關(guān)于我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)影響的幾點(diǎn)探討

馬蕓迪 王宮飛雪 中國(guó)人民大學(xué)

目前，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)高速發(fā)展了近二十年，正從過(guò)熱的狀態(tài)轉(zhuǎn)向理性增長(zhǎng)的趨勢(shì)。在國(guó)家宏觀調(diào)控政策的指導(dǎo)下，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的泡沫被進(jìn)一步擠壓，房地產(chǎn)業(yè)朝著良性的方向發(fā)展。從國(guó)民經(jīng)濟(jì)的角度來(lái)看，房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展對(duì)帶動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展以及提升國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展質(zhì)量具有重要影響。因此，應(yīng)立足房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展實(shí)際，探討房地產(chǎn)業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的影響，分析國(guó)民經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的依賴程度，制定科學(xué)的發(fā)展策略，為房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)快速穩(wěn)定增長(zhǎng)奠定良好的基礎(chǔ)，發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)的積極作用，推動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。

一、房地產(chǎn)業(yè)對(duì)固定資產(chǎn)增長(zhǎng)形式產(chǎn)生了重要影響

(一)以房地產(chǎn)為主的不動(dòng)產(chǎn)增長(zhǎng)速度快

房地產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)的重要形式，在發(fā)展過(guò)程中其數(shù)量和規(guī)模不斷增長(zhǎng)，實(shí)現(xiàn)了國(guó)民不動(dòng)產(chǎn)的快速增長(zhǎng)。百姓通過(guò)購(gòu)買房產(chǎn)增加了家庭不動(dòng)產(chǎn)的數(shù)量，使家庭不動(dòng)產(chǎn)以房產(chǎn)的形式體現(xiàn)。房地產(chǎn)商業(yè)化之前家庭不動(dòng)產(chǎn)主要以土地和林地為主，百姓可支配的不動(dòng)產(chǎn)數(shù)量少。房地產(chǎn)商業(yè)化之后百姓手中的房屋成為了不動(dòng)產(chǎn)的重要形式，得以以不動(dòng)產(chǎn)的形式參與市場(chǎng)交易。既增加了不動(dòng)產(chǎn)的變現(xiàn)手段，同時(shí)也實(shí)現(xiàn)了不動(dòng)產(chǎn)的迅速增長(zhǎng)。目前我國(guó)城市居民的房產(chǎn)數(shù)量持續(xù)增長(zhǎng)，不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值和價(jià)格越來(lái)越高，百姓通過(guò)購(gòu)買房屋的形式獲得了資金的保值增值。經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展，居民不動(dòng)產(chǎn)的數(shù)量已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了質(zhì)的飛躍。目前城鎮(zhèn)居民的平均房產(chǎn)保有量實(shí)現(xiàn)了大幅躍升，代表了居民可支配的不動(dòng)產(chǎn)規(guī)模發(fā)展到了新高度。所以房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展使房屋為主的不動(dòng)產(chǎn)出現(xiàn)了快速的增長(zhǎng)，增加了社會(huì)的不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)規(guī)模，使社會(huì)不動(dòng)產(chǎn)平均價(jià)值持續(xù)增加。因此，對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)的分析，應(yīng)了解其固定資產(chǎn)的屬性及其在增長(zhǎng)過(guò)程中的具體表現(xiàn)，以房地產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)屬性為切入點(diǎn)找準(zhǔn)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展脈絡(luò)，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)升級(jí)，為房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)發(fā)展奠定良好的基礎(chǔ)。

