(chuàng)新促更新,系統(tǒng)改善人居環(huán)境

    堅(jiān)持以保留利用提升為主、“留改建”相結(jié)合,堅(jiān)決摒棄大拆大建,創(chuàng)新方法、創(chuàng)新路徑,下足繡花功夫,系統(tǒng)優(yōu)化城市人居環(huán)境。

    打造標(biāo)準(zhǔn)化推進(jìn)模式。制定老舊小區(qū)改造實(shí)施意見、技術(shù)導(dǎo)則,明確公共服務(wù)設(shè)施配置標(biāo)準(zhǔn)、改造內(nèi)容,建立綠色完整居住社區(qū)創(chuàng)建工作體系,為城市更新工作提供強(qiáng)有力的技術(shù)支撐。堅(jiān)持分類施策、因地制宜,協(xié)同運(yùn)用“留、改、拆、補(bǔ)、建”等更新手法,按照綜合整治、功能改善、歷史文化保護(hù)、全面改造、生態(tài)修復(fù)等五大類統(tǒng)籌推進(jìn),補(bǔ)齊城市發(fā)展短板,確保城市安全韌勁,彰顯城市底蘊(yùn)特色。近3年來,全市改造棚戶區(qū)197.54萬平方米、城中村25個(gè)、危舊房1200棟,近40萬居民圓了安居宜居夢(mèng)。

    注重全周期閉環(huán)管理。探索建立城市更新“六步工作法”(開展城市體檢、完善機(jī)制體系、提出項(xiàng)目計(jì)劃、推動(dòng)項(xiàng)目實(shí)施、評(píng)估治理效果、發(fā)布宜居指數(shù)),搭建“智慧人居”信息平臺(tái),對(duì)城市更新開展全過程動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè),強(qiáng)化人居環(huán)境“診斷、治療、復(fù)查、監(jiān)測(cè)、預(yù)警”智能化管理,并建立宜居指數(shù)評(píng)價(jià)制度,發(fā)布《長沙城市人居環(huán)境指數(shù)藍(lán)皮書》,實(shí)現(xiàn)城市更新全周期閉環(huán)管理。經(jīng)驗(yàn)做法得到住建部和聯(lián)合國人居署的肯定與推介,棚戶區(qū)改造工作連續(xù)3年獲國家表揚(yáng)激勵(lì)。

    強(qiáng)化多方位要素保障。構(gòu)建完善規(guī)劃、土地、財(cái)稅、金融、征收等配套政策體系,確保城市更新高質(zhì)高效推進(jìn)。設(shè)立城市更新獎(jiǎng)補(bǔ)專項(xiàng)資金,積極引進(jìn)社會(huì)資本參與項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營管理,3年撬動(dòng)社會(huì)資本240億元。創(chuàng)新“1.5級(jí)”土地開發(fā)模式,將基礎(chǔ)設(shè)施相對(duì)完備、未來潛在價(jià)值高的地塊,短期租賃給承租人進(jìn)行過渡性開發(fā)利用,項(xiàng)目到期退出,確保土地價(jià)值和用地效率“雙提升”。長沙馬欄山創(chuàng)智園首試1.5級(jí)開發(fā)模式,全部采用裝配式建筑,186天就建成運(yùn)營,目前已吸引30余家視頻文創(chuàng)企業(yè)入駐,實(shí)現(xiàn)了土地挖潛、片區(qū)預(yù)熱,促進(jìn)了城市價(jià)值提升、動(dòng)能轉(zhuǎn)換。

    都正街歷史文化街區(qū)提質(zhì)改造換新顏。圖/陳飛

    堅(jiān)持向存量要增量,著力提升城市功能

    深入挖掘城市存量資源要素,探索在存量中找增量,補(bǔ)齊公共服務(wù)短板,完善城市功能配套,不斷激發(fā)城市高質(zhì)量發(fā)展新動(dòng)能。

    注重提升優(yōu)質(zhì)公共服務(wù)增量。扎實(shí)推進(jìn)老舊小區(qū)改造,拆除違章違建,完善給排水管網(wǎng),補(bǔ)齊養(yǎng)老、衛(wèi)生、5G基站、新能源充電樁等設(shè)施短板,增加綠化空間、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地、街角游園等公共場(chǎng)所,將一批“傳統(tǒng)小區(qū)”打造成為設(shè)施齊全、功能完善、環(huán)境宜居、平安韌勁、服務(wù)便民、文明有愛的“精美小區(qū)”。近年來,長沙累計(jì)實(shí)施改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)1270個(gè),增加公共停車位13000個(gè),增設(shè)或改造適老設(shè)施709處,惠及居民約21.62萬戶。

    注重提升城市歷史文化增量。文化是城市的靈魂。在城市更新中,我們注重延續(xù)城市歷史文脈,保留城市特有的地域環(huán)境、文化特色、建筑風(fēng)格,以“微改造”為手法,統(tǒng)籌推進(jìn)歷史文化名城保護(hù)、老舊小區(qū)改造、城中村改造、歷史街區(qū)建設(shè),留住城市記憶、傳承城市基因,塑造城市個(gè)性。先后對(duì)太平街、潮宗街、白果園、西園北里等14處歷史街區(qū)實(shí)施有機(jī)更新,修繕80多處文物建筑和歷史建筑,修繕改造后的歷史街區(qū)成為備受歡迎的網(wǎng)紅打卡點(diǎn),充分彰顯“老長沙”的底蘊(yùn)和“新長沙”的氣質(zhì)。

    注重提升新興業(yè)態(tài)培育增量。深入挖掘存量工業(yè)用地資源,利用老舊廠房發(fā)展新基建,推進(jìn)舊廠房微改造,促進(jìn)老舊廠房轉(zhuǎn)型升級(jí),加快培育成科技創(chuàng)新和高精尖產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等新興業(yè)態(tài)。同時(shí),充分利用更新片區(qū)既有資源優(yōu)勢(shì),按照“土地、資產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)”三級(jí)聯(lián)動(dòng)開發(fā)模式,以“產(chǎn)城融合、醫(yī)城融合、教城融合、文旅融合”為導(dǎo)向,充分激活片區(qū)稀缺性資源,打通上下游產(chǎn)業(yè)鏈,實(shí)現(xiàn)新興產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)升級(jí)。比如,長沙新湘雅健康城更新項(xiàng)目圍繞湘雅三醫(yī)院改擴(kuò)建需求,引進(jìn)戰(zhàn)略合作伙伴,統(tǒng)籌整合片區(qū)優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源集聚,延展導(dǎo)入上下游產(chǎn)業(yè)鏈,加快醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展,將打造新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展新的增長點(diǎn)。

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