(二)房地產(chǎn)成為了固定資產(chǎn)的絕對(duì)主力

在固定資產(chǎn)投資中房地產(chǎn)具有不動(dòng)產(chǎn)的屬性，成為固定資產(chǎn)投資的主力。目前城鎮(zhèn)居民通過(guò)購(gòu)買房產(chǎn)的方式進(jìn)入固定資產(chǎn)的投資市場(chǎng)，將手中的存款變成固定資產(chǎn)。這一投資方式代表了國(guó)民的生活理念和價(jià)值投資理念發(fā)生了較大的變化，百姓能夠放心地將存款投入到房地產(chǎn)業(yè)當(dāng)中，表明了社會(huì)各個(gè)階層對(duì)國(guó)家的穩(wěn)定性以及經(jīng)濟(jì)發(fā)展有足夠的信心。投資房地產(chǎn)將其作為家庭的重要固定資產(chǎn)反映出了一個(gè)家庭的投資理財(cái)觀，同時(shí)也使得我國(guó)社會(huì)的固定資產(chǎn)數(shù)量和規(guī)?？焖偕蠞q。房地產(chǎn)已經(jīng)成為固定資產(chǎn)板塊的絕對(duì)主力，既占有固定資產(chǎn)的重要組成部分，同時(shí)在固定資產(chǎn)中的比例日益升高。既影響了固定資產(chǎn)投資行為，同時(shí)也為固定資產(chǎn)投資指明了方向。目前在我國(guó)范圍內(nèi)進(jìn)行房地產(chǎn)投資依然是投資的首選，通過(guò)房地產(chǎn)投資能夠?qū)崿F(xiàn)資金的保值增值。既有利于保護(hù)資金安全，同時(shí)也能將因買房借貸發(fā)生的個(gè)人負(fù)債轉(zhuǎn)換成固定資產(chǎn)。按照價(jià)值投資的理念投資房地產(chǎn)，將其作為固定資產(chǎn)投資的重要方向已經(jīng)成為房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的重要趨勢(shì)，同時(shí)也改變了國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展方向。所以明確房地產(chǎn)的地位并推動(dòng)固定資產(chǎn)的良性投資，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展具有重要影響。

(三)房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊升

經(jīng)歷了近二十年的高速發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)成為十分成熟的投資市場(chǎng)。從一二線城市房屋價(jià)格的漲幅來(lái)看房地產(chǎn)已然成為國(guó)民投資的首選，無(wú)論是剛性的住宅需求還是改善住房的銷售都呈現(xiàn)出房地產(chǎn)市場(chǎng)良性發(fā)展的局面。目前城鎮(zhèn)房地產(chǎn)的總量日益增加，房地產(chǎn)的價(jià)格也不斷上漲，房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊升。通過(guò)投資房地產(chǎn)百姓獲得了穩(wěn)定的居所，同時(shí)也能根據(jù)需求隨時(shí)通過(guò)房產(chǎn)交易的方式變現(xiàn)，房地產(chǎn)的價(jià)值屬性日益突出。正是基于這一原理房地產(chǎn)業(yè)吸引了大量的社會(huì)資本。資本的進(jìn)入為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)，既解決了房地產(chǎn)項(xiàng)目的資金投入問(wèn)題，同時(shí)也解決了房地產(chǎn)的銷售出口問(wèn)題，形成了穩(wěn)定的市場(chǎng)環(huán)境，避免了房地產(chǎn)泡沫的發(fā)生。但是我們也應(yīng)當(dāng)看到房地產(chǎn)業(yè)的量?jī)r(jià)齊升其背后隱藏著危機(jī)，特別是一二線城市房屋的價(jià)格遠(yuǎn)超出居民的承受能力，產(chǎn)生了新的社會(huì)矛盾。房屋產(chǎn)品的屬性已經(jīng)由居住屬性向價(jià)值屬性和投資屬性方向轉(zhuǎn)變。所以作為固定資產(chǎn)的重要形式，房地產(chǎn)的量?jī)r(jià)齊升需要在宏觀經(jīng)濟(jì)的指導(dǎo)下進(jìn)行，需要與宏觀經(jīng)濟(jì)相對(duì)應(yīng)，需要按照國(guó)家宏觀調(diào)控的政策執(zhí)行，避免房?jī)r(jià)快速上漲給國(guó)民經(jīng)濟(jì)帶來(lái)不利影響。

二、房地產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)了消費(fèi)增長(zhǎng)

(一)房地產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)了建材產(chǎn)業(yè)發(fā)展

房地產(chǎn)業(yè)的繁榮對(duì)消費(fèi)市場(chǎng)產(chǎn)生了直接的影響，房地產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)了消費(fèi)增長(zhǎng)已經(jīng)成為不爭(zhēng)的事實(shí)。房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展過(guò)程中房屋的建設(shè)直接帶動(dòng)了建材產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房屋建設(shè)的基礎(chǔ)材料包括沙子、水泥、混凝土、鋼筋等，這些基礎(chǔ)材料的生產(chǎn)廠家直接收益。除此之外，房屋建設(shè)過(guò)程中需要的輔助材料。例如，鋼板、模具、保溫板、門、窗、玻璃、取暖設(shè)備、空調(diào)設(shè)備等也實(shí)現(xiàn)了整個(gè)產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展?？梢赃@樣講，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展并不單純是價(jià)值投資和市場(chǎng)的發(fā)展，同時(shí)也是建材市場(chǎng)的大發(fā)展，對(duì)整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展產(chǎn)生了深遠(yuǎn)的影響。我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中基礎(chǔ)建設(shè)是拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要手段。與傳統(tǒng)的路橋工程不同，房地產(chǎn)業(yè)具有良好的社會(huì)屬性和價(jià)值屬性，房地產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模比路橋建設(shè)的市場(chǎng)規(guī)模要大得多。目前建材市場(chǎng)已經(jīng)掌握了房地產(chǎn)業(yè)的增長(zhǎng)密碼，經(jīng)濟(jì)發(fā)展與房地產(chǎn)業(yè)快速綁定，依托房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展實(shí)現(xiàn)建材產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。所以在消費(fèi)增長(zhǎng)方面，房地產(chǎn)業(yè)直接帶動(dòng)了建材產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，推動(dòng)了建材市場(chǎng)的繁榮，使建材市場(chǎng)在發(fā)展過(guò)程中能夠?qū)?biāo)房地產(chǎn)業(yè)的需求提供對(duì)應(yīng)的建筑材料，從而實(shí)現(xiàn)與房地產(chǎn)業(yè)共同發(fā)展。

(二)房地產(chǎn)業(yè)擴(kuò)大了建筑市場(chǎng)規(guī)模

房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展直接帶動(dòng)了建筑市場(chǎng)的發(fā)展，各地房地產(chǎn)項(xiàng)目的增多催生出了大量從事建筑的企業(yè)。無(wú)論是企業(yè)的數(shù)量還是員工的數(shù)量及企業(yè)的規(guī)模都實(shí)現(xiàn)了成倍增長(zhǎng)，建筑市場(chǎng)的規(guī)模已經(jīng)從傳統(tǒng)的單一市場(chǎng)朝著多元化市場(chǎng)的方向發(fā)展，許多房地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)務(wù)范圍更加廣泛，已經(jīng)成為圍繞房地產(chǎn)發(fā)展的支柱性企業(yè)。在建筑市場(chǎng)中既有國(guó)有企業(yè)的身影，同時(shí)也催生出大量的民營(yíng)企業(yè)，整個(gè)建筑市場(chǎng)的規(guī)模已經(jīng)達(dá)到了萬(wàn)億級(jí)別。建筑市場(chǎng)規(guī)模的擴(kuò)大對(duì)上下游的企業(yè)產(chǎn)生了直接的影響，既實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)，同時(shí)也解決了市場(chǎng)發(fā)展問(wèn)題，使建筑市場(chǎng)在發(fā)展的速度和質(zhì)量方面呈現(xiàn)出最佳狀態(tài)。對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展既要了解到建筑市場(chǎng)規(guī)模增長(zhǎng)背后的原因，同時(shí)也要根據(jù)建筑市場(chǎng)規(guī)模的增長(zhǎng)程度分析房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展效果以及房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展水平，圍繞房地產(chǎn)業(yè)的特點(diǎn)分析建筑市場(chǎng)規(guī)模的增長(zhǎng)速度以及未來(lái)發(fā)展前景，為建筑市場(chǎng)的發(fā)展奠定良好的基礎(chǔ)。所以房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展擴(kuò)大了建筑市場(chǎng)的規(guī)模，使建筑市場(chǎng)呈現(xiàn)良性增長(zhǎng)的局面。隨著國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，建筑市場(chǎng)也從野蠻生長(zhǎng)和無(wú)序發(fā)展朝著精細(xì)化的方向努力，在市場(chǎng)的規(guī)范程度和企業(yè)的整體實(shí)力方面必然會(huì)更加規(guī)范。

(三)房地產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)了家裝家電等配套產(chǎn)業(yè)發(fā)展

房地產(chǎn)業(yè)為百姓提供了房屋產(chǎn)品，百姓在購(gòu)買了房屋之后需要對(duì)房屋進(jìn)行必要的裝修。房地產(chǎn)市場(chǎng)商業(yè)化之前百姓的居住條件一般，有些居民甚至存在居住環(huán)境簡(jiǎn)陋的現(xiàn)象。隨著房地產(chǎn)的持續(xù)發(fā)展，房屋銷售之后也帶動(dòng)了下游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房屋裝修的需求日益增多，家裝建材家具家電的需求量日益增加。有些廠家和品牌踩準(zhǔn)了這一風(fēng)口，短短幾年內(nèi)成長(zhǎng)為國(guó)內(nèi)知名的建材及家電企業(yè)。這一現(xiàn)象表明房地產(chǎn)業(yè)直接拉動(dòng)了家裝家電等配套產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，既實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，同時(shí)也帶動(dòng)了上下游產(chǎn)業(yè)的持續(xù)增長(zhǎng)，影響范圍廣，產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的輻射面大，對(duì)整個(gè)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展具有積極的影響。房地產(chǎn)業(yè)在發(fā)展中已經(jīng)不單單是自身產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，而是配套產(chǎn)業(yè)的相互促進(jìn)發(fā)展，對(duì)改變傳統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)格局和實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)以及產(chǎn)業(yè)化的規(guī)模發(fā)展具有重要影響。因此，對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)而言其拉動(dòng)家裝家電等配套產(chǎn)業(yè)的發(fā)展成為了不爭(zhēng)的事實(shí)，家裝家電配套產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也以房地產(chǎn)業(yè)為最終的基礎(chǔ)和依賴，既實(shí)現(xiàn)相互增長(zhǎng)，相互發(fā)展，同時(shí)也解決了產(chǎn)業(yè)發(fā)展的方向難題，使家裝家電配套產(chǎn)業(yè)的發(fā)展方向更加明確，思路更加清晰。

三、房地產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)了產(chǎn)業(yè)投資

(一)房地產(chǎn)業(yè)撬動(dòng)了民間資本

房地產(chǎn)業(yè)在發(fā)展中需要大量的資金進(jìn)入，依靠政府資金和國(guó)有企業(yè)的資金難以推動(dòng)全國(guó)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展。在市場(chǎng)需求面前以及高額的利潤(rùn)誘惑面前民間資本紛紛涌入房地產(chǎn)行業(yè)，以民營(yíng)企業(yè)為代表的地產(chǎn)公司成為了房地產(chǎn)業(yè)的主力軍。由民營(yíng)企業(yè)出資開(kāi)發(fā)建造的商業(yè)綜合體、城區(qū)住宅項(xiàng)目以及文旅產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目在不同的階段引導(dǎo)了社會(huì)投資的方向，使民間資本能夠踴躍地投入到房地產(chǎn)行業(yè)中，眾多房地產(chǎn)企業(yè)也應(yīng)運(yùn)而生并逐漸脫穎而出，其中以萬(wàn)科地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)、萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)、融創(chuàng)地產(chǎn)、富力地產(chǎn)為代表的民營(yíng)企業(yè)在房地產(chǎn)投資建設(shè)中收獲頗豐。民間資本的進(jìn)入表明房地產(chǎn)業(yè)具備持續(xù)投資的潛力。在這一背景下民間資本能夠放心地將資金投入并建立良性的資金投入和產(chǎn)出渠道。既解決產(chǎn)業(yè)投資的方向問(wèn)題，同時(shí)也能實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)規(guī)模的增長(zhǎng)，實(shí)現(xiàn)民間資本的持續(xù)滾動(dòng)。所以在房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展過(guò)程中撬動(dòng)了民間資本，打開(kāi)了價(jià)值投資的密碼，使房地產(chǎn)業(yè)能夠以價(jià)值投資和百姓的剛性需求為著力點(diǎn)，既打造完善的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，同時(shí)也能為民間資本帶來(lái)可靠的收益，實(shí)現(xiàn)了民間資本的有序利用。所以了解房地產(chǎn)業(yè)的特點(diǎn)并認(rèn)真分析房地產(chǎn)業(yè)對(duì)民間資本的吸納能力，對(duì)推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展以及解決資金問(wèn)題具有重要影響。

(二)房地產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)了資本市場(chǎng)資金流向

資本市場(chǎng)在選擇投資項(xiàng)目過(guò)程中既要選擇穩(wěn)定性好的產(chǎn)業(yè)，同時(shí)也要選擇具有市場(chǎng)前景的產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)正好符合這一要求，在發(fā)展中吸引了資本市場(chǎng)的資金注入。房地產(chǎn)企業(yè)自有資金規(guī)模小，在地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中往往需要外部資金的注入。這一過(guò)程中資本市場(chǎng)的資金流入至關(guān)重要，資本市場(chǎng)的資金流入速度越快，資金體量越大，開(kāi)發(fā)出的房地產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量越好，品牌價(jià)值越高，市場(chǎng)前景和吸引力越大，對(duì)于夯實(shí)房地產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)以及實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)的快速增長(zhǎng)具有重要意義。結(jié)合房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展實(shí)際以及房地產(chǎn)業(yè)在發(fā)展過(guò)程中的特點(diǎn)，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)于資本市場(chǎng)資金流向的引導(dǎo)突出了資金的需求，在資金利用環(huán)節(jié)按照資金的屬性、資金的來(lái)源和資金的具體情況制定了資金使用方案，使資本市場(chǎng)的資金在房地產(chǎn)業(yè)中得到充分利用。既解決房地產(chǎn)業(yè)的資金流入問(wèn)題，同時(shí)也建立了良性的資金引入渠道，使房地產(chǎn)業(yè)在資金引入方面具備更強(qiáng)的優(yōu)勢(shì)，按照房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展規(guī)則和房地產(chǎn)業(yè)的特點(diǎn)引入社會(huì)資本解決融資難題，為房地產(chǎn)業(yè)的融資提供了新的手段。

(三)房地產(chǎn)業(yè)盤活了政府資產(chǎn)

房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展之前，城市土地作為政府的閑置資產(chǎn)產(chǎn)生的價(jià)值低，隨著房地產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展，政府通過(guò)土地拍賣出讓的方式獲得土地出讓金。房地產(chǎn)企業(yè)依法依規(guī)按照購(gòu)買土地的用途建設(shè)相應(yīng)的地產(chǎn)項(xiàng)目，通過(guò)地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售獲利。房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)的地產(chǎn)項(xiàng)目符合社會(huì)大眾的需求，投入市場(chǎng)之后無(wú)論是出租還是出售均得到了消費(fèi)者的熱烈響應(yīng)，實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)的閉環(huán)。利用土地出讓的方式政府找到了增加收入的新途徑，房地產(chǎn)企業(yè)也獲得了大量的具有開(kāi)發(fā)價(jià)值的土地，房地產(chǎn)企業(yè)與政府實(shí)現(xiàn)了雙贏。從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度講，政府與房地產(chǎn)企業(yè)的合作實(shí)現(xiàn)了土地資產(chǎn)的保值增值，既解決了土地的利用率問(wèn)題，同時(shí)也實(shí)現(xiàn)了城鎮(zhèn)化發(fā)展的目標(biāo)。我國(guó)的城鎮(zhèn)化率已經(jīng)連續(xù)多年保持快速增長(zhǎng)，縮小了與西方發(fā)達(dá)國(guó)家的差距。所以對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展而言，應(yīng)認(rèn)識(shí)到其積極性和產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，將其作為盤活政府資產(chǎn)的重要手段。

四、房地產(chǎn)業(yè)增加了就業(yè)機(jī)會(huì)

(一)房地產(chǎn)業(yè)需要大量建筑工人參與

房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶動(dòng)了農(nóng)民就業(yè)，以農(nóng)民工為主的建筑工人參與了房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)并成為項(xiàng)目建設(shè)的主力軍。我國(guó)農(nóng)村剩余勞動(dòng)力多，現(xiàn)有的生產(chǎn)制造企業(yè)難以消化大量的農(nóng)村剩余勞動(dòng)力。農(nóng)村剩余勞動(dòng)力中有相當(dāng)一部分具備一定的建筑技能，房地產(chǎn)業(yè)興起之后需要大量的建筑工人參與。農(nóng)民工群體作為理想的工人群體參與到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中，既解決了農(nóng)村剩余勞動(dòng)力的消化問(wèn)題，同時(shí)也為房地產(chǎn)企業(yè)提供了充足的工人來(lái)源，使房地產(chǎn)企業(yè)能夠以較低的成本聘用到建筑工人，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)規(guī)模的擴(kuò)大以及建筑市場(chǎng)的繁榮。對(duì)于國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展而言，如何提高就業(yè)率是決定國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展質(zhì)量的關(guān)鍵。

(二)房地產(chǎn)業(yè)增加了建材工廠用工

房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)展不但需要大量建筑工人參與，同時(shí)對(duì)建材的質(zhì)量和數(shù)量也提出了新要求，建材工廠只有不斷擴(kuò)大產(chǎn)能才能滿足房地產(chǎn)項(xiàng)目的使用需求?；谶@一現(xiàn)狀，建材工廠在用工數(shù)量方面產(chǎn)生了直接的需求，許多具備專業(yè)技術(shù)的工人進(jìn)入到建材工廠之后不但能夠適應(yīng)工廠的工作，同時(shí)還能為建材工廠創(chuàng)造更大的價(jià)值，也解決了自身的就業(yè)問(wèn)題。目前我國(guó)建材工廠數(shù)量多，企業(yè)規(guī)模大，企業(yè)的年度產(chǎn)值不斷增長(zhǎng)，企業(yè)的用工數(shù)量也持續(xù)增加。在這一背景下創(chuàng)造了更多的就業(yè)機(jī)會(huì)。所以房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)于建材工廠的促進(jìn)一方面增加了建材工廠的訂單數(shù)量，另一方面也直接增加了建材工廠的用工需求，拉動(dòng)了社會(huì)就業(yè)，使建材市場(chǎng)能夠通過(guò)招聘更多的高技能工人獲得產(chǎn)能的提高，同時(shí)也提高產(chǎn)品質(zhì)量，更好地滿足房地產(chǎn)項(xiàng)目的需求。

(三)房地產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)了服務(wù)業(yè)人員就業(yè)

房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展為社會(huì)提供了更多的地產(chǎn)項(xiàng)目，既包括商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，同時(shí)也包括住宅地產(chǎn)項(xiàng)目，項(xiàng)目交付之后需要大量的物業(yè)服務(wù)人員參與地產(chǎn)項(xiàng)目的服務(wù)和管理。地產(chǎn)項(xiàng)目越多需要的服務(wù)人員越多，這一需求帶動(dòng)了服務(wù)人員就業(yè)，為服務(wù)人員創(chuàng)造了大量的就業(yè)機(jī)會(huì)，使服務(wù)人員能夠依托地產(chǎn)項(xiàng)目快速就業(yè)。既獲得穩(wěn)定收入，同時(shí)也能掌握專業(yè)技能，并且在物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中和商場(chǎng)管理服務(wù)過(guò)程中融入城市生活，成為城市的一份子。保守估計(jì)目前地產(chǎn)項(xiàng)目解決的就業(yè)人數(shù)高達(dá)一千萬(wàn)人，并且這一數(shù)字還在不斷增長(zhǎng)。所以房地產(chǎn)業(yè)對(duì)于就業(yè)的促進(jìn)直接表現(xiàn)在帶動(dòng)服務(wù)業(yè)人員的就業(yè)。既解決了就業(yè)難題，同時(shí)也創(chuàng)造了大量的就業(yè)機(jī)會(huì)，對(duì)城市的發(fā)展和消化下崗職工以及農(nóng)村外來(lái)務(wù)工人員具有重要意義。

五、結(jié)語(yǔ)

通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的分析可知，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生了直接的影響，既推動(dòng)了國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)，同時(shí)也為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)。對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)的分析既要掌握其發(fā)展脈絡(luò)，同時(shí)也要認(rèn)識(shí)到其產(chǎn)生的積極影響，將其作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展支柱對(duì)待。在國(guó)家宏觀調(diào)控政策下房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)從過(guò)熱向調(diào)結(jié)構(gòu)穩(wěn)增長(zhǎng)的方向發(fā)展。堅(jiān)持“房住不炒”的方針不動(dòng)搖，房地產(chǎn)業(yè)在發(fā)展的健康程度以及發(fā)展質(zhì)量方面得到了調(diào)整，相信在未來(lái)房地產(chǎn)業(yè)依然是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，并成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要引擎。